Искусство покупать и продавать жильё
Cоветы психолога
Сергей Николаевич Попов

© Сергей Николаевич Попов, 2016

ISBN 978-5-4483-3852-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Часть 1. Движение денег по эгрегорам

Что мешает операциям с недвижимостью

Кто когда-нибудь пытался купить, продать или обменять жилье, тот знает, с какими невероятными ситуациями порой приходится сталкиваться, какие невесть откуда взявшиеся препятствия приходится преодолевать. Бывают случаи, когда покупатель просто не видит объявления в газете, хотя оно расположено на самом заметном месте, бывают ситуации, когда все тот же покупатель осматривает выставленное на продажу жилье, восхищается им, утверждает, что это именно то, что он искал всю жизнь, обещает завтра же совершить покупку… и исчезает навсегда. Причем так ведет себя не какой-то один человек, а каждый, кто бы ни увидел эту конкретную квартиру и ни приценился к ней. Иногда, прочтя объявление в газете и заинтересовавшись предложением, покупатели впоследствии просто не хотят приближаться к жилью – назначают продавцу встречу и не приходят. Так поступает один покупатель, другой, третий. Бывает, что жилье просто не хочет продаваться, бывает, что буквально уходит с молотка. Одним словом, кто пытался совершать сделки с жильем, знает, что вокруг них всегда творится много необъяснимого. И это немудрено – ведь купля-продажа квартиры, коттеджа, дачи всегда сопряжена с движением больших сумм денег из одних рук в другие.

В коммерции существует закон: «Кто много тратит, тот много зарабатывает». Это правило продиктовано первым делом тем, что деньги, переходящие в процессе купли-продажи из одних рук в другие, являются как бы кровью, перетекающий по организму общества от одного его члена к другому. И для того чтобы деньги пришли к тебе, надо правильно нацелить их дальнейший путь, то есть определить, на какие нужды ты собираешься их в перспективе тратить.

Сердце – насос, перекачивающий кровь, бизнесмен – насос, перекачивающий деньги. Насос способен вкачивать, например жидкость, только тогда, когда ему есть куда ее направлять дальше. Вот и бизнесмен удачно продает свой товар, или люди охотно пользуются предоставляемыми им услугами в том случае, когда предприниматель уже запланировал, на что именно он истратит заработанные таким образом деньги. Чем больше предстоящие траты предпринимателя, тем охотнее идут к нему деньги. Вот и получается, что кто много собирается тратить, тот и зарабатывает тоже много.

Но в бизнесе редко кто, начав с копеечных операций, тут же зарабатывает десятки тысяч долларов. Путь к таким заработкам чаще всего прокладывается несколько лет. Стабильно деньги приходят к тем, кто увеличивает свои аппетиты не гигантским рывком, а постепенно – шаг за шагом. Тому, кто занят бизнесом, лучше всего, имея какой-то постоянный доход, постараться увеличить его в ближайшее время не более чем в полтора-два раза, тогда удача охотнее идет навстречу, а вместе с удачей приходят, конечно, и требуемые заработки. Затем, привыкнув получать эту, уже новую сумму, месяц-другой-третий, следует задаться целью увеличить уже ее, но опять же не более чем во все те же полтора-два раза. И так, поднимаясь не спеша с одной ступеньки своих доходов на следующую ступень, человек, занимавшийся коммерческой деятельностью, плавно достигает уже многотысячных долларовых оборотов.

Печальная участь ждет того, кто, начав с нуля или почти с нуля, берет многотысячный кредит, пускает его в дело, рассчитывая получить такой же многотысячный доход. Судьба словно издевается над ним: роковое стечение обстоятельств, недобросовестные партнеры, а то и просто «кидалы», гримасы погоды, причуды покупателей обязательно сделают свое черное дело и не дадут разом перескочить, образно говоря, «из грязи в князи», не дадут в одночасье прийти большим деньгам, а наоборот, унизят и растопчут нетерпеливого дельца. Почему? Это закон природы, такой же, как закон всемирного тяготения, открытый Ньютоном, или закон вытеснения тела из жидкости, открытый Архимедом. Возможно, когда-то кто-то осмыслит причину возникновения этой закономерности, мы же сейчас только должны принимать во внимание ее существование, чтобы по возможности избежать катастроф, когда стремимся к умножению своих доходов.

И вот теперь давайте взглянем на акт купли-продажи жилья с позиции вышеописанного закона природы. Налицо самые негативные последствия проявления этого закона. Часто продавать свое жилье берется вовсе не тот человек, который на протяжении последних лет своей жизни манипулировал десятками тысяч долларов, а обыкновенный гражданин, месячный заработок которого в пересчете на все те же американские доллары составляет от двухсот до пятисот денежных единиц. Но в результате продажи своего жилья он должен разом получить на руки такую сумму денег, которая превышает его существующие заработки не в полтора-два раза, а порой в десятки, а то и в сотни раз!!! Налицо нарушение закона притяжения денег. И мир денег должен неизбежно поглумиться над нарушителем, подставить последнему подножку, лишь только он сделает шаг навстречу слишком большому капиталу. И мир денег, конечно же, этот шаг делает. Вот откуда возникают многочисленные препятствия на пути продавца жилья; по опубликованной рекламе нет звонков, несмотря на то, что цена реальна или даже ниже рыночной. После многочасовой беседы покупатель, например, не вносит аванс, находит новый более выгодный вариант или волею обстоятельств оказывается в настоящий момент без денег, заболевает, не в состоянии собрать необходимый пакет документов и прочее.

Когда мне приходилось консультировать тех, кто продавал свое жилье, я обращал внимание на такую никем не обнаруженную ранее зависимость: во-первых, выставляемое на продажу жилье делится на шесть типов.

К первому типу жилья относится то, что было получено человеком от государства и стало его собственностью в результате приватизации, перешло по наследству или подарено родственниками и так далее. Такое жилье вполне может являться нелюбимым для его владельца, но последний с ним свыкся и худо-бедно его обжил.

Ко второму типу жилья относится недвижимость: квартиры, комнаты, дачи, коттеджи, которые для их владельца, в первую очередь, связаны с целым букетом самых теплых воспоминаний, как то: счастливое детство, жизнь под одной крышей с любимым человеком, период взлета в карьере и так далее. Конечно же, все эти воспоминания сопровождаются у владельца жилья с возвышенным состоянием души.

Третий тип жилья – случайно или вынужденно приобретенные квартиры, которые достались человеку в результате решения какой-то его жилищной проблемы. Такое жилье люди получают при размене жилплощади после распада семьи, или когда родители выделяют «квадратные метры» ребенку, чтобы тот начал жить самостоятельно. Их получают при расселении коммуналок и так далее. Характерная особенность такого жилья заключается в том, что их владелец не испытывает никаких теплых чувств к месту, где он обитает или является лишь формальным владельцем.

Зато четвертый тип жилья отличает именно любовь к нему владельца. Но эта любовь не связана с многочисленными теплыми воспоминаниями из прожитых лет. Наоборот, это жилье долгие годы являлось целью его жизни, было мечтой человека, с его приобретением он связывал самые большие надежды в своей жизни. К этому жилью он шел, ради него жил.

И пятым типом жилья являются квартиры, дачи, коттеджи, приобретенные с единственной целью – вложение имеющихся денег. Дальнейшая участь такой недвижимости – сдача в аренду или перепродажа по более высокой цене.

Есть и шестой тип жилья, подлежащего продаже, – жилье, приобретенное для своих детей, родителей, внуков, но в виду внезапно возникших обстоятельств им не доставшееся, чаще всего по причине смерти или смены страны пребывания.

Это, во-первых. А во-вторых, смысл закономерности, подмеченной мною, заключается в том, что удача на пути продажи каждого из приведенных типов жилья будет иметь место в том случае, если продавцом конкретно определено, на что в дальнейшем будут пущены обретенные деньги. Главное, что в зависимости от типа продаваемого жилья дальнейшее движение денег должно быть строго определенным. Только в этом случае продавца ждет успех.

О том, на что именно следует предположительно потратить приобретенные от продажи деньги, мы и поговорим далее.

«Трудовое» жилье

У Елены Дмитриевны не продавалась квартира. Информация о ее продаже в газете рекламных объявлений появлялась три раза в неделю. Раздавались телефонные звонки, приезжали люди, смотрели, восхищались, соглашались с ценой, обещали перезвонить со дня на день, чтобы осуществить договор купли-продажи жилья, и впрямь звонили, говорили, что выезжают с наличными деньгами для внесения аванса… и исчезали навсегда, то есть больше не давали о себе знать. Елена Дмитриевна просто не знала, что ей делать в этой поистине мистической ситуации. Она попросила меня разобраться, в чем причина столь странного поведения людей, являющихся потенциальными покупателями ее жилья, а главное, помочь ей справиться с этой проблемой.

В первую очередь я попросил поведать, как женщина стала владелицей выставленной на продажу квартиры.

Елена Дмитриевна рассказала, что, приехав работать в Москву из Саратова, устроилась на оборонный завод исключительно ради того, чтобы получить собственную жилплощадь. Случилось так, что она повстречала в Москве человека, полюбила его, вышла замуж и стала жить в квартире своего мужа. Подошла ее очередь получать жилье, женщине вручили ордер, ключи от новой квартиры, с которой она откровенно не знала, что делать. Попыталась было сдавать жильцам, но в первый раз квартиросъемщики ее обманули: пообещав заплатить сразу за полгода, они прожили эти полгода авансом, а затем в один день съехали, не заплатив ни гроша. Вторая попытка сдать квартиру оказалась и того хуже. Деньги хозяйке платили исправно, но однажды по почте ей пришла повестка в милицию. Оказалось, что в ее квартире проживает одновременно около двадцати девушек легкого поведения, приехавших в Москву с Украины. Владелицу жилья чуть было не подвели под уголовную статью «содержание притона», но разобрались, убедились в том, что хозяйка и не подозревала, что творится на принадлежащей ей жилплощади, и отпустили Елену Дмитриевну с миром. После всего пережитого женщина зареклась никогда больше не заниматься сдачей принадлежащего ей жилья. Так и стояла эта квартира необитаемой много лет. Хозяйку в нее не тянуло: не нравилось ни расположение дома, ни планировка комнат.

Семейная жизнь женщины сложилась так, что у нее родился только один ребенок – сын. Родители мужа ушли из жизни именно в тот период, когда ее мальчик подрос и ему понадобилась собственная квартира. Юноша переехал жить в квартиру почивших бабушки и дедушки. Елена Дмитриевна осталась вдвоем с мужем в имеющемся у них жилье. И вдруг муж, работавший в информационном отделе того же предприятия, где трудилась и Елена Дмитриевна, потерял работоспособность. Жить на зарплату женщины и мизерное пособие по инвалидности было практически невозможно, и тогда вспомнили про пустующую квартиру. На семейном совете решили ее продать, а полученные деньги потихонечку докладывать в семейный бюджет. Сделали все, что положено в таких случаях: дали объявление в газету, обратились в агентство недвижимости. Квартира не продавалась. Почему? Не мог понять никто: ни ее владельцы, ни профессиональные торговцы жильем.

Существует понятие ЭГРЕГОР. Это – накопленная энергия. Именно к эгрегору следует апеллировать в подобной ситуации!

Владелица квартиры не являлась предпринимательницей, ворочавшей многотысячными долларовыми капиталами, она была скромной служащей с небольшим окладом. Обретение ею в одночасье огромной суммы, вырученной от продажи недвижимости, противоречило бы закону прихода к человеку денег. «Продвинуть» сделку можно было лишь одним путем – правильно направить приобретенные от продажи жилья деньги. Что значит «правильно»? Это значит мысленно направлять их по тому же эгрегору, по которому данное жилье попало в руки его владельца.

А попало жилье к Елене Дмитриевне по двум эгрегорам – эгрегору работы (женщина устроилась работать на военный завод именно с целью получить жилье) и по эгрегору улучшения жилищных условий (до выхода замуж уроженка Саратова жила в общежитии в комнате на троих). Поэтому, чтобы продать существующую квартиру, надо было мысленно направить вырученные деньги или на создание какого-то пусть небольшого, но производства (естественно собственного), или на улучшение существующего жилья, например вместо двухкомнатной квартиры приобрести трех- или четырехкомнатную. Второй вариант никак не интересовал Елену Дмитриевну. «Зачем нам двоим такие хоромы?» – недоумевала она. А вот мысль пустить полученные деньги в дело пришлась ей по душе.

Я не сказал о том, что супруг владелицы продаваемой жилплощади утратил работоспособность в результате полученной травмы, перелома шейки бедра, – поскользнулся на льду, выгуливая собаку. Мужчина пользовался костылями и был не способен проделывать длительный путь от дома до места своей работы. Работать же не выходя из квартиры он мог, а главное, очень хотел. Не знал лишь, как осуществить желаемое. Муж Елены Дмитриевны всю жизнь работал с информацией, он умел пользоваться компьютером и отлично ориентироваться в Интернете. Я предложил женщине обсудить дома вариант создания фирмы, занимающейся, например, подбором персонала, а полученные от продажи квартиры деньги предположительно вложить в регистрацию предприятия, в его компьютерное оснащение и рекламную кампанию, то есть в «раскрутку». Одним словом, следовало планировать не проживать полученную сумму, а заставить ее работать.

Эта конкретная идея понравилась Елене Дмитриевне и пришлась по душе ее супругу, который просто изнывал без дела. Более того, этот человек и впрямь знал нужды сегодняшних как государственных предприятий, так и частных фирм, знал, какие им требуются сотрудники. С другой стороны, этот уже немолодой мужчина разбирался в людях – особенно в их профессиональных качествах, а главное, знал, как создавать информационные базы, где хранились сведения о тех, кто набирает персонал, и о тех, кто желает трудоустроиться.

Компьютерное оснащение такой фирмы, ее регистрация, а главное, рекламная кампания и впрямь потребовали бы сумму денег, соизмеримую с той, что могла быть выручена от продажи однокомнатной квартиры в неблагоустроенном районе на самой окраине Москвы. Супруги еще раз посоветовались друг с другом и приняли окончательное решение пустить средства, полученные от предполагаемой продажи жилья, на создание фирмы, а не попросту проесть их, как планировалось раньше.

Чтобы продажа прошла успешно, именно с этого момента – мысленного поворота денежных средств в другую сторону – следовало полностью обновить команду, которая занимается продажей жилья, и сменить информационные потоки. Супругам пришлось расторгнуть существующий договор с риелторской фирмой и заключить договор с новой, а также изменить информационный носитель – газету, куда периодически давалось объявление о продаже квартиры. Они решили прибегнуть к помощи нового информационного средства – бегущей строке на кабельном телевидении.

В дополнение к этому муж и жена в деталях расписали схему вложения будущих средств: сколько из них уйдет на техническое оснащение нового дела, сколько на регистрацию фирмы, сколько на рекламную кампанию, а сколько останется в резерве.

На новом витке продажи жилья Елена Дмитриевна решила не прибегать к услугам риелторов, а заняться этим сама. Если раньше она давала объявления в крупную газету «Из рук в руки», то на новом этапе решила прибегнуть к услугам нескольких муниципальных изданий, пусть небольших тиражей, но зато имеющих маленькие рекламные полосы, отчего объявление становилось заметнее. И, как я уже сказал, разместила объявление бегущей строкой на кабельном телевидении. Женщина не могла сказать, что в результате новой рекламной кампании на нее обрушился шквал звонков, но зато те немногочисленные звонки, которые имели место, оказались продуктивными. Не прошло и месяца, как покупатель на квартиру был найден и сделка совершена. Изменение направления дальнейшего движения денег оказалось достаточным для того, чтобы продалось, казалось бы непродаваемое жилье.

Был в моей практике и случай, когда правильно угаданное направление дальнейшего движения средств, вырученных от продажи жилья, помогло сдвинуть с мертвой точки процесс продажи дачи, которая тоже долгое время никак не хотела переходить в иные руки.

Олегу дача досталась от родителей, а те, в свою очередь, получили когда-то земельный участок от предприятия, на котором трудились, построили на земле какой-то сарайчик, да больше там и не показывались. Олег тоже никакого интереса к жизни на свежем воздухе не испытывал. После ухода из жизни отца с матерью мужчина, получавший весьма скромную зарплату, захотел продать «загородное имение», чтобы посмотреть мир – побывать в Европе, Северной Африке и так далее. Земля к тому времени заметно подорожала и, несмотря на скудность строения, могла в случае продажи и впрямь дать мужчине деньги, необходимые для осуществления заветной мечты. Дело было лишь за одним: продать «имение». А вот продаваться «имение» настойчиво не хотело. И расположение участка выгодное – в одном из самых престижных районов Подмосковья, и удобный подъезд, и близость от города, и тем не менее…

Звонки по объявлениям оказывались какими-то пустыми: люди интересовались месторасположением, охали при объявлении цены (а она была обоснованная) и больше не перезванивали.

Когда Олег обратился ко мне за помощью, первое, на что я обратил внимание, это то, что предполагаемые деньги мужчина хотел направить по эгрегору отдыха – отдыха шикарного, которого он, честно говоря, не заработал, – он всю свою жизнь работал ночным сторожем в какой-то мелкой фирме. Пустить полученные от продажи дачи деньги на создание собственного дела представлялось абсурдным, поскольку владелец дачи, обыкновенный столичный прожигатель жизни, был явно не способен к какой-либо коммерции. Тогда я поинтересовался имеющимся у него жильем. Оказалось, что оно весьма скудное – доставшаяся от родителей крохотная квартирка в «хрущобе». Мужчина, не имеющий высокооплачиваемой работы, даже и не помышлял об улучшении своего жилья. Я заставил его задуматься об этом. А размышлял я так: поскольку выставленная на продажу дача пришла к родителям Олега именно в качестве улучшения существовавшего быта, то деньги от ее продажи должны быть пущены хотя бы на улучшение жилищных условий их сына. В этом, и только в этом случае, они будут перемещаться под покровительством одного эгрегора, этого будет достаточно, чтобы акт продажи состоялся.

Детально объяснив Олегу, почему предлагаю ему изменить планы на вложение денег, полученных в результате избавления от родового «имения», предложил подумать, какое жилье он способен будет приобрести в Москве, если соединит вырученный капитал с деньгами, вырученными от продажи существующей у него квартиры. Психика у мужчины оказалась очень мобильной, и не прошло и трех дней, как он уже описывал мне перспективы своего проживания в добротном кирпичном доме так же красочно, как только что описывал свои грядущие поездки в Париж или к пирамидам египетских фараонов. Изменив механизм продажи недвижимости, Олег перестал давать объявления сам – нанял риелтора, и ему быстро удалось избавиться от недвижимости». Не прошло и двух месяцев, как мужчина и впрямь вселился в новую благоустроенную квартиру. До этого он пытался продать земельный участок с постройкой более двух лет!

Вывод, который надо сделать продавцам жилья, полученного от предприятия или по наследству и к которому не существует душевной привязанности: жилье можно успешно продать в том случае, если вырученные деньги планируется направить либо на развитие бизнеса, либо на улучшение своих жилищных условий.

К вышеизложенному следует добавить один частный случай. К категории жилья, доставшемуся человеку от государства, относятся и те квадратные метры, которые были получены в качестве улучшения жилищных условий ввиду появившихся в семье детей. Дальнейшие операции с таким жильем следует осуществлять, подключая к эгрегору детей, в том случае, если дети, ставшие причиной получения жилья, к моменту следующей операции не достигли – девочка тринадцати лет, а мальчик – четырнадцати. Мыслемотивировка при смене жилья должна быть направлена в первую очередь на дальнейшее улучшение быта ребенка. Но главное, чтобы ребенок сам осознавал, что в результате смены жилья его жизнь станет лучше, а не хуже.

У Елены, жившей с родителями, родились двойняшки. Государство выделило молодой семье (Елене, ее мужу и детям) две комнаты в коммунальной квартире. Отношения с соседкой сложились прекрасные. Последняя, во-первых, работала на дому, а во-вторых, так привязалась к детям, что Елена свободно оставляла их с ней и занималась делами (она работала в сетевой компании). В бизнесе дела у Елены пошли хорошо, муж тоже кое-что зарабатывал – словом, появилась возможность улучшить жилищные условия. Для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры следовало продать две имеющиеся комнаты в коммуналке и добавить к вырученным деньгам недостающую сумму – разницу между стоимостью комнат и отдельного жилья. Подходящая трехкомнатная квартира была найдена, деньги на доплату отложили, загвоздка состояла в том, что комнаты не хотели продаваться. И цена на них была невысокая, и местоположение удачное, а вот не продаются, и все.

Я консультировал специалистов сетевой компании, где работала Елена. Женщина, пользуясь случаем, попросила помочь ей разобраться с жилищным вопросом. Когда я узнал, по какому эгрегору к Елене пришло имеющееся жилье (оно пришло по эгрегору детского благополучия), то немедленно задал вопрос: «А какое будущее ждет детей в случае переезда в отдельную квартиру?» – «Пойдут в детский сад», – не задумываясь отрапортовала мать. «А сейчас они тоже в детский сад ходят?» – поинтересовался я. «Нет, – ответила Елена, – сейчас с ними соседка возится. Они ее так любят!» – «Как вы думаете, – спросил я. – Где вашим детям лучше: дома с соседкой или в детском саду?» Елена не задумываясь, ответила: «Конечно, с соседкой лучше». – «Вот в этом и причина того, что вы не можете продать комнаты, – стал объяснять я. – Существующее жилье пришло к вам по эгрегору детского благополучия, значит, всякие изменения с этой недвижимостью будут иметь место в том случае, когда они способствуют улучшению состояния комфорта детей. Но при той перспективе, которая вами уготована детям после приобретения отдельного жилья, детский быт ухудшится, а не улучшится, поэтому сделка будет тормозиться».

«Как это ухудшается детский быт? – не поняла Елена. – У каждого ребенка будет по отдельной комнате». – «Правильно, – согласился я. – В перспективе быт улучшится, но только сейчас дети этого не ощущают. На момент совершения сделки с недвижимостью им предстоит из-под теплой опеки соседки, в которой они к тому же души не чают, уйти в детский сад, где отношение к ним будет, мягко говоря, прохладное». – «А что делать?» – растерялась женщина. «Я думаю, надо создать такую перспективу благополучия детей, чтобы она не страшила их, а была, наоборот, желаннее и увлечь их этой перспективой», – посовето-вал я. «Поняла! – подхватила Елена. – Я лично в детский сад не ходила. У нас во дворе была женщина, она собирала группу детей и проводила с нами время – водила гулять то в ближайший сквер, то в зоопарк. Я просто ждала наступления следующего дня, чтобы снова встретиться с ней и со сверстниками. Сегодня существует домашний детский сад – нечто похожее на то, что я описывала из своего детства. Я думаю: есть ли такой в том микрорайоне, где мы собираемся купить жилье, и если есть, то я обязательно увлеку своих детей рассказами о том, как им будет весело и интересно жить в том случае, если нам и впрямь удастся приобрести отдельную квартиру».

Частный детский сад оказался в том же доме, где Еленой была присмотрена квартира. Заведующая женщине понравилась, и ей не пришлось даже фантазировать, чтобы увлечь детей открывающимся перед ними будущим, – она просто рассказала про то, как живут другие дети в этом частном детском саду.

Основное правило для операции с существующим жильем – улучшение благополучия детей – было соблюдено, невидимое препятствие, тормозившее продажу двух комнат, исчезло. Вскоре Елена с семьей въехали в новую квартиру.

Когда любовь вредит продаже

Любовь порождает сильнейшее энергетическое поле, которое связывает человека с его жильем. Если любовь ассоциируется с квартирой, коттеджем, дачей, то эта связь необычайно прочна. Дело в том, что чувство, аккумулируясь в пространстве дома, создает некое подобие сущности, именуемой в народе «домовым». Отсюда и препятствия, возникающие при продаже такой недвижимости. Рассмотрим, каким образом можно преодолеть эти препятствия.

Если возникла необходимость продать жилье, с которым связаны самые приятные воспоминания из собственной жизни или которое очень нравится его хозяину, надо предварительно изгнать из помещения, подлежащего продаже, поселившегося там «домового». В противном случае все попытки, предпринятые с целью передачи жилья в другие руки, окажутся тщетными.

Изгнание «домового» осуществляется по следующей технологии. В том месте, где в доме приготовлялась еда (чаще всего это кухня), к водопроводным трубам, отопительным радиаторам, ножкам стола, стульев, табуреток привязывается тонкая лента (или тесьма) ярко-красного цвета. Внутрь мойки или кухонного шкафа ставится ярко раскрашенная коробочка, в которую помещаются горчица, хрен, перец. Эти шаги предпринимаются с целью напугать «домового» и тем самым заставить его покинуть жилье. Надо отметить, что домашние животные, особенно собаки, очень болезненно переносят процесс изгнания «домового». Они могут беспричинно выть, метаться по дому, не находя успокоения, их никакими силами нельзя заманить на кухню или в то место, где завязаны красные ленточки. Поэтому, если пришлось прибегнуть к этому приему, следует или удалить животное из дома, или с пониманием относиться к возникшим аномалиям в его поведении. После того как пройдет две недели с момента совершения вышеописанных действий, можно приступать к процессу, связанному с продажей данного жилья. Напомню, что для продажи вышеописанной недвижимости недостаточно только удалить «домового», надо мысленно направить деньги, которые предполагается получить от сделки, по эгрегору любви, то есть на нужды любимого человека или на любимое занятие.

У Ларисы был двухэтажный дом в окрестностях Юрмалы. Он был построен во времена, когда Латвия находилась в составе Советского государства, на средства, которые получал ее муж, служивший офицером ограниченного контингента войск в Германии. Лариса не поехала вместе с мужем в Германию, а осталась в Латвии под предлогом «свить уютное гнездышко», чтобы к моменту окончанияя срока военной службы муж вернулся бы в место, где можно пожить в свое удовольствие. Надо сказать, что не только эта причина заставила молодую женщину не следовать за своим супругом в процветавшую тогда ГДР, была и другая – красавец сосед, который помогал ей осуществлять строительство дома. Строили быстро и качественно, преследуя, конечно, корыстную цель – создавать обустроенное место для свиданий под благовидным предлогом – стройка. Каждая обустроенная комната, каждый пригодный для интимных встреч уголок был для Ларисы наполнен воспоминаниями о коротких, но ярких свиданиях с Янисом – так звали соседа. Но, пожалуй, самым «незабываемым» воспоминанием об этих встречах стала родившаяся у женщины дочь. Муж Ларисы, конечно, и не подозревал, что ребенок не его, поэтому, находясь в Германии, окружил свою семью удвоенной заботой. Одним словом, для Ларисы это были самые счастливые времена.

Наступила новая эпоха, и советские войска из Германии вывели, «Союз нерушимый республик свободных» рухнул. Мужа Ларисы перевели служить на Дальний Восток. Его офицерская зарплата стала в условиях гиперинфляции просто нищенской, а у самой женщины, так и не удосужившейся за годы пребывания в Латвии изучить язык, возникли проблемы с работой.

Выход был один – перебраться жить в Россию. Но для обустройства на новом месте требуются деньги, и немалые! «Если бы удалось продать дом, эти деньги появились бы», – размышляла Лариса. Но вот вся штука в том, что дом продаваться не хотел. Его месторасположение и внутренняя планировка приводили в восторг тех, кто откликался на объявления о продаже, не смущала даже весьма солидная цена. Но дальше заверений непременно приобрести «это чудо» дело не двигалось.

В связи с готовящимся переездом в Россию Лариса оказалась в Москве. Так мы и встретились. Выслушав рассказ женщины о злоключениях, связанных с продажей собственного дома на Рижском взморье, я заострил ее внимание на двух моментах. Первой особенностью данного помещения было накопление в его стенах эгрегора любви или, переходя на язык образов, – в этом доме жил очень сильный «домовой», который никак не хотел покидать жилище. Я посоветовал Ларисе в первую очередь изгнать «домового».

Место, в котором готовилась еда, – кухня – соединялось с просторной столовой и находилось на втором этаже. С первого этажа туда вела отдельная лестница. Все это довольно обширное помещение по моему совету было обвязано красными ленточками. Они привязывались к ножкам стульев, спинкам диванов, не говоря уже об отопительных батареях, трубах, подводящих к мойке воду, и кухонных шкафчиках. В последних Лариса расставила нарочито яркие, аляповатые коробки из-под импортного чая, куда и поместила самые жгучие специи – стручковый перец, хрен и прочее. В таком виде столовая с кухней пребывали ровно две недели, в течение которых живший в доме ризеншнауцер, по словам Ларисы, ни разу не поднялся по лестнице на второй этаж, где ему всегда что-то да перепадало от обедавших там людей, более того: собака по ночам выла, сидя перед лестницей и уставившись на дверь, ведущую в столовую. Этот вой леденил душу всем обитателям жилья, но, будучи предупрежденными о таком поведении животного, они терпеливо сносили это неудобство.

Второй момент, на котором я акцентировал внимание женщины во время нашей встречи в Москве, был следующим. Деньги, полученные от продажи дома в Латвии, Лариса предполагала вложить в покупку нового жилья в России, а также в дело, которым должен был заняться муж, подумывавший о демобилизации. Это нарушало главное правило торговли жильем – движение средств по одному эгрегору.

Поскольку латвийский «дворец» находился под покровительством эгрегора любви, то и деньги от его продажи тоже должны были быть направлены на нужды человека, к которому домовладелица испытывала возвышенное чувство. Ho планы вложения вырученных средств, выстроенные в Ларисиной голове, ничего общего с любовью не имели. Этот фактор тоже препятствовал продаже жилья. «О какой любви может идти речь? – недоуменно пожала плечами женщина. – Янис давно уехал из Латвии в Европу, муж для меня – только источник средств к существованию…» – «А ребенок, – напомнил я, – ребенок, зачатый от любимого человека». – «Вот о нем-то я и не подумала, – всплеснула руками Лариса. – Это единственное существо во Вселенной, которое я сейчас люблю и на обустройство жизни которого, конечно же, нужны деньги». – «Я советую вам, – предложил я, – связать деньги, полученные от продажи дома, с решением не своих проблем, а проблем любимой дочери, например – запланировать купить ей жилье, заплатить за образование, а ту сумму, которая останется после этих расходов, мысленно пустить на себя – жилье в России, коммерческие начинания мужа и так далее. В этом случае вся сделка по купле-продаже дома на Рижском взморье будет находиться под эгрегором любви, что заметно упростит ее протекание».

Лариса выслушала совет, навела справки о стоимости обучения ребенка престижным специальностям как в России, так и заграницей и заново распланировала вложение средств, которые рассчитывала получить от продажи жилья, значительно урезав долю на покупку жилья в России и бизнес мужа. Бо2льшую часть денег она мысленно отложила на обучение дочери, и по истечении положенных двух недель Лариса начала новую рекламную кампанию по продаже своего дома. Велико же было удивление женщины, когда первый же звонок, разбудивший ее глубокой ночью, оказался продуктивным. Звонили из Нью-Йорка. Латыши-эмигранты, мечтавшие о возвращении на историческую Родину, подыскивали себе комфортабельное жилье, да еще к тому же находящееся на взморье и недалеко от столицы Латвии. Всем вышеупомянутым требованиям выставленный на продажу дом соответствовал полностью.

Вскоре к Ларисе приехал деловой представитель находящейся в эмиграции семьи, осмотрел дом и после непродолжительных переговоров с Нью-Йорком совершил покупку.

На память приходит еще один случай. Молодой человек тщетно пытался продать квартиру, в которой прошло его детство – откровенно счастливое, наполненное радост-ными воспоминаниями. Продать квартиру следовало для того, чтобы как-то свести концы с концами – раздать многочисленные долги. Чтобы упростить процесс продажи жилья, его владелец прибегнул к услугам опытного риелтора, но вопреки усилиям последнего квартира никак не хотела уходить. Я посоветовал юноше, во-первых, изгнать из нее «домового», а во-вторых, изменить мотивировку предполагаемой продажи – на вырученные деньги дать себе возможность заняться любимым делом. Будучи неплохим музыкантом, юноша мог зарабатывать на этой ниве приличные деньги. Но для успешного старта надо было обзавестись необходимым для деятельности инструментом. На его покупку я и предложил в первую очередь потратить средства, если жилье продастся, а уже с заработанных музыкой денег раздать имеющиеся долги. Молодой человек послушал совета, и его квартира, застрявшая даже в руках у опытного риелтора, немедленно, как говорится, «ушла с молотка»!

Итак, каждому, кто собирается совершить сделку с недвижимостью, надо помнить, что квартира, дача, другое жилье, связанное в вашем сознании с любовью, может быть удачно продано только тогда, когда деньги, полученные в результате этой сделки, будут направлены или на любимого человека, или на любимое дел

Откуда берутся привидения

Квартиры, приобретенные как бы случайно, а именно в силу возникших жизненных обстоятельств, как то: размен жилплощади после развода, выделение отдельного жилья повзрослевшему ребенку и тому подобное, как правило, имели раньше хозяев. Биоэнергетические поля этих хозяев, часто покинувших свое жилье не от хорошей жизни, иной раз продолжают как бы существовать в ранее принадлежавших им стенах. Несмотря на то, что физические тела таких людей «съехали с жилплощади», их астральные тела по-прежнему чувствуют себя полновластными хозяевами в своих бывших квартирах, особенно если новые владельцы не затевали в них ремонт с серьезной перепланировкой помещения. Ужившись с новыми владельцами, астральные тела предыдущих собственников жилья порой активно препятствуют осуществлению планов, связанных с продажей, обменом и другими манипуляциями с недвижимостью, которая повлечет за собой смену собственника, а также возможную перепланировку. Вот тут-то и начинается настоящая чертовщина!

Потенциальный покупатель, оказавшись внутри такой квартиры, образно говоря, начинает дурить. То ему не нравится вид из окна во двор, то не устраивают соседи сверху, то слишком громко работает дверь лифта, то вокруг слишком тихо и чувствуешь себя как на кладбище. Короче, много различных причуд возникают в голове людей, присматривающих это помещение для постоянного проживания в нем или для его расселения.

Часто владельцы таких квартир догадываются, что «дело нечисто», и приглашают священника с целью освятить жилье. В некоторых случаях это помогает, в других – нет. Дело в том, что не всякий священник обладает способностью к экзорцизму – изгнанию чужеродной сущности – беса. А в данном случае мы имеем дело именно с наличием чужеродной сущности, правда, она обитает не в человеке, как бес, а в жилье. Но для освобождения от этой сущности одной молитвой и водосвятием не обойтись. Священнослужителей, обладающих даром экзорцизма, на всех нуждающихся не хватает. Это редкий дар. Поэтому я рекомендую «обработать» жилье так, как это делали в стародавние времена, а уже затем приглашать священника.

Известно, что такое дерево, как осина, обладает способностью вытягивать из тела человека аномальные поля. Приведу описание метода целительства, широко распространенного в старину. Для лечения некоторых болезней простудно-вирусного характера больного сажали, извините за пикантную подробность, голым задом на пень свежеспиленной осины и заставляли часами на нем сидеть. В результате такого нехитрого действа болезнь проходила.

С квартирой, в которой присутствует астральная сущность ее бывших хозяев, следует поступить приблизительно таким же способом: свежий осиновый чурбан надо расколоть на небольшие поленца и эти поленца поставить по углам жилья – по одному поленцу в каждый угол. Поленца оставить стоять две недели. По истечении этого срока вынести из дома и желательно сжечь. На место стоявших поленец в каждый yгол жилища поставить по зажженной свече и дать ей сгореть до основания, внимательно следя за тем, чтобы не произвести в доме пожара. После того как все вышеуказанные действия совершены, можно приглашать священника для освящения квартиры. И уже после визита духовного лица можно предпринять попытку продать или обменять жилье.

Ко всему вышесказанному надо добавить, что мотивировкой продажи жилья, доставшегося в силу жизненных обстоятельств, должно служить желание улучшить существующие жилищные условия. Деньги придут к продавцу такой недвижимости по эгрегору жилья.

Андрей развелся с женой, разъехался и в результате размена жилплощади получил комнату в коммуналке. В этой комнате до него жил алкоголик. Однажды, будучи пьяным, он забыл погасить окурок, загорелось одеяло, и человек задохнулся во сне. Даже после кратковременного пребывания в этом помещении у посетителя оставалось тяжелое впечатление, какие возникают после общения с глубоко несчастным человеком. Нельзя сказать, чтобы новый владелец комнаты проводил здесь заметную часть своей жизни. Будучи привлекательным молодым мужчиной, Андрей вскоре после развода нашел женщину, чьи жилищные условия его более чем устраивали. Собственная комната в коммуналке стояла закрытой. Андрей захотел начать свой бизнес – грузовые перевозки. Для этого следовало приобрести хотя бы один грузовик. Денег от продажи доставшейся ему после развода комнаты вполне бы хватило для этих целей, и мужчина начал кампанию по продаже жилья. Он нанял частного маклера. Но последний сколько бы ни предпринимал усилий продать комнату, не мог справиться с этой задачей. Покупатели, которые сначала прельщались и расположением жилья, и его ценой, однажды посетив комнату, больше не хотели возвращаться к разговору о ее приобретении. Каждого что-нибудь да не устраивало. Одним не нравился запах в квартире, других раздражал зычный голос соседа, третьих не устраивало то, что этажом выше жила собака, которая изредка, но лаяла. Маклер сказал Андрею, что с квартирой творится какая-то чертовщина и посоветовал пригласить священника, чтобы тот очистил квартиру от нечисти, пообещал, что после освящения жилья его будет легче продать. Андрей выполнил это условие, но приглашение священнослужителя результата не дало. Покупатели по-прежнему отказывались от покупки жилья. Андрею попалась в руки одна из моих книг, и он решил зайти посоветоваться.

Услышав про осиновые поленца, которые необходимо установить во всех углах комнаты, мужчина воскликнул: «Да, я слышал в деревне от бабушки, что именно осиновый кол втыкают в могилу так называемых „ходячих покойников“ – тем, чьи души не успокоились и шастают по ночам». – «Я рад, что вам эта практика знакома, – ответил я и добавил: – Прежде чем повторно приступить к продаже жилья после очищения его от астральной сущности бывшего владельца, я бы еще посоветовал серьезно подумать над тем, как именно следует распорядиться деньгами, которые окажутся в ваших руках после того, как акт купли-продажи будет совершен». Я размышлял: «Поскольку данная комната досталась Андрею по эгрегору жилья – должен же он был где-то жить после развода с женой и раздела квартиры, – то и деньги, полученные от продажи комнаты, тоже должны быть направлены на жилье, а не на построение бизнеса».

Я предупредил владельца комнаты, что продажа послед-ней заметно упростится в том случае, если за счет вырученных денег он захочет, например, совершить доплату и поменять квартиру его новой жены на более просторную. Что же касается начала его собственного бизнеса – грузовых перевозок, то в этом случае бизнес лучше начать, взяв грузовик в аренду, а не покупая собственный.

Поскольку вышеупомянутая комната висела у Андрея, что называется, «мертвым грузом» – сам не жил в ней и не сдавал жильцам, то мужчина был рад избавиться любым способом от этого жилья. Мой совет он воспринял охотно, посоветовался с женой, та поддержала новый проект, и супруги приступили одновременно и к очистке квартиры от энергосущности бывшего жильца, и к построению планов на покупку нового жилья. Как только новое жилье было найдено, приглашенный частный маклер немедленно продал комнату.

Популярная московская шаманка Алина Слободова рассказывала мне прелюбопытнейший эпизод, также связанный с торговлей недвижимостью. Приведу ее рассказ, во многом мистический, но как нельзя более подходящий для продолжения разговора, начатого мной в этой главе. «Один человек быстро расселил коммунальную квартиру в центре Москвы, сделал ремонт, надеясь выгодно ее продать. Не-ожиданно дело застопорилось. Потенциальные покупатели почему-то просто не доезжали до этой квартиры. Позвонят, назначат встречу и не приезжают. Один раз, второй, третий… пятый. Еще накануне продажи рабочие, делавшие ремонт, обратили внимание на то, что двери в квартире открывались как бы сами собой и сами собой закрывались. В этом не было бы ничего удивительного – сквозняки в домах со сложной планировкой создают самые причудливые потоки воздуха, если бы не одна закономерность: дверь открывалась, а затем закрывалась всегда через определенный интервал времени, необходимый человеку, чтобы войти в комнату или кухню из соседнего помещения, а затем закрыть за собой дверь. «Такое ощущение, что в квартире все время кто-то ходит», – рассказывали рабочие.

Я вызвалась помочь торговцу недвижимостью продать квартиру, – продолжает свой рассказ Алина, – для этого я решила использовать шаманские методики. Войдя в состояние измененного сознания посредством ритуальных танцев и ударов в бубен, я устремилась в Верхний мир. В этом мире у каждого шамана есть дух-покровитель, помогающий ориентироваться в малознакомом пространстве. Дух-покровитель представил меня Магистру Недвижимости. Я спросила Магистра, почему покупатели не доезжают до продающейся через фирму квартиры? Магистр ответил: «А разве ты не видишь, что квартира занята?» Я вдруг как бы воспарила над домом, в котором находилась интересующая меня квартира, а затем, проникнув внутрь, отчетливо увидела длинный коридор с дверями, по которому шла сгорбленная старушка с клюкой. Магистр стал объяснять, что эта старушка – дочь известного московского врача, которому раньше принадлежала вся квартира. Затем пришли большевики и оставили семье врача лишь одну комнату, подселив в остальные жильцов. Врач умер, умерла и его дочь. Но у последней осталась обида на плохие бытовые условия. «Поэтому, когда усилиями твоего знакомого бывшая коммунальная квартира освободилась от жильцов, душа дочери вернулась в нее, чтобы пожить в свое удовольствие», – так закончил свой рассказ Магистр Недвижимости. «А почему покупатели не доезжают до квартиры?» – поинтересовалась я. «Вся штука в том, – ответил Магистр, – что у всякого покупателя (как, конечно же, и у всякого человека) существует Дух-хранитель. В момент, когда покупатель только присматривает себе квартиру для жилья, первым делом туда устремляется Дух-хранитель и, увидев, что в квартире кто-то есть, решает, что ему, духу, там будет тесно. Тогда Дух-хранитель возвращается обратно и „отводит“ человека от этой квартиры. Для этого дух как бы убеждает покупателя, что ему незачем туда ехать и что именно эта квартира скорее всего ему не подойдет. Человек, уже отправившийся смотреть помещение, повинуясь спонтанно возникшему чувству, находит тысячу аргументов, чтобы не ехать, и сворачивает с половины пути».

Чтобы освободить жилье от души старушки, последнюю следовало переместить в то место Верхнего мира, в котором ей будет заведомо лучше, чем в собственной квартире на грешной Земле. С этой целью шаман танцует, бьет в бубен, а также вызывает на помощь духов, живущих на границе Верхнего и Среднего мира (к последнему, согласно шаманскому учению, относится и поверхность Земли). Так поступила и я. Пользуясь тем, что душа обитательницы квартиры была увлечена моими танцами, «пограничные» духи постепенно вытеснили ее из квартиры в заоблачные дали, где она вскоре убедилась в том, что там и впрямь лучше, чем на Земле, где так несправедливо обошлись с ней и ее отцом.

После применения вышеописанной шаманской методики мой друг-риелтор и впрямь легко и выгодно продал квартиру», – закончила свой рассказ Алина Слободова.

Сделаем же вывод из всего прочитанного. Когда речь идет о манипуляциях с недвижимостью, доставшейся от «неуспокоенного» владельца, лучше всего сначала прибегнуть к практикам очищения жилья от «сущностных обитателей», а уже затем выставлять его на продажу или пытаться разменять. Устремления, связанные с операциями с жильем, должны быть направлены на улучшение своих жилищных условий.

Дом твоей мечты

Анастасия Павловна была детдомовкой. Пока училась в Высшей школе милиции, жила в общежитии с тремя соседками по комнате. Собственное жилье было ее мечтой. Пока работала в Министерстве внутренних дел, жила на служебной квартире, в которой никогда не чувствовала себя хозяйкой – не хотелось делать ремонт, устраиваться поуютнее – все равно жилье временное. Когда женщина уволилась из органов, с жильем пришлось расстаться. Чтобы снимать квартиру, требовались мало-мальски приличные заработки. Пришлось заняться коммерцией. Коммерция пошла неожиданно хорошо. Стали появляться деньги, и вот тут-то бывшая детдомовка вспомнила о своей мечте – собственном доме. Я забыл сказать, что действие разворачивалось в Астрахани. Город поднимался после кризиса 90-х годов, расширялось жилищное строительство. Вот коммерсантка и облюбовала себе квартиру в строящемся доме с улучшенной планировкой и стала работать не покладая рук ради покупки квартиры.

Астрахань – такое место, где деньги можно было заработать всегда – была бы смекалка да деловая активность. Анастасия Павловна обладала этими качествами в полной мере. Поэтому очень скоро в ее руках уже находились ключи от заветной квартиры.

Женщина обставила приобретенное жилье с присущим ей вкусом, дорожила каждой приобретенной в дом вещью, так как последнее было элементом ее давней мечты о собственном гнездышке. И зажила.

Но что такое «зажила» для человека, занимающегося коммерческой деятельностью? Это значит, снова принялась за дело. А дело всегда сопряжено с вновь заработанными деньгами. В свою очередь эти деньги требуют быть вложенными в расширение бизнеса. Астрахань стала маловата для коммерсантки. Ее интересы начали простираться на Москву. Частое пребывание в столице снова поставило на повестку дня вопрос о жилье. Жизнь в гостиницах и съемных квартирах не могла продолжаться вечно. Вот Анастасия Павловна и задумала продать свое астраханское «гнездышко», в котором уже почти не жила, чтобы, добавив средств, купить, по ее выражению, «хоть какую-то квартиру в Москве», купить для того, чтобы можно было нормально работать. Если решение принято – обратной дороги нет, вот женщина и выставила квартиру на продажу. Удивлению ее не было предела, когда это обустроенное жилье, расположенное в престижном районе города, никто не желал покупать. Люди просто не звонили по рекламным объявлениям. Родственница коммерсантки, которой было поручено продажа жилья, заверила Анастасию Павловну, что после публикации объявлений в прессе телефон молчал, как отключенный. Женщина не поверила родственнице и решила заняться продажей сама. Но, приехав в Астрахань, она убедилась, что все обстоит именно так, как ей и описывали: объявления в газете размещены, а телефон безмолвствует.

Раньше я уже встречался с этой женщиной – консультировал по вопросам бизнеса – теперь она попросила о встрече по вопросу продажи астраханской квартиры. Выслушав посетительницу, я заметил, что коли в Астрахани жилье некогда было приобретено по эгрегору мечты, то и деньги от его продажи могут быть получены в том случае, если их предполагается вложить в мечту, а не в необходимость иметь «лишь бы какое жилье» по месту своей работы.

«Свою мечту я однажды уже воплотила, – возразила бывшая детдомовка. – Мечтала иметь собственное обустроенное жилье и заработала на него. Трудно заставить себя мечтать об одном и том же два раза подряд». – «Трудно или нет, а сделать это надо, – парировал я. – Иначе не продать старое жилье в Астрахани и не купить новое в Москве, столь необходимое вам сегодня». – «Научите меня, как это сделать», – попросила женщина.

«Если вы хотите продать жилье, приобретенное ранее по эгрегору мечты, то в первую очередь следует мысленно переместить свое тело в будущую квартиру (дом, коттедж, дачу), на приобретение которой будут пущены деньги, полученные от продажи существующей недвижимости. Надо мысленно пережить все те удовольствия, которые тело сможет испытать». – «Для меня главным удовольствием будет близость нового жилья к месту моей работы, – перебила меня Анастасия Павловна. – Уж очень мне неудобно с окраины Москвы, где снимаю квартиру, ездить в центр, где расположен офис, – автомобильные пробки просто изнуряют меня». – «Прекрасно! – подхватил я ее идею. – Вот и представьте, как вашему телу будет комфортно просто перейти дорогу и оказаться на работе вместо многочасового стояния в автомобильных заторах. Это и будет одна, но очень значительная составная часть мечты о новом жилье. Думаю, что найдутся и другие составляющие». – «Конечно найдутся, – активно включилась в разговор женщина. – Хочу, чтобы рядом с домом был хороший магазин, чтобы не заезжать после работы за продуктами в другой микрорайон, как я это делала в Астрахани». – «Вот и прекрасно! – подбодрил я ее. – Это тоже очень важный фрагмент мечты». – «И еще я хочу, – перебила меня Анастасия Павловна, – чтобы школа находилась недалеко и я не беспокоилась, что моему ребенку может что-то угрожать по дороге в школу и обратно в таком большом незнакомом городе, как Москва. Тогда мне будет совсем спокойно, и я смогу с головой уйти в работу. Вот это на сегодняшний день и есть моя мечта». – «Этого достаточно для того, чтобы начать продуктивную подготовительную работу с целью продажи существующего жилья и приобретения нового. Перед сном мысленно погружайте свое тело на 10—15 минут в новые жилищные условия, которые обладают теми возможностями, которые вы сейчас описали. Уверяю – это даст результат. Второй прием, который следует применять, когда стремишься продать жилье, однажды приобретенное по эгрегору мечты, – это созерцание панорамы. Приблизительно 30 минут следует любоваться каким-то открывающимся перед тобой видом, например, открывающимся со смотровой площадки на Воробьевых горах в Москве. Регулярное созерцание панорамы позитивно влияет на процесс смены жилья, если последнее является предметом мечты человека».

Эта идея понравилась моей посетительнице, поскольку ее путь с работы домой лежал по Мичуринскому проспекту, проходившему недалеко от Воробьевых гор. Анастасия Павловна стала активно применять все насоветованное, и через четыре месяца и впрямь ей почти случайно попалось в Москве жилье, которое было расположено в центре города, рядом с офисом. В доме на первом этаже находился супермаркет, а прямо во дворе – школа. Удивлению ее не было предела, когда в Астрахани по объявлению годичной давности вдруг раздался телефонный звонок, и продажа ее квартиры стала реальностью.

В процессе работы с жильем возникает еще одна распространенная ситуация, она называется «разочарование в мечте».

Игорь любил одну девушку. Девушка поставила молодому человеку условие, что выйдет за него замуж только в том случае, если у них будет собственное жилье. Игорь, вдохновленный открывшейся перспективой, с энтузиазмом взялся за дело и, работая не покладая рук, за полтора года приобрел квартиру именно в том районе, где хотела девушка, обставил квартиру в соответствии с ее желаниями и всегда мысленно видел свое жилье вместе с находящейся там хозяйкой. Одним словом, мечте Игоря было суждено осуществиться. Но, честное слово, лучше бы его совместная жизнь со своей избранницей была бы только иллюзией. Супруга Игоря оказалась душевнобольной. Она скрыла это, вступая в брак. Когда мужчина дольше обычного задерживался на работе, следовали подозрения, скандалы, слежка и даже попытка его убить в качестве мести за супружескую измену, которую душевнобольная сама же и придумывала. Игорь обратился в соответствующие органы, там навели справки, и оказалось, что его возлюбленная с детских лет находилась на учете в психдиспансере. Согласно закону, супругов развели в одночасье, и мужчина остался в огромной квартире один. Теперь все в этом жилье напоминало ему о мечте, наяву оказавшейся кошмаром. Игорь поставил цель избавиться от этой квартиры – продать ее, доложить вырученные деньги к стоимости жилья, имеющегося у его родителей, и купить просторную квартиру. В ней он собирался жить вместе с отцом и матерью, с которыми у него были прекрасные отношения. Мечтать о новой женитьбе мужчина не хотел.

Выставленная на продажу квартира «встала» – то есть ее никто не хотел покупать. Ничего не получалось и с обменом. В чем дело? – не понимал мужчина. Я объяснил Игорю, что жилье, попавшее под категорию «разочарование в мечте», следует продавать со следующей мотивировкой: деньги от его продажи никогда не пойдут ни на немедленное приобретение другого жилья, ни на расширение бизнеса, ни на что другое. Они будут попросту заморожены на несколько лет, пока боль от крушения мечты не утихнет и жизнь владельца за жилье не начнет течь в каком-то уже новом русле, с новыми устремлениями, новыми мечтами о счастье. Тогда замороженные деньги можно извлечь и конструктивно вложить. Перед началом кампании по продаже такого жилья желательно уничтожить все следы человека, который явился причиной крушения мечты.

Большое количество личного белья и фотографий бывшей жены Игоря, оставленных ею в квартире после развода, Игорь тщательно хранил, считая, что обязан вернуть все владелице в целости и сохранности, когда последняя о них вспомнит. Но с момента расставания прошел год, а бывшая жена так больше и не объявлялась. Оставленные ею вещи не представляли никакой ценности, поэтому я посоветовал Игорю собрать их вместе с фотографиями и попросту сжечь. Что он и сделал. Игорю, конечно, пришлось отказаться от расширения родительского жилья. Родители с пониманием восприняли этот поворот в планах сына. «Ничего, еще найдешь свое счастье, тогда-то деньги и понадобятся, – подбодрили его они. – А эту квартиру и впрямь лучше продать, чтоб о плохом не напоминала». Как только новые планы прижились в голове Игоря и его родных, картина вокруг продажи жилья изменилась – оно было быстро прод

Как делать деньги на жилье

В том случае, когда жилье было приобретено как вложение денег с целью дальнейшей перепродажи или сдачи жильцам, прежде чем приступить к операциям с такой квартирой (домом, дачей), следует сделать так называемую «закладку». «Закладка» представляет собой четное количество монет желтого цвета достоинством обычно в десять и пятьдесят копеек. Монета достоинством в десять копеек кладется в каждый угол помещения «орлом» вверх – лучше монеты засовывать в щели, под плинтусы, чтобы они не исчезали при уборке и не бросались в глаза. Монеты достоинством в пятьдесят копеек следует закладывать под каждую имеющуюся в помещении дверь. Под дверь кладутся обязательно две монеты – справа и слева от проема. Ни в коем случае нельзя забыть положить монеты под входную дверь, ведущую в жилище. Поскольку приобретение жилья осуществлялось под покровительством эгрегора денег, то наличие монет в энергетических узлах помещения должно способствовать успеху на пути дальнейшего движения денежных средств в руки владельца помещения. Конечно же, психологической мотивировкой операций с жильем у его владельца должно служить извлечение выгоды от его перепродажи.

Илья заработал деньги, играя на бирже в середине девяностых годов. Интуиция подсказала мужчине не вкладывать деньги ни в акции, ни тем более класть их в банк. Илья решил купить себе еще одну квартиру – так, на всякий случай: может, жильцам сдавать, а может, выгодно продать, когда цены на жилье заметно поднимутся. Грянул дефолт 1998 года. Много кто потерял тогда свои деньги, но не Илья. Хотя цены на жилье после катастрофического обвала рубля заметно упали, домовладелец не расстраивался, а терпеливо ждал лучших дней и верил, что они непременно наступят. Жильцов он не пускал, чтобы те не портили сделанный ремонт в квартире, и последняя в течение многих лет выглядела как невеста на выданье. Наконец Илья дождался резкого скачка цен на жилье в Москве. Но в это время в жизни самого мужчины наметились серьезные перемены. Он собрался жениться. Илья и его избранница мечтали о коттедже. Для этого решили продать две имеющиеся у Ильи квартиры, сложить деньги и купить загородный дом. Обе квартиры надо было продать одновременно, чтобы вырученных средств хватило на покупку коттеджа. И коттедж присмотрели, и в цене сошлись, и на квартиру, в которой жил Илья, нашелся покупатель. Но вот на ту квартиру, что была приобретена как вложение средств, покупателя не было. Тормозилась вся сделка. В это время Илье попалась какая-то из моих книг, посвященная проблемам бизнеса, и он, прочтя ее, решил зайти посоветоваться и насчет продажи своего жилья тоже.

Первое, на что я обратил внимание мужчины, это то, что предполагаемая трата полученных от продажи средств мысленно направляется им отнюдь не по эгрегору денег. Покупка коттеджа могла проходить по эгрегору улучшения жилья, по эгрегору осуществления мечты, но в этом случае следовало задействовать капитал, полученный от продажи недвижимости, имевшей другое происхождение. Например, квартира, предназначенная Ильей для собственного проживания, готова была продаться в любую минуту. Я предложил собеседнику попытаться выставить на продажу вместе со своей «жилой» квартирой жилплощадь, имеющуюся у его невесты, и на деньги, вырученные от этих двух сделок, купить коттедж. А вот свою вторую квартиру попытаться продать с целью вложить средства в дело – то есть пустить сделку по эгрегору денег. Мужчина согласился. Мы договорились сделать в квартире «закладку» и лишь затем начать предпринимать новые шаги по ее продаже. После осуществления всех необходимых действий легко нашелся покупатель на жилье.

Продажа жилья, некогда приобретенного для детей, родителей, других родственников, которым те не смогли воспользовался, легче всего осуществляется тогда, когда средства, полученные в результате операции с такой недвижимостью, планируется направить на улучшение быта продавца – приобрести автомобиль, дачу, организовать дорогостоящее путешествие, лечение и так далее.

У супругов Опряткиных был сын. Когда он подрос, родители купили ему однокомнатную квартиру, чтобы было где начать собственную жизнь. Но так сложилось, что молодой человек, служа в армии, попал в чеченский плен, принял ислам и затерялся где-то в горах или в арабских странах. О его возвращении на родину и вообще о свидании с ним родителям уже и не приходилось мечтать. Жениться он не успел, и квартира стояла пустая. Супруги решили продать жилье, а деньги отложить на «черный день» – наступление старости. Жилье продаваться не хотелось. Я знал этих людей и поэтому посоветовал изменить мотивировку продажи. У супругов был старенький «Москвич», и хотя оба они были страстными автопутешественниками, возможность поменять устаревшую автомодель на что-то более комфортабельное и соответствующее сегодняшнему дню супругам не представилась. Я намекнул, что на вырученные от продажи квартиры деньги они могли бы заметно скрасить свой отдых, если будут путешествовать на более современном транспортном средстве, чем «Москвич-412». «Но для дорогого автомобиля сразу нужен гараж!» – всплеснули руками супруги. «Конечно, нужен! – подтвердил я. – У вас будут средства и на него. Ведь однокомнатная квартира в Москве стоит дорого». Муж и жена, что называется, «переварили» эту идею, присмотрели подходящую им иномарку, нашли продающийся неподалеку от дома гараж и стали мечтать о своих грядущих поездках, но уже с куда большей степенью комфорта. Когда эта идея прочно поселилась в их сознании, стала меняться ситуация с покупателями жилья – если раньше поступали только «прикидочные» звонки, то есть люди звонили, чтобы поговорить, задать вопросы и даже не приезжали смотреть жилье, то после смены мотивировки звонивших интересовали уже подробности, которые нельзя было объяснить на словах, – люди пошли смотреть квартиру, и вскоре она была продана.

Удачной продаже жилья способствует правильное движение человеческой мысли, цель которой переместить капитал, полученный в результате избавления от недвижимости в нужном направлении. Работе мысли могут помогать дополнительные приемы, как то: «закладка», очищение жилья от поля бывшего владельца, изгнание «домового» и так далее. Все это в совокупности облегчает движение крупного капитала, полученного от сделок с жильем, и помогает человеку быстро решать стоящие перед ним проблемы.

Суметь направить свою мысль в нужное русло приобретает решающее значение, когда для осуществления операций с жильем человек прибегает к такому способу, как кредит. Об этом – в следующей главе.

Ипотечный кредит и имитационная магия

Сегодня для облегчения процесса приобретения жилья активно пропагандируется ипотечное кредитование.

Я уже не один раз писал о том, что такой поступок, как взять деньги взаймы, нередко может сопровождаться у должника непрогнозируемым снижением заработков. Здесь нечему удивляться, ведь, взяв кредит, человек стремится в первую очередь эти деньги вернуть. Что значит: вернуть деньги? Это при устоявшихся заработках, в первую очередь, лишить себя возможности удовлетворять те прихоти своего тела, которые настойчиво или спонтанно заявляют о себе. Но что означают для бизнесмена спонтанно возникшие желания, удовлетворение которых требует денег? Мы уже говорили, что для человека, занимающегося коммерческой деятельностью, то есть приобщенного к процессу циркуляции денег по общественному организму, это знак, куда именно требуется в дальнейшем перекачать те деньги, которые должны к нему поступить в результате уже его собственных усилий на ниве бизнеса. Но если человек дает себе психологическую установку не пускать через себя денежный поток в направлении, обозначенном свыше, а устремить его туда, куда диктуют обстоятельства, то есть в банк на погашение взятого им кредита, то велика вероятность, что такой бизнесмен может выпасть из экономической цепи, по которой циркулируют деньги. И тогда неизбежно у него возникнет большая проблема с погашением долга*.

Что делать? На помощь приходит такой старинный прием, как имитационная магия.

Что это такое?

У наших предков, занимавшихся магической деятельностью, существовал такой постулат: «Око Господне не видит нас такими, какие мы есть». Это означает, что так называемый «Высший мир» собирает о нас информацию отнюдь не посредством визуального наблюдения, он апеллирует к биоэнергетическим сигналам, которые испускает в пространство человек – улавливает его мысли и чувства (одним словом – биологические волны), тот, кто управляет нами сверху, не видит, действительно ли мы тратим деньги, например, на приобретение автомашины, одежды, туристической путевки, он только отслеживает, что мы собираемся произвести эти траты. Если предполагаемые магичества соответствуют Высшим замыслам, они активно поощряются, когда нет – на его пути выставляются препятствия. Исходя из этой схемы взаимодействия Высшего мира с Homo sapiens, последний имеет возможность посылать в пространство те сигналы, которые хотелось бы получать от него Высшему миру, дабы заручиться от последнего содействием, а не противодействием. Иными словами, человек может имитировать те свои желания и устремления, которые неизменно будут иметь поддержку свыше.

Например, предприниматель взял в банке кредит на покупку жилья и ежемесячно должен возвращать кредитору строго определенную сумму денег. Но бизнес – вещь капризная: сегодня деньги к тебе идут, завтра – нет. Бизнесмен по опыту знает: когда он очень хочет что-то себе купить, деньги обязательно приходят. Но с другой стороны, необходимость возвращать долг подсказывает: нельзя желать истратить еще не пришедшие к тебе деньги, например, на новую амуницию для посещения горнолыжного курорта. Это диктует здравый смысл. Так вот, голос этого «здравого смысла» слушать нельзя. Как хотел бизнесмен приобрести горнолыжную амуницию до получения ипотечного кредита, так и должен продолжать хотеть, а следовательно, мысленно направлять еще не заработанные деньги не банкиру, а продавцу горных лыж, ботинок и нарядного комбинезона. В этом случае деньги на их приобретение придут, как они приходили раньше на осуществление предыдущих желаний.

Другое дело, что в этот раз, получив деньги на счет или держа наличными в руке, предприниматель не истратит их, как раньше, осуществив желанное приобретение. Он отнесет их в банк в счет погашения кредита, но поклянется, что делает это в последний раз, так как в будущем месяце обязательно купит себе лыжи, ботинки, комбинезон или что другое, согласно возникшему внутри желанию. И весь новый месяц, как и прежний, он мечтает о заветном приобретении – притягивает к себе деньги – и… гасит кредит. Таким способом можно, не спровоцировав финансовых потрясений, в срок рассчитаться с долгом.

Если вы не любитель водить самого себя за нос, можно прибегнуть к следующему приему. Взяв ипотечный кредит и чувствуя в себе неугасимое желание приобрести в ближайшее время, например, все ту же амуницию для занятий горными лыжами, вы выбираете для грядущей покупки то снаряжение, которое вдвое превышает сумму, требуемую к погашению в ближайший месяц, притянув ее через свой бизнес, вы затем делите ее пополам, половину относите в банк, выдавший вам кредит, а на оставшиеся деньги и впрямь покупаете снаряжение. Но только последнее будет вдвое дешевле, чем вы планировали.

Я не случайно выбрал в качестве примера расходования средств горнолыжный спорт. Мой клиент Борис Юрьевич имел консалтинговую фирму – приглашал лекторов, бизнес-тренеров, организовывал консультации, бизнес-тренинги, собирал на них людей. Увлечением Бориса Юрьевича был горнолыжный спорт. Но «на горе» надо достойно выглядеть, а это означает не только виртуозно скользить по склону, но еще и иметь фирменное обмундирование. Последнее стареет, выходит из моды и то и дело надо покупать новое. Накануне нового горнолыжного сезона Борису Юрьевичу захотелось блеснуть новой амуницией. Он уже задался целью истратить заработанные в перспективе деньги на комбинезон, очки, шапочку, палки и прочее, как возникла проблема в семье и остро встал вопрос покупки квартиры. Собственных денег на такое крупное приобретение не было, и Борис Юрьевич решил взять в банке ипотечный кредит. Дела у возглавляемой им фирмы шли хорошо, и ее руководитель был уверен, что, взяв деньги в долг, легко сможет расплатиться. Но уже с первым погашением возникли трудности – прибыли фирмы заметно упали, и ее владелец едва-едва наскреб деньги, которые было необходимо в оговоренный срок отнести в банк. «Сезонное колебание спроса на консалтинговые услуги, – так объяснил себе произошедшее Борис Юрьевич. – Ни-чего, спрос выровняется, – подбодрял себя бизнесмен». Но к следующей дате погашения кредита требуемых денег не оказалось. Часть суммы пришлось занимать у друзей.

В третий раз и того хуже. Возникла опасность нарушения договора, что грозило потерей приобретенного жилья, так как оно до момента полного погашения кредита находилось под залогом в банке. Борис Юрьевич обратился ко мне.

В своем рассказе бизнесмен обронил всего пару слов об увлечении горными лыжами и об имевшем место желании обновить снаряжение, но именно этой детали я придал наибольшее значение. «Что касательно планов купить новый комбинезон, очки и прочее – удалось ли их осуществить?» – поинтересовался я. «Об этих планах пришлось забыть, – с досадой ответил собеседник. – Все мои мысли только о том, откуда взять деньги на погашение кредита». Я понял причину коммерческих неудач моего посетителя и рассказал ему про особенности взаимоотношений Стихии Денег и бизнесмена, объяснив, какую роль играет стремление человека исполнить свои спонтанно возникшие желания. «О какой горнолыжной амуниции может идти речь, если я не могу погасить свой долг перед банком?» – изумился владелец фирмы. «Потому и не можете, – ответил я, – что мысленно направляете еще не заработанные деньги в банк, а не в спортивный магазин, как велит вам сердце». Дальше я поведал своему клиенту про имитационную магию. «Но я не смогу сам себе морочить голову! – воскликнул владелец фирмы, когда дослушал мой рассказ. – Не смогу мечтать купить одно, а затем регулярно лишать себя этой возможности. Я сойду с ума». – «А вы не морочьте себе голову, а осуществляйте мечту, но только тратьте на ее осуществление денег меньше, чем изначально закладывали. Запланировали купить очень дорогой комбинезон, великолепные лыжи и все остальное тоже по высшему разряду, стали для получения этих средств делать все необходимое в своем бизнесе – деньги пришли. Из полученной суммы вычли ту часть, которую надо в ближайшее время отнести в банк на погашение кредита, а на оставшиеся деньги купите себе обмундирование подешевле или докупите дорогое, но со следующего поступления средств, которые притянете к себе таким же образом».

Борис Юрьевич воспользовался советом и, по его собственным словам, в дальнейшем затруднений с погашением ипотечного кредита у него не возникало. В этот же период он посетил горнолыжный курорт, будучи «при полном параде».

Для того чтобы приобрести жилье, далеко не все люди берут ипотечный кредит. Многие занимают деньги, недостающие для покупки квартиры, у своих родственников или друзей и, естественно, стремятся в первую очередь вернуть долг.

Честное слово, господа, лучше бы они никогда не хотели этого делать! Потому что стремление в первую очередь вернуть занятые средства приводит к тому, что человек вообще не способен заработать никаких денег: ни на погашение долгов, ни на хлеб насущный.

Ольга Марковна с грехом пополам зарабатывала себе на жизнь – продавала электрические чайники. Жила Ольга Марковна вдвоем с сыном, который тоже трудился. По этой причине тех средних заработков, которые имела женщина, хватало не только на удовлетворение текущих нужд, но еще и существовала возможность откладывать деньги. Сумма отложенных средств накопилась немалая, но случилось так, что сын нашей героини надумал жениться. Выбор сына Ольге Марковне понравился. Вот она и решила сделать молодым подарок – купить себе скромное жилье, а молодоженам оставить существующую просторную квартиру. Женщина полезла в заначку, пересчитала деньги – их было хотя и немало, но недостаточно для покупки даже скромного жилья. Тогда Ольга Марковна решила занять недостающую сумму. Размышляла так: «Мне одной много денег не надо. Торговля электрочайниками идет хорошо, примерно за год рассчитаюсь с долгом. А отдельная квартира молодым нужна сейчас – пока они притираются друг к другу». Благо было у кого занять деньги. Племянница Ольги Марковны собиралась менять страну проживания. Она еще не получила вид на жительство, но уже частично распродала имевшиеся у нее в России дачу и гараж. Разрешение переселиться в другую страну ожидалось как раз через год. Вот Ольга Марковна и попросила у родственницы в долг недостающие деньги. Племянница дала, так как знала свою тетю как очень порядочного человека. Женщина купила себе квартиру, переехала и стала активно трудиться на ниве реализации электрочайников, дабы вернуть взятые взаймы деньги. Велико же было ее удивление, когда в течение полугода она смогла заработать лишь столько, чтобы не умереть с голоду и заплатить за жилье. Люди просто перестали покупать у нее товар. Но половина срока, отведенного на погашение долга, истекла, и владелица собственного жилья просто не знала, что делать. «Куда испарилась моя удачливость?» – терзала меня вопросом женщина, когда мы встретились.

Я объяснил горе-предпринимательнице, что она нарушила главную заповедь коммерсанта: забыла о том, что деньги охотнее всего притягиваются к человеку тогда, когда последний стремится их потратить только на собственные эгоистические нужды.

В итоге я посоветовал Ольге Марковне подойти к проблеме погашения собственного долга по так называемому остаточному принципу. Суть его сводилась к следующему.

Предпринимательница должна была составить список собственных приобретений, которые она намеревалась сделать в том случае, если заработает солидную сумму денег, торгуя электрочайниками и, руководствуясь своей алчностью, приступить к делу. Когда в результате коммерческой деятельности деньги и впрямь окажутся в ее кармане, предпринимательница должна спросить себя: какую часть вырученной суммы и впрямь комфортнее потратить на достижение своих сугубо эгоистичных целей (приобретение вещей, организацию отдыха и так далее), а какую вернуть своему кредитору. Если захочется немедленно расплатиться с долгами, то именно так и следует поступить. Если захочется долгов не отдавать вовсе, надо опять довериться внутреннему голосу и отложить расчет с кредитором до следующего поступления денег.

Но обычно происходит так: приобретя большую часть необходимых для себя вещей, должник раз за разом возвращает непотраченный остаток заработанных средств своему кредитору до полного погашения долга.

Поэтому вышеописанный способ возврата долгов и называется остаточным.

Я заверил Ольгу Марковну, что, если она подойдет к проблеме возврата долга по «остаточному» принципу, ей и впрямь удастся быстро вернуть взятый кредит. Но если она будет работать для того, чтобы в первую очередь расплатиться с кредитором, она скорее всего никогда не сможет этого сделать.

Моя посетительница великолепно усвоила урок. Впредь она стала работать только для того, чтобы в первую очередь приобрести себе мебель в квартиру, сделать ремонт ванной, переклеить обои. Ей удалось осуществить часть намеченных планов и только одновременно с этим отдать долг.

В моей практике был и такой случай. На прием пришел мужчина, который рассказал следующее. Он дал взаймы мужу своей сестры шесть тысяч долларов, которых тому не хватало для постройки загородного дома. Дом родственник построил, но денег не вернул. Более того, должник за два года четыре раза сменил автомобиль, каждый раз приобретая модель все дороже и дороже, шесть раз съездил с семьей на море в Турцию, Египет, Кипр и приобрел еще один земельный участок. Когда же кредитор обращался к нему с вопросом: «Когда ты мне вернешь деньги?», должник отвечал ему: «А как я тебе их верну? Ты видишь, какая у меня бурная жизнь!».

Мужчина-кредитор, сидевший напротив меня, недоумевал: «Вот вы пишете в своих книгах, Сергей Николаевич, что у человека, взявшего деньги взаймы, бизнес не задается. А у моего должника все происходит с точностью до наоборот. Почему?» – «Так происходит потому, – объяснил я, – что этот человек не собирается возвращать вам деньги».

Читатель должен сделать вывод: долги, конечно, возвращать надо, но нельзя ставить возврат долгов первостепенной целью своей коммерческой деятельности. В этом случае материальная отдача от ваших усилий может быть равна нулю. Работать надо ради собственных эгоистических запросов. В первую очередь надо удовлетворять именно эти запросы и лишь оставшиеся после их удовлетворения деньги возвращать кредитору. Тогда вы и впрямь с ним расплатитесь.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.