Большие секреты риелтора
Алхимия в недвижимости
Оксана Крюкова

Редактор Елена Милиенко

Корректор Венера Ахунова

Дизaйн обложки Александр Грохотов

© Оксана Крюкова, 2021

ISBN 978-5-0053-4823-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Посвящается моему сыну Дмитрию.

Верю в твой успех и очень люблю.

Вперед к своим целям!

Вместо предисловия

Еще в университете, обучаясь на физико-математическом отделении, я поняла, что истинная гениальность в простоте. Математические формулы и законы можно объяснить сложно и просто. Все зависит от цели объясняющего.

Цель имеет ключевое значение.

Если мы говорим о продажах. Здесь все легко. Большие деньги там, где продают дорогие вещи, недвижимость, яхты и самолеты. В больших масштабах там, где используют дешевый рабочий труд.

Поэтому на 3 курсе экономического университета с двухлетней дочерью и годовалым сыном я нашла способ как броситься в океан недвижимости и зарабатывать. После трех месяцев работы по найму я открыла свое ИП и стала работать риелтором по аренде. Через год начала проводить сделки по продаже и покупке недвижимости.

Каким-то образом у меня получалось воспитывать двоих детей, изучать психологию и коучинг, получать второе высшее образование (экономическое), организовывать и проводить по выходным (в качестве ведущей) свадьбы, коуч-сессии, быть менеджером в тренинговой компании и работать риелтором. Это было не все сразу, но 3 направления я могла одновременно вести.

Именно работа агентом по недвижимости приносила основной доход.

Эта профессия актуальна в любом возрасте и в любой стране, это я поняла из своего жизненного опыта. Когда-то меня не брали на работу риелтором крупные агентства, из-за маленькой дочки. Работая на себя, я установила свои правила, график работы. А отсутствие начальников – это дополнительный приятный бонус.

Только благодаря этой работе моя семья улучшила жилищные условия. Каждый год мы ездили отдыхать к морю на месяц. Это были самые счастливые дни в году.

Однажды я подбирала однокомнатную квартиру молодой девушке, которая работала в школе. Она постоянно жаловалась на отсутствие денег. Тогда я ей сказала, что я тоже учитель по первому образованию, но работаю риелтором, и здесь денег значительно больше. «Работать риелтором, открыть свою фирму – это очень сложно…» – ответила она мне.

Я видела в ее глазах страх.

Страх изменений. Страх неудачи. Страх новой жизни.

Как можно перейти с серой полосы жизни на новую, ярко-белую?

Рискнуть.

Риск – это возможность жить по-другому, выбрать другую судьбу.

Мы переехали в Черногорию в 2014 году с детьми-подростками. Не зная языка, не имея работы, с суммой в 200 тысяч рублей, которой нам хватило бы только на 6 месяцев, если экономить на всем.

Мы рискнули.

Зная основы профессии агента недвижимости, мы не только сэкономили деньги на аренде жилья, но и смогли зарабатывать.

Параллельно с развитием свадебного агентства в Черногории я работала тренером с подростками по программе «Навыки коммуникации. Уверенность в себе». Курсы проводила в городах Бар и Будва.

Полтора года была радиоведущей на «Русском радио» в Черногории, вела рубрику «Балканы на ладони».

Уже семь лет мы живем в Черногории. Наш переезд в эту страну – это одно из самых смелых и правильных решений. У нас есть семейный бизнес – свадебное агентство «Event in Montenegro» (сайт EventinMontenegro.com).

Сейчас я не работаю риелтором. Обучаю агентов по недвижимости.

Я ушла из недвижимости и теперь могу открыть многие СЕКРЕТЫ этой профессии.

Когда я проводила обучение новичкам-риелторам и уже опытным агентам по недвижимости, вот что я увидела.

У тех и у других есть свои боли и печали.

Те, кто только входит в профессию риелтора, не понимают, над чем надо работать в первую очередь, где получить качественные знания по недвижимости. Холодные звонки, показы поглощают все их время. Если собственник квартиры не хочет заключать с ними договор, многие воспринимают это как личную обиду. Владельцы агентств недвижимости не заинтересованы в качественном обучении. «Мы их обучим, а они откроют собственное агентство и будут нашими конкурентами». Поэтому здесь как в джунглях – выживает сильнейший или целеустремленный.

Кто уже давно работает в недвижимости, проигрывает в том, что не использует CRM-систему, не умеет делать простые лэндинги, не знает, как продвигаться в социальных сетях, как раскрутить свой личный бренд, да и вообще с компьютером на «вы».

Основная проблема Неуспеха у агента – ОТСУТСТВИЕ НЕОБХОДИМЫХ ЗНАНИЙ.

Изучая профессию риелтора, ты делаешь инвестиции в НОВОГО СЕБЯ. Ведь не зря же говорят, что предпринимательство – это наше отражение, самореализация.

Чтобы достичь успеха, нужно иметь терпение и ежедневно практиковать определенные навыки.

Если тебе интересна профессия риелтора и ты решил понять, как ЛЕГКО продавать свои услуги, значит, впереди тебя ждет много полезной и интересной информации.

Предвидь свой успех.

Плюсы работы риелтором

Работа в недвижимости для меня всегда была привлекательна. Послушай, в работе риелтора возраст не имеет значения и потолка по зарплате у тебя нет. Все зависит только от тебя.

Ты потерял работу. Есть шанс начать карьеру в недвижимости.

• Окончил школу. Зачем идти в университет? Есть большая вероятность, что на рынке недвижимости ты получишь то, о чем мечтал. Сэкономишь от 5 до 8 лет своего времени и круглую сумму денег.

• Ты на пенсии. Хочется путешествовать, изучать новые профессии. Добро пожаловать в ряды риелторов.

• Для этой работы не нужен стартовый капитал.

Представляешь, какие это возможности?

Итак, работа риелтором подходит, если:

• Ты не любишь долгого сидения в офисе у компьютера.

• Ты коммуникабелен и/или у тебя есть навыки продаж.

• Не хочешь подчиняться. Предпочитаешь жизнь без начальства.

• У тебя есть маленькие дети, и из-за них тебя не берут на работу.

• Мечтаешь купить себе квартиру дешевле, а свою продать дороже рыночной цены.

В дополнение ко всему сказанному добавлю еще.

Ты сам себе работодатель. Определяешь график работы. Устраиваешь себе выходные. Отпуск. Не надо отпрашиваться, уговаривать, чтобы отпустили с работы в нужный день.

С одной стороны, это СВОБОДА, а с другой стороны, это ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за себя и свой заработок.

Возможно, ты слышал это, есть такое убеждение, что те, кто работает риелтором, зарабатывают свои деньги слишком легко. Так говорят люди, которые НИКОГДА не работали в сфере недвижимости. Эти люди видят работу риелтора под особым углом. Пришел агент, поговорил о квартире и положил в карман 500 тысяч рублей. А другим людям надо ходить на фабрики и заводы, просыпаться в 6 утра, работать по 8 часов в день и получать тяжелые маленькие деньги.

Наверняка ты знаешь такую фразу: «Знание – это сила». У опытного риелтора есть такие знания, которые он может продать очень дорого. Я расскажу тебе, о каких знаниях идет речь.

Хочешь?)

Но сначала послушай о 7 грехах риелторов.

Будь внимательным.

ТОП-7. Грехи риелторов

ДЕЙСТВИЕ – это причина всех результатов. То, как мы с вами СЕГОДНЯ выглядим, где живем, как зарабатываем деньги – это РЕЗУЛЬТАТ наших решений.

Наши мысли создают нашу судьбу.

Грех №1

Агенты работают без маркетинговых

стратегий

Маркетинговая стратегия – это карта, навигатор. Ты точно знаешь, куда двигаешься, и определяешь для себя, с какой скоростью будешь преодолевать расстояние, где отдыхать, а где праздновать новое достижение золотым и искрящимся шампанским.

Грех №2

Агенты ничем не отличаются друг от друга

Все агенты говорят одинаковые фразы. Все обещают одно и то же. Собственники квартир не хотят заключать эксклюзивные договоры.

Будущее – жизнь в страхе или уход на работу по найму.

Грех №3

Риелтор работает по всем направлениям

в недвижимости

Многие начинают работать риелтором, не имея предпринимательского опыта. Они совершают много ошибок. Стараются быть «мастерами на все руки». Хватаются за жилую, коммерческую недвижимость, делают услуги по продаже, по покупке и аренде жилья. Все эти направления не приносят желаемого дохода.

А вот усталость и депрессию гарантируют владельцу такого бизнеса.

Грех №4

У риелтора-новичка нет контактов

с нужными людьми

Новичок в сфере недвижимости, обращаясь не к тем людям, находит себе дополнительную головную боль. Для завершения сделки необходимы услуги людей определенных профессий (оценщик, налоговик, кредитор, страховой агент, юрист и так далее). Профессионал своего дела даст ценный совет, чтобы сделка прошла удачно. Потому что понимает, что и дальше будут обращаться к нему. Это взаимовыгодное сотрудничество.

Специалист по недвижимости без опыта не имеет контактов с нужными людьми. Сделки по объекту не закрывает и работает в минус.

Грех №5

Каналы продвижения «как у всех»

Крупные агентства недвижимости тратят большие деньги на маркетинг. Они могут себе позволить по многим каналам рекламировать свои объекты и получать большое количество покупателей. Для них есть скидки и специальные предложения. Новичок-агент будет давать рекламу только в общеизвестные газеты и журналы, «Циан», «Авито», расклеивать объявления. Не будет отличаться от других риелторов.

Нет преимуществ перед конкурентами, нет продаж.

Грех №6

Риелтор не знает основ рекламы

и психологии

Обычно начинающие риелторы не работают над своей речью, имиджем и внешним видом. А также не проходят обучение по психологии и рекламе. И как результат не заключают договоры или не могут продать объекты.

Грех №7

Риелтор придумывает новые тропы,

новые стратегии, не учитывая свой

и чужой опыт

Глупо изобретать велосипед с квадратными колесами, если с круглыми уже существует и он гораздо удобнее.

Агенты по продаже недвижимости были во все времена. Благодаря интернету можно прочитать сотни и тысячи книг успешных риелторов, тех, кто заработал целые состояния в этом бизнесе. Можно смотреть бесплатные видеоролики в ютубе (только не забывай, что бесплатный сыр только в мышеловке).

Некоторые идут на курсы риелторов или на индивидуальное обучение. И тогда за короткое время они получают все самое ценное. Концентрат полезных и необходимых знаний, учитывая инновации. И что еще важно (!). Этим людям дают обратную связь, отвечают на их вопросы, поддерживают, показывают, как и где можно улучшить то, что пока не работает. И в этом огромная ценность.

Ну, хорошо.

Еще несколько ошибок умных людей – иметь огромное количество знаний без практики, совершать типовые ошибки, надеяться на свою память, только на собственные силы, не учитывать инновации в профессии, использовать привычные средства для достижения новых, более высоких целей.

Знаешь, что самое приятное?

Мы свободны в своем выборе.

Ну вот. Теперь знаешь, как обходить грабли).

Как быстрее всего начать зарабатывать деньги?

Продавать квартиру можно и три, и шесть месяцев. Но если ты начнешь с аренды квартир, то деньги получишь уже через неделю.

В моей работе недвижимости всегда срабатывал принцип 80/20.

80% сделок было по аренде квартир, и 20% – это сделки по продаже/покупке квартиры.

Начиная бизнес по аренде, необходимо ознакомиться с правовыми нормами и законами.

Наличие компьютера, телефона обязательно. Нужно подготовить договоры. Примерно 15—20 тысяч ежемесячно вкладывать в рекламу.

И все.

Разве не чудесно, что все так просто.

И самое очаровательное в этом то, что, однажды поняв, как это работает, ты можешь зарабатывать деньги в любом городе, в любой стране, на любом континенте этого мира.

Риелторы в России берут 50% от стоимости аренды жилья, это разовая прибыль. Агенты по недвижимости в Черногории берут фиксированную сумму за поиск жилья и имеют доход от сданной квартиры от 20 евро до 100 евро в месяц.

Держи ценные знания!

Постановка целей,
или Как съесть самолет

«Невозможное – это не факт. Это только мнение».

Мохаммед Али

Без целей наша жизнь становится однообразной и серой – работа, еда, отдых, сон – и все повторяется. И так каждый день. Тот, кто ставит цель, меняет свою жизнь.

Знаю, знаю. Эта истина стара как мир. И ты уже об этом 1001 раз читал. Но слышал ли ты историю, как один человек съел целый САМОЛЕТ.

Как насчет того, чтобы я рассказала ее? Хм, ну что ж, ты сам попросил.

Мишель Лотито впервые съел стеклянный стакан в 9 лет. Это сильно удивило и повысило его авторитет среди сверстников. Позже он съел телевизор, велосипед, тележку из супермаркета.

Но знаешь, что самое удивительное?

Мишель съел целый самолет.

Самолет «Сессна-150» массой в 447 (!) килограммов. На то, чтобы съесть полностью весь самолет, Лотито потратил 2 года.

Только представь себе, какой это был целеустремленный человек! Его история открывает главную тайну успеха.

Секрет достижения ВСЕХ больших целей.

1. Постановка большой цели.

2. Ежедневные шаги к цели.

Все. ТАК. Легко.

Есть ли еще секреты при достижении цели? А ты как думаешь? Конечно!

Цель должна быть:

• конкретная;

• измеряемая (в граммах, сантиметрах);

• актуальная;

• достижимая;

• ограниченная по времени.

Ничего нового? Но подожди. Есть кое-что еще!

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.