Überwintern in Florida

Informationen, Tipps und Ratschläge

Wie ich mein eigenes Häuschen in einer 55+ Community fand.

“Die beiden schönsten Dinge sind die Heimat, aus der wir stammen, und die Heimat, nach der wir wandern.”

Heinrich Jung-Stilling

Möchten Sie auch Ihren Traum wahr werden lassen? Setzen Sie sich ein Zieldatum, denn dieser Erfahrungsbericht zeigt Ihnen, wie aus dem Traum ein Konzept wird. Alle Fragen zur Region, dem richtigen Ort, der richtigen Anlage und dem richtigen Haus werden beantwortet.

Schritt für Schritt werden Sie bis hin zur Kaufentscheidung geführt, mit sämtlichen Kostenaspekten, Anreise- und Aufenthaltsthemen, Untervermietung und Verkauf wie auch Literatur- und Internetempfehlungen.

Contents

Zusammenfassung

Am Anfang war es nur ein Traum

Auswahl der Region in Florida

Auswahl des richtigen Ortes

Auswahl der richtigen Anlage

Auswahl des richtigen Hauses

Entscheidung zum Kauf

Was geschieht beim Hauskauf (Hauskauf Schritt für Schritt)

Angebot (‚offer‘)

Kaufvertrag (‚purchase agreement‘)

Vertragsabschluss und Besitzdokumente (‚closing‘)

Sonstige Dokumente

Fragen und Antworten zu Kosten

Was genau kostet mich dieses Haus beim unmittelbaren Kauf? Wofür muss ich was bezahlen?

Welche sonstigen Kosten entstehen beim Kauf einmalig?

Welche laufenden Kosten entstehen im Monat / Jahr?

Welche sonstigen Kosten können entstehen?

Welche Reparaturkosten sind mir im ersten Jahr nach Kauf des gebrauchten Hauses jeweils einmalig entstanden?

Wie manage ich die Bankgeschäfte?

Wer erledigt die handwerklichen Arbeiten rund ums Haus?

Untervermietung

Alles über unsere Anlage

Gibt es Alternativen?

Aufenthaltsdauer, Visum und ESTA

Verkauf des Hauses

Steuerliche Fragen

Literatur- und Internethinweise

Impressum

Zusammenfassung

Die Hauspreise in Amerika sind historisch tief, die Zinsen für Geld sind in Deutschland historisch niedrig, Sachwerte sind interessant gerade bei offener Zukunft des überschuldeten Euroraumes.

Eine Generation junger Alter mit Unternehmungslust wächst heran.

Warum nicht den Traum verwirklichen und sich für einige Jahre ein Ferienhäuschen in Florida kaufen, in dem man die trüben deutschen Wintermonate im warmen Sonnenschein verbringen kann? Und das in netter Gesellschaft mit Unternehmungen aller Art?

Und wenn das nun sehr leicht ginge und durchaus bezahlbar wäre?

Im vorliegenden Erfahrungsbericht schildert der Autor wie bei ihm dieser Traum entstand und wie er ihn zusammen mit seiner Frau Schritt für Schritt verwirklichte.

Er beschreibt anschaulich, wie sie über die Wahl der für sie richtigen Region in Florida den richtigen Ort, die richtige Anlage und schließlich das richtige Haus zum Kaufen fand.

Die zentralen Erkenntnisse der Entscheidungsfindung werden ohne unnötige Fülltexte zusammengefasst und auf den Punkt gebracht. Mit der Lektüre dieser ‚Gebrauchsanweisung zum Überwintern im eigenen Häuschen in Florida‘ spart man sich den Kauf, das Lesen und Auswerten manch‘ dicker Bücher, die oft nur ansatzweise das Thema behandeln.

Der Autor und seine Frau entschieden sich für eine erstklassige, bewachte ‚55+ community‘ und ein gebrauchtes, voll möbliertes ‚pre manufactured home‘ aus dem Jahre 1997 für einen Gesamtpreis von 43.000 USD und einem monatlichen Mietbetrag von 900 USD. Darin sind alle Nebenkosten und Annehmlichkeiten des Hauses und des Resorts enthalten.

Bis zum Tag des eigenen Ruhestandes und der entsprechend längeren Nutzung ab dann, vermieten sie das Haus in den Monaten der Hauptsaison in Florida Januar, Februar und März unter. So erwirtschaften sie die Hälfte der jährlichen Unterhaltskosten nebenbei.

Im Erfahrungsbericht werden alle Fragen vor und während des Kaufes, sowie zum anschließenden Unterhalt beantwortet.

Die gewählte Anlage in der Tampa Bay wird genannt und beschrieben, ebenso wie mögliche Alternativen.

Literatur- sowie Internethinweise runden den Bericht ab.

Am Anfang war es nur ein Traum

Den Traum in Florida die tristen deutschen Wintermonate zu verbringen, träumte ich bereits als Student mit 21 Jahren, als ich mein erstes Weihnachtsfest in Jacksonville bei Freunden verbrachte. Kein Schnee, kein Eis, kein Nebel, keine kurzen trübe Tage, keine Kälte – statt dessen kurze Hosen, sternklarer Nachthimmel, lauwarme Nächte und Party im Freundeskreis. Weihnachtliche Stimmung gab’s auch: aber anders halt. Anders als zuhause in Deutschland und anders als in Connecticut wo ich damals 11/2 Jahre als Fulbright Student studierte.

Immer wieder zog es mich, später mit kleiner und großer Familie, zu Urlaubsreisen nach den USA. Wir bereisten die meisten Staaten und alle großen Städte. Wir waren in Hawaii, genauso wie extern auf den Bahamas, Kalifornien, Arizona, Nevada, New Mexico, dem Staat und der Stadt Washington, Tennessee, Nord und Süd Carolina, New York, San Diego, Nashville, Charlston, Atlanta, Phoenix, San Francisco, Los Angeles, St. Louis auf dem Mississippi genauso wie in Death Valley oder den großen Nationalparks um nur einige Orte und Stationen zu nennen. Wir reisten zu allen Jahreszeiten und von 14 Tagen bis zu 6 Wochen. Aber: es zog uns immer wieder nach Florida zurück!

Wir verbrachten Urlaube bei Freunden in Jacksonville, Miami, Naples und St. Petersburg. Wir buchten Ferienhäuser in Cape Coral, Satellite Beach, Palm Beach, Clearwater oder übernachteten in schönen Hotels, Motels rund um Orlando oder den Keys. Über viele Jahre, manchmal zweimal im Jahr.

Dabei stellten wir im Laufe der Zeit fest, wie viele Ferienhäuser und Ferienhausanlagen es in Florida gab und immer wieder neu gibt. Vor über 10 Jahren gab ich meinem Traum, eines Tages in Florida zu überwintern, ein konkretes Datum. Ich wollte mein eigenes Ferienhaus haben, wenn ich in den Ruhestand ginge.

Von diesem Zeitpunkt an recherchierte ich beinahe jeden Sonntag im Internet, kaufte und wertete einschlägige Literatur aus und plante in alle anstehenden Floridareisen Bezugsthemen mit ein, wie z. B.: Welcher Ort in Florida wäre ideal? Was ist bei der Wahl zu bedenken? Was kostet der Traum? Welche Risiken und Nebenwirkungen gibt es? Wie funktioniert der Kauf? Was ist rechtlich zu bedenken? Was tun, wenn man das richtige Haus gefunden hat, aber noch Zeit bis zum Ruhestand vergeht? Was ist zu bedenken, wenn man schließlich die Wintermonate dort verbringt (und die Bleibe in Deutschland leer steht)?

Dieser Ratgeber ist anders als die anderen: ich verzichte auf das Beiwerk der Reiseführer, die Floridas Geschichte, die Attraktivitäten, die Freizeitmöglichkeiten etc. beschreiben und fasse in knappen Aussagen und Thesen meine Erfahrungen zusammen. Das ergibt am Ende kein dickes Buch: aber in vielen Büchern zum Thema steht weniger drin von dem wie es konkret funktionieren kann als in diesem Erfahrungsbericht.

Auswahl der Region in Florida

Ich empfehle für den Zweck einer Überwinterung die Regionen unterhalb einer Linie von Ocala und Daytona Beach. Ab hier ist es im Winter zu 99% frostfrei. Jede weitere 100 km südlich lassen auch im Winter das Thermometer ansteigen. In Naples ist es am Golf und in Miami am Atlantik im Winter am Wärmsten.

Die Auswahl der Küstenregion Golf oder Atlantik bzw. dem Landesinneren ist abhängig von den persönlichen Vorlieben.

Am lebhaftesten, quirligsten, verkehrsreichsten und vergleichsweise teuersten geht es am Atlantik zu. Das gilt besonders für den ganzen Landstrich von Miami bis West Palm Beach. Oberhalb Palm Beach wird es ruhiger (auch langweiliger) und billiger. Im Hinterland von Fort Lauderdale oder Hollywood kann man etwas ruhigere Anlagen finden. Die Auswahl ist insgesamt sehr groß. Schon in den vierziger und fünfziger Jahren entstanden hier Ferienhaussiedlungen, die es zum Teil heute noch gibt.

Deutlich ruhiger geht es auf der Golfseite zu. Das Meerwasser ist ruhig und oft spiegelglatt – ganz anders als am Atlantik. Hier ist noch öfter das ‚alte‘ Florida mit seinen urigen Sumpflandschaften, Bäumen voller Spanish Moss und kristallklaren Bächen zu finden. Die Auswahl an Anlagen ist riesig. Für den ganz großen bis zum verhältnismäßig kleinen Geldbeutel kann man etwas finden.

Am ruhigsten geht es im Landesinneren zu. Dort gibt es noch oft unbebautes altes Florida zu entdecken mit seine Orangen-, Zitronen- und Grapefruithainen. Auch hier ist die Auswahl groß – Preise in etwa wie an der Golfküste: insgesamt aber niedriger als an der Westküste.

Auswahl des richtigen Ortes

Hier habe ich im Laufe der Jahre das meiste Hirnschmalz investiert. Was genau wollte ich eigentlich? Was wollte meine Frau? Wie wäre das mit besuchenden Kindern oder Freunden? Welchen Hobbies wollten wir frönen, was gäbe es zu tun?

Die wichtigste Frage und den wichtigsten Rat unter dieser Überschrift zuerst:

Was erwarte ich an sozialem Leben?

Wir wollten in jedem Fall soziale Anbindung. Als eines der größten Defizite im Winter empfinden wir in Deutschland das Alleinsein bei trübem, nasskalten Wetter. Allein sein kann man auch zuhause!

Damit war klar, dass wir eine Ferienhausanlage suchten, die diese Gelegenheiten zum Miteinander bietet und kein allein stehendes Haus, wie etwa in Cape Coral, wo Kontakte erst mühsam gesucht werden müssten.

Solche Anlagen gibt es als ‚all age‘ und als ‚55+‘ communities. In den letzteren muss einer der Partner 55 Jahre oder älter sein, um dort wohnen zu können.

Nachdem wir diverse Anlagen beider Arten an diversen Orten besichtigt hatten, entschieden wir uns für die Variante einer bewachten (gated) ‚55+ community‘.