Как сохранить здоровье, нервы, деньги, работу,
построить дом и не платить лишнего?
(экстренная правовая помощь в сложных ситуациях)

Заслуженный юрист Российской Федерации
Иван Соловьев отвечает
на самые популярные вопросы читателей

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 34.03

ББК 67.0

С60

Автор:
Соловьев И. Н., доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации, член научно-консультативного совета Следственного комитета Российской Федерации, действительный государственный советник Российской Федерации 3-го класса.

Сложные ситуации, сомнения, недоверие, попытки обмана и попытки нарушить базовые права человека — вот с чем каждому из нас приходится сталкиваться каждый день. Если мы будем бдительны и рассудительны, не будем спешить и поддаваться ажиотажу, будем спокойно анализировать и изучать ситуацию, то наверняка сохраним свое здоровье, жизненные силы, имущество и деньги.

В данном издании мы собрали самые популярные вопросы, возникающие у людей в связи с проводимой военной операцией Вооруженных Сил Российской Федерации по демилитаризации и денацификации Украины, а также в жилищной, трудовой и налоговой сферах, о правоотношениях с родственниками, о тонкостях взаимодействия с магазинами и банками, способах обмана людей и стратегии сбережения личных финансов, которые читатели задавали заслуженному юристу Российской Федерации Ивану Соловьеву.

В книге учтены последние изменения российского законодательства, а также актуальная рыночная конъюнктура.

Законодательство приведено по состоянию на май 2022 г.

Издание рассчитано на самый широкий круг читателей.

Изображение на обложке studiostoks / Shutterstock.com

УДК 34.03

ББК 67.0

© Соловьев И. Н., 2022

© ООО «Проспект», 2022

ВСТУПЛЕНИЕ

Если мы знакомы с базовыми и типичными ситуациями, приводящими к эмоциональным и финансовым потерям, знаем, как вести себя в них, то сможем целыми и невредимыми выйти из любой беды, успешно преодолеть так часто возникающие угрозы и вызовы.

В представленных далее ответах на самые популярные вопросы читателей вы сможете не только найти алгоритм действий в сложных ситуациях, но и почерпнуть новую и полезную информацию, проявить осведомленность и правовую грамотность, не спасовать перед жизненными трудностями и противоправными действиями третьих лиц.

Данное издание уже второе, выпускаемое издательством «Проспект», в рамках доступных юридических консультаций и правового просвещения граждан. Если у вас еще остаются вопросы, вы можете направлять их на электронный адрес издательства «Проспект» с пометкой «Для И. Н. Соловьева», и мы ответим на них в следующем нашем сборнике.

С глубоким уважением,
доктор юридических наук, профессор,
заслуженный юрист России
Иван Соловьев

Раздел I.
СПЕЦИАЛЬНАЯ ВОЕННАЯ ОПЕРАЦИЯ, САНКЦИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ФЕЙКИ О ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ РОССИИ

1. В связи с резким удорожанием валюты хотели перевести свои рублевые сбережения в доллары. Подскажите, как безопасно это сделать, какие есть риски нарваться на мошенников и, может быть, есть альтернативные варианты сбережения?

Сейчас происходит настройка валютного законодательства под кардинально изменившиеся экономические и политические реалии. Мы верили, что валюта может быть средством не только сбережения, но и приумножения своего капитала. И видим, как ошибались, доверяя доллару, евро и фунту стерлингов. Эмитенты этих валют, как вокзальные наперсточники, обманули — или, правильнее сказать, вертанули — российских граждан.

Снижение курса национальной валюты и падение рыночных индексов обусловили временный ажиотажный спрос на наличную и безналичную валюту. А там, где есть повышенный спрос или дефицит, всегда (подчеркну: всегда!) появляются мошенники.

На валютном рынке они были и раньше. Вспомним хотя бы печально знаменитый Форекс. Сколько людей потеряли свои сбережения и влезли в кредиты в надежде снять жирные сливки с игры на курсовой валютной разнице! Но мошенники там правили бал. Из 150 организаций, предлагавших свои брокерские услуги на рынке Форекс, лицензией Центрального банка России (далее — ЦБ) обладали только четыре организации. Кроме того, люди теряли дополнительные средства, платя тем, кто обещал вернуть потерянные капиталы. И это уже было мошенничество на мошенничестве.

Ответом на беспрецедентные иностранные санкции со стороны западных стран стало введение некоторых валютных ограничений:

– российским резидентам со 2 марта 2022 года было запрещено перечислять иностранную валюту на собственные зарубежные счета и вывозить наличные в размере более 10 тыс. долл.;

– с 5 марта 2022 года ЦБ ввел ограничения на вывод иностранной валюты за рубеж — теперь перечислять близким родственникам можно не больше 5 тыс. долл. в месяц;

– с 9 марта по 9 сентября 2022 года ЦБ ввел временные изменения на операции с наличной валютой, ограничив сумму для снятия с валютного счета 10 тыс. долл. наличными (несколько счетов — с каждого по 10 тыс. долл. независимо от валюты вклада, остальное в рублях; можно и весь счет без ограничений, но только в рублях);

– ЦБ запретил банкам до 9 сентября 2022 года взымать комиссию за снятие наличных долларов США (банки начали пользоваться ажиотажным спросом и решили заработать);

– 17 марта 2022 года подписан Указ Президента РФ «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации в сфере валютного регулирования», которым до 31 декабря 2022 года российским резидентам нельзя будет провести операции по оплате доли, вклада, пая в имуществе иностранной компании, а также переводить валюту в рамках капвложений и инвестирования.

Текущая геополитическая ситуация привела к появлению мошеннических схем и предложений от различных теневых брокеров по обмену и снятию наличной валюты. На фоне данных запретов в России также достаточно быстро возник теневой валютный рынок. В соцсетях стали появляться многочисленные каналы, группы и боты по обмену валюты.

Нужно учитывать, что США с 11 марта 2022 года ввели запрет на все прямые или косвенные поставки в Россию долларовых банкнот, а с начала марта такой же запрет ввел и ЕС.

Однако нужно помнить, что, согласно положениям Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», покупка и продажа валюты без участия уполномоченных банков считаются незаконными и могут грозить крупными штрафами.

Об этом говорят положения ст. 15.25 КоАП РФ «Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования». Таким образом, за валютные операции, осуществленные:

– вне уполномоченных банков,

– не предусмотренными валютным законодательством и при участии средств, зачисленных на заграничные счета, —

виновный может быть привлечен к административному наказанию в виде штрафа: на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц — в размере от 75 до 100% суммы незаконной валютной операции либо суммы денежных средств, переведенных без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг; на должностных лиц — от 20 до 30 тыс. руб.

Срок давности по привлечению к ответственности за нарушение валютного законодательства в 2021 году составляет два года. Этот временной промежуток установлен в 2016 году, до этого момента он не превышал одного года.

Отмечу, что введенные в 2021 году некоторые послабления в сфере валютного контроля данных правонарушений, ответственность за которые несут физические лица, не коснулись.

Нельзя забывать, что за некоторые нарушения правил валютного контроля предусмотрена и уголовная ответственность. Так, ст. 193 УК РФ предусматривает ответственность за невозврат из-за рубежа (особо) крупных сумм в иностранной валюте. Невозвращенными деньгами считаются суммы, которые должны были быть по контракту зачислены в уполномоченном банке резиденту, но так и не дошли до соответствующих расчетных счетов. Если размер незачисленных средств на протяжении года по однократным (неоднократным) валютным операциям превысил 100 млн руб., это будет являться крупным ущербом и наказание может составить до трех лет лишения свободы, а вот диапазон от 300 до 500 млн руб. — уже особо крупный размер, это до четырех лет лишения свободы. Совершение данного преступления группой лиц повлечет более строгую ответственность — до пяти лет лишения свободы.

Статья 193¹ УК РФ также регулирует сферу перечисления иностранной валюты на счета нерезидентов. Если такое перечисление сопровождалось предоставлением недостоверных данных в банк, то наказанием может стать штраф от 200 до 500 тыс. руб. или реальный срок заключения до трех лет. Если преступление совершено группой лиц в крупном размере или в схему специально вводилась организация, через которую и велись все переводы, — срок лишения свободы может составить уже пять лет со штрафом до 1 млн руб. или изъятие в таком же размере зарплаты (дохода) в течение пяти лет.

Что касается совета о вложении средств, то сегодня настало время ломать устоявшиеся, но устаревшие стереотипы: иностранная валюта перестала быть надежным средством сбережения накоплений. Лучше обратить взор на иные способы сбережения свободных денег — краткосрочные рублевые вклады под высокий процент в российских банках или драгоценные металлы. Скоро заработает рынок ценных бумаг, и в случае перехода на расчеты с импортерами за российские энергоресурсы в рублях там можно будет неплохо заработать.

2.
Каковы сегодня правила безопасного поведения в запрещенных соцсетях?

Решение Тверского суда Москвы о признании кампании Meta экстремистской организацией, как ни странно, кардинально жизнь российских пользователей соцсетей и мессенджеров не изменит.

Сегодня по решению Роскомнадзора, принятому по представлению Генпрокуратуры, заблокированы только Facebook и Instagram, принадлежащие Meta (экстремистская организация). Мессенджер Ватсап продолжает работу, поскольку является лишь средством коммуникации.

Желающие по разным причинам остаться в заблокированных соцсетях обходят блокировку с помощью платного сервиса VPN. Предложений на рынке много; те, кто продвигает эти услуги, предлагают недельный тестовый режим и затем плату около 1000 руб. в месяц. Кстати, те, кто продолжает пользоваться Facebook и Instagram (принадлежат экстремисткой организации Meta), подтверждают значительное сокращение количества российских пользователей, рост рекламы украинских сайтов различной направленности, а также прогрессирующее увеличение негативных комментариев в адрес всего, что связано с Россией. Поэтому оставаться в заблокированных соцсетях или нет, каждый решает для себя сам. Никакой ответственности за пользование ими не предусмотрено. Хотите стать пользователем второго сорта, которого любой может мимоходом пнуть, готовы к этому — на здоровье.

По-прежнему нельзя публиковать материалы, направленные на возбуждение ненависти либо вражды, унижение достоинства человека либо группы лиц по признакам расы, национальности, языка, происхождения, а равно принадлежности к какой-либо социальной группе, а также призывающие к экстремистской и террористической деятельности, покушению на жизнь военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов, государственных деятелей. Все это — составы уголовных преступлений, за которые российским УК установлены достаточно серьезные наказания.

Кроме того, каждый должен знать, что недопустимо и противоречит закону финансирование организации, признанной экстремистской. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу (оно, кстати, вступило в силу 22 марта 2022 года) любой, находящийся на территории России и оплативший взнос или сделавший донат в пользу данной организации, может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 282³ УК РФ «Финансирование экстремистской деятельности», которая предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 300 до 700 тыс. руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от двух до четырех лет, либо принудительных работ на срок от одного года до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года, либо лишения свободы на срок от трех до восьми лет.

3.
Сегодня на российской эстраде достаточное количество песен, в которых упоминаются запрещенные соцсети. Юридически эти песни теперь вне закона? Их нельзя крутить по радио, выступать с ними на концертах и корпоративах? Как быть артистам? Менять строки в песне? Какие еще сферы могут пострадать похожим образом из-за признания Meta экстремистской организацией?

Заглянув в российский список экстремистских организаций, человек точно не подумает о привычном и спокойном образе жизни. В списке — те, кто призывал к насилию и смертям, изменению конституционного строя, сея страх и выдвигая на первый план не самые лучшие человеческие качества.

И вот в этом списке оказываются американская Meta (признана экстремистской организацией) и две принадлежащие ей соцсети, которые у многих из пользователей ассоциировались с кошечками, цветочками, неземной красоты пейзажами и признанием пользовательской неповторимости в виде красивых комментов и лайков. Но изменились времена, изменились и соцсети и правила публикации в них различного контента.

Сегодня любительницы красивых фото запросто получают в директе оформленные на украинском языке свидетельства о собственной смерти. И это еще, как говорится, цветочки. Поэтому по представлению Генпрокуратуры данные соцсети были заблокированы Роскомнадзором. Некоторые пользователи пытаются обойти запрет с помощью сервисов VPN; это их личное решение и им пожинать плоды травли всего российского на этих ресурсах.

Что же касается упоминания как самой материнской кампании, так и принадлежащих ей соцсетей (причем в любом виде: название целиком, или аббревиатура, или прижившийся у нас сленг), то теперь это возможно только с маркировкой об их статусе экстремистских организаций.

Это влечет совершенно определенные правовые последствия в виде запрета их рекламы и финансирования. Нарушение данных запретов может повлечь наступление уголовной ответственности в виде штрафа от 300 до 700 тыс. руб. или лишения свободы на срок от трех до восьми лет.

Поэтому у авторов художественных и литературных произведений, в которых упоминаются организации, признанные экстремистскими, после вступления решения суда в законную силу есть два варианта. Первый — маркировать соответствующим образом название экстремистской организации (возможно в тестах, но невозможно в аудио- и видеоряде). Второй — пока действует решение суда не исполнять и не демонстрировать произведения, в которых упоминается экстремистская организация.

Есть и еще один путь — заменить названия экстремистских организаций на другие. Тут уже все зависит от фантазии автора (на заметку: с 30 марта 2022 года начала работать российская сеть Rosgram). В целом же плевать на судебное решение и полагаться на авось не советую. Правовые последствия нарушения запрета жестче, чем удовлетворение, полученное от исполнения произведения, в котором упоминается организация, признанная судом экстремистской.

4.
По телевидению сказали, что после начала нашей военной спецоперации количество звонков от телефонных мошенников значительно сократилось. Означает ли это, что теперь можно не бояться этого зла?

Несмотря на регистрируемый спад фактов телефонного и онлайн-мошенничества, обусловленный сложной геополитической обстановкой и частичным прекращением деятельности мошеннических колл-центров на территории Украины, находятся те, кто продолжает свой преступный промысел.

Пользуясь введением санкций и повышенным спросом на продукцию ушедших из России западных брендов, мошенники продолжают дистанционно выманивать деньги из кошельков россиян. Так, 36-летняя жительница одного из сибирских городов решила «подзаработать», зарегистрировав в одной из соцсетей фейковую страницу магазина одежды с онлайн-продажей. В качестве рекламы якобы имеющихся на складе остатков товаров известных мировых брендов она опубликовала большой и красочный набор скаченных из интернета фотографий различных, якобы теперь уже недоступных для покупки вещей, на которые, разумеется, нашлись покупатели.

Потерпевших не насторожили объявленные ею условия об обязательной стопроцентной предоплате «товаров». Люди с готовностью переводили денежные средства аферистке. Последняя, разумеется, никаких товаров и в помине не собиралась никому отправлять. А после получения денег переставала выходить на связь. Таким образом мошенница сумела обмануть 14 человек из десяти субъектов Федерации.

Кроме того, с повышенным вниманием нужно относиться к предложениям об обмене валюты, перечислении хранящихся на банковских вкладах и счетах денежных средств на безопасные и «не попадающие под санкции» счета и вклады с повышенным процентом, а также о перечислении денег в целях сбора благотворительной помощи. Нередко под видом таких «благотворителей» скрываются мошенники, которые не просто присваивают денежные средства, но могут направить их на совершенно противоположные и противоправные цели.

Таким образом, в сегодняшней сложной экономической обстановке нужно продолжать сохранять осторожность и бдительность и пользоваться только проверенными и гарантированными государством финансовыми инструментами.

5.
В интернете появился новый вид мошенничества: злоумышленники вымогают деньги под видом пожертвований для беженцев и пострадавших в результате спецоперации на Украине. Мошенники создают веб-сайты, с помощью которых вымогают деньги под видом благотворительных целей. Как не стать жертвой такого мошенничества? И что грозит злоумышленникам?

Сегодня правовое регулирование различных сфер жизни, в том числе и благотворительности, постепенно отошло на второй план. На первом месте — целесообразность и эмоции. В таких условиях всегда находятся те, кто использует чувствительные для людей темы в корыстных интересах.

В сфере благотворительности тема помощи беженцам и лицам, находящимся в сложной жизненной ситуации, облюбована мошенниками, которые на стесняясь объявляют сбор средств, в 99% случаев попадающих в руки мошенников.

Что касается российского законодательства, то здесь для соблюдения всех правил должен составляться договор пожертвования между организацией, которая собирает средства, и физическим лицом — жертвователем. Договор заключается в простой письменной форме, которая позволит достоверно установить, что волеизъявление идет от жертвователя. Формами пожертвований может быть перечисление средств:

– на расчетный счет благотворительной организации;

– в ящики-копилки;

– по смс;

– с использованием банковских карт жертвователей;

– с использованием электронных кошельков;

– с помощью платежных агентов.

Но все это должен предварять договор, из которого человеку должно быть понятно, кому и на какие цели он перечисляет средства. Поэтому не стоит забывать об элементарных правилах собственной финансовой безопасности и не покупаться на умело сфабрикованную информацию, с помощью которой мошенники в очередной раз хотят нас обмануть.

Кроме того, мы прекрасно знаем, что каждый регион нашей страны, в котором находятся беженцы, оказывает конкретную адресную помощь каждому. Все обеспечены жильем, питанием, выплачивается единоразовая денежная помощь, оказывается медицинская и иная социальная помощь.

Правоохранительные органы проводят активную оперативную и иную работу по выявлению таких мошенников; кроме того, Роскомнадзор блокирует сайты таких «собирателей». Но в текущих сложных условиях они появляются вновь и вновь.

Поэтому осторожность, сдержанность и разумное отношение к происходящему помогут сохранить средства и не отдать их в руки злоумышленников. Ведь многие такие сайты находятся за пределами России и собранные таким образом средства могут быть в дальнейшем направлены против нашей страны.

6.
В связи с выходом России из Совета Европы будет ли возвращена смертная казнь в нашей стране?

Тема возможности лишать жизни особо опасных преступников обсуждается в нашей стране с тех пор, как в сентябре 1996 года был исполнен последний смертный приговор. Тогда, в середине 1990-х, мы очень стремились в международные, особенно европейские, структуры и межгосударственные объединения, поэтому, несмотря на чудовищный разгул преступности и постоянный рост насилия и заказных убийств, Российская Федерация в 1997 году подписала Протокол к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Это был входной билет в Совет Европы, который предусматривал в первую очередь неприменение смертной казни.

Однако не все знают, что протокол-то мы подписали, но не ратифицировали в установленном порядке в парламенте! Из довольно короткого перечня правовых оснований неприменения смертной казни у нас есть еще Указ Президента Ельцина «О постепенном сокращении применения смертной казни» от 1996 года и пара разъяснений Конституционного Суда РФ от 1999 и 2009 годов. В них говорится, что Конституция РФ гарантирует каждому возможность рассмотрения его дела судом присяжных, поэтому до введения судов присяжных во всех субъектах страны применение смертной казни противоречило бы Основному Закону.

При этом заметьте: никто смертную казнь у нас не отменял. Она как была, так и есть по целому ряду особо тяжких составов преступлений. Так что сегодня уместно говорить не о возвращении смертной казни, а о снятии некоего моратория на ее применение. И для этого не нужно никаких референдумов (хотя нет сомнений, что большинство граждан поддержат снятие моратория, ибо за некоторые категории тяжких преступлений смертная казнь справедлива). Кроме того, с 2010 года суды присяжных у нас есть в каждом регионе и с этого времени статьи УК РФ, предусматривающие смертную казнь в виде наказания, уже не вступают в противоречие с Конституцией РФ.

Повторюсь: правовые основания неприменения смертной казни у нас такие эфемерные и воздушные, что всерьез говорить о подготовке каких-то важных правовых изменений, просто несерьезно. Кроме того, выход России из Совета Европы и вопрос снятия моратория на исполнение смертной казни практически никак не связаны между собой и не имеют правовых пересечений. Просто в небытие ушло одно из оснований, почему в нашей стране с 1996 года перестали выносить и исполнять смертные приговоры.

В целом же тема возвращения смертной казни — это всегда пиар, быстрое и эффективное привлечение общественного внимания. Каждый раз, когда кто-то хочет напомнить о себе, он придумывает основания вспомнить о смертной казни. Хоть для коррупционеров, хоть для антиваксеров. На сегодняшний день это весьма непростой вопрос, и для его перевода в практическую плоскость нужны однозначные статистические данные о том, что действующие меры уголовной профилактики более не справляются с преступностью, пожизненное лишение свободы неэффективно и не приводит к восстановлению справедливости, а также о готовности к очередной острой дискуссии в обществе.

7.
С какого возраста и за что человек может быть привлечен к уголовной ответственности за фейки о российских Вооруженных Силах?

Согласно нормам ст. 207³ УК РФ, публичное распространение под видом достоверных сообщений заведомо ложной информации, содержащей данные об использовании Вооруженных Сил РФ в целях защиты интересов России и ее граждан, поддержания международного мира и безопасности, наказывается штрафом в размере от 700 тыс. до 1,5 млн руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от 1 года до 18 месяцев, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Наказание будет более строгим, если данное деяние совершено:

– лицом с использованием своего служебного положения;

– группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;

– с искусственным созданием доказательств обвинения;

– из корыстных побуждений;

– по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы.

В этом случае виновный может быть приговорен к штрафу в размере от 3 до 5 млн руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от трех до пяти лет, либо принудительным работам на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишению свободы на срок от 5 до 10 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.

Если данные деяния повлекли тяжкие последствия, срок наказания значительно увеличивается — от 10 до 15 лет лишения свободы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.

Поскольку в законе не содержится иного правила, привлечению к уголовной ответственности по ст. 207³ УК РФ, согласно общему правилу, определенному ч. 1 ст. 20 УК РФ, подлежит лицо, достигшее 16-летнего возраста ко времени совершения преступления.

Кроме того, недостоверными могут являться любые сведения, противоречащие официально публикуемой и озвучиваемой информации. А публичность предусматривает распространение такой информации как в сети Интернет и иных СМИ, так и в любом публичном месте перед аудиторией с любым количеством слушателей.

Пример: 22 марта 2022 года по п. «д» ч. 2 ст. 207³ УК РФ возбуждено уголовное дело в отношении журналиста А. Невзорова. По данным следствия, Невзоров «на своей публичной странице в запрещенной в Российской Федерации социальной сети „Инстаграм“ и 19 марта 2022 года на канале в „Ютьюб“ опубликовал заведомо ложную информацию об умышленном обстреле Вооруженными Силами Российской Федерации родильного дома в городе Мариуполе».

Ранее аналогичные уголовные дела были возбуждены в отношении жительницы города Северска в Томской области и жителя Томска: они опубликовали в соцсети и мессенджерах заведомо ложную информацию о потерях среди российских военных, а также об их действиях на Украине в ходе спецоперации и о ее результатах блогера В. Белоцерковской и гражданина Украины Д. Гордона. Поводом послужили их публичные выступления и посты в сети Instagram (признана экстремистской и запрещена в России). Поскольку Белоцерковская и Гордон находятся за границей, решается вопрос об их объявлении в международный розыск.

8.
Зачем был разработан и принят Закон о фейках про российские госорганы за рубежом? Разве они становятся объектом информационной войны?

Сегодня наша страна находится в условиях довольно жесткой и бескомпромиссной информационной войны. В некоторых государствах созданы и работают не только идеологические, пропагандистские и контрпропагандистские центры, но даже специальные кибервойска, цель которых — далеко не оборона.

Кроме того, в разы активизировалась интенсивность создания и распространения не соответствующей действительности информации, касающейся всего, что связано с нашей страной в целом. В условиях, когда число фейк-мейкеров растет ежедневно, а ложь становится все чудовищнее и беззастенчивее, вполне понятно, что наша страна должна эффективно противостоять этим вызовам.

Введя в первую очередь комплекс мер ответственности за распространение ложной информации о наших Вооруженных Силах, на втором этапе нужно мерами административно- и уголовно-правовой защиты оградить от лжи российские государственные органы, выполняющие свои функции на внешнем контуре. Ведь именно они по вполне понятным причинам становятся объектом следующей, хорошо продуманной и срежиссированной волны фейковых атак.

Исходя из идеи закона, к ответственности за совершение таких противоправных деяний могут быть привлечены не только граждане России, но и каждый, кто рискнет распространять такие ложные сведения. Уверен, что скорейшее вступление закона в силу станет мощным профилактическим инструментом и отрезвит как внешнего противника, так и внутренних провокаторов. Сами себя не защитим — никто нас не защитит.

9.
Я уже два года пользуюсь приобретенной у фирмы Nescafe кофеваркой и капсулами с кофе. Однако вот уже как три недели магазины и торговые точки этой иностранной компании закрылись. Я не могу приобретать расходные материалы, а само оборудование превратилось в предмет интерьера. Что делать, как отстоять свои права?

Сбежавшие из России иностранные торгаши фактически оставили наших потребителей на произвол судьбы. Например, в некоторых дилерских автоцентрах уже давно прекратили продажи запчастей, их частично пока возможно получить только при ремонте и техобслуживании. Однако запасы, имеющиеся на складах, не безграничны, и вскоре, возможно, придется остановить ремонт или использовать реплики.

Не в лучшей ситуации и те, кто приобрел так широко рекламировавшиеся аппараты для приготовления кофе. Магазины и точки продаж закрыты, и теперь нет ни капсул, ни гарантийного обслуживания техники. Такие примеры можно привести и в других сферах.

Для отстаивания своих прав гражданин может как подать индивидуальный, так и поучаствовать в коллективном иске. В современных условиях последний выглядит предпочтительнее.

Возможность подачи гражданами коллективных исков предусмотрена вступившим в силу 1 октября 2019 года Федеральным законом от 18 июля 2019 г. № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для подачи коллективного иска нужно, чтобы были соблюдены четыре условия:

– наличие общего по отношению к каждому члену группы ответчика;

– общий предмет спора, т. е. нарушены однородные права и интересы;

– схожие фактические обстоятельства дела;

– выбран одинаковый способ защиты прав группы лиц.

Отмечу, что для подачи коллективного иска в суд общей юрисдикции необходимы 20 человек, а в арбитраж — всего пять. Кроме того, любой может присоединиться к коллективному иску, как на стадии его подготовки, так и непосредственно после его направления в суд, вплоть до утверждения спора. Совершенно понятный плюс для любого участника коллективного иска — отсутствие необходимости индивидуальной работы и оплаты услуг юристов и уплаты пошлины. Кроме того, закон предполагает возможность возложения всех расходов истцов на ответчика.

В целом же считаю, что предмет для подготовки коллективных исковых заявлений есть. Как есть и перспективы их рассмотрения. Конечно, в том случае, если иностранные юрлица не проигнорируют их, как уже наплевали на интересы российских потребителей. Ну а мы вполне можем — и должны — спросить с иностранного бизнеса на только стоимость оборудования, которое теперь стало просто предметом интерьера, но и компенсацию моральных издержек, которые мы понесли, наблюдая все это непотребство.

Инициативу координации работы по подготовке и предъявлению коллективных исков могут проявить как различные инициативные группы, так и объединения потребителей, юридические фирмы и отдельные адвокаты. Кроме того, координацией подготовки таких исков могут заниматься общественные организации и фонды.

10.
Как в условиях иностранных санкций будут поддержаны простые люди в части отсрочки кредитных и налоговых обязательств?

Сегодня есть целый ряд реализованных и реализуемых инициатив, направленных на государственную поддержку наших граждан в связи с небывалым, продуманным и беспрецедентным санкционным давлением, которое, по замыслу его инициаторов, должно затронуть каждого из нас — сказаться на уровне жизни и снизить возможности и доходы российских домохозяйств.

Самое, пожалуй, чувствительное для людей — предоставление кредитных каникул.

Кредитные каникулы — одна из оперативных мер поддержки людей и бизнеса в период активного противоправного экономического воздействия западных государств на каждого россиянина в отдельности и экономику государства в целом. Говоря простым языком, кредитные каникулы — это отсрочка ежемесячного платежа по кредиту. Закон позволяет получить такую отсрочку в любой период действия кредитного договора. В любом случае срок кредита увеличивается на количество месяцев отсрочки, а последующие ежемесячные платежи остаются прежними.

Отмечу, что кредитные каникулы — довольно эффективный способ избежать просрочки платежей в условиях любого форс-мажора. Это позволяет снизить финансовую и долговую нагрузку на граждан, избежать штрафов и сохранить положительную кредитную историю.

Кроме того, важным является и предоставление в 2022 году дополнительных оснований отсрочки (рассрочки) в уплате налогов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов и изменение порядка и условий ее предоставления. Это означает, что лица, имеющие налоговые задолженности, смогут вздохнуть свободнее, избежать предусмотренных НК РФ довольно высоких штрафных санкций и выйти на комфортный для себя путь погашения долгов по уплате налогов и страховых взносов. Не менее важно, что законопроект на время меняет и многие основы налогового администрирования. Они становятся мягче, а проще говоря, максимально комфортными для налогоплательщиков. Так, предложена возможность приостановления, отмены или переноса на более поздний срок мероприятий налогового контроля, продления сроков уплаты налогов, сборов и страховых взносов, сроков уплаты авансовых платежей по региональным и местным налогам, сроков предоставления в налоговые органы отчетности, направления и исполнения требований об уплате налогов, сборов и страховых взносов, а также установление дополнительных оснований предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, сборов, страховых взносов, оснований и условий неприменения способов обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов и неприменения ответственности за непредоставление (несвоевременное предоставление) отчетности в налоговые органы. Часть этих мер может быть предоставлена автоматически, а для того, чтобы воспользоваться другими, налогоплательщику всего лишь надо будет написать мотивированное заявление и направить его по месту проживания либо регистрации ИП или юрлица.

В условиях значительного повышения банками процентных ставок по вкладам физических лиц освобождение дохода, полученного в результате размещения денег в финансово-кредитных учреждениях, позволит вкладчикам сэкономить определенный объем денежных средств, которые ранее подлежали бы внесению в бюджет в виде НДФЛ. Кроме того, дополнительные денежные средства останутся в распоряжении россиян и при экономии на процентах от сделанных ранее займов. В совокупности данные меры временно снизят налоговое бремя и смогут простимулировать дополнительный приток средств на банковские вклады.

11.
Если я ставлю лайки под некоторыми постами украинских блогеров, которые критически относятся к военной операции, проводимой российскими Вооруженными Силами, что мне за это может быть?

Федеральным законом от 4 марта 2022 г. № 32-ФЗ «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и статьи 31 и 151 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» уголовный закон страны был дополнен ст. 280³ «Публичные действия, направленные на дискредитацию использования Вооруженных Сил Российской Федерации в целях защиты интересов Российской Федерации и ее граждан, поддержания международного мира и безопасности».

Важно: состав преступления составят также и публичные призывы к воспрепятствованию использования Вооруженных Сил РФ в указанных целях.

Условием привлечения лица к уголовной ответственности является совершение лицом данного деяния после его привлечения к административной ответственности за аналогичное деяние в течение одного года.

Сразу отметим, что административная ответственность за данное правонарушение предусмотрена ст. 20.3.3 КоАП РФ «Публичные действия, направленные на дискредитацию использования Вооруженных Сил Российской Федерации в целях защиты интересов Российской Федерации и ее граждан, поддержания международного мира и безопасности, в том числе публичные призывы к воспрепятствованию использования Вооруженных Сил Российской Федерации в указанных целях, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния». Такие действия влекут наложение административного штрафа: на граждан — в размере от 30 до 50 тыс. руб.; на должностных лиц — от 100 до 200 тыс. руб.; на юридических лиц — от 300 до 500 тыс. руб.

Те же действия, сопровождающиеся призывами к проведению несанкционированных публичных мероприятий, а равно создающие угрозу причинения вреда жизни и (или) здоровью граждан, имуществу, угрозу массового нарушения общественного порядка и (или) общественной безопасности либо угрозу создания помех функционированию или прекращения функционирования объектов жизнеобеспечения, транспортной или социальной инфраструктуры, кредитных организаций, объектов энергетики, промышленности или связи, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влекут наложение административного штрафа: на граждан — в размере от 50 до 100 тыс. руб.; на должностных лиц — от 200 до 300 тыс. руб.; на юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн руб.

Пример: отдел полиции № 7 в Екатеринбурге составил на гражданина Е. Ройзмана два административных протокола по ч. 1 ст. 20.3.3 КоАП РФ («Публичные действия, направленные на дискредитацию Вооруженных Сил Российской Федерации…»). Один протокол составлен за пост в соцсети, второй — за видеоролик. По сообщениям заявителей, Ройзман публично одобрял (ставил так называемые лайки) публикуемые на украинских ресурсах «призывы к уничтожению врагов украинского профашистского батальона», т. е. российских военнослужащих.

Таким образом, следует иметь в виду, что лайки и репосты материалов, дискредитирующих Вооруженные Силы РФ, — прямой путь к привлечению к административной ответственности, а в случае повторного нарушения — к уголовной.

Совершение противоправного деяния, предусмотренного ст. 280³ УК РФ, влечет наказание в виде штрафа в размере от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительных работ на срок до трех лет, либо ареста на срок от четырех до шести месяцев, либо лишения свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на тот же срок.

Есть и более тяжкий состав данного преступления. Публичные действия, направленные на дискредитацию использования Вооруженных Сил РФ в целях защиты интересов Российской Федерации и ее граждан, поддержания международного мира и безопасности, в том числе публичные призывы к воспрепятствованию использования Вооруженных Сил РФ в указанных целях, повлекшие смерть по неосторожности и (или) причинение вреда здоровью граждан, имуществу, массовые нарушения общественного порядка и (или) общественной безопасности либо создавшие помехи функционированию или прекращение функционирования объектов жизнеобеспечения, транспортной или социальной инфраструктуры, кредитных организаций, объектов энергетики, промышленности или связи, наказываются штрафом в размере от 300 тыс. до 1 млн руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от трех до пяти лет либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на тот же срок.

12.
После введения санкций вдвое возросло число сайтов злоумышленников, предлагающих купить технику Apple. В Сети также предлагают «посредничество» при оплате зарубежных сервисов типа магазинов PlayStation, Amazon Prime и др. Еще одна популярная схема связана с VPN-сервисами для устройств граждан. Как в таких случаях не стать жертвой мошенников? Можно ли сразу понять, что вас обманывают? Мошеннические предложения высылают адресно через мессенджеры и по электронной почте — откуда у злоумышленников наши данные? Некоторые преступники по телефону предлагали жертвам — владельцам банковских карт, эмитированных банками, попавшими под санкции, оформить карту в зарубежном банке и затем перевести все деньги на нее. Если ли шанс вернуть свои деньги? Куда обращаться при обмане?

Любая сложная экономическая и геополитическая ситуация всегда используется теми, кто умеет и знает, как на этом заработать. Непростых и рискованных моментов тут несколько. Например, сервисы обхода наложенных запретов (а это может быть как наш запрет, так и уход иностранных юрлиц с нашего рынка) не обеспечивают безопасность персональных данных и трафика предоставляемых услуг. Да в принципе и не должны: раз клиент что-то обходит и хитрит, то так же можно поступать и с ним. Далее, утечка данных постоянно происходит из финансово-кредитных учреждений. Мы знаем о единичных фактах, но на самом деле их в десятки раз больше, а некоторые базы данных клиентов продали и перепродали уже по несколько раз.

Кроме того, на протяжении последних лет персональные данные россиян были предметом и целью охоты со стороны мошенников. И во многих случаях данные просто накапливались и ждали своего часа. И сегодня он наступил. Мошенники понимают, что украдут либо сейчас, либо уже никогда, так как многие институты и сервисы в настоящее время проходят глобальную перенастройку, после которой мир уже никогда не будет прежним.

Ну а способы обмана у мошенников всегда были однотипными. Они основаны на нашей тревоге, азарте и алчности. Мы либо боимся потерять имеющееся, либо хотим получить запретный плод или легкую прибыль. На этом всегда основывались, основываются и будут основываться все мошеннические схемы. А все истории и мошеннические предложения подгоняются под текущую ситуацию и чаяния людей. А иногда даже и опережают их.

Кроме того, связываясь с различными серыми сервисами, человек делает это на свой страх и риск. Понятно, что никаких вышестоящих инстанций и материнских компаний у них нет. А если и есть, то проблемами российских пользователей они точно заниматься не будут.

По-прежнему у любого гражданина есть право обратиться в правоохранительные органы. Если, конечно, потерпевшего не смутят обстоятельства и причины, по которым денежные средства были похищены. Есть также правила личной финансовой гигиены и безопасности: много раз говорили и предупреждали, что менять условия обслуживания в банке лучше при личном визите, в крайнем случае по СВОЕЙ инициативе зайдя в мобильное приложение банка. Не надо переходить по незнакомым ссылкам и где ни попадя вводить свои банковские реквизиты. Так что самое главное сегодня — не грабить самих себя своей невнимательностью, надеждой на авось и желанием обойти временные запреты и ограничения. Сейчас очень сложное время, в которое нужно быть предельно осторожными и внимательными к своим сбережением и личной финансовой информации.

Раздел II.
НЕДВИЖИМОСТЬ

1.
Можно ли вести предпринимательскую деятельность в квартире? Как перевести помещение из жилого в нежилое? Какая ответственность за нарушение имеющихся ограничений?

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира — это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Таким образом, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде. По адресу квартиры или частного дома зарегистрировать ООО или ОАО не получится. А вот некоммерческую организацию — вполне.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения. Ведь, если вдуматься, писатель же может создавать свои произведения в квартире. Создается некий интеллектуальный продукт. Но если композитор пишет музыку, то совершенно точно нужна будет студия, а обустроить ее в квартире весьма сложно.

Не подпадают под законодательный запрет также следующие виды деятельности на дому: реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 15 литров морса, а использовали только пять — 10 литров можете свободно продавать); производство и продажа изделий handmade — сделанных вручную авторских работ и услуг.

Совершенно понятно, что до тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе (без регистрации ООО или ИП), домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда. Если бизнес пойдет хорошо и появится неизбежность перехода в иной статус, то имеется порядок, согласно которому жилье переводится в нежилой фонд.

Отдельно коснусь, пожалуй, самого важного вопроса при организации бизнеса на дому — это взаимоотношения с соседями.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят вашу предпринимательскую активность и совершенно ожидаемо попытаются ее ограничить, а лучше пресечь на корню.

Поводом для претензий могут быть: нарушение режима тишины; проникновение на лестничную площадку и иные места общего пользования, а также придомовую территорию каких-либо посторонних запахов; повышенная посещаемость вашей квартиры («ходют и ходют»). Кроме того, некоторые виды производства могут привести к повышению уровня влажности, а также существенному росту нагрузки на коммунальные сети.

Любой из этих, а также любой другой признак появления мини-производства в многоквартирном доме даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции, полицию и ФНС России. Если будет установлено, что хозяин квартиры нарушил правила пользования жильем, то виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности. Не сказать, что она очень большая, но все же для начинающего бизнесмена суммы могут оказаться чувствительными. Так, ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предусматривает ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению. Наказание — предупреждение или штраф в размере от 1 до 1,5 тыс. руб.

За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах штраф чуть больше — от 2 до 2,5 тыс. руб.

Но более опасен и результативен судебный порядок, в соответствии с которым соседи могут обязать вас прекратить заниматься деятельностью, ограничивающей их права на отдых и нормальные условия проживания. Но справедливости ради надо отметить, что в случае отсутствия нарушений режима тишины и порядка пользования жильем никакого разрешения у соседей брать не нужно.

Сегодня наиболее тихими и беспроблемными являются следующие виды деятельности. Первый — офис администратора (без посетителей). По идее для этого всего лишь нужно оборудовать офисное рабочее место. Администратором можно работать самому, а можно сдать часть жилья в аренду. В этом случае надо будет еще следить за тем, чтобы нанятый фирмой администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь. На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья. Второй — собственный интернет-проект. В основном это консультирования. И третий — домашнее производство продуктов питания, одежды и бытового декора.

Перевод жилого помещения в статус нежилого регулируется ст. 22 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Такой перевод также невозможен, если жилое помещение:

– находится в наемном доме социального использования;

– используется в целях осуществления религиозной деятельности;

– не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.
Правда ли, что теперь сделки с недвижимостью и оформление права собственности можно оформить через нотариуса?

Для большинства наших граждан покупка или продажа недвижимости происходит нечасто и становится заметным событием в жизни. Поэтому для человека важно не только то, насколько четко и безопасно будет проведена данная процедура, но и то, насколько удобно и комфортно будет происходить данное юридическое действие и все, что с ним связано.

Сегодня государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: собственно само право на недвижимое имущество (в том числе его переход и прекращение), право хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного пользования земельным участком, сервитут, залог, доверительное управление, любые ограничения и обременения, налагаемые на объект недвижимости.

Процесс регистрации включает несколько важных этапов: подготовку пакета необходимых документов, уплату государственной пошлины, подачу документов в территориальное подразделение Росреестра для непосредственно регистрационных действий, получение подтверждающих документов.

Нужно отметить, что объем подготавливаемых документов зависит от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость (оформление права собственности на квартиру, новостройку, машино-место, здание, дом, нежилое помещение, по договору купли-продажи, уступки и т. д.). Все это требует специальных знаний и довольно затруднительно для человека без специальной подготовки.

Во многих случаях подготовку документов для Росреестра и их последующую подачу берет на себя одна из сторон сделки, обращаясь к посредникам, которые называют себя по-разному: юристами, специалистами, риелторами и т. д. При этом на рынке регистрации прав на недвижимое имущество все еще велики риски мошенничества.

В последнее время государство последовательно расширяет полномочия нотариата, с одной стороны, предоставляя нотариусам дополнительные полномочия, с другой — вводя дополнительные механизмы контроля за их деятельностью и выравнивая размеры нотариальных платежей и тарифов в интересах людей.

В рамках такого курса находится и появившаяся у граждан возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в регистрационный орган через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер). Сегодня это можно сделать только по нотариально удостоверенным сделкам практически за один рабочий день. В 2020 году нотариусы направили в Росреестр почти 2,5 млн пакетов заявлений на регистрацию прав по сделкам с недвижимым имуществом.

Появление дополнительного одного окна для регистрации будет удобно для граждан, параллельно сводя практически на нет риски мошеннических действий: пока идут регистрационные действия, деньги по сделке могут храниться на публичном специальном депозитном счете нотариуса, в связи с чем отпадает необходимость в аренде банковских ячеек и в иных манипуляциях, которыми частенько пользовались недобросовестные дельцы.

Плюсом является и то, что при оформлении сделки с недвижимым имуществом через нотариуса регистрация становится бесплатной — все входит в единый нотариальный тариф. Кроме того, нотариус берет на себя все хлопоты по сбору необходимых сведений и справок и только потом приглашает к себе обе стороны сделки на встречу, во время которой проверяет их волеизъявление и сразу удостоверяет договор. Такой порядок значительно короче по времени, безопаснее и дешевле.

Затем документы направляются нотариусом в Росреестр в электронной форме. В обозримом будущем, в случае упрощения доступа нотариусов к регистрационным базам данных, время процедур регистрации права по нотариально удостоверенной сделке с недвижимым имуществом может сократиться до нескольких минут.

3.
Как правильно подготовить сделку и оформить ипотеку, чтобы потом можно было воспользоваться господдержкой по выплате 450 тыс. руб. многодетным на погашение части долга (требование к объекту недвижимости и кредитному договору)? Какие здесь могут быть подводные камни? Почему могут отказать в выплате 450 тыс. руб. на погашение ипотеки?

Для того чтобы воспользоваться господдержкой в виде субсидии в размере 450 тыс. руб., многодетной семье нужно особенно скрупулезно подойти к оформлению договора кредитования.

В случае если цель кредитования будет прописана нечетко, скорее всего, семья может столкнуться с отказом по формальному основанию. Таким образом, семьям, которые собираются оформить ипотеку, нужно правильно прописать цель кредитования, чтобы не возникло сложностей при получении субсидии.

Дословно так: целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости — квартиры (дома), находящейся по такому-то адресу (договор-основание приобретения объекта недвижимости — договор купли-продажи от такого-то числа за таким-то номером).

В случае принятия законопроекта, предусматривающего, что целью ипотечного кредита (займа) может быть строительство объекта индивидуального жилищного строительства и приобретение объекта незавершенного строительства, это по аналогии с квартирой и домой также нужно будет подробно прописывать в договоре — точный адрес и правовое основание приобретения.

4.
Мы с мужем давно ищем квартиру для переезда. Знакомый риелтор предлагает квартиру, выставленную на реализацию после банкротства физического лица. В чем риски покупки «банкротных» квартир?

Несмотря на сложную экономическую ситуацию и падение уровня доходов у довольно больших групп населения, спрос на жилье в крупных городах и особенно в Москве продолжает расти. А вместе с ростом спроса растет и цена на квадратный метр. Неуверенные в надежности имеющихся и доступных большинству инвесторов финансовых инструментов, люди стараются вложить накопленные средства в ликвидное жилье. Застройщики чутко держат руку на пульсе спроса и повышают цены постепенно, но с завидным упорством.

Вот и ищут люди различные варианты для того, чтобы приобрести заветные метры по цене ниже рыночной. Один из таких вариантов — приобретение так называемых «банкротных» квартир, т. е. залоговых. Причины этому, как мы уже говорили, рост цен и увеличение количества площадок, которые рекламируют люди, понявшие и отчасти спровоцировавшие высокий спрос на квартиры с дисконтом от 5 до 20% от рыночной цены, но обладающие определенными, как они это деликатно называют, «правовыми неудобствами» для нового собственника.

Какие же есть плюсы и минусы, риски и подводные камни? Единственный плюс — цена ниже рыночной. Большинство таких объектов принадлежит финансово-кредитным организациям. Теперь о минусах. Надо понимать, что вы приобретаете жилье в рамках дела о банкротстве. Так вот, абсолютно ВСЕ сделки, заключенные в рамках этого производства, могут быть аннулированы в течение трех лет. И есть такие схемы, когда сделки по реализации недвижимого имущества разворачиваются назад, — тут все риски несет покупатель.

Надо понимать, что в зависимости от схемы сделки, скорее всего, вам придется авансировать совершенно незнакомому человеку довольно крупную сумму (чем больше сумма долга по ипотеке, тем больше дисконт). Кроме того, жилье также может быть возвращено в конкурсную массу в рамках двусторонней реституции или при нарушении порядка очередности погашения долгов. Часто бывает, что бывший хозяин не может смириться с потерей квартиры и обращается с исковым заявлением в суд с целью обжаловать и отменить результаты аукционной продажи. И если там будут обнаружены даже минимальные нарушения, то сделка вполне может быть отмена. Кроме того, нужно убедиться в том, что все предыдущие зарегистрированные в данном объекте лица оттуда выписаны, что погашены все долги по коммунальным платежам и не было граждан, проживавших там по договору социального найма (если жилье принадлежало организации и предоставлялось сотруднику, то лишить его права на проживание можно, только предоставив ему другое жилье).

Кроме того, у жилья могут быть скрытые дефекты, о которых добросовестный покупатель не будет осведомлен. Ведь подробно ознакомиться с помещением он не всегда может. В целом же пониженная ликвидность такого имущества, как говорится, налицо, и одному Богу известно, что может произойти в период между заключением предварительного и заключением основных договоров купли-продажи.

В общем, каждый решает для себя сам: сэкономить и ждать возможных проблем или действовать по привычной и безопасной схеме.

Раздел III.
НАЛОГИ

1.
Насколько и почему опасно использовать схему по минимизации налогов с помощью статуса самозанятого?

Несмотря на вполне понятную и ощутимую выгоду от перевода своих сотрудников в статус самозанятых (минус НДФЛ и страховые сборы к уплате в бюджет, минус расходы по гражданско-правовым договорам из налогооблагамой базы налога на прибыль, минус выплаты по выходным пособиям, гарантиям и компенсациям, предоставляемым работникам трудовым законодательством и служебным контрактом), сегодня даже самые смелые консультанты по оптимизации налогообложения не советуют своим клиентам — юридическим лицам переводить сотрудников на схему гражданско-правовых договоров организации с самозанятыми гражданами. Причин тут несколько. Первая заключается в потере рычагов воздействия на работника со стороны администрации с помощью трудового законодательства. А ведь в нем можно найти множество норм, которые умелые и опытные кадровики используют для того, чтобы «разделять и властвовать» в коллективах.

Второй момент заключается в судебной и правоприменительной практике. И здесь все просто. Любая информация о схеме с самозанятыми — налоговая проверка — переквалификация гражданско-правовых отношений в трудовые — акт — штрафы, пени. И дело не только в возможной утечке информации или действиях неких недоброжелателей. Уровень автоматизации налоговых органов сегодня таков, что такие схемы вполне могут выявляться и выявляются методами аналитической работы. Да и судебная практика, мягко говоря, не на стороне налогоплательщика в таком случае (здесь в помощь судьям есть многочисленные разъяснительные письма ФНС России и определения Верховного Суда РФ).

Конечно, это не означает, что организация не может заключать гражданско-правовые договоры с самозанятыми гражданами. Гражданский и Налоговый кодексы этого запретить не могут. Но факт работы конкретного самозанятого гражданина в данной организации до заключения гражданско-правового договора и результаты его допроса налоговым инспектором (хотя бы о том, что его рабочее место не изменилось) — чем не подтверждение схемы по оптимизации, а при более внимательном рассмотрении и по уклонению от уплаты налогов и сборов? А здесь уже может возникнуть целый букет налоговых составов УК РФ.

В любом случае желающим таким образом оптимизировать свои налоговые выплаты государству, нужно особенно тщательно подойти к формированию разумного обоснования таких действий. Ведь в данном случае декларация того, что целью изменения правоотношений с работниками было снижение установленных законом налогов и страховых взносов, вполне смахивает на признание вины.

Трудовой стаж и пенсия самозанятым гражданам идут и начисляются. Но здесь есть одно условие: гражданин должен быть добросовестным налогоплательщиком и сам исчислить и уплатить соответствующие взносы на ОПС. Стаж начисляется пропорционально уплаченной сумме страхового взноса, который должен быть не меньше установленного фиксированного в НК РФ минимума.

В целом можно отметить: приобретение статуса самозанятого гражданина, что означает выход фрилансеров из тени, набирает обороты. Без конкретных плюсов для людей это было бы невозможно. И самое главное здесь — человек становится видимым для государства, при этом снимая с себя возможные вопросы об источниках появления доходов в настоящем и будущем. А оно, как известно, неизбежно будет связано с тотальным контролем за оборотом наличных денежных средств и выводом на свет божий всех расчетов за оказанные услуги, произведенные работы и реализованные