И. А. Гребенкина

Договоры по передаче имущества в собственность

Практикум

Издание второе,
переработанное и дополненное

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347.2/.4(075.8)

ББК 67.404.1/.2я73

Г79

Автор:

Гребенкина И. А., кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования бизнеса и гражданского судопроизводства Московского финансово-промышленного университета «Синергия».

Рецензенты:

Щуплецова Ю. И., кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник отдела экологического и аграрного законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации;

Телюкина М. В., доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры гражданского права и процесса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Пособие представляет собой сборник задач (казусов) по обозначенной тематике, основанных на современных нормах ряда институтов обязательственного права действующего гражданского законодательства (купли-продажи, мены, ренты и дарения) и учитывающих специфику сложившейся за последние годы судебной практики применения данных норм, а также практических заданий по разработке проектов гражданско-правовых договоров купли-продажи, мены, ренты и дарения, передаточных актов и других сопутствующих, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Законодательство приведено по состоянию на 1 июня 2023 г.

Настоящий практикум будет полезен как для практического освоения обучающимися юридических факультетов и вузов теоретического материала по договорам по передаче имущества в собственность, так и для преподавателей в процессе педагогической деятельности.

УДК 347.2/.4(075.8)

ББК 67.404.1/.2я73

© Гребенкина И. А., 2017

© Гребенкина И. А., 2023, с изменениями

© ООО «Проспект», 2023

ПРЕДИСЛОВИЕ

Практикум по дисциплине «Договоры о передаче имущества в собственность» представляет собой 2-е учебное издание, переработанное и подготовленное с учетом последних изменений в российском законодательстве по состоянию на 1 июня 2023 г.

Данное учебное издание является сборником задач; казусов, учитывающих специфику сложившейся за последние годы судебной практики; практических заданий по разработке проектов гражданско-правовых договоров купли-продажи, мены, ренты и дарения, передаточных актов и других сопутствующих, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

К группе договоров о передаче имущества в собственность действующее гражданское законодательство относит договоры купли-продажи (гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)), мены (гл. 31 ГК РФ), дарения (гл. 32 ГК РФ), ренты и пожизненного содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ). Все указанные договорные обязательства предполагают передачу правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, что предопределяет общие подходы и принципы нормативно-правового регулирования.

Цель настоящего практикума — закрепить и углубить полученные студентами теоретические знания по договорному праву, в частности по договорам о передаче имущества в собственность, сформировать умение применять полученные знания в практической деятельности юриста при разрешении правовых казусов (спорных ситуаций) посредством толкования нормативных актов и сложившейся судебной практики.

Содержание данного учебного издания соответствует требованиям государственного образовательного стандарта высшего образования для проведения практических занятий студентов всех форм обучения: специалистов, бакалавров, магистров юридических специальностей, а также аспирантов — по курсам «Гражданское право» и спецкурсу «Договоры о передаче имущества в собственность».

Основное содержание учебного издания по теме «Договоры о передаче имущества в собственность» включает 9 тем, посвященных отдельным видам договоров о передаче имущества в собственность: общим положениям договора купли-продажи, договору розничной купли-продажи, договорам поставки и поставки для государственных и муниципальных нужд, договору энергоснабжения, договору контрактации, договору продажи недвижимости, в том числе предприятия, договору мены, договору дарения, договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В конце каждой темы предложен список рекомендованной учебной и научной литературы, нормативных актов, судебной практики по состоянию на 1 июня 2023 г. в помощь студенту для изучения и углубления своих знаний в области договорного права и для разрешения казусов.

При решении казусов необходимо внимательно ознакомиться с их содержанием, уяснить суть спора (ситуации, дела), проанализировать и оценить доводы, материальные и процессуальные требования участников казуса, вынести обоснованное и мотивированное решение по существу спора со ссылками на конкретные нормы закона или иного правового акта либо проанализировать уже вынесенное судебное решение на предмет его законности и обоснованности, разработать проект гражданско-правового договора, передаточного акта или других сопутствующих, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Тема 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

№ 1

Фирма (поставщик) и общество (покупатель) заключили договор поставки от 08.01.2023, по условиям которого поставщик обязался поставить, а покупатель — принять и оплатить текстильные товары в количестве, ассортименте и по цене, указанной в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Согласно п. 2 договора, в качестве приложения могут выступать накладная, счет-фактура, спецификация, а также любое дополнительное соглашение, оформленное уполномоченными на то представителями сторон.

Расчеты за продукцию осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в виде предварительной оплаты или на основании счетов-фактур (п. 4.2 договора).

Во исполнение условий договора истец по накладным (товарные накладные содержат наименование товара, количество и цену) поставил ответчику товар, который приняли Мышкина Е. А. и Соболь Т. Д., являвшиеся работниками покупателя, ответственными за прием материальных ценностей, действовавшие на основании выданных обществом доверенностей.

На оплату поставленного товара фирма выставила счета-фактуры на общую сумму 1 477 165 руб. 30 коп.

Неполная оплата обществом поставленных товарно-материальных ценностей послужила основанием для обращения фирмы в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 1 086 454 руб. 60 коп. задолженности за поставленный по договору поставки от 08.01.2023 товар, 264 352 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением: 1) о признании договора от 08.01.2023 незаключенным, поскольку в нарушение ст. 432 и 455 ГК РФ стороны не согласовали условие о наименовании (ассортименте) поставляемого товара; 2) о подписании товарных накладных неуполномоченными лицами.

Вопросы

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения, и обоснуйте их выбор.

2. Согласованы ли сторонами существенные условия договора купли-продажи текстильных товаров? Можно ли считать договор поставки от 08.01.2023 заключенным? Применимы ли в данном казусе правила «эстоппель»?

3. Какой из исков подлежит удовлетворению? Ответ обоснуйте.

№ 2

Между ООО «Эльсо» (продавцом) и ООО «Электросервис» (покупателем) подписан договор от 14.11.2020 № 1, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность линию электропередачи 13 кВ (ЛЭП-13), расположенную по адресу: ***, за 250 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора), что подтверждается расходным кассовым ордером; акт приема-передачи составлен.

В претензии, полученной ООО «Эльсо» 20.11.2020, ООО «Электросервис» потребовало у ООО «Эльсо» передать в его распоряжение приобретенное им по вышеуказанному договору имущество.

ООО «Электросервис» обратилось в арбитражный суд с виндикационным иском к ООО «Эльсо» об обязании ответчика передать истцу незаконно находящееся у него имущество — линию электропередачи 13 кВ (ЛЭП-13). ООО «Эльсо», в свою очередь, предъявило ООО «Электросервис» встречный иск о признании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 14.11.2020 № 1 недействительным как подписанным со стороны ООО «Эльсо» неустановленным лицом. В последующем ООО «Эльсо» уточнило требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, указав на недействительность оспариваемого договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 168 ГК РФ как не прошедшего государственную регистрацию.

Вопросы

1. Назовите существенные условия договора купли-продажи и последствия их отсутствия в договоре?

2. В чем отличие между недействительным и незаключенным договором?

3. С какого момента вступает в законную силу договор купли-продажи?

4. Относится ли линия электропередачи к недвижимому имуществу?

5. Подлежит ли договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации? Когда покупатель становится собственником приобретенного движимого/недвижимого имущества?

6. В каких случаях может быть подан виндикационный иск?

7. Включается ли НДС в цену товара, вправе ли продавец требовать его уплаты, если в договоре он не указан?

8. Обязательно ли по требованиям из договора купли-продажи соблюдать досудебный порядок урегулирования споров?

9. Решите спор по существу.

№ 3

ООО «Оазис» (покупатель) обратилось в арбитражный суд к ОАО «Авито» (поставщику) о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ООО «Оазис» полагает, что ответчик не исполнил обязательство по поставке предварительно оплаченного товара, поскольку в нарушение договора не предоставил товар в распоряжение покупателя (не уведомил о готовности товара к выборке). Ответчик, в свою очередь, полагает, что истец несет ответственность за утрату ФГУП «Почта России» товара в размере его действительной стоимости.

ООО «Оазис» и ОАО «Авито» заключили договор поставки, по условиям которого поставщик (ответчик) обязался изготовить и поставить продукцию в ассортименте и количестве согласно спецификации, а покупатель (истец) обязался принять и оплатить товар. Согласно договору, оплата продукции производится покупателем в порядке предоплаты.

В договоре также предусмотрено, что отгрузка продукции осуществляется почтовыми посылками либо самовывозом. Почтовые расходы включены в стоимость продукции. Право собственности, риск случайной гибели продукции, поставляемой по договору, переходит от поставщика к покупателю в момент отгрузки и получения продукции представителем покупателя — при выборке продукции самовывозом или сдаче продукции первому грузоперевозчику — при отгрузке продукции почтовыми посылками. В соответствии с договором, обязанность поставщика по передаче продукции считается надлежаще исполненной в момент сдачи продукции перевозчику для доставки покупателю при наличии предоплаты в размере 100%.

Во исполнение договорных обязательств ответчик выставил истцу счет на оплату, а истец по платежному поручению перечислил поставщику предоплату.

Ответчик в письме сообщил, что товар отгружен посредством почтовой посылки через ФГУП «Почта России». Согласно копиям документов, приложенным к данному письму, ОАО «Авито» передало посылку с изделиями по товарной накладной грузоперевозчику — ФГУП «Почта России». Однако товар не дошел до покупателя.

Истец, посчитав, что ответчик не исполнил обязанность по поставке товара, обратился с претензионным письмом о возврате предоплаты за непоставленный товар. Ответчик отказал истцу.

Вопросы

1. Какие существуют способы исполнения продавцом обязанности передать товар, в какой момент его обязанность перед покупателем считается выполненной?

2. В какой момент на покупателя переходит риск случайной гибели товара?

3. Решите спор по существу.

№ 4

Федоров К. В. обратился в суд с иском к Серегину А. Л. о расторжении заключенного c ним договора купли-продажи автомобиля марки Hyundai (цвет черный, ПТС) и возврате уплаченной за данный автомобиль суммы в размере 554 800 руб. (внесение денежных средств подтверждено платежными документами), компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб. Также просил взыскать с ответчика понесенные расходы на отправку телеграмм ответчику на сумму 700 руб. и оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанный автомобиль, однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено сообщение из 7-го отдела МОТОТРЭР ГИБДД УВД о том, что на основании п. 51 «Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденных приказом МВД России от 24.11.2008 № 1001, признана недействительной и аннулирована регистрация принадлежащего ему автомобиля. В уведомлении об аннулировании регистрации транспортного средства указано, что в результате проведенной проверки установлено, что регистрация вышеуказанного транспортного средства подлежит аннулированию на основании заключения служебной проверки 11-го отделения МОТОТРЭР ГИБДД УВД по УВД, т. к. регистрация произведена по подложным документам, что является основанием для отказа в совершении регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанного транспортного средства аннулирована, регистрационные знаки №, свидетельство о регистрации, ПТС на автомобиль у истца изъяты. В добровольном порядке ответчик не удовлетворил законные требования истца.

Вопросы

1. Применяется ли к данным правоотношениям Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»?

2. Решите спор по существу.

№ 5

Лалетина А. О. — наследница по закону на открывшееся наследство, состоявшее из жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному в предварительном договоре адресу, — и Анисимов П. Е. заключили 29.05.2022 предварительный договор, по которому Лалетина А. О. обязалась продать Анисимову П. Е. дом и земельный участок после вступления Лалетиной А. О. в наследство за 312 500 евро.

В пункте предварительного договора стороны прописали, что Анисимов П. Е. выплачивает Лалетиной А. О. задаток в размере 100 000 евро, при этом продавец обязан вернуть задаток в двойном размере в случае возникновения обременений на объекты недвижимости или в случае отказа от заключения сделки купли-продажи.

Лалетина А. О. свидетельство о праве на наследство по закону получила 22.05.2023 Не зарегистрировав право собственности на объекты недвижимости, Лалетина А. О. В конце мая 2023 г. за 2 дня до истечения срока предварительного договора объявила Анисимову П. Е., что продает объекты недвижимости за 400 000 евро, т. е. за цену, превышающую согласованную сторонами, в случае отказа готова вернуть полученный задаток в размере 100 000 евро.

Анисимов П. Е. обратился в суд с иском к Лалетиной А. О. о взыскании двойной суммы задатка за неисполнение обязательства по предварительному договору, предусмотренной договором неустойки в размере 10% от суммы основного договора и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вопросы

1. Допустимо ли в предварительном договоре устанавливать неустойку за отказ от заключения основного договора?

2. Проанализируйте материальные требования истца