Александр Логвинов
Что надо знать приезжающим и приезжим в Москву в ЮВАО

В ЮВАО понимаешь, что Москва бывает разной – и это её главный плюс.

Введение

Переезд в Москву для многих россиян – шанс начать новую жизнь. Столица традиционно манит более высокими зарплатами, карьерными возможностями, обилием событий и перспективами для самореализации. Всё это во многом верно, но обратная сторона – необходимость привыкнуть к более высокому темпу жизни мегаполиса. Москва – город огромный и достаточно равнодушный к новичкам: на первых порах придётся столкнуться с бюрократией, поиском жилья и работы, освоением нового пространства. Чтобы в первые месяцы не чувствовать себя стеснённо, стоит предусмотреть финансовую подушку – цены в столице заметно выше региональных.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – один из 12 округов Москвы, который часто рассматривают приезжие при выборе места жительства. В ЮВАО проживает более 1,5 млн человек (на 2024 год, ~11% населения Москвы). Округ включает 12 районов, от исторических кварталов возле центра до новых «спальных» массивов на окраинах. Исторически юго-восток Москвы был промышленной окраиной: здесь находятся Московский нефтеперерабатывающий завод и бывший автозавод АЗЛК («Москвич»), из-за чего (а также розы ветров, приносящей смог с запада) экологическая обстановка считалась неблагополучной. Однако сегодня ЮВАО зеленеет: по округу протекают реки Москва и Яуза, много прудов и парков – от огромного Кузьминского лесопарка до Люблинского парка, парка 850-летия Москвы и других. Такой контраст – характерная черта округа. Ниже мы подробно рассмотрим, что ждёт новичков в ЮВАО Москвы: особенности жизни и быта, выбор района и адаптацию, инфраструктуру и полезные сервисы, а также отличия ЮВАО от других округов Москвы и от региональной жизни.

Глава 1. Особенности жизни в ЮВАО

Юго-Восточный округ объединяет разные по облику районы, но у них есть общие черты. Прежде всего, ЮВАО – это преимущественно спальные жилые районы. Здесь нет небоскрёбов Москва-Сити или элитных «старомосковских» кварталов; преобладает многоэтажная застройка советских и постсоветских времён. Большинство жителей ЮВАО живут в многоквартирных домах и проводят будни, как и во многих крупных городах: утром – в дорогу на работу (часто через весь город), вечером – домой, по выходным – в торговый центр или парк с семьёй. Во дворах округа кипит типичная городская жизнь: детские площадки, припаркованные повсюду автомобили (парковка – больное место многих районов), бабушки на лавочках у подъезда и молодёжь с колясками. В новых кварталах, таких как Некрасовка, жизнь только складывается: дома-«муравейники» выросли на месте пустырей, жители осваивают инфраструктуру. Как отмечает один из старожилов Некрасовки, район выглядит вполне приятно, хотя перенаселённость и проблемы с парковкой – серьёзный минус; а когда заселятся все новостройки, «давка в метро увеличится ещё больше».

Экология и среда. Наследие индустриального прошлого всё ещё ощущается. В Капотне расположен нефтеперерабатывающий завод – главный источник загрязнений; не случайно Капотню и новую Некрасовку часто называют самыми экологически грязными локациями Москвы. Некрасовка долгие годы страдала от соседства со свалкой и мусоросжигательным заводом, из-за чего даже получила прозвище «пахучая Некрасовка». По словам местных жителей, сейчас ситуация лучше: полигон рекультивирован в 2022 году, запах от очистных сооружений ощущается очень редко. Тем не менее репутация осталась, и многие до сих пор вспоминают зловоние прошлых лет. В противоположность этому, такие районы как Кузьминки славятся зеленью – почти треть территории Кузьминок занимает огромный лесопарк, где легко забыть, что находишься в мегаполисе. Марьино и Люблино располагают благоустроенными набережными реки Москвы и парками (парк имени 850-летия Москвы, Люблинский парк), что делает среду комфортнее даже при плотной застройке. В целом ЮВАО – контрастный округ: промзоны соседствуют с оазисами природы. Местные жители по-разному отзываются о своих районах: одни ругают грязные улицы и «смог от шаурмы и помоек», другие хвалят развитие территорий, новые скверы и удобный транспорт. Картина может меняться даже в пределах одного района – например, Печатники одновременно называют и «гетто… унылый и депрессивный», и районом с отличной транспортной доступностью и красивым парком у реки.

Бытовые условия. Для приезжих из малых городов быт в ЮВАО покажется вполне привычным городским, разве что в больших масштабах. Большинство квартир – подключены к централизованным городским сетям: отопление, горячая вода, газ – всем ведает московское ЖКХ. В старых домах могут встречаться мелкие проблемы (например, отключения горячей воды на пару недель летом для профилактики, что в Москве всё ещё практика), но в целом коммунальные службы работают по единым столичным стандартам. Управляющие компании, чаще всего ГБУ «Жилищник», отвечают за уборку дворов и подъездов. Мусор собирают ежедневно, причём во многих домах есть мусоропровод – что для кого-то плюс удобства, а кого-то раздражает запахами. В новых ЖК появляются раздельные контейнеры для отходов, закрытые дворы без машин, камеры наблюдения – столица старается внедрять современные стандарты комфорта. Кстати, Москва активно обновляет жилфонд по программе реновации: в ЮВАО предстоит расселить 818 старых домов (хрущёвок), на их месте строят современные дома. Уже переселились или переезжают жители 190 домов – это около 34,5 тысяч человек, получивших новые квартиры вместо ветхого жилья. Новостройки сдаются с чистовой отделкой, благоустроенными дворами и детскими площадками – для многих это существенное повышение качества жизни. Так что облик ЮВАО быстро меняется: ещё недавно район Люблино фигурировал в антирейтингах как один из худших (в 2018 году) из-за экологии и шума Волгоградского проспекта, а сегодня там полным ходом идёт расселение хрущёвок и строительство новых кварталов. В итоге условия быта выравниваются со среднегородскими.

Социальная среда. ЮВАО – очень населённый округ, с высокой плотностью жителей (~12,9 тыс. человек/км², 5-е место в Москве). Состав населения пёстрый: коренные москвичи тут соседствуют с массой приезжих со всей России и зарубежья. В некоторых районах заметны национальные диаспоры – например, в Марьино и Люблино много семей из Кавказа и Средней Азии (рядом находится крупный вещевой рынок «Садовод» за МКАД), а историческое Лефортово издавна населено потомками военных и инженеров. Новому жителю важно понимать, что традиции мегаполиса отличаются: соседи по подъезду чаще незнакомы друг с другом, каждый занят своими делами. Это не значит, что люди злые – просто принято соблюдать дистанцию. Однако внутри районов есть свои сообщества: родительские чаты школ и детсадов, форумы жильцов, активисты дома. Особенно активны в Москве старшие поколения – существуют советы ветеранов, кружки «Московское долголетие» при районных центрах, где пенсионеры общаются. Молодёжи же обычно легче интегрироваться через работу или учёбу. В ЮВАО нет мегапопулярных тусовочных кластеров (ночную жизнь и модные бары ищут в центре), зато есть множество спортивных секций, студий творчества, городских мероприятий на районных праздниках – участие в них помогает почувствовать себя «своим» на новом месте.

ЮВАО – обычная Москва без глянца, со всеми плюсами и минусами большого города. Здесь вы найдёте круглосуточные супермаркеты, аптеки и доставки еды, но не ждите патриархальной тишины провинции: шум магистралей и гул жизни ощущается постоянно. При этом в квартирах по вечерам, как правило, спокойно – после 23:00 Москва вымирает за исключением центра и крупных трасс. В спальных районах ночная жизнь замирает, что многим семьям даже на руку. Таким образом, образ жизни в ЮВАО – это компромисс между динамикой столицы и более размеренным укладом окраин. Новичкам важно понимать эту специфику, о чём подробнее поговорим в следующей главе.

Глава 2. Адаптация на новом месте

Первые шаги и психологическая адаптация. Переезд даже внутри страны – серьёзный стресс, и Москва не исключение. Многие новосёлы поначалу испытывают эйфорию: хочется гулять по паркам, посещать ТЦ, фотографироваться на фоне небоскрёбов – словно турист на каникулах. Но важнейшая задача сразу после переезда – наладить быт как можно скорее. Решите базовые вопросы: жильё, трудоустройство, транспорт, ближайшие магазины, регистрация по месту пребывания. Насладиться красотами столицы ещё успеете, а вот от отсутствия плиты или задержек с работой можете серьёзно пострадать морально. Многие признаются, что адаптация в Москве занимает около полугода – столько нужно, чтобы почувствовать себя уверенно. Первое время может быть одиноко: вы остаётесь без привычного круга общения и поддержки. Как вспоминает одна переехавшая девушка, она чувствовала себя «чужой в большом и недружелюбном городе», переживала из-за разрыва старых связей. Важно понимать – это временно. Постепенно вы обзаведётесь знакомствами: на работе, по интересам, возможно, встретите земляков (в Москве целые сообщества выходцев из разных регионов). Не стесняйтесь проявлять активность: запишитесь в спортзал или на курсы, гуляйте в парках, посещайте бесплатные городские события – так вы меньше зациклитесь на одиночестве и быстрее войдёте в жизнь города.

Местный ритм и правила. Придётся подстроиться под московские нормы поведения. Темп жизни здесь высок – люди спешат, дороги не терпят замешательства. Если вы будете медленно плестись по улице, вероятность велика, что кто-то буквально наскочит на вас сзади в час пик. На эскалаторе метро негласное правило: стойте справа, слева проходят спешащие – не забывайте, иначе сразу услышите нелестные комментарии. Московские пешеходы привыкли переходить дорогу строго на зелёный, даже если улица пуста – камеры фиксации нарушений привили дисциплину. В общественном транспорте тоже есть культура: в автобус сначала выходят пассажиры, затем заходят новые; в метро принято давать выйти из вагона прежде, чем входить. Эти мелочи могут сбивать с толку, но наблюдайте за окружающими и перенимайте привычки – так вы быстрее перестанете ощущать себя провинциалом. Как советует один столичный гид, «выключайте режим туриста как можно скорее»: не тратьте все деньги на развлечения, а настройтесь на решение насущных дел. Например, сразу разберитесь с метро – изучите свой маршрут, скачайте приложение «Яндекс.Метро», узнайте расписание пиковой нагрузки (утром с ~7:15 до 11:00 обычно толчея). Если не удалось снять жильё рядом с работой, будьте готовы проводить в дороге час-полтора (для Москвы это норма). Научитесь проводить это время с пользой: читайте книгу, слушайте подкасты – так поступают местные. Ещё совет: не сравнивайте всё с родным городом. Цены в Москве могут шокировать («за эти деньги у нас можно 10 пачек макарон купить»), но лучше быстрее перестроиться на местный масштаб. Вместо того чтобы жалеть о былой дешевизне, ищите способы сэкономить по-московски: одеваться в дисконт-центрах, обедать в недорогих сетевых кафе (столовых, хинкальных, фастфуде) – такие варианты есть, просто они другие. Чем скорее примете новые «правила игры», тем легче пойдёт адаптация.

Выбор района проживания. Одно из первых решений – где обосноваться в ЮВАО. Округ неоднороден, и от расположения зависит многое: стоимость аренды, длительность поездок, окружение, даже экология. Популярные районы среди приезжих – как правило, те, где удобный транспорт и относительно доступное жильё. По мнению экспертов рынка, ЮВАО вообще считается одним из самых дешёвых округов Москвы для аренды. Здесь реально снять неплохую однокомнатную квартиру у метро за ~30 тысяч рублей в месяц, что заметно ниже средней цены по Москве (~40 тыс.руб. в пределах МКАД). Такой вариант подойдёт тем, кто работает в офисе и ценит относительную близость к центру: например, сев на фиолетовую ветку метро в Выхино или Кузьминках, доехать до Кремля можно за 40–60 минут – для столицы это вполне терпимо. Если же бюджет совсем ограничен, некоторые выбирают соседние города за МКАД (Люберцы, Котельники) – там аренда ещё дешевле, хотя это уже Подмосковье со своими нюансами.

Внутри самого ЮВАО разброс условий значителен. Если вы хотите современное жильё и не против дальнего расположения – посмотрите Некрасовку. Этот район активно застраивается новостройками по доступным ценам. За 7,5 млн рублей здесь реально купить небольшую однушку ~30 м² на вторичном рынке – практически самый бюджетный вариант во всём Москве. Однако учтите минусы Некрасовки: отдалённость (конец розовой Некрасовской линии метро), перенаселённость, экология (рядом в прошлом была свалка). Для молодых семей привлекательны Марьино и Люблино – оба района обжитые, с множеством школ, детсадов, поликлиник, парками на берегу Москвы-реки. Марьино вообще считают весьма комфортным из-за развитой инфраструктуры и зелёных зон. Цены там не самые низкие в ЮВАО, но и не запредельные: аренда 1-комнатной близ метро ~35–40 тыс.руб., покупка квартиры – от ~10 млн руб. (студия) и выше. Люблино славится рынками и торговыми центрами, тут чуть шумнее и теснее (Волгоградский проспект создаёт трафик), зато много новых домов по реновации. Когда-то Люблино называли одним из худших мест Москвы (2018 год), но программа обновления жилья подняла престиж района – местные отмечают улучшение экологии, снижение шума.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.