Сергей Каледин
Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор).

251000 у.е.

243000 у.е.

264000 у.е.

270000 у.е.

Тест 2. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

28 500 долл.

342 000 долл.

239 400 долл.

19 950 долл.

Тест 3. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит сколько долл.?

4000

40000

76000

80000

Тест 4. Риск – это …

коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом

оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов

коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Тест 5. Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.

верно

неверно

Тест 6. Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: Коэффициент ипотечной задолженности (М) = 0,7; доход на собственный капитал = 18000 долл / год, стоимость собственных средств – 75000 долл. Ставка капитализации для заемных средств – 15%. Рассчитайте общую ставку капитализации.

Тест 7. Ставка дисконта – это …

коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом

оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов

коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Тест 8. Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят сколько долл.?

109000

309000

321000

194000

Тест 9. Потенциальный валовой доход – это …

средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости

доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади

действительный валовой доход за вычетом потерь

доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов

Ответы на Тесты

Тест 1. Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор).

Ответ: 243000 у.е.

Тест 2. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

Ответ: 239 400 долл.

Тест 3. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит сколько долл.?

Ответ: 76000

Тест 4. Риск – это …

Ответ: коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.