  : , ESG      
 


              , ,    .         ,     ,  ,  ,  , ,        .

       :  , ESG-   .  , DfMA,       ,       . ESG    ,     :  , ,  , ,     .





 

  : , ESG      





    2020-          .       :       ,        .      -  , ,   ,        .

          .        ( ,  ,  - ),       ,   :    ,    ,    ,   ,   ,    - , ,     .     -       ,        ,       .

           ,     :  , ESG           .      -     ,  ,     :    ,    ,       ,     .

         .

1.          .          : DfMA, , ,  ,  .      ,    : , ,   .

2.      ESG  :     .     -    ,  :  LCA, embodied/operational carbon,    ,  ,  , ,     .  -     ,   .

3.                . BIM4D/5D  ,   ;         :  ,   ,   ,     (, SLA,  ),     .   -  ,   :    ,      .

   :   ,       -       ?     :      ( 15-   KPI  ) -  -   ,    ,  ESG-  ,     ,     , , ,  ,   governance,     .

             ,      ,    ,   ,       ,       .       -  ,      ,    :    ,   ,     .




 1.   : ,    



    2020-              ,      .   ,     :   ,         .         ,    ,      ,   ,   .

     :      ,        ,      .        :  , ,        ,        .     ,     ,     .

         .  -   ,            ,      .  -     :      ,      ,      ,     ,    .  -     ,        ,   ,        .

               : ,        ,    ,        .           ,       , -  ,    .        :       ,       .




1.1.       



           ,         .   :      ,      ,        .     ,             .

      :   ,     . ,  ,  ,    -      ,      .    :  ,  ,   ,             ,      .    ,      ,     :          .

             ,        -  .    ,   ,        ,       .        : ,  ,                 .

     ,            ,   ,   ,     ,    .




1.1.1. ,      



      ,       .    :               .           ,        ,       .        ,          ,        .

  ,      -:     ,   ,      .        ,               ,   .  ,    ,      ,    ,      .        ,  -    .

    .    ,   ,  ,    .    - ,           : , ,           .   -  ,          ,  ,    -     .       ,       ,          .

               .        ,       :  ,    ,   ,         .        - ,     ,   ,     .      ,          ,   :   ,          -    ,   .



        










     ,        ,    ,    .  XX          :    ,  ,      .  XXI    .            ,   , , ,     ,     .

         .     ,        ,    :  ,  ,  ,      .        ,          ,     ,    .

   .       -        ,  ,      .      : ,    ,  ,   .        :      ,  , ,       . ,   ,         .

      :      ,      .   ,      ,      -   ,          .












           ,         .    :          ,    ,       ,    -  .      ,  :  ,             .

         ,      ,   , -  .       ,     ,       .     ,          ,      ,    ,   .

    ,         .     ,   ,   ,         : ,                 .  ,          ,     -        ,    .




1.1.2.   /  



    2025          - .      :   2019        60%,        .     :      ,          ,     .

       ,         ,       , -  . , ,         ,       .  ,        ,    ,  ,    .      :       ,        .

      :     -    .    .          2050%,     -    ,   .   ,     ,          ,            .

       .        -       , -      , ,   .      ,         .           - :  ,   ,    -  ,           .



       










      :           ,     - Total Cost of Ownership (TCO).     ,     .              :   ,  , ,  - ,    .            - ,       ,    .

     ,   ,  ,       . ,         10%  -      ,     .      .     35%   :     ,          ,       .     57          ,    ,       .

        ,    .          :    ,     ,    ,        .      :    ,     .

    .   :           -  ,    . ,     ,         ,      ,   .












         :     ,  -  ,   .         -    ,    ,          .        :   ,            ,   ,   .

   ,         .   -    ,          ,           .            ,           .                -    ,    .

 ,   :     ,          . ,         ,        -   ,      ,         .




1.1.3.  :  , ,  



    20242025       ,      .    ,      ,  ,    : , ,  ,       .  ,     ,   ,      .

       .  -     Single-Family Detached,     ,     .  -          ,         .  -    ,         :  ,       .

       Build-to-Rent (BTR).  2024       27%,        ,     . BTR       ,            1520%      ,    ,       .       :        ,  ,   ,         .

       :      ,      ,       .     -      :  ,    ,    .



     








    :             ,      ,    .             ,         ,   .      :     ,  -     ,       .     :      . ,     ,      ,      .

  -             .          ,     :          ,       .  ,     ,      ,     -   ,   ,  ,             ,  ,       .        ,          .     -     ,   :      ,      ,    ,     .




1.2.    



          ,        ,      ,   .     :  ,  ,       - ,      .             ,      ,   ,           .

      :             ,    .  ,        ,       .     ,      ,      ,     ,    ,   .        ,  ,      .              ,        ,  ,         .




1.2.1.     



   ,    ,     ,       ,       .    :   ,     ,   ,       .    :      ,     ,  -.           .

       -      ,   .             610 ,      -.      ;     ,      ,        .      :       20%      .   :          -  ,      ,      ,    .

          .        ,        ,  .  ,      ,          :     ,     ,     ,   ,      .       ,           ,     ,      ,   .



     








       :   ,              -       .










      .



    :     ,    ,   ,          .  ,           -         .     :   -    ,   .     ,         ,   ,     .         -      .    :    ,   ,    ,   ,    ,      .       ,     ,           .

    15- :     ,         .      ,   ,   ,   ,    ,   ,        ,    ,      .




1.2.2. 15-     



 15- ,     ,      ,  , .  15  -       ,   ,      : , ,    .      ,    ,      .      :             .

     :          - , , , ,   .      :    ,    ,   .        ,               .  15  -    ,    :     , , ,       ,       .

        .      ,         . ,             -        .      ,   .        : ,     ,   ,          .   :          ,      ,   -   .   15-            ,   -  .



    15- 








     ,             .               ,    : , , ,      ,     .   :               ,       .










      .



          . ,      ,     ,   15-         .       ,          :   ,  ,    ,       .         ,      ,     .

  -  ,       ,      .    ,    :    ,    ,        ,     .        :    ,       ,             ,     .




1.2.3.  : , , 



     -      ,  ,  .     ,          ,         .            ,        .

           .    :          , ,     .          -    ,        15-    ,    .          ,    :          ,          .

    Shared Micromobility -    .   :         1825%       .   ,       ,    :   -    ,   -       ,         .           ,     .

   TOD - Transit-Oriented Development,        .    :       ,     .     ,      ,     .     :        1520%.  ,  ,      :                .

    








       -     ,     .   ,          ,       .          :        ,     .

   ,   .       :     ,     ,      .         ,   ,   ,   ,         .     ,  ,    -    ,     .

      .       :    ,      ,   .  ,    :     ,    , ,   ,    .        -  ,  ,    .

,       ,         .            ,    -      ,   -      .     ,          .  ,           ,   .




1.2.4.      



          ,         .   ,  ,  ,  ,  ,    ,   ,  .          ,      ,     .       .

       .          ,    :  ,  ,   .   -   ,        ,      ,         .

     :       ,    .        ,         ,          .            ,            .

 ,  :       ,      .   -   ,   ,     .   ,     ,      .       ,        ,   ,     .

    BTR -  ,      .          ,     : , ,        .      ,    ,     ,     .

      :     ,     ,      ,     .           ,    ,     ,   .



    










              .    ,          .     ,     ,  -     ,       ,    ,    , ,     .    ,   ,          ,        .










      



    :      ,   .     ,       ,       .   ,        ,         . , ,     ,    :   -   ,       .      -    ,    ,            .

           KPI.      ,      ,        .     ,   ,    , , .  ,    :    ,     ,   ,        . KPI      ,     ,         ,      .




1.3. KPI  :   



 ,            ,             .   :      ,        ,           ,     .            -   , , .

    ,         .    ,     :      , ,      ,       .           :       ,     ,    ,      ,         .

    -     .   ,     :     ,     ;   ,     ;   ,    .  ,            , ,     ,     .

      :   ,    .       ,        ,   ,         ,    -     .




1.3.1.     (, ,  )



  ,  Indoor Environmental Quality (IEQ), -     ,  ,        . ,   , , ,          :      ,  ,   ,       .  ,        -    ,       .

  ,  IEQ     .        ,     .        .  IoT-                    .  ,        ,     :    ,     ,     ,         .

      ,   ,       .  ,   IoT,   ,   -  ,       :  ,  ,     .   IEQ            ,         ,             .



 KPI     (  ASHRAE  Well)










           -    ,          ,    .  ,  ,          :     ,   ,    ,   ,      ,     .

   :  -    ,      .         ,   cool pavements,       35  ,     .  ,  ,     :    -    ,   ,   ,      ,  ,    .

        ,    : ,  ,    ,    .     ,        ,     .        :    ,       ,    ,        ,       .




1.3.2.     (, , )



        - ,           .    KPI   :  ,           .      ,     ,    .    ,                 .  :   ,     ,   ,     , , ,   .

 :     ,   ,      .      ,      -  ,   ,   , -     ,  ,     .

      .       ,   ,    ,     ,   .      :                3540%.  ,  ,   :      ,   ,     .            34        15-    .       . ,       , ,     ,    ,     , , ,     .

 ,        -     . 15-       : , , ,            ,    .    ,     -      .     ,          ,    ,       .

   KPI       :  ,   , ,   ,    , .       .  34    -       ,     ,   ,          ,   .




1.3.3.     



          . ,    ,         -  .   , ,           ,       .      ,        ,     : , , , .

         ,   .    -   :  ,          .    .   ,     ,  ,         .

       .      ,     .     -  -       :  ,          .          ,         .     ,   ,           .

 ,   -   :  ,     ,  .     ,  ,      ,    ,    ,   .




1.3.4.  KPI: TCO, , cap rate  



     ,           ,       .       :         ,       , ,      .      ,  ,   ,           ,      .

           ,         ,     .   KPI    -         .  ,    :      , ,    ,      ,             .

,       ,   :          .             ,       ,  ,  ,   .   -   ,      ,         .        :     ,  -   ,       .



   -










             ,           .        ,     ,   , ,   .   :              ,         .










 ,     



        .  - : ,  ,  ,        15- .  - :  ,  ,  ,     , ,   .       ,         .   - :   ,  ,  ,    ,      ,  .  - :  ,  ,   , ,      ,      .

    ,       -      . ,       ,       ,    ,      ,      ,     .        ,    ,    : , ,   .     ,       ,        ,      .




1.3.5. ESG-     


   ,   ESG,                  .         ,   ,     ,   .   :    ,  ,          -   ,       .

       .  -  ,       ,     .       :    ,   ,     ,          50%.   -  ,  ,       ,     :  ,   ,   . , ,   -  ,        ,      .    , ,              ,   .

 ESG    .        ,     ,    -   ,    ,          .



 ESG-   










      ,             ,   ESG-.    :   , ,          ,    ,       .      ,    ,      ,        .      ,   .

    : KPI  -      ,    .     KPI,                      .            :     ,       .     ,  ,  ,    ,       ,      -  ,    .  :   ,    .

     ,       .  ,        ,    ,       .         :         ,    ,        .




 2. , -   :     



      ,      . ,          ,   :      .   ,  ,    -   ,     ,   ,    .

                 ,   ,       -   .    ,   ,     ,       .       ,     : , , ,   ,  .       ,     -    ,  ,      ESG,    ,        .

    :         .     -   ,  ,     ,     .     ,  ,    :   ,  ,  ,     .      -  ,             .  ,  ,    -      ,   ,    .

   -    ,       .        : ,    ,     .  , -       -    ,           .




2.1.  : , , 



                 .     - ,    .    ,     :  ,      ,    ,        ,      ,   .

        ,      .     ,     ,       -         :  , ,     ,     .       -       -,    ,   .

     . Ÿ     :   -   ,       -         .  ,   ,     ,   :   ,     ,     ,     .        :           ,      ,    .

         .     ,  ,       -   ,    .      ,    ,    .




2.1.1. , ,    


        ,      -    ,       ,   ,    .     1:500    :           ,    .       ,     ,       .

    LiDAR-    ,    .           .         ,  :     ,     ,        .         -     ,          .  ,      ,   .

  -   .        :     ,  ,           ,   2020-   ,   .        - ,        ,   ,     .      ,    :       ,    .

    .         -  ,    ,    .            ,        .  ,   :      ,     .  ,             ,     ,    .      :  (  ),  (  )    ( ,   ).



     










         LiDAR,          ,      .










       



         .         (Ihb),                .




2.1.2.      


     20242025             ,      ,     .  ,      ,  ,    ,    ,     ,    .   53.13330.2019         .  ,    ,                    .      :    ,         -    ,      .

       ,    .          - -  ,           .   ,    ,  ,     ,           .   ,          :     ,       ,       .

,      .    -           .    ,     , -    ,        .     ,      ,        .  :        ,     -    ,      .




2.1.3.  :  , , 


  -         ,   ,         .        -,    ,  ,       ,   ,   .  ,   -             .

  ESG-      ,   . -           ,   .    ,   ,       ,          .  ,       -  .

   :           ,        .        -              .        ,    .       ,     :   ,  ,             .    ,  ,   .

        ,  ,     ,   . ,     ,    ,    - ,   .



    ESG-









2.1.4.    


    -    .       :       ,           .       ,          .     ,  ,     ,  .             (IRI),    :   ,      .

      .  ,    -    ,        ,     . IRI,  ,           .      ,   ,    ;    -       ,   ,         .

       -         -  ,      .  ,  ,       :  ,   ,   ,  .       ,      -   ,     .      .          500 ,      300,      - 300 ,      .   -   ,      ,     .

            .     ,    -           -    .       ,       ,   ,    ,    .                   -  - .       ,        :   ,          .




2.2. -    



-            ,    .       .      ,        .     ,     ,  ,      ,   .

     ,      :  ,     ,          -     .      ,         ,    . ,   ,    ,        .

      :      ,    - ,   , ,   ,  ,  , .          ,     ,     .          -    ,  ,   ,      .

 :  -       ,       .             ,       .       :      ,         .      ,   ,     .

     :  -    -,    .  ,   ,    ,   ,      ,               .          ,   - ,   .




2.2.1.     


        .  ,           ,    ,     ,      .      -  ,    ,          .        :    ,    ,    .

         ,   .    ,    ,         -   .           ,    : , , ,     .        ,           .   :     ,    ,   .

       Traffic Calming -     ,     .  :   ,    ,   ,     .      ,     .      -   ,     ,  , .       2030 /     .

    








     .       ,    :    ,   ,     ,       ,    .    ,   ,      .         -     ,     .




2.2.2.   :    


     -   .     -     ,     ,       (, , ),    .

           (),           .    ,      ,     .




2.2.3. , , :    


            .      ,         ,    .     :     ,      ,       ,    .    ,     ,     .

              ,     - ,      .        ,      ,      .  -     ,   ,    .      ,     : ,  , ,    .     ,          .

       - ,       ,        .    :      ,  - ,  -   .        .            ,             .       ,  -   -,  -      .     :    ,   .

  ESG      .        ,   ,          .       -     ,    :  ,  ,  .       ,   ,       ,   ,  ,       .



     










 -            .      :  -     ,   ,      .       ,     ,             .         :       ,      .

     :      ,   ,     - ,         .               ,       ,   .       :     , ,     .          ,        .

     -   .     ,         ,   365   .             ,      ,   ,    ,    ,    ,    .

      :         ,     ,    .              -  ,   ,   : , , ,  , .    ,        .




2.3.  :   



       :    ,      ,     ,   .         ,      ,    ,    ,   ,   .

            .  , ,       :    ,   ,   ,    ,   .      .        ,         ,   .    ,      ,           ,    .




  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/book/denis-haliullin/kottedzhnye-poselki-buduschego-industrializaciya-esg-i-cif-73875949/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .


