Покупаем квартиру. Полное практическое руководство от юриста

Внимание! Если продавец уклоняется от того, чтобы передать покупателю подлинник акта о передаче имущества, это может быть расценено как уклонение от передачи имущества и государственной регистрации. Как пример см. Постановление ФАС Уральского округа от 24.09.2007 № А76—792/07.

Рекомендация. Если продавец уклоняется от передачи имущества, оно должно быть истребовано по ст. 398 ГК РФ, а не по ст. 301 ГК РФ. Об этом сказано в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2011 № А32—1019/2010. Обратите внимание, что право требовать передачи имущества покупатель утрачивает, если имущество передано третьим лицам. Как пример, см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.01.2010 № А32—19547/2008.

Внимание! Как следует из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22:

«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».