Квартира без риелтора

Дедлайны. В соглашении обязательно указывается крайняя дата выхода на сделку. Без этого покупатель может кормить вас завтраками полгода, пока продает свою старую дачу. Не успели до 15-го числа по вине покупателя? Договор расторгается.

Юридическая очистка (Кого и когда выписывать). Покупатели до истерики боятся «пассажиров» в квартире. В договоре четко прописывается срок: до какого числа все прописанные снимутся с регистрационного учета. В идеале — выписаться до сделки. Если вам некуда — пишите «в течение 14 дней после регистрации перехода права».

Физическое освобождение (Сколько на выезд). Не обещайте отдать ключи в день подписания договора, если вам нужно вывезти два шкафа и коллекцию гирь. Берите реальный срок. Обычно это 1-2 недели после того, как деньги упадут вам на счет. Пропишите это в соглашении: «Передача объекта осуществляется в течение 14 дней с момента полных расчетов».

Условия возврата (Подводные камни). Если берете аванс, обязательно пропишите: что будет, если банк откажет покупателю в ипотеке или не пропустит вашу квартиру (например, из-за старой перепланировки). Обычно в таких случаях, когда нет злого умысла, деньги возвращаются.

Опись трофеев. Если вы обещали оставить встроенную кухню и кондиционер — впишите это в соглашение. Если вы планируете забрать любимый итальянский унитаз и золотые ручки с дверей — скажите это сейчас и тоже зафиксируйте. Иначе накануне сделки будет грандиозный скандал.

Когда продавец берет деньги, он должен понимать, кто перед ним сидит. «Сверяйте лица. Если к вам пришел человек, кладет деньги, но говорит: "Оформлять будем на мою старенькую маму из Сызрани по доверенности" — напрягитесь. Аванс вы принимаете только от того человека, чье имя будет в договоре купли-продажи, либо от человека с нотариальной доверенностью, где черным по белому написано: "имеет право вносить аванс/задаток и подписывать предварительный договор". Иначе завтра приедет настоящая "мама", скажет, что знать вас не знает, и потребует деньги назад».