Риелторская деятельность в Российской Федерации

Сравнительно-правовой анализ правового регулирования риелторской деятельности

В данной главе представлен анализ правового регулирования риелторской деятельности в различных странах мира. Научное исследование посвящено актуальным проблемам, с которыми сталкиваются риелторы в Российской Федерации. Риелторская деятельность имеет важное значение для нашей страны не только с точки зрения экономического вопроса, но и с точки зрения культуры. Цель исследования – разработка комплекса правовых инструментов, способствующих улучшению риелторской деятельности. Сравнительный анализ законодательства разных стран позволяет выявить ключевые аспекты регулирования, касающиеся предпринимательского пространства риелторов, а также ключевые принципы и направления развития этой сферы.

В результате исследования были сделаны выводы о целесообразности формирования механизмов правового регулирования, учитывающих социальную значимость риелторской деятельности.

Правовая реализация участников рынка недвижимости в разных странах имеет свои особенности. В данной статье речь пойдет о профессиональных участниках рынка недвижимости – специалистах по оказанию риелторских услуг. Во многих странах к этой деятельности существует доверие со стороны общества, в то время как в России у населения сложилось неоднозначное отношение. В цифровую эпоху развитие цивилизованного рынка недвижимости и обеспечение гарантий собственникам жилья становятся важными факторами устойчивого развития страны. Во всем мире недвижимость считается самым значимым социальным благом. Современный оборот недвижимости активно растет и развивается, удовлетворяя растущие потребности общества. Риелторская деятельность, направленная на удовлетворение жилищных нужд населения и стимулирование предпринимательства, играет ключевую роль в развитии экономики страны. Риелторская деятельность формирует цивилизованный путь развития общества, экономики и государства.

Первые риелторские фирмы появились в странах Западной Европы и Америки. Востребованность профессии риелтора в разных странах имеет существенные различия, но обращения к риелтору всегда имеет за собой общие причины, которые заключаются в решении сложных вопросов при покупке недвижимого имущества и страхе за свою финансовую безопасность.

Регулирование риелторской деятельности в России осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, законом «О защите прав потребителей» РФ, правовыми актами Правительства РФ и нормативными правовыми актами органов исполнительной власти субъектов РФ. В сравнение с другими странами риелторская деятельность в России не регулируются специальными законами и не имеет обязательного лицензирования. Законодательство Великобритании, Нидерландов, Испании и некоторых других стран также не обязывает специалистов по недвижимости получать лицензию, а риелторская деятельность регулируется профессиональными организациями (Кодексами Этики Риелторов), в которых риелторы обязаны состоять.

 В США тоже отсутствует специальный закон, где правила оказания риелторских услуг основываются на нормативном акте – Кодексе Этики Национальной Ассоциации Риелторов. Вместе с тем, в США введено обязательное лицензирование риелторской деятельности. Более того, осуществление риелторской деятельности без лицензии влечет уголовную ответственность. Законодательство США не предусматривает обязательного высшего профильного образования, достаточно окончить курсы и сдать экзамен.