Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ

Казанский экономист об ипотечном кредитовании

Некоторые российские банки начали уменьшать ставки на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья. Приведет ли снижение ставок по ипотеке к повышению спроса? И насколько выгодно сейчас брать ипотеку? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

ПОВЫСИТСЯ ЛИ СПРОС НА ИПОТЕКУ

Снижение ставки не дает 100%-й гарантии повышения спроса, отмечает экономист.

«Спрос будет зависеть от покупательской способности населения», – говорит Галямов. – Если доходы будут позволять людям брать ипотеку, они будут брать ее – при условии снижения процентной ставки».

Впрочем, покупательская способность населения в ближайшем будущем находится под большим вопросом. Поскольку сейчас мы видим стремительное повышение цен и прогнозируется рост безработицы в связи с последними политическими событиями.

На данный же момент, по мнению эксперта, даже при снижении ставки на рынке ипотечного кредитования «вторички» для большей части населения ипотека является просто неподъемной. Единственное более-менее выгодное предложение – это льготная ипотека.

«Выход есть только в том, чтобы брать ипотеку по льготной ставке или через участие в каких-то программах с господдержкой. Но до какого предела государство будет это поддерживать, – большой вопрос», – отмечает Галямов.

Эксперт также отметил, что в «первичку» с целью последующей перепродажи или сдавания жилья в аренду сейчас вкладываться крайне невыгодно.

«Обычно новостройки сдаются с предчистовой или черновой отделкой. И для того, чтобы довести квартиру до состояния, пригодного для жилья, требуется немалая сумма», – говорит Галямов. – «Подорожали стройматериалы, работы. Все, кому не лень, начинают поднимать цены на услуги, хотя оснований для этого нет».

«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»

Те, кто берут квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, могут рассчитывать на льготные условия благодаря соответствующим государственным программам, нацеленным на поддержку застройщиков, отмечает экономист. При ипотечном кредитовании «вторички» такие опции не предусмотрены. Но у ипотеки вторичного жилья есть свои преимущества.

«Те, кто занимается инвестиционными квартирами, могут предоставлять более выгодные условия, по сравнению с застройщиками, если цена поднялась», – говорит Галямов. – «А застройщику неинтересно сбрасывать цену на этапе строительства, когда у него уже зафиксированы определенные затраты».

«СЕЙЧАС ОПАСНО ВХОДИТЬ В ИПОТЕКУ»

В целом же, экономист считает, что сейчас не самое удачное время для того, чтобы брать ипотеку.

«Сейчас опасно входить в ипотеку. На данный момент у застройщиков много рисков. И у меня есть информация, что часть застройщиков могут вообще заморозить какие-то объекты», – предостерегает Галямов.

Помимо того, что пока неясны инфляционные процессы, уже сейчас на рынке недвижимости обозначились явные факторы риска.

– Многие застройщики встали.

– В связи с последними событиями идет массовый отток из России мигрантов, которые представляют собой значительную часть рабочей силы.

«Сейчас нет некоей точки отсчета для понимания того, сколько стоят деньги. Экономика в новых условиях еще не сбалансировалась и сильно зависит от геополитических моментов. Что касается покупки недвижимости, если человек уже давно планировал заключить какую-то сделку, думаю, ее не стоит откладывать. В остальном же – если нет необходимости – я бы не рекомендовал делать резких движений. Потому что пока непонятно будущее рынка. Покупающие жилье рискуют получить долгострой», – посоветовал в завершение Галямов.

22 апреля 2022

Предела нет: от чего зависят цены на продукты?

По словам руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова, цены на любые продукты строятся из двух составляющих – себестоимости и рентабельности. Себестоимость – это все, что входит в производственный цикл продукции, а рентабельность – это та единица, которая составляет прибыль и доход производителя, оптовых и розничных поставщиков. Сама упаковка относится к первой составляющей, то есть к себестоимости. В эту же категорию входят материальные расходы, аренда, платежи по кредиту, управленческие расходы, расходы на персонал.

– В финансовую модель любой компании, которая ведет деятельность на производстве продуктов питания, заложено 15—25% на непредвиденные расходы. То есть если цена на какую-либо составляющую резко повышается, то компания к этому готова. Тут нет никаких причин повышать цену даже из-за импортной упаковки. Я считаю, ссылаться на то, что товары дорожают из-за упаковок, – это отговорка для того, чтобы повысить цену, – высказался Галямов. – Сегодня мы наблюдаем рост именно со стороны рентабельности. То есть из-за того, что какие-то перекупщики, которые пользуются сложившейся ситуацией, повышают стоимость, тем самым они увеличивают ту часть, которая касается рентабельности.

Западные санкции тоже сыграли свою роль в росте. И речь здесь не только об уходе некоторых зарубежных компаний. В логистике поступающих и экспортируемых из России грузов наступил хаос. Европейское направление парализовано как самими по себе санкциями, так и полным непониманием их структуры и применения поставщиками и транспортными компаниями, часто отказывающимися взаимодействовать с целыми группами грузов.

ОН УЖЕ НИКОМУ НЕ НУЖЕН: В ТАТАРСТАНЕ НАЧАЛ ДЕШЕВЕТЬ САХАР, НО СПРОС НА НЕГО РУХНУЛ ДО НУЛЯ

18.04.2022, 19:33

КАРИНА КОСЕНКОВА

«Немногие готовы ходить за продуктами по разным магазинам»

Возникает вопрос, почему же в некоторых магазинах соль, сахар и капуста начали дешеветь, а в других дорожать? С чем связана такая разность в стоимости и будут ли продукты дешеветь дальше? На счет этого я поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

По словам эксперта, такой скачок цен всегда связан с экономической теорией спрос рождает предложение.

«Я прогнозировал, что снизятся цены на сахар и на капусту, а связано это с такими экономическими вещами, как спрос и предложение. То есть, если спрос огромный и предложение ограничено, то соответственно та сторона, которая представляет предложение поднимает цены. С другой стороны, если спрос уменьшается, а предложение остается на том же уровне, то происходит снижение цены», – отметил эксперт.

Это мы сейчас и наблюдаем, ажиотаж на сахар упал, а стоимость сейчас высокая в некоторых местах, за которую люди не готовы покупать, в результате полки полные, но никто не покупает. Некоторые торговые магазины стали стоимость снижать, а все потому что производители и поставщики понимают, что по такой цене покупка невозможна, соответственно происходит снижение цены, отметил эксперт.

«Есть такая теория Адама Смита, которая еще называется невидимая рука Адама Смита. Она не в моменте, а на протяжении всего времени корректирует эти цены. Например, если поставил высокую цену, и покупатель не воспринял, а рынок не принял, тебе придется все равно снизить цену, потому что ты не сможешь выживать», – рассказал Ирек Галямов.

Так почему же цена в конкурирующих магазина настолько разнится? Как рассказал нам эксперт, связано это с определенной политикой этих супермаркетов. Они торгуют ассортиментным рядом товаров, которые есть и там и там. Для того, чтобы выбор сделали в пользу них, они продают дороже сахар, но дешевле, например, халву или какие-то другие продукты питания. Есть люди, которые не знают про это, а другие же, немногие жители города, просто не готовы ходить за продуктами по разным магазинам.

«Сейчас покупатели немного избалованы на предмет того, что ради одного сахара не хотят переходить дорогу и покупать в другом магазине, где он дешевле. Это происходит оттого, что тут есть ассортиментная борьба, что-то дешевле здесь, а что-то дороже там», – отметил Галямов.

Такое же понижение цены, как прогнозирует эксперт, будет возможно на электротехнику, недвижимость и автомобили, цены которых взвинтили до потолка. Например, продаж в тех же автосалонах просто нет, из-за чего полно сотрудников сейчас сокращают. Но согласно теории экономической, в итоге придется стоимость просто понижать до той, с которой начнется спрос, чтобы выжить на том или ином рынке.

14 апреля 2022

All expensive: Турция открывает чартеры из Казани

Журналист KazanFirst Алия Резванова поговорила с экспертами и турагентами о перспективах выездного туризма в условиях санкций.

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов обратил внимание на экономическую связь России и Турции, укрепиться которой поможет открытие чартерной программы. Увеличение потока российских туристов в Турцию будет способствовать общению между двумя странами. Экономист напомнил, что Турция интересна татарстанцам не только как туристическое направление, но и как способ инвестиций в недвижимость. По его словам, жители республики интересуются покупкой квартир и домов в Турции.

Несмотря на увеличение стоимости путевки, чартерные рейсы будут востребованы у татарстанцев, уверен Галямов. Спрос на важные направления остается высоким.

– Я считаю, что в сложившихся условиях это хороший маркер, означающий, что жизнь продолжается и для поддержки психологического состояния населения это правильные действия, – прокомментировал Галямов. Он надеется, что развитие туристического направления будет обоюдовыгодным как для Турции, так и для России.

ДОЛЛАР МОЖЕТ ВЫРАСТИ НА 40%, А ЮАНЬ ПОКА СЫРОЙ: ЭКСПЕРТ РАССКАЗАЛ, ЧТО БУДЕТ С КУРСОМ РУБЛЯ ВЕСНОЙ

13.04.2022, 14:472854

МАРИЯ КОРОТКОВА

Как поведет себя рубль в ближайшее время

На фоне последних политических событий курс доллара то поднимается, то падает. Так, в конце февраля он взлетел по отношению к рублю, вызвав панику среди населения. Но к концу марта курс американской валюты упал до 80 рублей, а в начале апреля опустился до февральских показателей. Сейчас доллар вновь чуть вырос, но отметку в 80 рублей пока пробить не может.

Казалось бы, все хорошо и рубль будет стабилизироваться. Вот только все может пойти и по иному сценарию. Так, руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов считает, что доллар может вырасти на 40% уже в ближайшее время.

«Пока достаточно сложно делать прогнозы. Но учитывая, что разница между биржевым курсом доллара и тем курсом, который в черных обменниках у перекупщиков, составляет 30%, при снятии барьеров в торговле и появлении возможности покупать наличные доллары и обращении наличных долларов я прогнозирую рост доллара, котирующегося на московской бирже, на 30 – 40%», – сказал Галямов. – «Возможно, будет и больше. Сейчас задача правительства – недопустить спекуляций. Настоящее положение дел мы увидим по акциям, облигациям, финансовому рынку. Когда будет понимание окончания спецоперации. Только тогда мы можем увидеть кратный рост на свои активы».

ИДЕТ ЛИ СЕЙЧАС ИСКУССТВЕННОЕ УКРЕПЛЕНИЕ

РУБЛЯ?

Многие предполагают, что в России сейчас происходит искусственное укрепление рубля. Галямов тоже придерживается этой точки зрения.

Об этом по его мнению, свидетельствуют следующее

– Разница цен, соответствующая тому доллару, который был до спецоперации. Соответствие цен на продуктовые наборы, на технику, электронику и на автомобили, на недвижимость.

– У большей части населения нет возможности купить наличные доллары

«Де-юро можно купить наличные доллары. А де-факто – нет», – говорит экономист.

Он также отмечает, что государство активно принимает антикризисные меры в отношении экономики.

«Правительством были сделаны все шаги для того, чтобы не было бегства капитала в отношении того, что ограничили снятие депозитов, в 10 тысяч рублей валютой, ограничили перевод валюты», – говорит Галямов.

Недавно Владимир Путин объявил о том, что за газ «недружественные страны» должны платить теперь в рублях, который можно купить на Московской бирже. По экспертному мнению, это делается для укрепления рубля. Помимо недружественных стран, есть и дружественные, которые поставляют продукцию, например, тот же Китай.

Таким образом, сейчас идет масштабная структурная перестройка экономики России. Помимо всего вышеперечисленного идет также работа по импортозамещению. Если пойдет все по плану, то начнется резкое снижение цены и на продукты питание в том числе, считает эксперт. Но для этого необходимо, чтобы правительство грамотно все сделало, а рубль не только не рухнул, но и начал расти.

В этом будет помогать как раз отказ от долларовых контрактов и переход на рублевые, низкий импорт, высокие цены на сырьевых рынках, сокращение притока иностранной валюты, а также закрытие торгов на российской бирже для нерезидентов.

УКРЕПЛЕНИЕ ЮАНЯ

В последнее время стал укрепляться юань. Поэтому многие россияне начали проявлять к нему интерес. Тем не менее, по словам экономиста, он пока не способен вытеснить доллар и находится в сильной зависимости от доллара.

«Юань – долларозависимая валюта. Она не является базовой валютой в расчетах. Сейчас юань делает попытки укрепиться и стать мировой валютой. Но мировая валюта – это все-таки доллар. И все операции завязаны на расчетах на долларах», – говорит собеседник издания.

А высокий курс доллара, в свою очередь, выгоден для государства.

«Поставки сырьевых компонентов, которые мы экспортируем, привязаны к доллару. Чем выше курс доллара по отношению к рублю, тем больше мы получаем рублевой массы. И эта рублевая масса поступает в экономику страны. Соответственно, это и выплаты пенсий, и социальные пособия, и зарплаты бюджетников, и программы, которые реализуются на территории Российской Федерации.

8 апреля 2022

«Нижнекамскнефтехим» решил не рисковать стабильностью производства ради «ТАИФ-НК»

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов заметил, что сейчас нефтехимическая отрасль (как и все отрасли экономики в целом) переживают кризисный период, и преследовать только коммерческую выгоду в ущерб социальным функциям, нельзя. Нижнекамск – это моногород, который напрямую зависит от находящихся в нем предприятий. В нефтехимии трудится основная часть работоспособных нижнекамцев, поэтому в случае остановки производства последствия могут быть катастрофическими.

– Здесь должен присутствовать не коммерческий интерес, а долгосрочные капитальные отношения, – подчеркнул экономист важность нахождения баланса в бизнес-партнерстве в разговоре с журналистом KazanFirst.

По мнению Галямова, у «ТАИФ-НК» есть проблемы со стратегией управления активом. Он допустил, что руководству компании стоило бы подумать об альтернативных каналах сбыта, постараться реструктурировать валютный кредит. Экономист считает, что в безвыходном положении «ТАИФ-НК» оказался из-за условий контракта, по которому был заключен договор о поставках.

– Сейчас идет срыв логистических цепочек, и моментально найти клиента они не смогут. Пусть и соблюдая договоренность, они имели неточную стратегию развития и не допустили возможность «черного лебедя» – заметил Галямов.

Он добавил, что нынешняя ситуация – нетрадиционная и в условиях меняющейся экономики нужно применять оперативные решения, принимая во внимание социальную составляющую. Перебои в работе НКНХ могли бы прямо повлиять на налоговые отчисления в бюджет, и это почувствуют на себе абсолютно все граждане, даже не связанные с нефтехимической отраслью.

– Оставить большую часть населения Нижнекамска без работы нельзя. К тому же остановка деятельности требует денег, которых сейчас и так не хватает, – подчеркнул Галямов.

Эксперт предположил, что с решением проблем «ТАИФ-НК» и НКНХ могут помочь действия регулятора, чтобы совместно разработать концепцию развития на обоюдно-выгодных условиях.

В ТАТАРСТАНЕ НАЧАЛ ДЕШЕВЕТЬ БЕНЗИН: СТОИТ ЛИ ВОДИТЕЛЯМ РАДОВАТЬСЯ ИЛИ СКОРО ТОПЛИВО ВНОВЬ ПОДОРОЖАЕТ

06.04.2022, 20:1910668

МАРИЯ КОРОТКОВА

Финансовый эксперт о ценах на бензин

В Татарстане подешевел бензин. По стране цены на него начали снижаться еще с первой половины марта. В Татарстан этот процесс пришел чуть позже, чем в некоторые другие регионы. Появились и выгодные акции по закупке бензина: при заказе от 30 литров идет скидка 2 рубля на литр.

Первыми в республике снизились цены на дизельное топливо. Так, в частности, к концу марта за неделю цена дизтоплива снизилась на 0,1% и стоимость одного литра «дизеля» опустилась до 52,5 рублей. Однако, по сравнению с декабрем прошлого года его цена на тот момент оставалась выше на 3,1%.

Почему в России и в Татарстане в частности снижаются цены на топливо? И как они могут повести себя в дальнейшем? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

ПОЧЕМУ ДЕШЕВЕЕТ БЕНЗИН

По словам экономиста, в связи с нынешней геополитической обстановкой образовался целый комплекс обстоятельств, способствующих снижению цен на бензин. К ним он относит следующее:

Снижение объема экспорта нефти

«У нас ведь сырьевая, нефтедобывающая страна. А нефть уже не экспортируется в том объеме, как до спецоперации. Мы переходим на уровень не просто продажи готового сырья, а нагружаем мощности нефтехимии», – говорит Галямов. – «Продукты переработки нефти направили на внутренний рынок. И чтобы объемы продаж были хорошими и бизнес оставался прибыльным и рентабельным, и происходит снижение цен».

На увеличение потребления направлены и акции по продаже бензина. Впрочем, неизвестно, пойдет ли оно впрок: ведь в связи с последними политическими событиями прогнозируется высокий уровень безработицы, отмечает Ирек. А для безработных цены на топливо – это уже не так актуально. Кроме того, неизвестно, готово ли население к активному потреблению бензина даже по сниженным ценам.

Падение спроса на топливо в условиях разрыва

логистических цепочек

В связи с сокращением контактов с зарубежными компаниями у многих предприятий снизилась транспортная нагрузка. Что, в свою очередь, приводит к падению спроса на топливо. Путем понижения цен на бензин стимулируется внутренний спрос.

Подешевение топлива может, в свою очередь, удешевить доставку и цены на товары, отмечает экономист.

«Бензин является основой для транспортировки, для транспортно-заготовительных расходов. И компании, присутствующие в этом сегменте, при снижении цен на него имеют возможность снизить цены на товары и доставку за счет удешевления себестоимости. Но что касается снижения цен на товары, пока мы этого не видим. Контрольные органы в лице ФАС (федеральная антимонопольная служба – прим. ред) плотно не занимаются проблемой роста цен. Ритейлеры, продающие товары повседневного спроса и электронику, говорят о невозможности поддерживания низких цен, ссылаясь на высокий курс доллары и комплектующие из-за рубежа. Но создаются экономические условия для снижения себестоимости продуктов в части транспортно-заготовительных расходов», – говорит собеседник издания.

Галямов также не исключает, что возможно, и государство оказало влияние на снижение цен на бензин – с целью восстановления логистических цепочек и поддержки экономики.

Ситуация на белорусских нефтеперерабатывающих

заводах

Белорусские нефтеперерабатывающие заводы направляли раньше поставки Прибалтику, а сейчас в связи с нынешней геополитической обстановкой стали поставлять на российский рынок. В свою очередь, региональные представители быстро отреагировали на этот факт, что в свою очередь, повысило конкуренцию среди поставщиков бензина для населения.

Ранее Галямов говорил Prokazan, что основным фактором, влияющим на ценообразование бензина будет именно геополитическая обстановка и ставка Центрального банка, потому что многие компании связанные с нефтепереработкой участвуют в финансово-кредитных расчетах.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

С одной стороны, сейчас при возможном падении спроса на бензин есть предпосылки для дальнейшего снижения цен. Но, с другой стороны, ближе к лету ситуация может поменяться и в противоположную сторону.

«Здесь может влиять и сезонность», – говорит Галямов. – «Потому что некоторые автолюбители ездят только летом. Они будут поддерживать спрос. Плюс лето – это дачный сезон, поездки в деревни и другие города. Поэтому из-за повышения спроса к лету цены на бензин могут подрасти».

6 апреля 2022

Счастливые годы позади: «Бахетле» распродает имущество

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов одобрил решение продать недвижимость в целях перехода на арендную основу – это один из вариантов высвобождения капитала на пополнение оборотных средств. По мнению Галямова, снимать помещение в аренду будет гораздо выгоднее, чем просто владеть зданием. Кроме того, так будет легче менять локации. Он также предупредил, что сеть может потерять в продажах – целевой аудиторией «Бахетле» был средний класс населения, но, учитывая падающую покупательную способность, не исключено, что клиенты переключатся на экономсегмент.

4 апреля 2022

Банковские вклады: время депозитов с высокими процентами подходит к концу

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов так же считает, что ставки по депозитам будут корректироваться. По его мнению, вероятность дефолта крайне мала. Государство придерживается жесткой политики в плане сохранения ликвидности банков, поэтому блокировки счетов и потеря процентов вряд ли произойдут.

– Всегда нужно понимать, что рубль нужен как базовая валюта. С учетом новостей о рублевых выплатах за газ у него есть тенденции к укреплению, – рассказал Галямов.

В качестве альтернативных источников вложения экономист находит привлекательными облигации федерального займа, которые можно приобрести на Московской бирже.

– Если параллельно будет использоваться индивидуальный инвестиционный счет, можно получить дополнительно 13% в зависимости от категории счета, – поделился экономист.

РИТЕЙЛЕРЫ ДЕЛАЮТ ДЕНЬГИ НА ПАНИКЕ: ПОЧЕМУ КУРС ДОЛЛАРА УПАЛ, А ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НЕИЗМЕННЫМИ?

30.03.2022, 18:594696

КАРИНА КОСЕНКОВА

Что влияет на ценообразование

В связи с последними событиями россияне активно следят не только за политической повесткой дня, но и за экономической. В конце февраля курс доллара взлетел по отношению к рублю после введения санкций против России, что в свою очередь подняло панику среди российского населения. Ведь как мы знаем, если доллар ползет вверх, значит и цены увеличатся.

Однако на сегодня курс доллара на Московской бирже уже упал до 86,2 рублей, евро стал 96, а рубль продолжает восстанавливать позиции и расти. При этом в супермаркетах цены не собирают понижаться. Об этом каждый день во всех социальных сетях дискутируют и спорят казанцы, да и все россияне в целом, как профессиональные финансисты. Prokazan.ru решили поговорить о том, что влияет на ценообразование и в каком случае будет снижение рубля, с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

Что влияет на цену на продукты?

По словам эксперта, ценообразование на продукты и на все остальное в большей степени сейчас зависит не только от доллара. В особенности на цену товаров первой необходимости, такие как сахар, который сметали несколько недель с полок, как горячие пирожки, а также другие продукты, которые участвуют в логистической цепочке, повлиял именно ажиотажный спрос.