Русский как иностранный для юристов. Уровни В2—С2. Книга 3

Как сократить ежемесячные обязательные платежи по ипотеке

Вопрос

Мы с мужем пять лет выплачиваем ипотечный кредит за загородный дом. Никаких проблем с платежами никогда не было, У нас кристальная кредитная история.

Но вот решили взять в кредит еще и машину, она дорогая, и получается, что если будем еще и за нее выплачивать, можем не уложиться по финансам.

Можно ли как-то сократить ежемесячные обязательные платежи, не теряя дом?

Комментарий

Вам нужно обратиться в ваш банк, возможно, так что-то предложат.

Ответ юриста

На основании статьи 819 ГК РФ вы можете пойти несколькими путями. Во-первых, можно попросить ваш банк рефинансировать ипотеку, чтобы вы могли погашать сразу два кредита. Банку это, кстати, выгодно, он вполне может пойти на встречу.

Можете рефинансировать кредит, подыскав банк, который предложит более низкую процентную ставку. Два кредита можно всегда объединить в один, тогда и выплата станет меньше.

Комментарий

А еще вы можете увеличить ваш доход, сдавая в аренду ваш загородный дом. Правда сначала необходимо заручиться разрешением банка. Ежемесячная аренда особняка стоит немалых денег, думаю на оплату платежей за машину вам точно хватит.

Как при разводе разделить обязательства по ипотеке

Вопрос

Мы с мужем прожили в браке восемь лет, а четыре года назад муж взял в ипотеку небольшую двухкомнатную квартиру.

До прошлого месяца он аккуратно выплачивал долг и не имел просрочек. В прошлом месяце из-за потери работы он не смог расплатиться с банком.

Помимо этого в настоящее время наши отношения находятся на стадии развода. Беспокоит следующее.

Могут ли на меня после развода перейти какие-то долги мужа по ипотеке или это будут его личные проблемы?

Встречный вопрос 1

Вы давали официальное письменное согласие на эту ипотеку?

Ответ

Да.

Ответ юриста

В таком случае вы тоже будете нести финансовые обязательства по ней.

Встречный вопрос 2

Как такое возможно? Ипотека оформлена не на меня, а на мужа, под-черкиваю.

Ответ

Нет никакой разницы на кого оформлено ипотечное имущество. На момент покупки квартиры в ипотеку, вы состояли в законном браке, соответственно это имущество относятся к совместно нажитому.

При разводе оно подлежит разделу в соответствии с СК РФ и 102 ФЗ. Но поскольку ипотека еще не выплачена, разделена будет не только сама жилая площадь, но и долг за нее.

Встречный вопрос 3

А если я нигде не работаю и не имею никаких доходов?

Ответ

Это не является уважительной причиной для невыплаты. Хотя если вы официально оформитесь на бирже труда в качестве безработной, сможете попросить у банка отсрочки в выплате или банковские каникулы.

Если у вас на данном этапе с мужем начались финансовые проблемы, чтобы не осложнять ситуацию, вы можете продать эту квартиру и, полностью отдав долг банку, закрыть этот кредит. Но для продажи ипотечной квартиры необходимо согласие банка.

Если за ипотеку уже образовалась некая задолженность, лучше перед началом переговоров с банком о продаже, ее покрыть. В противном случае банк наверняка откажет.

Что проще, разменять муниципальное жилье или продать приватизированную квартиру, а топом купить две новые