Русский как иностранный для юристов. Уровни В2—С2. Книга 6

Можно ли приватизировать квартиру, если кто-то из жильцов против

Вопрос

У меня сложилась такая ситуация. Я на третьем месяце беременности, скоро выхожу замуж. Прописана в муниципальной квартире, в которой по-мимо меня прописана еще мама и сестра.

После рождения ребенка хотела бы жить отдельно. Для этого квартиру нужно разменять. Мама и сестра категорически против размена. В связи с этим вопрос. Как мне действовать?

Ответ юриста

Разменять жилплощадь можно и без согласия всех прописанных через суд согласно статье 72 ЖК РФ, но разменять муниципальную квартиру очень сложно. Вам лучше сначала ее приватизировать.

Дополнительная информация

Моя мама и сестра о приватизации и слышать не хотят.

Ответ юриста

В таком случае приватизируйте часть квартиры. Тогда вы сможете совершать сделки с той частью, собственником которой будете являться.

Встречный вопрос

Как жилплощадь будет делиться на практике? У нас двухкомнатная квартира в центре Москвы.

Ответ

Вам полагается одна треть от жилой площади данной квартиры. Но на практике, конечно, вариант приватизации части квартиры вам не подходит.

Тогда есть только один выход – приватизировать всю квартиру, добившись согласия всех прописанных, а потом продать ее и купать две квартиры, например, в отдаленных от центра районах или в пригороде.

Можно ли повторно участвовать в приватизации

Вопрос

Наша семья (я, муж и сын) проживает в трехкомнатной муниципальной квартире. Сейчас мы бы хотели ее приватизировать.

Но дело в том, что муж уже один раз участвовал в приватизации. Я слышала, что в приватизации можно бесплатно участвовать только один раз.

Хотела бы уточнить, насколько это верно, и сколько будет стоить платная приватизация.

Комментарий

Насколько я знаю, если человек уже один раз что-то приватизировал, он не имеет на это право повторно.

Ответ юриста

Да, в приватизации принимают участие только один раз. Но если вы принципиально хотите поделить квартиру на три равных доли, вы можете это сделать после того, как приватизируете вашу квартиру.

В процессе приватизации эту квартиру разделят на две равные доли между вами и вашим сыном. После получения документов о собственности, вы с сыном можете подарить вашему мужу по части от своих долей на основании статьи 572 ГК РФ. Вы оплатите только госпошлину и работу нотариуса.

Как поступить, если моя мать не хочет заниматься приватизацией

Вопрос

Мы с мамой прописаны в муниципальной двухкомнатной квартире. Я бы хотела ее приватизировать, но мама против.

Приватизация мне нужна для того, чтобы продать квартиру и купить две однокомнатные. Хочу жить отдельно от мамы.

Что можно сделать?

Ответ юриста

Для того чтобы разъехаться с матерью, вам необязательно приватизировать квартиру. Можете ее разменять, обратившись в суд.

На основании закона N 1541—1 вы можете приватизировать только свою часть квартиры, в данном случае одну комнату, а потом продать ее и купить себе отдельное жилье.

Кто должен убирать мусор и ликвидировать дефекты помещения, полученные во время капремонта

Вопрос

Офис нашей организации расположен в многоквартирном доме. Въехали сюда три месяца назад, предварительно сделав ремонт помещения.

Месяц назад во время капитального ремонта здания нам заменили батареи. При этом старые батареи так и оставили в помещении, строительный мусор рабочие за собой не убрали.

Более того, на стенах в местах крепления батарей остались огромные дыры, обои там содраны. Рабочие же наотрез отказались выносить за собой мусор и старые батареи.

То же самое касается и ликвидации дефектов на стенах. Похоже, что теперь нам предстоит новый ремонт. Это правомерно?

Комментарий

К сожалению, капремонт имеет именно такую отличительную особенность. Полагаю, что действия рабочих, менявших вам батареи, можно оспорить в суде.

Ответ юриста

Согласно статье 16 ЖК РФ в стоимость капремонта не включены восстановительные работы, а также и уборка мусора.

В суд можно обратиться, но вряд ли вам удастся выиграть это дело. Такие погрешности во время капремонта являются общей практикой.

Законно ли отключение электричества и горячей воды во всем здании за долги по коммуналке отдельно взятого арендатора

Вопрос

Наша компания владеет многоэтажным зданием. Один этаж в этом здании сдали в долгосрочную аренду другой организации.

Согласно договору эта организация сама оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. За последние полгода у компании-арендатора накопились долги по коммунальным платежам.