Ремонт без переплат. Полное руководство Как организовать ремонт, контролировать расходы и не переделывать работу

Или другой пример: вы установили дорогой напольный плинтус, а после этого начали выполнять работы, сопровождающиеся большим количеством пыли и влаги. Плинтус может получить повреждения, и его придётся менять или восстанавливать.

Иногда подобные ситуации неизбежны. Например, при обнаружении скрытого дефекта. Но очень часто они возникают из-за неправильного планирования.

Чтобы этого избежать, нужно научиться видеть ремонт не как список покупок и услуг, а как единую технологическую цепочку.

2.1. Принцип, который экономит время и деньги

У строительных работ есть простая закономерность: сначала выполняют то, что создаёт основу, затем то, что зависит от этой основы, и только после этого переходят к операциям, формирующим окончательный внешний вид.

Однако это не означает, что существует одна универсальная последовательность для любого объекта. В квартире с ремонтом под ключ, в старом доме, в новостройке без отделки и в деревянном здании технологические решения будут отличаться.

Даже внутри одного объекта порядок отдельных операций может зависеть от выбранных материалов, конструкций и инженерных систем.

Поэтому правильная последовательность определяется не привычками конкретной бригады, а проектом, состоянием объекта и требованиями применяемых технологий.

Тем не менее общую логику можно представить следующим образом.

Этап 1. Обследование и планирование.

Определяют состояние конструкций, состав работ, будущую планировку, расположение оборудования, требования к инженерным системам и последовательность операций.

Этап 2. Подготовка объекта.

Организуют рабочую зону, защищают сохраняемые элементы, обеспечивают безопасное выполнение работ, при необходимости отключают соответствующие инженерные системы и согласовывают необходимые разрешения.

Этап 3. Демонтаж и устранение выявленных проблем.

Удаляют покрытия и конструкции, которые действительно подлежат демонтажу. После вскрытия проверяют состояние скрытых элементов и уточняют объём необходимых восстановительных работ.

Этап 4. Основные конструктивные и черновые работы.

Выполняют предусмотренные проектом изменения, устройство перегородок, подготовку оснований, необходимые ремонтные операции и другие работы, формирующие основу будущей отделки.

Этап 5. Инженерные системы.

Прокладывают предусмотренные проектом коммуникации, выполняют монтаж и необходимые проверки. Часть этих работ ведётся параллельно с черновыми строительными операциями, поэтому их последовательность необходимо согласовать заранее.

Этап 6. Подготовка поверхностей и защита от влаги.

В зависимости от объекта выполняют стяжки, штукатурку, гидроизоляцию, выравнивание и другие необходимые операции. Важно соблюдать технологические интервалы, требования к влажности и условиям нанесения материалов.

Этап 7. Чистовая отделка.

После подготовки оснований и завершения необходимых проверок выполняют укладку плитки, окраску, монтаж напольных покрытий, установку дверей и другие отделочные работы в согласованной последовательности.

Этап 8. Установка оборудования и завершающие операции.

Монтируют сантехнику, светильники, электрические механизмы, мебель и другие элементы, выполняют регулировки, проверяют работоспособность систем и устраняют замечания.

Этап 9. Приёмка.

Проверяют качество выполненных работ, комплектность оборудования, состояние отделки, функционирование инженерных систем и соответствие результата согласованным требованиям.

Это общая схема, а не инструкция, которую следует механически применять к каждому объекту. Например, отдельные инженерные операции выполняются до штукатурки, другие — после отделки. Некоторые виды напольных покрытий укладывают на разных этапах в зависимости от технологии и организации работ.

Главное — понимать причины каждого решения.

2.2. Почему нельзя торопиться с чистовой отделкой

Чистовая отделка создаёт тот результат, который видит владелец квартиры. Поэтому именно ей часто уделяют больше всего внимания.

Выбирают оттенок краски, фактуру плитки, рисунок напольного покрытия, форму дверей и дизайн светильников.

Это естественно. Но внешний вид помещения зависит от качества работ, которые выполняются задолго до появления красивых поверхностей.

Плитка не исправляет неправильную геометрию основания. Краска не устраняет причины появления трещин. Дорогой ламинат не компенсирует неподходящие условия эксплуатации. Декоративная панель не должна использоваться для сокрытия опасных дефектов или проблем с коммуникациями.

Если основание подготовлено неправильно, даже хороший материал может не обеспечить ожидаемый результат.

Рассмотрим три распространённые ситуации.

Ситуация первая: стены начали красить слишком рано.

Стены выглядят ровными, поверхность высохла на ощупь, и бригада приступает к окраске.

Но перед этим не проверили качество шпаклёвки, наличие мелких дефектов и условия, необходимые для нанесения краски. При боковом освещении становятся заметны волны, риски от инструмента и локальные неровности.

После нанесения финишного покрытия исправление может потребовать повторной подготовки и окраски всей поверхности или её части.

Как поступить правильно?

До начала окраски следует проверить готовность основания, его прочность, чистоту, допустимую влажность и другие параметры, предусмотренные технологией выбранной системы. При необходимости выполняют пробное окрашивание на согласованном участке и оценивают результат в условиях освещения, близких к будущей эксплуатации.

Важно понимать: краска не является средством выравнивания стены. Если геометрия основания неудовлетворительна, её нужно исправлять соответствующим способом.

Ситуация вторая: напольное покрытие выбрали раньше, чем определили конструкцию пола.

Владелец выбрал покрытие и договорился о монтаже. Но толщина будущих слоёв пола не была окончательно определена.

После устройства основания выясняется, что высота пола отличается от ожидаемой. Возникают сложности с дверями, переходами между помещениями и примыканиями.

Иногда проблему удаётся решить корректировкой отдельных элементов. В других случаях приходится переделывать часть конструкции.

Что следовало сделать?

До закупки материалов нужно определить конструкцию пола, включая необходимые выравнивающие слои, звукоизоляцию, гидроизоляцию или утепление, если они предусмотрены проектом, а также толщину финишного покрытия.

Затем рассчитывают итоговые отметки и проверяют сопряжения с дверными проёмами, соседними помещениями и инженерными элементами.

Такой подход позволяет заранее обнаружить несовместимость решений.

Ситуация третья: коммуникации закрыли без проверки.

Трубы и кабели смонтированы, рабочие готовы закрывать штробы, короба или другие конструкции.

Но никто не проверил, соответствует ли монтаж проекту, выполнены ли необходимые испытания и зафиксировано ли расположение скрытых коммуникаций.

После отделки обнаруживается протечка или другая неисправность.

В результате приходится вскрывать готовые поверхности, устранять дефект и восстанавливать отделку.

Поэтому перед закрытием скрытых систем нужно выполнить предусмотренные проверки, оформить необходимую документацию и зафиксировать расположение коммуникаций фотографиями с понятными ориентирами и размерами.

Конкретный порядок испытаний зависит от типа системы и требований проекта. Электрические измерения, проверку трубопроводов и другие специализированные операции должны выполнять компетентные специалисты с использованием подходящих приборов.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.