Хроники переезда

Перед тем, как начать поиск квартиры, был составлен чек-лист, в котором были перечислены важные пункты – разумеется, важные для меня. Возможно, для вас это будут совсем другие пункты.

Я перечислю свой список:

Безопасность (закрытый двор, освещённость, дорога от метро не более десяти минут по открытой и проходной местности).

Новый комплекс (не старше пяти лет постройки).

Возможность выгула собаки рядом с домом, а также парк или лес максимум в десяти минутах пешком.

Достаточное количество лифтов (не менее 2-х).

Вход в подъезд и проход до лифта без лестниц.

Закрытый вход на этаже (перегородка).

Большая прихожая (где могут свободно разместиться два человека и собака).

Кухня со всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину, и мебелью. Наличие рабочего пространства для готовки и мест для хранения бытовой техники.

Два санузла или раздельный санузел. Обязательно наличие ванны/раковины.

Балкон застеклённый и обшитый, лучше французский, или же низкие окна с широкими подоконниками.

Пластиковый стеклопакет с рабочими режимами проветривания.

Тёплые полы, покрытие ламинат или паркет.

Наличие зон хранения личных вещей и хозяйственной утвари.

Отсутствие порожков между комнатами и коридором.

В идеале две изолированных, а лучше три комнаты.

И это только основные пункты.

Они были созданы из прожитого опыта и осознания, какое конкретно пространство устроило бы меня и членов моей семьи. Пространство, в котором можно жить полноценной жизнью и творить – да, мне нужно было ещё обязательно пространство для моих проектов.

Этот список был рождён опытом проживания в очень некомфортных условиях. Он намечтался многими годами и позволением себе жить так, как я хочу на самом деле.

ВЫВОД: Этот переезд дался мне очень непросто, я больше двух месяцев не могла вернуться в рабочий темп. Видимо, переход на новый уровень жизни потребовал больше энергии, чем я представляла.

Позволение себе жить хорошо – только в нашей голове. В какой-то момент, ты, говоря себе, мне можно, ты как будто получаешь разрешение, но от кого?? Непонятно как, но у тебя, вдруг, появляется свобода действий и расправляются крылья.

При позволении жить как хочешь – не нужно искать причин жить хорошо, ждать принца или знака от Вселенной.

Мои причины переезда

Почему я решила вернуться в Москву, после четырёх лет жизни в области?

Во-первых, усталость. Я устала мотаться в Москву по два часа в одну сторону и идти по двадцать минут до электрички пешком туда и обратно.

Во-вторых, очень захотелось комфорта в быту (холодная, тёмная и тесная для двоих человек и двоих животных квартира, маленькая и неприспособленная кухня, отвратительная вода в кранах в Московской области, перепады энергии и отключения электричества и т.д.). Вонючий подъезд. Комары круглый год, несмотря на 12-й этаж.

И наконец: появилась финансовая возможность снять то жильё, о котором я мечтала.

Вот звёзды сложились и, казалось бы, осталось всего ничего: найти квартиру по критериям, которые я перечислила выше. Я же риелтор с десятилетним опытом, что сложного?! И ценник заложила более, чем адекватный.

Но не тут-то было.

Поиск квартиры – отдельный квест

Во-первых, не так много квартир отвечали заявленным требованиям.

Во-вторых, коллеги риелторы, которым я вначале даже готова была оплатить услуги, вели себя более чем непрофессионально – не приходили на показы, не отвечали на звонки, показывали не то, что было заявлено в объявлении.

В-третьих, из-за повышения ставки по ипотеке резко возрос спрос на аренду, и квартиры исчезали с рынка как горячие пирожки.

Приближался Новый год, и так хотелось встретить его в новой квартире, что я чуть было не сдалась и не согласилась на вариант, который был сильно дороже и только на 5 из 10 соответствовал перечисленным выше критериям. Новый дом, второй этаж, две застекленные лоджии, просторная кухня, правда, почти без мебели, минимумом техники и рабочих поверхностей, зато местоположение подкупало близостью к ВДНХ и инфраструктурой района.

Спустя пол часа после просмотра, я уже была готова подписать договор, но при звонке хозяин (решил устроить конкурс на самого лучшего «арендатора») начал играть в тайные игры – кормить «завтраками», не выходя на связь и изредка отвечая на сообщения. Спустя три дня отмазок и напряжённой тишины, когда все кандидаты отвалились, он решил всё-таки рассмотреть меня как подходящую кандидатуру, но с достаточно жёсткими требованиями в договоре. Я готова была принять такие условия, помня, что на показе он рассказывал, как предыдущий жилец, увлекающаяся эзотерикой, не учла законы физики и спалила ему телевизор. Учитывая это, пытаешься быть лояльнее или терпимее, тяжёлый опыт собственника касается всех последующих жильцов. Не всегда это плохо, не всегда хорошо. А я брала быка за рога, и приступила к активным обсуждениям.

В процессе переговоров «хозяин» оговаривается, что он не собственник. На мой прямой вопрос выяснилось, что реальный собственник – отец его жены, который даже не сможет присутствовать на подписании договора в силу возраста.

Это в принципе не допустимо! У меня достаточно большой багаж страшилок-историй и мошеннических схем, которые я буду освещать в своём Телеграмм-канале https://t.me/dvijned и опишу в следующей книге. Как профессионал, я обладаю возможностями проверить подлинность документов на квартиру, и обезопасить себя. Но за десять дней интриг и игры в молчанку моя заинтересованность в этой квартире сильно уменьшилась, и к тому же перспектива переезжать 30 декабря вообще не улыбалась, учитывая предновогоднее повышение цен на все услуги, в том числе и грузоперевозки, огромные пробки и прочие предпраздничные хлопоты. Произойди всё раньше хотя бы на пару дней…

Было принято непростое, но, как оказалось впоследствии, правильное решение отказаться от этого варианта, встретить Новый год в старой квартире и продолжать искать. А в это время на Москву надвигались морозы, о которых я забыла после переезда из Сибири.

Столица расслабила меня отсутствием морозов не ниже минус 10 градусов. Пришлось, конечно, привыкать к ветрам и повышенной влажности, но сапоги с натуральным мехом и пуховик уже несколько лет пылились на антресолях. Хорошо, что вообще их не выбросила.

Наша, итак, не «жаркая» квартирка медленно, но верно превращалась в морозильную камеру. Не помогал ни конвертер, ни тёплый электрический пол, ни горячие батареи отопления. Стены в этой панельке настолько высыпались и истончились из-за некачественных материалов, используемых при строительстве, что в ней можно было только лежать под одеялом и не двигаться. (Дело в том, что есть такие дома, где степень износа 100%, хотя формально им лет 30, максимум 40). При относительно тёплых предыдущих зимах мы как-то прожили три сезона, не особо почувствовав этот холод.

Если бы не вынужденные прогулки с собакой, я бы вообще не вылезала из-под одеяла с учётом каникул, но надо было ещё продолжать искать квартиру.

За предыдущие пару месяцев я пересмотрела сотни объявлений и просмотрела около десяти квартир «вживую», но мои критерии к квартире и\или критерии хозяев к предполагаемым жильцам не совпадали. И это абсолютно нормально.

Визуальное восприятие и оценка местности меняет очень многие акценты – например, проход от метро по стройке или промышленной зоне, наличие рядом кладбища, замаскированного на карте под зелёную зону. Или ты неожиданно обнаруживаешь чудесную зеленую освещенную аллею по дороге домой и уютный район, с тонной милых кафешек, или бассейн рядом с домом.

Я всегда рекомендую своим клиентам ознакомиться с предполагаемым районом проживания, и сама так делаю.

Контингент людей, встреченных вами в районе, конкретные сетевые магазины без выбора ассортимента необходимых продуктов и другие важные факторы очень многое расставляют по местам, и вы понимаете, в каком районе вам придётся жить, с какими людьми идти поздно вечером до своего места проживания.

Удобство входа в дом и запах подъезда, наличие лифтов, их количество и качество – это можно узнать только при просмотре. Соседи по этажу и подъезду также очень важная составляющая. По крайней мере, для меня. За годы работы в недвижимости я научилась составлять портрет жителей дома, только заходя в подъезд.

Расположение комнат, их площади, качество ремонта и состояние мебели, сантехники и бытовой техники можно оценить исключительно вживую при просмотре. Ни фото, ни видео не покажут истинной, объёмной картины. В реальности картинка в большинстве случаев отличается, как товар на рекламном биллборде от того, который тебе привёз курьер! Оттого советую не бояться идти на показ, если объект зацепил – кроме нашего представления на пути столько факторов, которые видны лишь на месте. Даже не выбрав эту квартиру, вы станете более чётко смотреть на следующие объекты, без розового флёра. Так что лучше попробовать.

А ещё важен собственник квартиры. Это отдельная тема для обсуждения – насколько он адекватен, реален и будет комфортен именно тебе. Бабушка, которая не позволит сдвинуть мебель и убрать свою вазочку, навязчиво звонящая и контролирующая каждый чих, или человек, который, сдав квартиру, уедет в жаркие страны (а когда тебя затопят соседи, или управляющая компания отключит тебе свет, потому как долг за электричество более 2000, не будет выходить на связь – при том, что ты регулярно и своевременно перечисляешь собственнику арендную плату). Это, конечно, крайние формы, но, к сожалению, они не редкость.

Снимая квартиру, мы хотим спокойствия и безопасности, а также минимального вмешательства в нашу жизнь, и платим за это немалые деньги. Однако обслуживание помещения, особенно в старом фонде, часто требует внимания, и не всегда это необходимость просто сменить лампочку. За восемь лет аренды квартир, я меняла унитазы, краны, смесители, чистила трубы, ремонтировала холодильники и стиральные машины, вызывала дезинсекторов и решила добрую сотню бытовых вопросов. А всё потому, что, когда ты снимаешь квартиру, хозяин обещает тебе всестороннюю помощь, но, когда возникает проблема, он чаще всего находится далеко, и ему лень заниматься, как ему кажется, твоими проблемами. Поэтому он ищет море причин, чтобы повесить всё это на наймодателя. А у тебя нет выбора, тебе здесь жить.

Мне крайне редко встречались собственники, активно помогающие решать бытовые вопросы. Но они есть. Причём в квартирах разного сегмента.

ВЫВОД: Ищите и вы обязательно найдете, то, что откликается именно вам, не сдавайтесь и не соглашайтесь на меньшее, чем вы задумали. Помните, что это просто может занять чуть больше времени и ресурсов.

Почти детектив, или Риелторы тоже люди

А сейчас начинается волшебно-детективная часть моих приключений по поиску квартиры.

Январские праздники медленно, но верно приближались к окончанию. Морозы неохотно сдавали свою позицию. Мозг требовал действий, тело отказывалось двигаться.

Сейчас расскажу про небольшую хитрость по поиску интересующего вас товара на Циан и Авито. Кстати, это касается любой категории поиска. Когда вы несколько раз или только единожды что-либо забили в поиск, система начинает сама вам подбрасывать варианты. И чем больше вы отметаете её варианты как неудачные, тем более лучшие варианты она начинает вам предлагать.

Я часто использую этот принцип в работе для поиска клиентам вариантов недвижимости. Определённые фильтры, задаваемые системе, могут напрочь отмести те варианты, которые вам могли быть интересны. Можно работать без фильтров, но, по опыту, это отнимает достаточно много сил и времени, и в какой-то момент мозг может начать пропускать важное, и начинает казаться, что ты пересмотрел всё, что есть на рынке, но это не так. Система просто что-то вам не показывает. Причём варианты при поиске на компьютере и в мобильных приложениях могут сильно разниться. Поэтому в этот я позволила системе самой найти, что мне точно было нужно. С поправкой, что варианты система выдает не сразу.

В какой-то из дней 9 или 10 января выплыло объявление, в котором необходимо было заполнить анкету, по которой собственник решает, подходишь ты ему или нет, и в случае одобрения вам высылают контакт для связи.

В объявлении было что-то о комиссии 5000 рублей. Это было странно, так как формально объявление от собственника. Я написала, что являюсь имидж-стилистом (это моё второе направление деятельности). Почему-то, когда я представлялась риелтором, эта информация напрягала собственников. На этот раз я решила не афишировать свой профессионализм.

Мне выслали телефон собственника, мы созвонились, и она задала единственный вопрос: зачем нам на двоих трёхкомнатная квартира? Не хотим ли мы сдавать её ещё кому-то? Убедил её мой ответ: «Упаси Боже! Я мечтаю жить и работать в большой квартире!» Возможно, помогли моя интонация и уверенность, что тоже играет роль при переговорах.

14 января, в воскресенье, мы договорились о встрече. Несмотря на мороз и леденящий ветер, мы с дочкой добрались до микрорайона, где располагалась наша будущая квартира. Мы хоть и очень надеялись, но ещё не знали об этом. Нам нравилось всё. Десять минут от метро, рядом два зелёных массива. Новый красивый жилой комплекс (позже мы поняли, что это два комплекса). Наш казался менее красивым, но, как оказалось, более удобным в некоторых вопросах, например, закрытый двор и ближе к метро. Море магазинов и кафешек. Я давно мечтала, чтобы утром можно было выйти из подъезда, сразу выпить чашечку кофе и позавтракать.

Мы зашли в просторный светлый сквозной подъезд со стеклянными дверьми, с выходом в закрытый двор без машин, без ступенек (вспоминаем мой чек-лист).

Поднимаемся на 14-й этаж и обнаруживаем ещё одну дверь, которая тоже закрыта на кодовый замок, это обрадовало. Нас встречает милая женщина и говорит:

– Я Люба, а это Вера, хозяйка квартиры.

Я слегка напряглась, так как думала, что до этого переписываюсь с собственницей, но не подала виду и держалась предельно вежливо, но смотрела во все глаза.

Мы достали чек-лист и полностью прошлись по квартире, отмечая все пункты. Хотя, если честно, уже через три минуты мне хотелось закричать: «Заверните немедленно, я беру!» Кстати, когда вас встречают на этаже – это хороший знак, собственник заинтересован сдать быстро, посмотреть кому именно он сдает, и спросить у него можно больше, чем у агента.

Квартира была шикарная, 10 из 10. Три комнаты с практически новой мебелью, кровати абсолютно новые, два санузла, огромная прихожая метров 14 и кухня 20 квадратов абсолютно со всей техникой и даже посудомойкой, ремонт от застройщика, но вполне достойный. Я боялась спугнуть удачу, и цена была на 10 тысяч меньше, чем изначально закладывалось.

Дамы ждали на кухне, пока мы залезали во все уголки, и после этого терпеливо ответили на все вопросы.

Я попросила документы на квартиру и увидела, что собственник Роза. Какая Роза? Она же сказала, что её зовут Вера! Внутри меня рыдал риелтор – неужели опять обман? – Так сильно надеялась на чудо, что пропустила «красный флаг» ?!

Квартира мне понравилась сразу и молниеносно. Так бывает не потому, что ты обольщаешься и не видишь недостатков, а потому что откликнулось сердцем, и ты готов принять некоторые факторы безусловно. Очень часто место, где нам комфортно, выбирается сердцем, а не головой. Но и по чек-листу совпадение было 99%. Я боялась дышать, боялась спугнуть удачу, но, увидев документы, напряглась.

Стараясь не показывать тревоги, я поинтересовалась, с трудом сдерживая волнение:

– А где же Роза Кузьминична?

– А это я, – рассмеялась Вера. – Меня все Верой зовут, давно уже. А по паспорту Роза.

Я внимательно изучила фото, вроде похоже. Сфотографировала паспорт и документы на квартиру. Но сомнения остались. У меня, конечно, есть подруга Аймгуль, которую всё зовут Оксана, и Айжан – Жанна, и Зоя – Зухра, коллеги. И бывает, что при крещении меняют имя. Всё логично, так бывает.

Несмотря на то, что волнение не проходило, мы договорились встретиться через неделю. Вера собиралась оформить самозанятость, чтобы платить налоги официально с аренды – это вселяло надежду. И стало спокойнее, ведь, мошенники не оформляют официальный доход.

Мы вышли на улицу и решили обойти район, заодно дойдя до леса, чтобы посмотреть возможности прогулки с собакой. Зайдя в одну из многочисленных кофеен и взяв кофе с собой, мы пошли в сторону лесного массива, встретив двух мужчин, весело болтающих и гуляющих со щенком карело-финской лайки.

– Скажите, пожалуйста, здесь можно гулять с собакой? Насколько безопасен этот лес?

Мы задали им ещё много других вопросов, которые собачник спрашивает у другого собачника. Ребята подробно и с нескрываемым удовольствием ответили нам на все вопросы, делясь радостью от своего проживания в микрорайоне. Один из них, к тому же, оказался кинологом, и это добавило доверия его словам.

Нас немного отпустило, к тому же нам показали дорогу через лес к другому метро. Пройдя по вполне цивильной дорожке, освещённой фонарями, минут через десять мы вышли к Северному Бутово. Через пару часов вернулись домой в свою холодную и ещё более неуютную квартиру – по сравнению с тем пространством, в котором нам очень захотелось жить. В течение следующих дней необходимо было заказать все проверки и подтвердить подлинность информации. Нужно было доупаковать оставшиеся вещи, которые с ноября частично уже лежали в коробках, но всё же оставшихся было ещё больше.

Целую неделю я была как на иголках, ждала, когда и как придёт проверка, всё ли подтвердится. Вопросы вертелись как ужи в голове, не давая уснуть. Почему Люба, которая оказалась племянницей собственницы и помогала тёте, а ещё хотела заработать 5000 на подготовке договора аренды, до сих пор не сняла объявление? Где этот договор? Я же должна его тоже проверить, понимая, что он будет кривой и косой. Люди без опыта, скачивая образец из интернета, не всегда понимают, что именно там написано. В общем, пять дней прошли как на вулкане.

Внешне я, конечно, держала лицо, но внутри меня колотило и трясло. Проверки пришли на второй день ожидания, и подтвердили подлинность всех документов. Спустя ещё три дня я не выдержала и написала Любе с предложением помочь в составлении договора, по-прежнему не раскрывая, что я риелтор. Она молниеносно прислала, как я и предполагала, скачанный из интернета договор. Я быстро внесла необходимые правки, сделав из него реальный документ, защищающий, в том числе, и меня. Не забывайте, что договор должен защищать вас не только когда всё хорошо, а учитывать ещё и все ситуации, и аспекты жизни.

В воскресенье мы летели, как ветер, на подписание договора, заказав сразу клининг на этот же день. Несмотря на внешне чистую квартиру, я сделала это, имея негативный опыт, так как уже выгребла тонну грязи и мусора с предыдущих квартир, которые тоже казались внешне вполне чистыми.

Кстати, заказывая накануне клининг, я столкнулась с тем, что услуги клинеров достаточно востребованы, и мне пришлось обзвонить несколько фирм, прежде чем я нашла тех, кто готов был приехать в нужное мне день и время. Я договорилась на уборку санузлов (гигиена прежде всего, я очень брезглива, не хочу за чужими людьми убирать) и кухни, зная, что никто не моет бытовую технику тщательно, наивно полагая, что уж с пылью и полами в комнатах мы справимся сами, решив немного сэкономить.

Стоимость затрат на переезд всегда трудно рассчитать, как бы тщательно ты не готовился. Всегда могут появиться неожиданные и непредусмотренные расходы. На самом деле в любой квартире, где жили до этого люди, всегда найдется тонна пыли, резиночки для волос, презервативы, иголки и прочая мелочь, которые лежат под кроватями, диванами, шкафами, притаившись после прежних жильцов в самых неожиданных местах.