Старо-Невский проспект

Оценочная комиссия Петербургского кредитного общества (П. А. Наранович, архитектор А. И. Климов, И. Ф. Монтандр и др.) в 1872 году показала, что главная ценность домовладения «заключается в земле, незначительная часть которой застроена каменными, частью деревянными строениями под лавками и складами», и оценила его в 24 595 рублей[32]. Получив 30 июля 1874 года от Санкт-Петербургской городской управы разрешение на строительные работы, доходный дом здесь в 1874–1875 годах построил инженер путей сообщения М. Ф. Петерсон. Архитектор Э. Г. Юргенс в декабре 1874 года отметил, что хотя отделка пятиэтажного лицевого дома на нежилых подвалах еще не закончена, его первый этаж уже занят магазинами. В 1875–1876 годах к дому были пристроены два шестиэтажных флигеля на подвалах, построен каменный четырехэтажный дом по Гончарной улице, после чего стоимость домовладения превысила 240 тысяч руб. Импозантный пятиэтажный дом стоял при изгибе проспекта, который привел к нелинейности лицевого фасада. Средняя часть фасада выделена парой прямоугольных ризалитов и балконами.

По купчей от 9 января 1880 года домовладение перешло к ранее управлявшему им по доверенности брата контр-адмиралу Николаю Александровичу Ратькову-Рожнову (1824-1918), директору Общества Азовского пароходства, члену советов Русского для внешней торговли банка, Юго-Восточной железной дороги и Морского благотворительного общества. Вышедший в 1909 году в отставку Н. А. Ратьков-Рожнов жил в собственном доме на Моховой ул., 13.

В 1895 году домовладение было приобретено в качестве приданого для малолетних дочерей генерал-лейтенанта Эттера Юлии (в замужестве фон Штрандтман) и Софии (в замужестве Пучкова) и вплоть до 1910 года управлялось их матерью Софьей Андреевной Эттер[33]. Ю. Н. фон Штрандтман оставалась домовладелицей до 1917 года.

В. А. Ратьков-Рожнов (1834–1912), общественный деятель, предприниматель, представитель династии петербургских промышленников и домовладельцев, действительный тайный советник (1898). По окончании юридического факультета Петербургского университета (1857) служил в Сенате и Петербургском окружном суде, с 1876 года – гласный Городской думы, с 1880-го – гласный Губернского земского собрания, в 1893–1898 годах – петербургский городской голова (перечень его должностей занимает почти целый столбец в Адресной и справочной книге «Весь Петербург» на 1898 и последующие годы). Пост городского головы он занял в результате прямого назначения верховной властью без предварительного избрания думой. С 1904 года – сенатор. Член советов и правлений Городского сиротского дома, Городского училищного совета, Российского общества Красного Креста, председатель Городской больничной комиссии, Комиссии по определению сирот и городских стипендиатов в различные учебные заведения и др. С 1874 года – владелец фирмы «Громов и Ко» (переработка и торговля лесом и лесоматериалами) и крупнейшей в России Громовской лесной биржи (лесопильные заводы: Шлиссельбургский тракт, 57, Орловская ул., 1; склад – наб. Б. Невки, 13; оптовые конторы – Миллионная ул., 7, Гельсингфорсская ул., 4); совладелец Ленского и Миасского золотопромышленного товариществ, Верхне-Амурской золотопромышленной компании, Санкт-Петербургского Частного коммерческого банка. Владелец более 30 доходных домов в Санкт-Петербурге (Дворцовая наб., 8, Думская ул., 7, Невский пр., 97 и 152, Гороховая ул., 79, и др.). Похоронен на Лазаревском кладбище Александро-Невской лавры[34].

В этот дом после смерти отца в 1893 году поселилась с матерью Елизаветой Васильевной Надежда Константиновна Крупская (1869–1939). Здесь они снимали двухкомнатную квартиру, чтобы жить поближе к Невской заставе, где в одной из воскресных школ преподавала Надежда. Вход в квартиру был прямо под аркой. «Небольшая сумрачная квадратная комната Елизаветы Васильевны имела два окна, которые упирались в противоположную стену. Обстановка простая: диван, посреди комнаты стол, стулья, горка с посудой. В другой, смежной узкой комнате жила Надежда Константиновна: простая железная кровать занимала всю поперечную стену, две настенные полки с книгами, стол, покрытый темно-малиновой бумагой, на котором лежали книги и ученические тетради, рядом со стеклянной чернильницей… стояла в деревянной рамке фотография отца»[35]. Здесь зимой 1894–1895 годов бывал В. И. Ленин, заходивший сюда по воскресеньям после занятий в рабочем кружке за Невской заставой.

Е. В. и Н. К. Крупские

В 1897–1900 годах в доме жил учившийся во втором и третьем классах гимназии Гуревича Николай Гумилев. «Гимназический товарищ Гумилева Л. Леман рассказывал, что комната Николая ‹…› была загромождена картонными латами, оружием, шлемами, разными другими доспехами. И книгами, книгами. И все росла его любовь к животным: попугаи, собаки, тритоны и прочая живность были постоянными обитателями в доме Гумилевых»[36].

Из жильцов дома конца XIX века отметим сотрудника Дирекции Императорских театров, члена Речного яхт-клуба надворного советника Василия Николаевича Аршеневского, редактора газеты «Свет» Николая Эдуардовича Гейнце, отставного статского советника Степана Яковлевича Гумилева с семьей, тайного советника Сергея Степановича Жихарева и его сына практикующего врача доктора медицины надворного советника Степана Сергеевича Жихарева (жил до 1917 года), преподавателя Женской профессиональной школы Императорского человеколюбивого общества Ольгу Петровну Кащенко (позже жила в доме 164), заведующего статистическим отделом Николаевской железной дороги Александра Александровича Маковецкого, генерал-майора Николая Оттоновича фон-дер Палена и служащего Государственного дворянского земельного банка, члена Общества попечения о бедных и больных детях Николая Николаевича Палена, артистку Императорской русской драматической труппы Екатерину Павловну Петрову, деятельницу Первого дамского художественного кружка[37] Надежду Николаевну Пане, преподавателя Императорского Санкт-Петербургского театрального училища, 8-й мужской гимназии и женской гимназии М. Н. Стоюниной, артиста Императорской русской драматической труппы Василия Ивановича Петрова, члена Коммерческого суда, присяжного поверенного статского советника Николая Николаевича Цылова, жившего здесь с женой Ниной Ивановной.

В 1910 году с разрешения городской управы был построен мансардный этаж.

С. Я. Гумилев (1836–1920), родился в селе Жолудево Спасского уезда, Рязанской губернии, где его отец служил в приходе дьяконом. Рос и воспитывался в Рязани у старшего брата Александра, учителя духовной семинарии. Когда Степан подрос, брат отдал его на ученье в ту же семинарию. По достижении восемнадцатилетнего возраста Степан, примерный семинарист, против желания родителей и старшего брата поступил на медицинский факультет Московского университета. В университете он находился на государственной стипендии и поэтому, окончив учебу, должен был отслужить определенный срок по назначению. В 1861 году С. Я. Гумилев был назначен в Кронштадт на должность военного врача. Служил на корабле «Император Николай I», полтора года был в заграничном плавании на фрегате «Пересвет», ходил на фрегате «Князь Пожарский» и корвете «Варяг». Высочайшим приказом № 294 от 9 февраля 1887 года С. Я. Гумилев был произведен в статские советники и уволен по болезни от службы «с мундиром и пенсионом», награжден двумя орденами Св. Станислава и орденом Св. Анны. Женат был два раза. Первым браком на москвичке А. М. Некрасовой, от которой осталась дочь Александра Степановна, по мужу Сверчкова (1872-1952). 6 октября 1876 года в селе Градницы Бежецкого уезда С. Я. Гумилев сочетался вторым браком с Анной Ивановной Львовой (1854–1941), с которой познакомился в Кронштадте у ее брата контрадмирала Л. И. Львова.

Сергей Степанович Жихарев (1820–1899), член Государственного совета и Правительствующего сената. Был женат на младшей сестре лицейского друга А. С. Пушкина и его секунданта К. К. Данзаса Софии. В их семье было пятеро детей.

Степан Сергеевич Жихарев (1861–1930). Доктор медицины (диссертацию защитил в 1896 году в Военно-медицинской академии). После 1917 года работал в Ленинградском институте мозга и в органах здравоохранения. В 1928 году получил разрешение на поездку для лечения от грудной жабы в Париж, где и умер. Похоронен на кладбище Булонь-Бийанкур.

Н. Н. Цылов (умер до 1917 года). Издатель, владелец издательства и магазина медицинской литературы, почетный мировой судья Санкт-Петербургского уезда, деятель Невского общества устройства народных развлечений и Троицкого приходского попечительства при церкви Св. Троицы. Сын генерал-майора Н. И. Цылова (1801–1879), составителя уникального издания – Атласа 13 частей столичного города Санкт-Петербурга. В своем магазине Н. Н. Цылов вместе с книгами по медицине, ветеринарии и естествознанию продавал хирургические инструменты и письменные принадлежности. В 1882 и 1883 годах были изданы каталоги книжного магазина Н. Н. Цылова.

Портрет С. Я. Гумилева

До 1909 года домом управлял Владимир Яковлевич Завадовский. В 1909–1910 годах здесь жили Павел Иванович Автухов с сыном Демьяном, артистом Великорусского оркестра Савинского, надворный советник Борис Борисович Алмазов с женой Надеждой Михайловной, действительный статский советник Василий Николаевич Аршеневский, доктор медицины Макс Бернгардович Блюменау (жил здесь до 1917 года), представитель южных мельниц по продаже мукомольной продукции купец 1-й гильдии Абрам Лейбович Грозубинский, корпусной врач Первого армейского корпуса, почетный член попечительной комиссии о сестрах милосердия Красного Креста, председатель Русского общества любителей пения и музыки, практикующий врач доктор медицины (с 1886 года) действительный статский советник Владимир Саввич Кручек-Голубов с женой членом общества Анной Николаевной и дочерью Евгенией, купец 1-й гильдии Иосиф Германович Мендельсон с женой Ольгой Семеновной и дочерьми Генриэтой и Паулиной и сыном Филиппом, журналист и архивист управления Петербургского почтово-телеграфного округа Василий Васильевич Петропавловский, земский ветеринарный врач, редактор-издатель журнала «Ветеринар фельдшер», сотрудник библиотеки Российского ветеринарного общества надворный советник Виктор Степанович Соболевский, семья ротмистра Владимира Константиновича Толубеева. Федор Алексеевич Громов содержал белошвейную мастерскую, купец Владимир Борисович Жуковский – склад машин и технических приспособлений, И. Г. Мендельсон – контору и склад кожевенных и меховых изделий и замши, Александр Васильевич Цырин – булочную.

М. Б. Блюменау (1859–1924) родился в семье фотографа, содержавшего в 1860-х годах фотографию вместе с братьями Адольфом и Сигизмундом. По окончании Главного немецкого училища поступил в Медико-хирургическую академию. Первоначально специализировался как врач раннего детского возраста и фармаколог. Диссертацию доктора медицины подготовил в клинике профессора Д. И. Кошлакова и физиологической лаборатории профессора И. Р. Тарханова и защитил ее в 1888 году. Приват-доцент Военно-медицинской академии, редактор журнала «Практическая медицина», периодического издания «Медицинский календарь» и «Реальной энциклопедии практической медицины», автор специальных и популярных изданий по различным отраслям медицины, включая работы по диагностике и терапии острых инфекций.

В. К. Толубеев, отец народного артиста СССР Юрия Владимировича Толубеева, служащий Петербургского жандармско-полицейского управления железных дорог. В 1914-1917 годах семья Толубеевых жила на Лиговской, 26 (дом разобран в 1996 году), а после 1918-го – в доме Бассейнового товарищества собственников квартир, о котором Ю. В. Толубеев оставил свои воспоминания[38]. В годы Гражданской войны В. К. Толубеев служил в Первой Конной армии.

Жили в 1917 году: настоятель церкви Святых Апостолов Петра и Павла при детской больнице принца Ольденбургского Константин Васильевич Быстряков, Иван Алексеевич Громов-Колосов, коллежский асессор Александр Константинович Залесский, Борис Федорович Зандин, свободный художник Берта Давидовна Клейман, Иван Григорьевич Москвин, Николай Данилович Седунов, купец Алексей Михайлович Такшеев, сотрудница Петроградского городского ломбарда Екатерина Алексеевна Такшеева, Николай Егорович Торбасов, купец Иосиф Мовшович Циннер, зубной врач Мальвина Иосифовна Циннер. Александр Захарович Бриккер содержал здесь шапочную торговлю, Яков Еремеевич Гаммерман – портновскую мастерскую. Павел Иванович Громов – машинописное бюро и кабинет обучения машинописи, Федор Алексеевич Громов – магазин белья, Арсений Иванович Свербеев – парикмахерскую.

Жили в 1934 году: Александр Алексеевич Аладьин, сотрудник ВНИИЖ Павел Александрович Белов, Анатолий Александрович Викентьевич, Михаил Осипович Галузин, бухгалтер Анна Ильинична Зайчик, Николай Яковлевич Крылов, кандидат в члены Ленсовета Елена Ивановна Обысова, член Ленсовета Владимир Михайлович Семенов.

При восстановлении лицевого дома после Великой Отечественной войны он был надстроен шестым этажом и мансардой, а два первых этажа обращены в торговые.

Дома № 99–101

Здание Центрального филиала Сберегательного банка Российской Федерации построено в 1996 году на месте домов 99 и 101. Распоряжение о проектировании здания было дано Ленгорисполкомом еще в феврале 1985 года на основании заключения архитекторов о неремонтопригодности этих трехэтажных зданий.

История ныне не существующих домов 99 и 101 такова.

Два смежных участка под номерами 100 и 102 (после 1855 года – 99 и 100) с середины XIX века принадлежали купцу Григорию Ивановичу Средневу[39], состоявшему в петербургском купечестве с 1841 года и торговавшему рыбой в Александровском рынке. Управление недвижимостью по доверенности Среднева осуществляла жена купца 2-й гильдии почетного гражданина Александра Артемьевича Панова Анна Михайловна.

В 1863 году на участке дома 99, тогда принадлежавшем вдове титулярного советника Е. П. Кельяновой, архитектором Шлисяном был выстроен деревянный дом. В 1868 году здесь был построен каменный трехэтажный дом. На участке также имелись трехэтажные флигели по правой и задней границам двора, ветхие одно- и двухэтажные деревянные службы[40], в которых в 1867-1868 годах купец 2-й гильдии Семен Агафонович Гостев (1797-1880) содержал веревочную лавку. Затем этот участок по купчей от 15 декабря 1878 года приобрел потомственный почетный гражданин купец 2-й гильдии с 1857 года И. С. Мозжухин[41]. Домом по доверенности владельца управлял петербургский купец 1-й гильдии Константин Васильевич Чистяков.

В 1882 году домовладельцем стал купец 1-й гильдии Михаил Семенович Гостев, сразу же перестроивший дом[42]. В 1893 году домовладение было приобретено архитектором Антонином Ивановичем и гражданским инженером Петром Ивановичем Балинскими.

А. И. Балинский (1862–1913) окончил Академию художеств в 1891 году. Архитектор Петербургского родовспомогательного заведения Ведомства учреждений императрицы Марии. Построил собственный доходный дом на Б. Монетной ул., 22 (1908), и церковь детского приюта братства во имя Царицы Небесной на ул. Воскова, 1 (закончена в 1915 году архитектором И. И. Яковлевым).

П. И. Балинский (1861–1925) окончил Институт гражданских инженеров в 1887 году. Работал в Технико-строительном комитете Министерства внутренних дел (1887–1894), затем в Министерстве народного просвещения. Был архитектором Воспитательного дома, комитета по разбору и призрению нищих, ряда столичных больниц и домов призрения. Член и руководитель акционерного общества для обработки строительного камня «А. Д. Благодарев», акционерного общества Гутуевских суконных мануфактур «Т. Л. Аух», Русского общества артиллерийских заводов (1917). Строил дачи на Аптекарском острове, в Лесном, Царском Селе, Красном Селе, под Лугой. Построил около 15 доходных домов и зданий медицинского назначения в Петербурге. Автор проектов метрополитена в Санкт-Петербурге и Москве. Умер в Париже[43].

Жили в 1895–1900 годах: служащий страхового общества «Россия» и Дома призрения Анатолия Демидова потомственный почетный гражданин Василий Михайлович Брайловский, служащий Государственного банка коллежский секретарь Дмитрий Николаевич Краснопевцев, генерал-лейтенант Александр Васильевич Лобода (умер около 1896 года), а затем его вдова Софья Ивановна с сыном, подпоручиком лейб-гвардии Павловского полка Николаем, домовладелец И. С. Мозжухин, акушерка Любовь Петровна Соколова. Купец Иван Ананиевич Михайлов содержал торговлю готовым платьем, И. С. Мозжухин содержал пряничный курень и пряничную торговлю, купец Максим Павлов – торговлю рогожами и канатами (в 1898 году открыл такой же магазин в доме 128).

А. В. Лобода, военный юрист, служил в офицерских чинах с 8 августа 1850 года, генерал-майор с 17 декабря 1879 года, чиновник Военно-судного ведомства, военный судья Казанского военно-окружного суда. Награжден орденами Св. Владимира IV степени с мечами и бантами (1853), Св. Станислава II степени (1866), Св. Владимира III степени (1883).

Жили в 1909–1917 годах: Василий Иванович Виноградов, зубной врач Евсей Абрамович Липов, Антон Иосифович Мицкевич, зубной врач Овсей Абрамович Филиппов, купец Тимофей Иванович Шарков; Фома Номикос содержал чайную (1909), Александр Александрович Покровский, Николай Максимович Шмарин (1917).

Жили в 1934 году: Павел Иванович Артюшов, Софья Николаевна Сироткина, Евгений Христофорович Эккер.

На участке дома 101 в 1877–1867 годах купец 2-й гильдии Савелий Яковлевич Марков содержал трактир, жили государственный служащий надворный советник Василий Михайлович и Степанида Поликарповна Меншуткины.

С начала 1895 года домом владел потомственный почетный гражданин Василий Васильевич Змеев, предпринявший его перестройку и обновление надворных построек[44], после чего стоимость домовладения была оценена в 95 119 руб[45]. К трехэтажному лицевому дому были пристроены такие же боковые флигели и построены двухэтажные каменные службы по левой и задней границам двора.

В 1895–1900 годах здесь жили крестьянка Екатерина Васильевна Баранова, Екатерина Федоровна Валкер, купец Василий Иванович Золкин, доверенный конторы великого князя Алексея Александровича по хлебным операциям Алексей Михайлович Козырев, член высочайше утвержденного комитета для разбора и призрения нищих колбасный торговец купец Александр Евстратович Коптев с матерью Александрой Георгиевной (1841–1895), чиновник Санкт-Петербургской губернской управы Николай Иванович Малоземов, инспектор Санкт-Петербургской фабричной инспекции инженер-механик коллежский асессор Константин Васильевич Русанов, купец Арсений Прохорович Семенов, помощник бухгалтера и заведующий хозяйственной частью правления Русского общества перестраховщиков Петр Лаврентьевич Циглер, Максим Ильич Ярославцев. А. Е. Коптев содержал здесь колбасную торговлю, крестьянин Иван Наумович Наумов – сапожную мастерскую, купчиха Анна Васильевна Семенова – чайную торговлю, Михаил Алексеевич Соколов – яичную, сливочную и мелочную торговлю. В 1909 году здесь жил техник путей сообщения конструктор технической конторы В. Жуковской Александр Васильевич Быстровский; купец Александр Евстратович Коптев содержал колбасную торговлю.

По купчей от 30 мая 1901 года домовладение было приобретено потомственным почетным гражданином И. С. Мозжухиным, а в 1906 году перешло во владение его вдовы Агриппины Игнатьевны и дочерей Екатерины, Евдокии и Софьи, остававшихся домовладельцами до 1910 года. В 1909 году здесь жили ассистент Императорского Клинического повивально-геникологического института, член ревизионной комиссии эстонского спортивного общества «Калев» практикующий врач доктор надворный советник Карл Федорович Шабак с женой Клеопатрой Павловной. К. Ф. Шабак родился в 1871 году, в 1912 году защитил диссертацию доктора медицины, в 1917 году – коллежский советник, ассистент Клинического института великой княгини Елены Павловны; расстрелян во второй половине январ – феврале 1938 года. В 1909 году здесь жил конструктор технической конторы В. Жуковской техник путей сообщения Александр Васильевич Быстровский.

В марте 1910 года домовладение приобрел потомственный почетный гражданин Иван Михайлович Галаев, предпринявший его перестройку[46].

Жили в 1917 году: врач-хирург Оскар Исаакович Арнштам с женой Мери Шаевной и сыном Лео, Татьяна Степановна Левкина, Абрам Гиршевич Ульман, дантист Давид Пейсахович Фурман. В доме располагалась частная лечебница женских болезней, где работал О. И. Арнштам. По отзывам сына он «прилично играл на рояле, по утрам будил нас Вторым вальсом Шопена, любил, чтобы у нас собиралась молодежь. Среди друзей был и Николай Чуковский, его племянник, спустя сорок лет женившийся на дочери Шостаковича. Мы музицировали, у нас впервые прозвучали некоторые опусы Дмитрия Дмитриевича…»[47].

Фотография Л. О. Арнштама (группа)

Лео Оскарович Арнштам (1905–1979) родился в Екатеринославе. В 1923 году окончил Ленинградскую государственную консерваторию по классу фортепиано, в 1924–1927 годах жил в Москве, после 1927-го – на Петроградской стороне, куда его, поближе к киностудии, привело увлечение кинематографом. В качестве звукорежиссера работал над игровыми фильмами «Златые горы» и «Одна» (оба поставлены в 1931 году). В 1932 году в качестве сценариста участвовал в съемках игрового фильма «Встречный» вместе с Л. Любашевским, Ф. Эрмлером и С. Юткевичем. Музыку к этим фильмам сочинил Д. Д. Шостакович, с которым творчество Л. О. Арнштама было тесно связано на протяжении многих лет. В 1929–1942 годах работал на киностудии «Ленфильм», с 1945 по 1979 год на киностудии «Мосфильм», на которой в течение ряда лет руководил Вторым творческим объединением. Поставил классические фильмы отечественного кино «Подруги» (1936), «Зоя» (1944, Сталинская премия, 1946), «Глинка» (1946, Сталинская премия, 1947), «Ромео и Джульетта» (1954, с Л. Лавровским, премия «За лучший лирический фильм, за кинематографическую интерпретацию балета и выдающееся мастерство Галины Улановой» VIII МКФ в Канне, 1955; диплом II Международного кинофестиваля в Дурбане, 1955; первая премия по группе классического балета III Международного кинофестиваля фильмов классического и современного танца в Бразилии, 1957). Другие фильмы: «Друзья» (1938, с В. Эйсымонтом), «Урок истории» (СССР – Болгария, 1956), «Пять дней – пять ночей» (СССР – ГДР, 1960), «Софья Перовская» (1967), а также документальный фильм «Анкара – сердце Турции» (1933, с С. Юткевичем). Соавтор сценариев ряда своих фильмов. Художественный руководитель игровых фильмов «Бессмертный гарнизон» (1956) и «Пошехонская старина» (1975). Народный артист РСФСР (1969). Первые кинороли в фильмах режиссера сыграли Петр Алейников («Встречный»), Алексей Баталов и Галина Водяницкая («Зоя»), Степан Крылов и Зоя Федорова («Встречный») и др. Автор книги «Музыка героического» (1977).

В 1930-х годах здесь жили: специалист завода имени Ломоносова Иван Васильевич Галицкий, артист Григорий Михайлович Карповский, Раиса Митрофановна Кидони, артистка Вера Сергеевна Костровицкая, Андрей Павлович Михайловский, Абрам Романович Розенцвейг, служащий Дорпрофсожа Октябрьской железной дороги Василий Арсеньевич Тазихин, директор торгового управления ЛСПО Василий Дмитриевич Тихонов, сотрудница Международной телефонной станции Татьяна Ивановна Якубовская.

А. П. Михайловский, сценарист, актер. Родился в Петербурге 31 июля 1905 года. Окончил гимназию в Смоленске (1919), Военно-окружную школу Западного округа (1923), Ленинградский институт экранного искусства (1927). В 1928 году снялся в фильме Александра Довженко «Арсенал» («Январское восстание в Киеве в 1918 году»), автор сценариев кинофильмов «Зыбун» («Свет на болоте», «Болотные огни»), «Ястреб морской» (1941, режиссер – Владимир Браун). Участник войны с белофиннами и Великой Отечественной. В 1945–1947 годах работал редактором на Ленинградской студии кинохроники. В 1948–1949 годах возглавлял сценарный отдел Ташкентской студии. Впоследствии автор и постановщик телефильма «По ту сторону» и др.

В 1981 году дома были расселены, а необитаемые здания умирают очень быстро. Через частично разрушенные крыши дома заливали дожди и засыпал снег; сгнили перекрытия, из-за нарушенной гидроизоляции стала размокать кирпичная кладка стен. В 1986 году архитекторы Ленинградского Научно-исследовательского и проектного института жилищно-гражданского строительства приступили к проектированию на месте домов 99 и 101 пятиэтажного жилого дома с торговыми помещениями в первом этаже. Проектное задание предусматривало также возведение на освобождаемом участке отдельно стоящего здания для районного жилищного управления. При этом требовалось максимально восполнить потери жилой площади. Архитекторы Н. Н. Кусков и Г. Н. Лахтман предложили построить вдоль Невского проспекта двухпролетный корпус, разделенный средней стеной на две различные по своим функциям части: в ориентированной на магистраль общественной части разместить магазины и помещения РЖУ, а в обращенной во двор южной части – 45 квартир для будущих жильцов[48]. Тем временем участки вместе с разрушающимися домами были проданы Сбербанку, архитекторы которого представили проект нового здания, в котором сохранялись фасады старых домов.