Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки. Проблемы. Гидроизоляционные материалы: Краткое изложение

Процесс возведения здания неизбежно предполагает строительные дефекты. Часто они неочевидны и обнаруживаются позднее, уже в ходе эксплуатации. Бывает, повреждения проявляются спустя многие годы.

Диаграмма (рис. 1) показывает, что на фоне улучшения качества строительной продукции в последние годы большинству (около 80 %) проектировщиков и исполнителей следует повышать уровень профессионализма.

Застройщики, их представители, заказчики – каждый вносит свою лепту в статистику повреждений. Их позиция – экономить:

● на проектировании – ведь плоские кровли конструкционно просты и не требуют затрат на разработку;

● узких специалистах – ведь архитектор должен знать, как изолировать кровлю, его же этому обучали в университете;

● исполнителях – ведь можно выбрать того, кто предложит самую низкую цену, и закрыть глаза на уровень квалификации.

Анализ причин показывает, что многие ошибки возникают еще до начала строительства. В первую очередь рассмотрим именно такие случаи.

Рис. 1

Причины повреждений кровли (согласно официальной статистике последних лет)

1.1 Устаревшие стандарты и дефицит специальной литературы

Проектировщики и организаторы тендеров требуют от участников торгов и подрядчиков строгого соблюдения стандартов и предписаний, но конкретных норм не указывают. Слепо верующие в стандарты, коих, к сожалению, великое множество, преклоняются перед печатями и сертификатами, доверяют документам не глядя и уж точно без учета реальных условий монтажа и эксплуатации кровли.

Между тем сегодня даже авторитетные проектные бюро руководствуются спецификациями и монтажными инструкциями 20-летней давности. Проектировщик полагается на эти «проверенные временем» документы, игнорируя новшества технического прогресса. Добавим сюда дефицит специальной учебной литературы для студентов, которым приходится пользоваться устаревшим библиотечным фондом. Инвестировать в отраслевые книги готовы далеко не все производители строительных материалов и конструкций.

1.2 Несовершенные методы испытаний

Далеко не все благополучно и со стандартными методами испытаний материалов. Например, сегодняшние стандарты тестирования на устойчивость к прорастанию корней неактуальны для кровельных изоляционных материалов и покрытий с противокорневой защитой. Ни период испытания 6–8 недель, ни растение, применяемое для испытания (горький люпин), не подходят для того, чтобы доказать долгосрочную стойкость к прорастанию.

Германская научно-исследовательская организация по развитию ландшафта и благоустройству территории (Forschungsgesellschaft, Landschaftsentwicklung, Landschaftsbau, FLL) разработала процедуру выявления реальной угрозы прорастания корней в кровельных покрытиях. Опубликованная в 1984 году, эта методика теперь общепринятая.

А вот указание FLL от 1987 года: «Стойкость к прорастанию корней зависит от вида изоляционного материала, его качества, толщины, техники сваривания и прежде всего от безупречности ручной укладки».

Учитывая риски прорастания, необходимо правильно выбирать технологию монтажа, обеспечивать надежность сварных швов полимерных покрытий и высокое качество кровельных работ в целом. При выборе материалов следует четко формулировать требования к их характеристикам и контролировать наличие сертификатов испытаний.

Если такого сертификата нет, возможно, либо сам материал покрытия, либо предусмотренная производителем технология выполнения сварных швов не обеспечивают стойкости к прорастанию корней.

Рис. 2

Гравийная засыпка после 15 лет эксплуатации. Отличное состояние кровли

Рис. 3

Крыша с гравийной засыпкой после 6 лет эксплуатации. Из-за протечек потребовался ремонт кровли. В качестве причин повреждения материала производитель указывает чрезмерное атмосферное влияние и особое, дополнительное воздействие сооруженного рядом промышленного объекта, а именно – его выбросов в атмосферу

Рис. 4

Разновидности полимерно-битумных кровельных покрытий. Выбор того или иного варианта зависит от конкретных условий монтажа и эксплуатации

Рис. 5

Синтетическое изоляционное покрытие. Корни проросли рядом со швом

Рис. 6

Изоляционное покрытие из ЭПДМ-мембраны. Корни проросли в области проклеенного шва

Рис. 7

Полимерно-битумное изоляционное покрытие. Корни проросли на поверхность

1.3 Безоговорочное доверие к сертификатам и патентам

Качество продукта зависит от многочисленных внутренних и внешних факторов, например от индивидуальных целей, особых управленческих процессов, размеров и оснащенности предприятия. Сертификат – это документальное подтверждение надлежащей организации производственных процессов и работы с персоналом на заводе. Но он не служит абсолютной гарантией качества, особенно если речь идет не о продукте, прошедшем испытания, а о кровельной конструкции в целом.

Нередко преувеличено и значение патентов. Дело в том, что после публикации патент получает статус утвержденного технического правила, и, если оно соблюдается, работа предприятия вроде бы не может считаться неудовлетворительной. Между тем на практике результат не всегда зависит от соблюдения таких правил – важнее, чтобы были выполнены требования, прописанные в договоре.

1.4 Недобросовестный контроль качества

На рисунке 10 показана часть шва кровельного покрытия, которое не принял заказчик.

По договору была предусмотрена сварка швов кровельного покрытия из ПВХ горячим воздухом при минимальной ширине шва 20 мм для всех сварных соединений. И было четкое указание заваривать швы только после проверки, которой подлежали образцы на площади 100 м2.

Незадолго до осмотра все швы изоляционных покрытий заварили, а в ходе испытаний было выявлено, что местами минимальная ширина швов составляла несколько миллиметров и некоторые участки обуглены.

Поэтому кровлю не приняли, а от подрядчика потребовали устранения дефектов. Абсолютно уверенный в высоком качестве своей работы, он обратился в Союз работников технического надзора (Technischer Überwachungsverein, TÜV) для оценки на соответствие строительным нормам. Проверка проводилась, естественно, в местах, где дефекты отсутствовали.

Положительный протокол TÜV о приемке адвокат подрядчика тут же передал застройщику. Но пространный документ о «контроле качества и гарантии качества в соответствии с действующим законодательством» не произвел должного впечатления на застройщика, уже имевшего заключение квалифицированных экспертов.

Рис. 8

Кровельное покрытие с низким качеством сварного шва, выполненного по инструкциям производителя, который имеет все необходимые сертификаты. Соединение швов посредством сварки горячим воздухом произошло здесь лишь по счастливой случайности

Рис. 9

Синтетическое кровельное покрытие, выполненное по инструкциям производителя, который имеет все необходимые сертификаты, разрушилось через три года эксплуатации

Рис. 10

Несмотря на контроль качества со стороны организации по техническому надзору, застройщик не принял кровлю: эксперт выявил многочисленные дефекты в области швов. На фото – зачищенный в процессе обследования фрагмент обугленного шва

1.5 Устаревшая документация производителя

Сертификаты стоят денег, и проводить бесконечные испытания своей продукции производителю невыгодно. Но когда он предъявляет сертификаты, выданные более пяти лет назад, к ним, как правило, возникает недоверие. Вполне возможно, что технология изменилась, а это наверняка сказалось на свойствах изделия.

В первом из наших примеров (табл. 1) образцы полимерного изоляционного покрытия – новый материал и архивная проба – были переданы в официальное исследовательское учреждение. Проверялись прочность на разрыв и удлинение при разрыве. Результаты показали, что применявшийся ранее материал по свойствам существенно отличается от нового.

На основании таких расхождений, особенно по удлинению при разрыве, правомерно поставить вопрос о том, насколько новый материал идентичен тому, для которого имеется сертификат испытаний, и какие еще свойства материала изменились.

Другой пример (табл. 2) – сравнение параметров полимерно-битумного покрытия, полученных при испытаниях. На просьбу объяснить причины расхождений производитель ответил, что повысил долю эластомерных добавок. На вопрос, когда были сделаны эти изменения, ответа мы не получили. Примечательно, что старые сертификаты испытаний действуют. И случай этот не уникальный.

Таблица 1

Синтетическое изоляционное покрытие: сравнение результатов испытаний материала в 1994 году с данными сертификата 1990 года

Таблица 2

Полимерно-битумное покрытие: сравнение испытаний 1990 и 1997 годов

Рис. 11

«Стандартизированное» изоляционное покрытие на базе материала из ТПО, 22-кратное увеличение. Хорошо заметна вспученная губкообразная структура. Каверны на полиэфирной ткани указывают на отсутствие предварительной обработки

Рис. 12

«Стандартизированное» кровельное покрытие на основе ТПО, 22-кратное увеличение. Четко различима плотная структура верхнего и нижнего слоев

1.6 Несоблюдение инструкций производителя

При выполнении строительных работ инструкции по укладке исключительно важны: производитель дает рекомендации по монтажу конкретной продукции на основании хорошо известных ему характерных свойств материала. Инструкции базируются на специальных указаниях, соответствующих отраслевым правилам, а гарантийное письмо производителя подразумевает соблюдение технологий.

Таков результат рекомендаций «специалиста по кровельному озеленению», которому застройщик полностью доверял: тот утверждал, что признан всеми региональными правительствами как проверенный эксперт.

1.7 Несерьезное отношение к выбору специалистов

Строительство всегда было сложным процессом. Однако порой наблюдается на удивление легкомысленный подход к выполнению той или иной задачи – создается ощущение, что сегодня дворников выбирают тщательнее, чем строителей.

Рис. 13

Ремонт крыши и кровельное озеленение. Фиксация «ремонтной полиэтиленовой пленки» и растительных матов была выполнена на металлической кровле болтами. Достаточно быстро грунт начал оползать

Масса ошибок, дефектов и повреждений – чем не повод увеличить число специалистов и призвать к повышению качества продукции. Однако на деле достаточно и профессиональных строителей, и хороших материалов. Вот только обеспечить себя ими должен сам застройщик. Стараясь найти «правильных» специалистов, он делает первый и важнейший шаг к успеху.

Квалифицированные проектировщики (архитекторы, инженеры, узкие специалисты, эксперты) традиционно способны действовать в интересах застройщика – найти подходящее решение, которое обеспечит долговечность строительной конструкции. Знание всех актуальных предписаний, указаний и стандартов считается принципиально важным интеллектуальным инструментом. Только его обладатель способен оценить специальные требования проекта и добиться того, чтобы по завершении работ строительный объект не имел дефектов и соответствовал условиям договора.

Ошибки могут возникать на любом этапе – принятия решений, проектирования, строительства.

Просчеты проектирования ведут к отклонению конструкции от требуемых параметров, а неправильный монтаж влияет на качество элементов здания, и все это влечет за собой ущерб. Ясно, что «авторы» ошибок – люди, непосредственные участники всего процесса.

Как избежать неверных решений и строительного брака?

2.1 Консультация профессионалов

Вот типичный пример. Застройщик предлагает нескольким подрядчикам составить план реконструкции кровли и показывает эти материалы известной ему компании. В результате рассмотрения предложений принимается решение об утверждении исполнителя: заказ получает автор самого дешевого проекта.

Практически сразу по окончании работ застройщик находит протечки. Растущие расходы на ремонт вынуждают его обратиться за советом к профессиональному консультанту.

Исследование кровельной поверхности выявляет множество отверстий на полимерном изоляционном покрытии на стыке с примыкающей стеной здания (рис. 15, 16). Причина – окурки, попадающие сюда из окон выше.

Рис. 14

На выставочном стенде: презентация многослойной кровельной конструкции, где показано, как избежать ошибок

Рис. 15

Ремонт механических повреждений на кровельной поверхности перед фасадом высотного здания. Отверстия образовались из-за осколков и тлеющих окурков

Рис. 16

В 1980-х годах устойчивость к нагреву тлеющим окурком служила дополнительным аргументом в пользу каучуковых кровельных покрытий. Такие же качества выявлены и у полимерных покрытий толщиной более 1,5 мм

Рис. 17

Озеленение как решение проблемы. Тонкослойное экстенсивное кровельное озеленение защищает покрытие от повреждений мелким мусором, который попадает сюда из окон квартир

Какими же были ошибки застройщика?