Подготовка к строительству и проект дома. Пошаговое руководство

Общее по главе: выводы и рекомендации

Подведем итоги. Комплектация проекта может отличаться в зависимости от материала стен и технологии возведения, квалификации и внутренней «кухни» разработчиков, ваших запросов и пожеланий. Я привел минимальный состав, остальное — опционально. Вдруг вы увлекаетесь астрономией и мечтаете всю ночь смотреть на звезды сквозь стеклянную крышу? Или хотите устроить площадку для крокета? Для подобных изысков потребуются свои решения.

ВНИМАНИЕ! Всё эксклюзивное и не типовое, любая неповторимая фитюлька стоит дополнительных денег как в проектировании, так и в воплощении. Архитектурные изящества усложняют строительство и ведут к его удорожанию. В связи с чем напоминаю: при ограниченном бюджете всякие перерасходы противопоказаны.

ЛАЙФХАК: Есть хорошее правило экономичной индивидуализации — везде, где это возможно, использовать стандартные элементы и типовые конструктивные решения. Сочетая их по-разному, как из частей конструктора, можно получить большое количество комбинаций. Таким образом, добиваются разнообразия без существенного увеличения бюджета.

Самый очевидный способ превратить усредненное в оригинальное — фасадные решения. Вариантов множество, начиная с облицовочных материалов и заканчивая цветовой композицией. Есть комплексные решения с фасадными системами. Также серьезно влияют на внешний вид дома окна и входная группа. И, конечно, никто не мешает вам проявить нестандартный подход в оформлении интерьера.

СОВЕТ: Не забудьте про смету (11-й раздел проектной документации) и не пренебрегайте дополнительными листами в ПД. Уточняющие материалы могут здорово облегчить жизнь. К примеру, ведомость оконных и дверных проемов, план расстановки мебели, планы полов и потолков, план освещения, развертка стен кухни и т. д.

Виды проектов

Проекты делятся на типовые и индивидуальные.

Выбор проекта напрямую зависит от бюджета. При смете до 10 миллионов рублей (только затраты на здание, без стоимости земли) индивидуальный проект вам точно не нужен. Стройте по типовому (с адаптацией к участку), и будет вам счастье. Индивидуальное проектирование, даже в облегченном простом варианте — опция для дорогих домов. Эксперты называют как ориентир, когда об этом можно задумываться, суммы от 15 до 25 миллионов рублей.

Другой подход при выборе между типовым и индивидуальным — ориентироваться на площадь дома. До 200 кв. м., заказывать индивидуальную разработку не имеет смысла. Во-первых, не тот размах для архитектора. Во-вторых, в пересчете на квадратный метр затраты на проектирование небольшого дома будут непомерно велики.

Если вы придёте в строительную компанию со своим проектом, скорее всего, вам скажут, что потребуется его доработка. Дело даже не в том, хорош проект или плох (всегда что-нибудь найдут). У любой организации есть своя специфика и внутренние правила. Чтобы принесенный проект вписывался в стандарты этой компании, его придется «шлифануть». Внесение любых изменений ведет к удорожанию проектной документации. Для вас это означает дополнительные расходы.

Альтернатива — выбрать проект сразу в строительной компании. Сейчас обычная практика, когда строительная организация предлагает клиентам готовые проекты, разработанные своими специалистами. В пользу такого варианта то, что зачастую заказчик получает проект дома по минимальной цене или вообще в подарок. Плюсом выигрыш во времени на проектирование. В-третьих, если по типовому проекту уже строили (или строят), можно попросить осмотреть его реализацию в натуре. Так вы воочию оцените соответствует ли дом вашим представлениям и насколько подходит. И наконец, в проекте от строительной компании учтены все нюансы технологии, исполнитель не сможет сослаться на проект как причину брака. Таким образом, больше шансов получить качественный результат.

ЛАЙФХАК: Купить хороший проект со знакомыми напополам — заплатили за один проект, строите по нему два дома (не забывая про адаптацию под каждый земельный участок).

ВАЖНО! Любой якобы универсальный проект нуждается в привязке к конкретной территории. Один и тот же проект дома даже при разном расположении сторон света будет смотреться абсолютно по-другому. Из готовых разработок предпочтительнее выбирать проект, изначально предназначенный для строительства в вашем регионе — чтобы он максимально соответствовал местным условиям и который можно использовать с минимальными поправками. Чем меньше корректировок потребуется, тем легче для вашего кошелька. К примеру, если вы живете в Сибири, не стоит брать проект, разработанный для Краснодарского края. Чтобы вышло по уму, такой проект следует пересчитывать — считай как делать заново.

Где взять проект. Источники получения

Получить проект можно несколькими способами: попросить у знакомых, найти в интернете, заказать у фрилансера, приобрести в строительной компании, заказать в архитектурном бюро. Ниже в таблице разложены «по полочкам» плюсы и минусы каждого.

СОВЕТ: Желая заказать проект у именитого архитектора, уточните будет ли он выполнять работу сам или просто подпишет с вами договор и перепоручит помощникам. Есть риск, что по факту вместо проекта от известного специалиста вы получите результаты потуг начинающего практиканта, работающего на «светило». А это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Техническое задание на проектирование

Перед визитом к архитектору нужно проделать домашнюю работу. Она состоит в письменных ответах на ряд вопросов, которые обязательно задаст профессионал, прежде чем взяться за проектирование вашего дома.

В формализованном виде опросник с ответами представляет собой техническое задание (ТЗ) на выполнение проекта — базовый документ для архитектора, содержащий требования к внешнему виду, внутреннему устройству и конструкции здания. В подготовке ТЗ заказчик проекта, или его доверенное лицо, принимает активное участие. Без этого не обходится ни один нормальный проект. Это не прихоть архитекторов, чтобы показать свою значимость, а незаменимый инструмент для работы. ТЗ нужно, прежде всего, вам. У вас должен сложиться пазл в голове, что в проектируемом доме учтены и предусмотрены все моменты. Когда ТЗ приобретет законченный вид, заказчик его утверждает. После этого архитектор начинает непосредственно проектирование.

Многие архитектурные бюро за годы практики выработали свои формы ТЗ и опросники. Отличаясь в деталях, списки вопросов в общем похожи. Последовательность и формулировки могут разниться, но ответы призваны дать проектировщику понимание ваших потребностей. Благодаря ТЗ специалист получит исходные данные для работы над проектом: чем ваш дом будет отличаться от других и через какие решения в нем наилучшим образом удовлетворить ваши пожелания.

Максимально подробное техническое задание поможет всем участникам процесса сэкономить время и гарантирует наиболее полное совпадение результата с вашими хотелками. Как отмечают инженеры (грубо, но очень метко): без ТЗ результат ХЗ.

Документ состоит из нескольких частей: общая информация и требования к проекту, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы и оборудование, дополнительная информация и пожелания к проекту.

Один или два этажа?

До недавнего времени чаще строили двухэтажные дома. Сейчас, судя по статистике, тренд сменился — больше заказывают одноэтажные. Не буду углубляться в анализ причин, просто констатирую факт и перечислю достоинства обоих вариантов. Соответственно сильные стороны одного будут являться недостатками другого.

Сразу скажу: у одноэтажных домов плюсов больше. Но это не значит, что я за них агитирую. Цели, желания и обстоятельства у всех разные. У нас, например, двухэтажный дом. Жалею ли я об этом спустя несколько лет? Нисколько. Давайте с двух этажей и начнем.

Сначала назову две самые частые причины, оправдывающие решение строить двухэтажный дом (выше двух не берем, это редкий случай).

Первая — это когда участок маленький, и одноэтажный дом нужной площади на нём не поместится. Кто-то скажет: «Да у меня целых шесть соток — это 600 квадратных метров! Построю дом в 200 квадратов, еще на огород место останется». Не всё так просто, друзья. Не забывайте про ограничения, нормативные расстояния от забора и соседских построек, а еще про коэффициент застройки. Далее поговорим об этом подробно.

Другим доводом за второй этаж может стать красивый вид, который будет открываться из окон. Обратите внимание, подобный мотив не сработает на тесном участке, в центре поселка и когда вокруг тоже высокие дома — вы будете видеть только соседские крыши и небо.

Список плюсов этим не ограничивается. Двухэтажный дом легче вписать в ландшафт, оставив при этом больше места для зоны отдыха на открытом воздухе.

Преимуществом двухуровневого дома является возможность создать приватное пространство. Коль скоро вся активность внизу, наверху можно спокойно поспать или поработать в своем кабинете. Немаловажный момент для любителей тишины. К слову, это мой вариант.

Два этажа удобнее для больших семей. Например, когда нужны три-четыре спальни и детские комнаты. Если в доме будут пожилые люди, обычно им комфортнее на первом этаже — не нужно взбираться по лестнице. То же самое касается приема гостей: сподручнее выделить им гостевую комнату на первом этаже. Так при необходимости ваши старички и гости смогут в любой момент уединиться, утром не будут вам мешать выспаться.

По эргономичности одноуровневые дома хороши до определенного предела. Если площадь превышает 150 квадратов, хорошую планировку получить сложновато — вряд ли удастся избежать длинных замысловатых коридоров. В большом двухэтажнике проще организовать зонирование, его планировка будет практичнее и удобнее равновеликого одноэтажника. На втором этаже больше света. Кому интересно: здесь лучше растут комнатные растения. Обратная сторона медали: в пронизываемую солнцем спальню на втором этаже нужны плотные шторы.

Итак, это самые частые резоны строить двухуровневый дом. Но есть еще один, чисто субъективный. Причина звучит «я так хочу!». Вот реально хочет человек жить в двухэтажном доме, и всё тут. Что в таком случае скажешь? Как вам угодно, хозяин — барин.

Вот, вспомнил еще одну предпосылку — имиджевую. Бытует мнение, что двухэтажный дом выглядит солиднее. Были времена, когда в определенных кругах, вообще, считали, что одноэтажный дом — это для лохов. Такой вот неочевидный и неоднозначный плюс двухэтажных домов. На мой взгляд, тут многое зависит от качества исполнения: за городом полно маленьких стильных домиков, хватает и безобразных «дворцов».

Переходим к одноэтажным владениям. Первый плюс — удобство перемещения по дому. Совершенно ясно, что передвигаться на плоскости удобнее и легче. Сомневаетесь? В качестве эксперимента предлагаю переместиться в многоэтажке на 10—15 метров по лестнице, а не на лифте (с первого на второй этаж). А потом примерно то же расстояние по квартире — перейти из комнаты на кухню. Как говорится, почувствуйте разницу.

Следующий плюс — отсутствие этой самой лестницы. Представьте, вам придется ежедневно подниматься / спускаться туда-сюда по 5-10-20 раз. Умные люди посчитали, что подъем по лестнице отнимает в среднем в 7 раз больше энергии, чем при обычной ходьбе. Кому трудно в это поверить — могут совершить наяву несколько подъемов в подъезде, как предлагалось в предыдущем абзаце. Для работающего человека, ведущего малоподвижный образ жизни формата «дом-машина-офис», дополнительные физические нагрузки, возможно, на пользу. А вот бабушкам-дедушкам они могут быть противопоказаны.

Лестница — самое травмоопасное место в доме (после крыши). Родителям маленьких детей следует помнить: безопасность в доме заканчивается там, где начинается лестница. В двухэтажном доме основная активность взрослых проходит все-таки на первом этаже, а малыши любят возиться у себя в детской на втором, и бывает трудно за ними уследить (ты чаще внизу, а они наверху). Дети бегают, им нравится играть на лестнице. В результате большая часть травм происходит именно здесь. Также требуется особая осторожность, чтобы по лестнице носить младенцев на руках.

Говоря о лестнице нельзя обойти экономическую составляющую вопроса. Для устройства любой лестницы необходим проем минимум 2 на 2 (это крутая и узкая лестница), а лучше 2,5 на 3 метра. Таким образом, вычитаем по 4—7 кв. м на каждом этаже. Кроме того, потребуется дополнительное пространство, позволяющее к лестнице подойти / сойти (холл, коридор, галерея). Это «съедает» еще по 3—4 квадрата на каждом этаже. Суммируем и получаем 15—20 кв. м. потерянной полезной площади. И это без учета второго санузла (площадь + сантехника). Сейчас умножьте эту цифру на стоимость квадратного метра (во сколько он обойдется вам при строительстве) плюс сама лестница стоит недешево. Самая простая — от 100 тысяч рублей (если заказывать). При этом чрезмерная экономия может выйти боком: компактная крутая лестница будет доставлять огромное неудобство. В общей сложности из-за лестницы переплачиваешь за двухэтажный дом внушительную сумму.

Заметьте, в двухэтажном доме без лестницы не обойтись (противопожарные нормы СП 1.13130). Разве только установить еще лифт. Без шуток: домашние подъемники набирают популярность.

ВАЖНО: Ширина лестницы должна быть не менее 90 см, чтобы можно было поднять наверх мебель. Ширина коридоров — от 120 см. Пространство под лестницей можно рационально использовать под шкафы-гардеробные.

Еще пару слов про лестницу — робот-пылесос на второй этаж не поднимется, нелегко придется людям с избыточным весом и мелким животным. Как вариант: устроить центральный пылесос. Это централизованная система, устанавливаемая во время строительства. Не нужно каждый раз тянуть пылесос из комнаты в комнату — шланг подкдючают к пневморозетке в стене. Удобно, но стоит гораздо дороже переносного пылесоса.

Сколько я беседовал с обитателями двухэтажных домов, со временем они в разной степени прибегали к дублированию. Что под этим понимается? Люди говорили: беготня по лестнице надоела. Забыл что-то взять — ползи наверх, потом опять вниз. Постирали белье — неси наверх. Дети часто пачкаются, самым маленьким постоянно менять подгузники. Опять прыг-скок по ступенькам. В день приходится многократно бегать по лестнице. А таскать туда-сюда для уборки пылесос? Поэтому многие находят выход: иметь на каждом этаже по пылесосу, напольному обогревателю, запасному комплекту одежды и т. д. Не говоря уже о санузле.

Теперь про удобство эксплуатации. Тут одноуровневый вариант опять выигрывает, поскольку чем ниже дом, тем удобнее и безопаснее его использовать и ремонтировать. Вам не нужно становиться монтажником-высотником чтобы поменять перегоревшую лампочку под крышей или почистить ливневку. Можно дотянуться до любого элемента конструкции с помощью выдвижной лестницы или стремянки, без привлечения спецтехники и каких-то подъемных механизмов. Высота ниже — проще поднимать грузы наверх как строителям, так и вам.

Вообще, одноэтажный дом удобнее строить. Высота двухэтажника в пределах 7—12 метров. Возьмем среднее значение: 8—9 м. На такой отметке будет располагаться конёк крыши. Много это или мало? Если для сравнения взять городскую многоэтажку, то это будет соответствовать третьему этажу. Теперь представьте насколько комфортно и безопасно работать на такой высоте. Причем некоторые работы по кровле, фасадам и т. д. в дальнейшем, возможно, доведётся выполнять вам. Как сделать ремонт в верхней части дома со стремянки? Без страховки рискованно, нужны строительные леса и навыки.

По соотношению веса на единицу площади одноэтажный дом будет легче двухэтажного аналога. При прочих равных условиях это снижает требования к его конструктиву: фундаменту, стенам, перекрытиям. В двухэтажном доме они должны быть крепче, чтобы держать дополнительную нагрузку.

О температурном комфорте. В идеале летом в доме должно быть прохладно, а зимой тепло. Основные теплопотери происходят через наружные стены, перекрытия, окна и двери. У одноэтажного дома общая площадь ограждающих конструкций меньше чем у равноразмерного двухэтажника. Поэтому в период холодов одноэтажник в среднем будет теплее и экономичнее по расходам на отопление. В двухэтажном доме зачастую, наоборот: за счет конвекции на первом этаже не так тепло, как на втором. Летом тоже всегда жарче на втором этаже, так как днем солнце сильно нагревает крышу. Особенно ощутима разница в каркасном доме и в мансарде.

ЛАЙФХАК: Чтобы на мансарде не было слишком жарко и душно, а в комнатах нижнего этажа — холодно, нужно перекрыть перетекание тепла наверх. Как? Поставьте двери между первым и вторым этажом, или держите закрытыми все двери в помещениях на втором этаже.

ВНИМАНИЕ! Двухэтажный дом строится дольше одноэтажного. В среднем, на треть. Для кого-то фактор времени имеет критическое значение, и увеличение срока строительства выражается в реальном денежном эквиваленте. Имейте ввиду.

Много споров возникает при обсуждении разницы в стоимости одно- и двухэтажников. Самый распространенный стереотип: построить двухэтажный дом стоит в два раза дороже чем одноэтажный. В реальности разницы может не быть вовсе или она окажется несущественной.

Во-первых, многое зависит от примененных решениях: какой фундамент, крыша, стены, перекрытия, теплоизоляция, инженерные сети, насколько дорогая лестница, количество окон и дверей, с подвалом или без и т. д. У соответствующих им статей расходов доли в общей смете у одно- и двухуровневых домов неравнозначны, поэтому сравнивать построчно суммы «один на один» неправильно.

Во-вторых, корректное сравнение — сопоставлять дома приблизительно одинаковой полезной площади, с проектом и со всеми расчетами, возведенные по одной технологии, из одинаковых материалов. Некоторые добавляют к этому, что нужно сравнивать стоимости при одинаковом количестве, размере и функциональности помещений.

Только тогда, глядя в строку «ИТОГО», будет уместно сказать, что тот или иной вариант «дороже-дешевле».

СОВЕТ: Чтобы облегчить вам муки выбора скажу от себя: если в первую очередь ориентируетесь на бюджет и хотите дом до 150 м2 — по возможности стройте одноэтажник. При такой площади почти всегда одноэтажный дом обходится дешевле подобного двухэтажного. Как ни считай: по окончательной сумме или в пересчете на квадратные метры. В виде промежуточного варианта: 1,5 этажа с антресолью.

ИМХО, сравнивать нужно не только по стоимости. Прежде всего, дом должен вам нравиться. Если будет дёшево, но не то — много ли от этого радости? В любом случае, выбор за вами.

С мансардой или без?