Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода
- -
- 100%
- +
Рисунок 5. Однокомнатная квартира, перепланированная под торговое помещение. На фото видно применённые конструктивные решения: металлический каркас для долговечности и бетонная площадка перед входом, защищающая от зарастания растительностью.
На сегодняшний день объект полностью готов и представляет собой полноценное помещение с двумя отдельными входами – один через окно, а второй через балкон. Благодаря такому решению мы смогли разделить пространство и сделать два отдельных, удобных помещения. Маленькая часть этого помещения сдается за 21 тысячу рублей, что является хорошей ставкой для этого района. Стоимость аренды за квадратный метр составляет примерно 1200 рублей. В итоге все помещение приносит нам около 50 тысяч рублей в месяц – это уже стабильный денежный поток, который способствует дальнейшему росту и развитию.
Теперь хочу поделиться еще одним примером, потому что, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. И когда речь идет о передаче опыта, то примеров успешной работы никогда не бывает слишком много. Мне этот объект особенно запомнился, потому что это была трехкомнатная квартира с окнами, выходящими прямо на дорогу. Все комнаты, включая кухню, имели выход на улицу, что, безусловно, является большим преимуществом. Одним из главных недостатков панельных «Хрущевок» является то, что все стены в таких квартирах являются несущими и это ограничивает возможности перепланировки. Однако в данном случае это не стало для нас проблемой. Мы смогли организовать входы через окна, что позволило нам разделить пространство на четыре отдельных помещения. Это был наш первоначальный план.
Тем не менее, в полной мере реализовать задуманное не удалось. Наш проект не пропустили, но мы сделали все возможное. В итоге мы смогли создать два отдельных входа, разделив пространство на два независимых помещения, каждое из которых оборудовано собственным санузлом и местом для вывески. Это добавило удобства и функциональности объекту. Перед помещением получилась просторная площадка, которая также была использована для удобства арендаторов.
Как вы можете видеть на фото «Рисунок 6», наши действия следовали классической схеме. Сначала мы сварили металлический каркас, который стал основой для лестницы и других конструктивных элементов. Затем мы залили площадку бетоном, что сделало ее более устойчивой и долговечной. Пространство под площадкой из-за большого перепада высот, тоже было решено залить бетоном. Ушло не менее 9 кубометров, что достаточно много. Клетушка под лестничной площадкой была закрыта на замок, что позволило использовать ее как небольшой склад для хранения различных предметов и строительных материалов.
Не обошлось и без конструктивных ошибок. Например, местами толщина бетонной площадки получилась больше 20 сантиметров, и мы решили, что этого достаточно – крепко, надёжно. Но забыли про армирование. В итоге рядом с правым входом бетон дал трещину и усадку – это видно даже на фото «Рисунок 6». Исправить несложно: нужно просто перебрать брусчатку, подровнять основание, подсыпать туда песчано-цементную смесь – и всё будет нормально. Но это лишние хлопоты. Если бы изначально положили арматуру – пусть даже какие-нибудь ржавые металлические куски – ничего бы не треснуло и в ближайшие 15–20 лет. Поэтому за качеством нужно следить и соблюдать строительные нормы – они не такие уж сложные. Проблема не критичная, но её легко было избежать.
Завершающим этапом было облицовывание металлического каркаса полимер-печатной плиткой. Это не только добавило эстетическую привлекательность объекту, но и обеспечило дополнительную защиту и долговечность конструкции. В результате мы получили два автономных помещения с отдельными входами, каждое из которых может быть использовано разными арендаторами. Эти помещения хорошо подходили для сдачи в аренду, что, собственно, и позволило обеспечить стабильный доход. Вы можете увидеть это на фото «Рисунок 6».
Рисунок 6. На фото один из наших объектов. Полностью реализовать потенциал помещения не удалось – в идеале здесь могло быть четыре отдельных помещения. В итоге получилось сделать только два, что тоже считается хорошим результатом.
Стоит обратить внимание на один важный момент, который на первый взгляд может показаться незначительным, но на самом деле является довольно серьезной проблемой. Этот нюанс, который, возможно, не стоит повторять, заключается в том, что лестничная площадка не была оснащена козырьком. Если вы внимательно посмотрите на фотографии, вы заметите, что основная часть лестничной площадки, непосредственно над дверями, имеет навес, который защищает от дождя и снега. Но промежуточная площадка, с которой посетители поднимаются на основную площадку, осталась без покрытия сверху, что создает немало проблем.
Это может показаться мелочью, но на самом деле проблема в том, что в холодное время года, а особенно весной, с крыши падают сосульки. Во-первых, это повреждает саму лестничную площадку, на которой образуются трещины и другие дефекты, что требует дополнительного ремонта и затрат. Во-вторых, более серьезная угроза заключается в том, что сосульки могут упасть на человека, который в этот момент заходит в помещение. Такая ситуация, конечно, является потенциально опасной, и последствия могут быть очень трагичными. Кто-то может получить тяжелые травмы, а в худшем случае – даже погибнуть. Эта проблема является не просто строительной, но и вопросом безопасности, и к ней нужно относиться очень серьезно.
Должен отметить, что трудно сказать, кто именно допустил такую ошибку, потому что проект был согласован с архитектурным бюро и одобрен главным архитектором города. Я боролся за козырек до последнего, но нам отказали. Однако я считаю, что безопасность помещения – это ответственность самого владельца, и не стоит надеяться исключительно на утвержденные проекты, если речь идет о жизни и здоровье людей. Конечно, нужно пытаться следовать всем архитектурным нормам, но если эти нормы не обеспечивают должной безопасности, лучше подумать о дополнительных мерах защиты, даже если для этого придется обойти некоторые стандартные правила. Важно помнить, что последствия могут быть крайне серьезными и непоправимыми, и это нельзя оставлять без внимания. Мы думаем о том, чтобы сварить защитный козырек. Проблема в том, что это может создать проблемы при согласовании рекламных вывесок арендаторами. Работаем над вопросом.
Возвращаясь к моей истории о том, как я пришел к торговой недвижимости. Я, можно сказать, загорелся идеей инвестирования в коммерческую недвижимость. Этот шаг открыл передо мной совершенно новые возможности. На сегодняшний день у меня есть около двух десятков арендаторов, которые занимают различные помещения, и благодаря тому денежному потоку, который они приносят, я могу поддерживать тот уровень жизни, который имеет моя семья сейчас. Как я уже говорил выше, этот процесс был долгим и постепенным, но результат не заставил себя долго ждать. Вся эта история стала для меня настоящей основой финансовой стабильности и независимости.
Не хочу повторяться, потому что уже достаточно подробно рассказывал об этом, но если вам интересно узнать больше о моем пути, можете посетить мой сайт ravilgabidullin.ru, где вы найдете все необходимые контактные данные. Также приглашаю вас на мероприятия, которые я организую. Там я подробно рассказываю о том, как я пришел к этому результату, и делюсь опытом. Могу уверенно сказать, что этот путь был нелегким, но он стоил того. И, конечно, не забываю делиться своими знаниями и опытом в Академии Финансового Роста и Личностного Развития, где я продолжаю учить других людей, как достигать финансового успеха и развиваться лично.
А теперь давайте сосредоточимся на теме, которая действительно интересует многих – как начать свой путь к финансовой независимости через инвестиции в недвижимость. Итак, с чего же стоит начать?
Шаг 1. Ориентируемся на местности. типичные ошибки и как их избежать
Первый и, пожалуй, самый важный шаг – это выбор объекта недвижимости. Но какой именно объект лучше всего подходит для инвестиций, и почему я настоятельно рекомендую выбирать торговое помещение? Давайте разберемся более подробно, чтобы понять, в чём заключается важность правильного выбора и как это повлияет на ваше будущее.
Пассивный доход от коммерческой недвижимости – это один из самых простых, надежных и понятных способов выхода на финансовую независимость. Это такой источник дохода, который требует минимальных усилий для управления и не нуждается в вашем постоянном вмешательстве. Всё, что вам нужно – это чёткий, продуманный план, который позволит вам создать стабильный поток дохода на протяжении нескольких лет. При этом важно отметить, что для того, чтобы достичь стабильности, достаточно инвестировать даже в один объект. К примеру, мой первый опыт с коммерческой недвижимостью – это уже достаточно весомый шаг к тому, чтобы обеспечить себе безбедную старость. Действительно, такой объект может стать фундаментом для долгосрочной финансовой стабильности. Даже если вы начнёте с одного такого помещения, вы будете значительно отличаться от большинства пенсионеров в нашей стране, которым не хватает средств на достойную жизнь.
Коммерческая недвижимость – это, безусловно, надёжный инструмент, который позволяет минимизировать риски, особенно если сравнивать её с более высоко рисковыми вариантами, такими как фондовый рынок, форекс, торговые роботы или, например, инвестирование в стартапы и малый бизнес. Когда у вас есть актив, генерирующий стабильный пассивный доход, вы ощущаете уверенность в завтрашнем дне. У вас появляется мощный фундамент для дальнейшего роста капитала и движения к полной финансовой свободе. Когда ваши активы работают на вас, вам уже не нужно беспокоиться о том, что может произойти завтра. Всё это создаёт надёжную основу для того, чтобы идти дальше и достигать более амбициозных целей.
Теперь давайте поговорим о том, почему именно торговая недвижимость является таким выгодным и безопасным выбором для инвестора. В мире недвижимости существует несколько категорий объектов, и каждый тип имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим основные из них.
Основные типы недвижимости
1. Жилая недвижимость.
Это наиболее привычный тип для большинства людей, и именно с ним связывают получение дохода от аренды. Однако доходность жилой недвижимости в среднем достаточно низкая – около 4–6 % годовых. Это не значит, что такой объект не может приносить прибыль, но вряд ли его можно считать выгодным вариантом для тех, кто ищет более существенные и стабильные доходы.
• Посуточная аренда – это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес. Это требует постоянного внимания: размещение рекламы, смена постельного белья, управление бронированиями и другие организационные моменты. Всё это требует не только времени, но и усилий, а также определённого уровня вовлечённости. Это не тот вариант, который можно оставить без присмотра.
• Хостелы – тоже не вариант для пассивного дохода. Это фактически полноценный бизнес, который подразумевает наличие персонала, регулярное управление, решение множества мелких вопросов и, конечно же, риски, связанные с нестабильностью в туристическом и гостиничном бизнесе.
2. Коммерческая недвижимость.
Это гораздо более гибкий и перспективный вариант, если мы говорим о долгосрочной стабильности. В эту категорию входят разные типы объектов:
• Склады – хоть и могут показаться привлекательными, они сильно зависят от экономической ситуации в стране. Когда наступает кризис, спрос на склады значительно падает, а помещения остаются пустыми. Я лично знаю людей, которые сдают склады, но сталкиваются с тем, что их помещения остаются полупустыми, а доходы не покрывают даже основные расходы, такие как отопление. Один знакомый даже обанкротился из-за того, что был вынужден сдавать помещения за мизерные 50 рублей за квадратный метр, лишь бы не остаться с долгами.
• Офисы – также могут быть подвержены экономическим кризисам. Когда в стране наступает экономический спад, компании начинают сокращать аренду, переезжать в более дешевые помещения, а офисные площади остаются пустыми. Это снижает прибыль и делает такие объекты менее стабильными, чем хотелось бы.
3. Торговая недвижимость – вот что действительно стоит рассматривать в качестве основного инструмента для создания стабильного пассивного дохода. Это тоже коммерческая недвижимость, но я выделяю ее отдельно. Почему именно торговая недвижимость? Причин несколько:
• Торговые точки всегда востребованы, потому что людям постоянно нужны товары и услуги. Это не зависит от кризиса или экономической ситуации.
• Люди всегда будут ходить в парикмахерские, чтобы привести себя в порядок.
• Люди будут покупать продукты, бытовые товары, напитки – все это всегда необходимо, независимо от экономической ситуации.
• Даже в самые трудные экономические времена бизнес будет нуждаться в торговых точках, чтобы продавать свои товары и услуги. Торговые помещения востребованы, и это делает их крайне стабильным источником дохода.
Когда экономика проседает, люди не перестают есть, пить, пользоваться услугами и покупать товары. Всё это делает торговую недвижимость наименее зависимой от экономических спадов и высокоэффективной для генерации пассивного дохода. Именно поэтому я считаю, что торговая недвижимость – это самый надёжный и перспективный выбор для долгосрочных инвестиций, который обеспечит вам стабильный доход и финансовую безопасность на многие годы вперёд.
Почему торговая недвижимость является выгоднее других вариантов?
Чтобы лучше понять, почему этот тип недвижимости может стать отличным инструментом для инвестиций, давайте рассмотрим реальные цифры и конкретные примеры. Это поможет наглядно увидеть разницу и понять, как работает этот процесс.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.