Строительство загородных домов. Полное издание

Перечень документов на оформление земельного участка

Существуют много способов для приобретения земельного участка. Мы рассмотрим самый распространенный вариант (на 2017г.) оформления земельного участка в собственность. Ст. 555 ГКРФ часть вторая от 23.05.2016.

1.Заключение договора купли – продажи земельного участка.

2.Необходимо подготовить документы для территориального Рос реестра:

– заявление на право собственности

– договор купли-продажи

– нотариально заверенное согласие супруга (супруги)

– документы подтверждающие право собственности

– акт приема-передачи.

Подача документов на регистрацию и сделки ст.18 N218-ф3

3.Получение выписки из ЕГРН (проведенная гос. регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (N218-Ф3 ст28ч.1).

Перечень документов для разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в администрацию с заявлением и приложить перечень необходимых документов:

– договор купли-продажи

– ген. план

– паспорт участка

– акт об установлении границ участка и дома

Кадастровый паспорт на дом

Есть несколько способов для получения кадастрового паспорта:

– в электронном виде

– через личное обращение

– через Вашего представителя.

Мы рассмотри самый легкий вариант – отправить запрос на сайт государственных услуг. Для этого необходимо:

– заявление

– тех. план дома

– документ удостоверяющий личность заявителя.

Свайное основание фундамента

Свайный фундамент используется для более слабого грунта, когда возникает необходимость перенести вес здания на более плотные слои почвы, находящиеся на большой глубине.

Места забивки свай определяют от точек пересечения осей.

Оси закрепляют вне контура котлована. После установки колышек

(в местах пересечения осей), осевые контуры (нитка, шнур, шпагат) можно будет убрать и приступить к забиванию свай.

После чего при помощи нивелира необходимо отметить на сваях горизонтальную линию и обрезать верхнюю часть (наконечники) свай. Обрезать их нужно оставив находящиеся в них арматуры, чтобы потом можно было приваривать или привязать к арматурному каркасу.

Свайный фундамент так же предусматривает наличие ростверков, которые устанавливаются в местах наибольшей нагрузки здания (к примеру: по углам). Ростверк содержит в себе группу свай, поверхность которых связана между собой арматурным каркасом. Тем самым способствуют равномерному распределению нагрузки здания и передает ее на сваи. Ростверки, в свою очередь, связаны между собой ленточным фундаментом на основе арматурного каркаса.

После сборки и установки каркаса, необходимо выставить опалубку и залить бетонным раствором, как ростверки, так и ленточный фундамент соединяющий их.

Поверхность фундамента на всех моих проектах, взята за основу, как отметка «ноль».

разметка осей фундамента

Для ленточного фундамента

Опалубка предназначена для придания правильной геометрической формы бетону и другим строительным растворам в частности.

Сборку опалубки следует начинать на том этапе работ, когда арматурный каркас ленточного фундамента уже установлен.

Выставлять верхний контур опалубки по уровню или ровнять его – нет необходимости. Поверхность монтируемого фундамента, после сборки щитов опалубки, вычисляется (согласно проекту), гидроуровнем, а для более точных результатов – при помощи оптического или лазерного нивелира.

На внутренней грани опалубки ставятся горизонтальные метки по которым и будет заливаться бетонный раствор.

Щиты опалубки, расположенные по обе стороны монтируемого фундамента, (то есть параллельно по отношению друг к другу) необходимо «связать» между собой. Делается это по разному, в зависимости от типа опалубки. Если опалубка деревянная, то верхняя часть, после выравнивания, скрепляется брусками или рейками.

Нижняя ее часть, куда приходится большая нагрузка (давление), связывается между собой арматурой. Для этого,

Через определенное расстояние, просверливаются сквозные отверстия, (на нижней части деревянной опалубки) для арматуры. И щиты (той же опалубки) фиксируются между собой с использованием этой арматуры.

После чего, убедившись, что диагонали соблюдены, можно приступить к заливке бетона.

Любой тип фундамента рекомендуется сооружать на основании инженерных расчетов. В первую очередь должны учитываться результаты инженерно-геологических изыскании, то есть такие факторы, как состав грунта на участке, глубина сезонного промерзания грунта. А еще, в сейсмический активных зонах – амплитуда колебания земной коры. Только с учетом этих параметров можно безошибочно произвести расчет всех нагрузок. При проектировании фундамента, учитывая нагрузки, рассчитывается глубина и ширина его заложения. Фундамент для кирпичных стен, не должен быть выше сезонного промерзания грунта.

Рассмотрим основные виды фундаментов для загородных домов.

Ленточный (монолит)

рис.1

рис.2

Ленточный фундамент на рис.1 подходит для деревянных и каркасных домов. Ленточный фундамент на основании бетонной подушки (рис.2), подходит для всех типов загородных домов.

Основные принципы армирования ленточного фундамента

Все виды фундамента, включая ленточный должны выполняться на основе арматурного каркаса. Схема расчета каркаса делается с учетом всех нагрузок на фундамент. То есть определенного стандарта и шаблона не существует. Так же нельзя сооружать фундамент и каркас для него, только исходя из своего бюджета.

В схеме расчета, так же указывается диаметр и класс арматуры. Тип арматуры подбирается в зависимости от нагрузки в определенных зонах фундамента.

Заданная в расчетной схеме арматура должна стыковаться внахлест. Существуют два способа соединения арматуры: связывание и сваривание. Наиболее правильный из них – связывание. Так как при сваривании арматура теряет свою структуру прочности, подвергается коррозии в этих местах, тем самым поддается нагрузкам, действующим на разрыв.

Подушка под ленточный фундамент

Подушка для ленточного фундамента предназначена для несения нагрузки более массивных здании, к примеру – для каменных стен.

Заложение бетонной подушки под основание ленточного фундамента не является обязательным. Данный элемент включается в расчетную схему с учетом сопротивления грунта к нагрузкам.

Фундаментный блок стеновой

ФБС – фундаментный блок стеновой, представляет собой готовую железобетонную конструкцию с различными размерами.

рис.3

Преимуществом такого фундамента является его сборка в кратчайшие сроки, в любых погодных условиях, и нет необходимости собирать опалубку. Если при заливке бетона можно допустить такие ошибки, как несоблюдение пропорции бетона, использование некачественного цемента, неправильный расчет каркаса и установка неустойчивой опалубки, то при сооружении фундамента из готовых блоков таких проблем нет и быть не может.

Фундаментные балки, как при кирпичной кладке, устанавливаются на цементный раствор, в разбежку – с перекрытием швов. Бетонная подушка, на которую ставятся блоки – являются неотъемлемой частью такого сооружения (см. рис.4).

рис.4

Под железобетонные подушки ФБС делается отсыпка из песка или щебня. А для монолитных ленточных фундаментов отсыпка не требуется.

Зачем нужна отсыпка под фундамент?

Отсыпка (песчаная подушка), требуется только для сборных, железобетонных конструкции фундамента, для равномерного их прилегания на грунт.

Сыпучий материал, которым делается отсыпка, заполняет все пустоты и способствует тем самым равномерному прилеганию железобетонных подушек ФБС.

Бетон монолитного фундамента не требует песчаной отсыпки, так как жидкий бетон заполняет все пустоты, тем самым способствует равномерной передаче нагрузки на грунт.

Основные виды свайных свайных фундаментов

Тип фундамента выбирается по результатам инженерно – геологических изыскании грунта. При выборе фундамента учитывается конструктивная схема здании и давление на грунт. Свайный фундамент, как правило, используется в местах со слабым грунтом, для передачи нагрузки на более плотные слои того же грунта, находящиеся на большой глубине.

Забивные сваи

Забивные сваи – это сваи состоящие из железобетонных конструкции. Они забиваются при помощи специальных механизмов. При необходимости, к примеру в зимних условиях – предварительно пробуриваются лунки под них. Верхняя часть свай, под основания фундамента, обрезается (откусывается) на определенном уровне, согласно расчетам. После чего устанавливаются ростверки.

забивные, ж/б сваи

Ростверк

Ростверк – это железобетонная, монолитная конструкция объединяющая группу свай.

Ростверк лишь объединяет верхнюю часть свай и не несет нагрузки идущей от здания. Сваи при наличии такой конструкции, равномерно воспринимают нагрузку и передают ее грунт.

Буронабивные сваи

Если забивные сваи в основном используются на производстве из—за расходов на транспорт, то буронабивные не требуют наличия техники и могут монтироваться вручную. После пробуривания скважин (лунок),в них опускается арматурный каркас и заливается бетоном.

Такой способ подходит при наличии сухого грунта.

Если присутствуют грунтовые воды в скважинах (можно заметить на этапе бурения), следует опустить трубу в скважину диаметром свай. После чего, в эту трубу погружается арматурный каркас и омоноличивается.

Для всех типов свайных фундаментов, основные параметры, как диаметр, шаг, и количество свай – рассчитываются на основании конструктивных схем здании.

При выборе кирпичных стен, для вашего дома, вы наверняка захотите подчеркнуть его индивидуальность. Разновидность типов кладки и кирпичей позволяет в бесконечной степени создавать образ привлекательности вашего дома.

Процесс возведения кирпичных стен очень трудоемкий и затратный, к тому же требует заложения более массивного фундамента, нежели для каркасных домов. Кирпичные стены, в свою очередь, компенсируют это тем, что имеют высокий уровень шум изоляции, отсутствие выделяемой токсичности, долгий срок эксплуатации и устойчивость ко всем климатическим условиям в большинстве случаев перевешивают приоритеты в пользу каменных стен.