Строительство дома. В два раза дешевле

© Григорий Жадько, 2026

ISBN 978-5-0070-0759-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Идут годы. Время неумолимо… Вдруг останавливаешься и задумываешься, что неплохо бы сделать что то фундаментальное! Скажем построить загородный дом! Ну вот такой: классный, отличный, добротный!

В сознании возникают замечательные картинки. Как это будет!

Аккуратно постриженный газон, извилистые дорожки, каменные стенки, площадки и великолепие растительности.

(Эта и некоторая часть других фотографий сделаны спустя восемь — десять лет после окончания строительства).

Очаг на улице, пихты, кедры, туи, голубые ели,. Мысли так и бегут… одна опережая другую!

Это все это хорошо и шашлычок под коньячок… и кресло в котором ты покоишься, и жена, которая хлопочет рядом, да только это все пока в твоей голове.

В наличии голый неровный участок, заросший сорняком и денег кот наплакал.

С деньгами можно строить. А что делать простым смертным?! Они же не валятся с неба! Неужели опустить руки, смириться и похоронить мечту?! Такие мысли посещали меня и я решил ни в коем случае не отступать, довести все до конца.

Прошли годы. Я еще помню все эти волнения, труд, порой нелегкий, тяжелый и все удачи, где улыбалась мне судьба и разочарования, и то ощущение добротного, хорошего, что было закономерным исходом. Но еще лучше, я помню то настроение, с которым строил, и жил этим, и предвкушал как все получится. Это было моим мотором, моим локомотивом, моей заветной мечтой! А мечты иногда сбываются!

Да! Строительство, в основном, в прошлом. (Хотя говорят его нельзя закончить, а можно только остановить). Не все было гладко. Набивал шишки, вставал в тупик перед трудностями, искал выход, штудировал литературу, придумывал, рисковал, проходил по краю, пробовал, но не отчаивался или мне так казалось. Мало помалу, все приходило в норму. Как говорится: глаза боятся, а руки делают. И вот я решил поделиться опытом.

Задача озвучена: построить дом, потратив материалов, половину от тех, что уходят обычно? Серьезно, раза в два, три, сократить финансовые затраты? Как это сделать? Поступиться размером? Не хотелось бы! Качеством. Нет! Но ведь чудес не бывает.

Кто знает, может это все-таки возможно?! Вот такое существо человек — всегда хочет невозможного, недостижимого, что противоречит логике и даже тысячи доводов не могут убедить его в обратном.

Мне удалось разработать и опробовать новую конструкцию стен созданную с применением обычных, не дефицитных материалов. Произведенные на компьютере расчеты теплоэффективности ограждающих конструкций, температурные градации по слоям, определение точки росы и выпадения конденсата — визуально представлены в доступной форме на графиках. Разработанная именно для этого проекта совершенная компоновка помещений, позволяет не только сделать жилые комнаты изолированными, но и решить вопросы по отоплению нужной только в данный момент части здания. А в случае периодического проживания в зимний период, конструкция дома позволяет добиться комфортной температуры быстрее, чем в доме из бруса.

На дом у меня ушло почти в два раза меньше стройматериалов, чем в традиционном строительстве. Соответственно меньше трудозатрат и денег, что потребовались на оплату труда строителям. Сократились сроки производства работ.

Тем не менее, дом соответствует всем нормам по прочности, пожарной безопасности, а его теплозащите могут позавидовать многие современные сооружения. (Стены превысили ужесточенные в три раза нормы по энергосбережению введенные СНиП 23 02 2003 «Тепловая защита зданий» для зданий европейской части России и Сибири).

Он прошел испытание в течение десяти лет в условиях сибирских зим. Компьютерные расчеты оказались верны. Я привожу рисунки, планы, чертежи, графики, диаграммы, делюсь опытом строительства: как уберечься от возможных ошибок.

Отдельно рассказываю об особенностях строительства канализации, септика, гаража, забора, электрообеспечении.

Есть глава о разработанных эксклюзивных методах ремонта треснувших фундаментов зданий, и восстановлении слабых фундаментов созданных без учета несущей нагрузки грунта. Трещина в доме — теперь не приговор.

Дом своей мечты. Без особых излишеств, но обстоятельно, добротно и основательно. Может кто-то, нечто подобное строил?

Куда обратиться? Конечно к литературе. И вот я, как заведенный, штурмую магазинные полки в поисках чуда: «Как построить сельский дом» изд. Росельхозиздат, «Ваш дом» изд. «Прометей», «Строительство дома» — «Гамма пресс» 2001, и др. и я понимаю — все не то! Плиты из камышита. Масса накатника из жердей. Глинокамышовая кровля или устройство деревянной кровли из гонта и щепы. Кровля из теса, шифера. Заготовка картин из листовой стали, глиносоломенные крыши. В 21 век!?? Виды кирпичных печей. На три, пять оборотов: «Шведка?» «Голландка». Стены из глиносоломенной смеси, ножной способ; как изготовить шлакоблоки? Землебитные стены. А вот заголовки из книги «Ваш дом»; предлагаются статьи: птичник, свинарник, помещение для коз и овец, коровник, склад кормов и кормокухня. Проекты домов, шагнувшие из шестидесятых годов и устаревшие полвека назад…

Кто пишет эти книги, из чего они исходят, строили ли они сами? Или дергают из старых книг, перелицовывают на новый лад — давно устаревшее, отжившее. Хоть убейте, — не верится, что такие авторы: и крыши из гонта умеют крыть, и печники отменные, и птицу в хозяйстве держали! Не нужно мне знать площадь станка для содержания свиноматки и молодняка на откорме, или устройство лотков для сбора яиц!

Эта книга для тех, кто не хочет отчаиваться. Вы не научитесь — как правильно циклевать полы, или укладывать паркет, или как сделать замазку для оконного стекла, но не думаю, что много потеряете.

Самый хороший учитель в жизни — опыт! Берет, правда, дорого, но, объясняет доходчиво. Дураки учатся на своих ошибках — умные предпочитают учиться на ошибках других. Но кто из нас, порой, не попадал впросак!

Опыт строительства я рассказываю на конкретных примерах. Привожу образцы часто повторяющихся ошибок начинающих застройщиков. Обсуждаю темы: выбор участка для строительства; что такое ликвидность; стоит ли приобретать дешевые участки; оправданно ли покупать красивые проекты за 25—40 тыс. р., как привязать их к местности; подводные камни архитектурных решений. Немаловажно — кто будет строить ваш дом; на сколько дороже строительство под ключ; качество работ; ответственность; удорожание строительства. Если вы не располагаете нужной суммой — попробуйте исполнить функции снабженца и прораба.

Любой проект, должен созреть в голове. Что нужно, прежде чем приступить к строительству: выбрать комплексное размещение всех объектов на участке: дома, гаража, бани, беседки, септика, подъездов, калитки, ворот. Важно как расположить дом по сторонам света, розе ветров, требованиям пожарной безопасности и шумовой нагрузке; даже такой простой вопрос, когда начинать строить забор заставляет задуматься.

Я останавливаюсь на выборе материала для строительства дома; преимуществ и недостатков распространенных материалов для стен; брус, ячеистый бетон, кирпич. Затрагиваю правильные подходы при расчете фундамента; нужны ли глубокие фундаменты и подвалы; можно ли доверяться строителям из южных стран; виды утеплителей, преимущества и недостатки; расчет на необходимые наружные температуры; интересный опыт внутреннего утепления; расчеты точки росы; бетонные и деревянные перекрытия — на чем остановиться; расчет перекрытий.

Обращаю внимание на то, что дом смотрится по крыше и на чем акцентироваться при расчете и монтаже крыш. И главное: направленность на новые технологии и удачные решения на их основе.

Выбор участка для строительства дома. Ликвидность. Законность

Строительство загородного дома меняет уклад жизни человека, который решился на это. Но что бы мечта претворилась в реальность, ему придется пройти длинный и сложный путь, на котором его ждут много трудностей, о существовании которых он прежде и не догадывался. Первое, и одно из самых важных решений, от которого в итоге зависит результат — выбор местности, где будет расположен дом, о котором вы мечтаете. Хорошо, если близко имеется водоем, река и желательно, что бы это было основное русло, а не протока, которая может с годами исчезнуть или превратиться в зловонную лужу. Если вы нашли территорию, граничащую с морем, вам вдвойне повезло. При выборе не поленитесь выяснить подходы к берегу. Возможно, он выделен для хозяйственного освоения, под песочный карьер, или перекачку нефтепродуктов на суда или береговая зона отделяется очередным СНТ, который оставит вас без водоема. Очень желателен хвойный лес, но и березовый, особенно на холмах, скрасит ваш будни.

Определите расстояние до места вашей работы, отсутствие пробок на данном направлении, особенно, вечером в пятницу и во второй половине воскресенья. Участки, предлагаемые в непосредственной близости к городской черте — нежелательны из-за проблем с экологией, с возможностью в будущем изъятия земель для нужд городского строительства. Лучше если ваш дом будет отгорожен от города лесным массивом в 15—20 км. Эти зеленые легкие совсем не помешают вам, вы сможете провести выходные или отпуск вдали от городского смога. Приветствуется наличие альтернативных источников транспорта, электричек, автобусов, речного судоходства. Думайте о своих близких, не всегда они могут воспользоваться автомобилем. Обратите внимание на состояние дорожного полотна, мостовых переходов, дамб, если таковые имеются, их принадлежность. Поговорите со старожилами, узнайте, как зимой чистятся дороги. Загляните в ближайшие населенные пункты, что там имеется из инфраструктуры: школы, аптеки, магазины, пожарные части, пункты полиции. Узнайте, как работает сотовая связь, возможности электроснабжения (мощность подстанции, выделенные лимиты на одно строение, перспективы по газоснабжению) Есть ли условия для подключения к Интернету.

Ликвидность: комплекс уникальных природных условий, красивые пейзажи, чистый воздух, отдых на воде в сочетании с транспортной доступностью, и другими удобствами, даст вам возможность построить ликвидный дом. Дом, который всегда будет пользоваться высоким спросом.

Вы не только не потеряете вложенные деньги… при правильном строительстве, скорей всего преумножите их. И напротив, если вы попытаетесь сэкономить, возьмете дешевый участок, вдали от города, без дорог, — ваша стройка вряд ли оправдает вложенные средства, какой бы чудесный дом вы не построили.

Наконец после продолжительных поисков вы нашли то, что искали. Все вам понравилось: и местность, и цена, запрашиваемая за землю, но надо быть предельно острожным.

Обратите внимание на законность оформления земельного участка. Какие это земли? Предназначены ли они для жилищного строительства? И есть ли разрешения от государственных органов или это земли сельскохозяйственного назначения?

Идеальный вариант — площади, специально выделенные для жилищного строительства. Тогда администрации районов вынуждены брать на себя обязательства по дорожному строительству, энергообеспечению, водоснабжению, закладывается необходимый минимум по возведению соцкультбыта, а иногда в это входит и прокладка газовых магистралей. Конечно, все что намечено, строится и вводится в эксплуатацию с большими задержками и не в полном объеме, но, при определенной настойчивости «инициативного населения», виден свет в конце тоннеля.

Бывают случаи, когда земли предназначены для сельскохозяйственного назначения и выделяется из крестьянских паев или другими способами. Лица, осуществляющие такие операции, озадачены только одним — сорвать крупный денежный куш. Они берут кредиты и «накрашивают губы»…новому СНТ. Строят быстровозводимый домик правления, асфальтируют небольшой клочок земли на въезде, засаживают крупными хвойниками обочины, не скупятся на красивые входные ворота, фонари и «ногастую», улыбчивую секретаршу.

Как водится, — полстены в правлении занимает захватывающий воображение перспективный план застройки. Идет в ход реклама в газетах и на радио, но вопросы правового регулирования, законности сделок, электрообеспечения ими замалчиваются. Не редкость, вновь образованные товарищества замыкают цепь уже ранее построенных СНТ с таким же неопределенным статусом, которые на свои деньги сделали дорогу, в этот прежде, необжитый край. Купившись на широкие улыбки организаторов, вы, приступив к строительству, оказываетесь в ловушке. Владельцы или собственники дороги, ставят шлагбаумы, нанимают ЧОПы, с тем, что не допустить машины со стройматериалами для строительства вашего дома. Перспективы по электроснабжению тоже отодвигаются на годы. Эти проблемы могут сильно осложнить вашу жизнь.

Скользкий момент, покупка земли у физического лица которому она выделена администрацией, или поселковым советом и на которую в данный момент еще отсутствует право собственности. Вы передаете под расписку при свидетелях необходимую сумму или делаете это с привлечением нотариуса. Продавец пишет, что продал вам землю, сумму получил в полном объеме, претензий не имеет. Но спустя годы, когда СНТ уже полностью легализуется, и вы решаете узаконить ваши права, продавец возможно передумает. Его логика проста, — земля выросла в цене в 3 — 4 раза и он, якобы, сильно продешевил.

Поход в юридическую консультацию ничего не даст. Любой суд признает сделку ничтожной, так как самого права собственности на тот момент не существовало. Земля по закону принадлежит вашему алчному продавцу. Ваш дом на ней — самовольная постройка, которую вы должны снести за собственный счет; или по решению суда это сделает сторонняя организация с выставлением вам счета за произведенные работы и еще рекультивация земли. Счет может составить кругленькую сумму, а с учетом нервов, вы можете и на больничную койку попасть. Вы имеете только право требовать возврата полученной суммы согласно расписке. Сколько лет будет отдавать он вам деньги? С пенсии, с зарплаты? Неизвестно. Сколько к тому времени из них съест инфляция? Кому он может второй раз продать «ваш» участок — тоже неизвестно. Решить проблему в правовом поле, без издержек, вряд ли возможно. Наступает игра нервов. Хорошо если будет найден компромисс, который устроит обе стороны.

Будем надеяться, вы будете благоразумны, и такие перипетии не коснутся вас. Вернемся к выбору. На что еще стоит обращать внимание при покупке земли? Возможности подтопления, особенно если недалеко расположена крупная река, а так же на уровень поднятия грунтовых вод. Их высокий уровень осложнит строительство фундамента и повысит цену. Грунтовые воды могут привести к серьезным проблемам: выходу из строя канализации, водоснабжения, затопление подвалов, короблению полов, намоканию утеплителей, просадке части фундамента, приведение его в аварийное состояние и даже разрушения строения. Если возможность подтопления исключить нельзя, при выборе вы должны остановиться на наиболее высоких участках или пойти на затраты по завозу значительных объемов грунта. Рискованна покупка земли на островах! Смена русла обычное явление, и борьба с большой полноводной рекой может иметь непредсказуемый результат. Если в вашем обществе не предполагается строительство централизованного водопровода, а предполагаются индивидуальные насосы для снабжения водой, нелишним будет сделать ее анализ в лаборатории, определиться с возможностями использования воды в технических и питьевых целях.

Если вы задумали строить загородный дом постоянного проживания, то клочок земли площадью в четыре сотки будет явно маловат. Компромиссный вариант — шесть соток, но лучше восемь или больше. Если ситуация безвыходная, возможно вас выручит покупка крайнего участка граничащего с пустырем, оврагом, лесом или пожарной зоной разграничивающей соседние СНТ. Любой угловой клочок земли, на неоживленных дорогах, тупиках — дает преимущества для застройщика. Вдвойне, если дополнительная дорога находится с севера. Пойдя на определенные нарушения, (желательно конечно все равно согласовать) выдвинуть постройки к забору. Так вы частично компенсируете недостаток площади. Считаем: допустим, сторона дома 10 м. с учетом диагональных расстояний 16 м. По нормам вы должны отступить от соседа 3 м. 16 х 3 = 48 метров квадратных. То есть вы можете, придвинув дом к лесу, оврагу, проезду получить полсотки эффективно используемой земли. А если еще поставить по этой стороне баню, то выигрыш увеличится. У северного забора вы можете посадить сосны, кедры, пихты и др. деревья, что будут радовать ваши глаза или сделать это с обратной стороны забора. Они ведь вырастут и там. Восьмиметровая дорога, отчасти тоже, позволит избежать неприятностей с соседом по поводу возможного затенения.

Иногда продается земля с готовыми фундаментами, и, зачастую, продавцы пытаются выручить за нее относительно большие суммы денег, учитывая понесенные затраты. Соглашаться на такие покупки нельзя. Мало того, что вам придется распроститься с мечтой, построить дом, такой как вы, задумали, это просто очень рискованно. С фундаментом не шутят. А сносить чужие фундаменты — себе дороже.

Расположение выделенной вам территории в СНТ и ее конфигурация. Не верьте на слово. Не обратив внимания на план застройки СНТ, вы можете после покупки обнаружить, что ваш клочок земли, несмотря на сильно разнесенные колышки, оказывается меньше, чем соседние. Вы, по плану, должны выделить с этой площади скажем 2 х 20 м., для организации проезда или прохода на соседнюю улицу,… или на части вашей земли должна расположиться понижающая электроподстанция, и т. д. Не меньшим сюрпризом может быть примыкание к вашему забору контейнеров для сбора мусора со всего СНТ, или спортивной площадки с баскетбольными щитами.

Стоит избегать — вытянутых земельных участков, неправильно ломанных, а тем более, которые сходят на клин. Лучший периметр со сторонами 3:4, 4:5, с автомобильной дорогой к северу от выделенной вам территории. (Эту сторону можно засадить деревьями). Не лишним знакомство с будущими соседями, если таковые уже имеются. Поговорить об их планах, перспективах. Неприятный момент, когда прилегающие территории годами: не огорожены, зияют недостроенными фундаментами, кучами глины, зарастают бурьяном, захламляются бытовым и строительным мусором. Хотя это лучше, если ваш сосед окажется любитель каждые выходные «пилорамить» или собирать кампании «собутыльников». Вообще, отсутствие постоянных раздражающих шумов, в частности: оживленных автомобильных трасс, железнодорожных станций, киосков торгующих пивом, круглосуточных магазинов, закрывающихся и открывающихся с металлическим скрежетом ворот СНТ, — даже не обсуждается. Выбор за вами. Надеюсь, он будет удачным.

Размещение дома на участке, компоновка, ориентирование по сторонам света

Если вы решили строить оптимальный дом — должны учитывать — дома с одинаковым периметром и расходом материалов, иногда сильно разнятся по площади. Предположим, вы решили построить дом периметром в 20 метров. Вариант первый — стены: 7 х 3 м. — вы получите 21 м². Вариант второй: 6 х 4 =24 м². Вариант третий: 5 х 5 м. = 25 м². Строительство вытянутых домов экономически не оправданно. Мало того, такой дом потребует и больших затрат на отопление в будущем. Выходит нужно строить квадратные дома? Но это тоже не всегда оправдано. 24 м². отличается от 25 м². не намного, но сулит большие удобства в планировке, позволяет разнообразить внешний вид строения, придать ему индивидуальность. Везде необходим разумный компромисс.

Шумовая нагрузка. Ее надо учитывать. Шум явление коварное. Простая задача. У вас под окном тарахтит один мотоцикл, потом к нему присоединилось еще 99 двухколесных машин, насколько возросла шумовая нагрузка? Всего на четверть! Вот такой парадокс. И одиночный раздражитель порой такой громогласный, что может отравить жизнь. Что же делать, если исключить этого нельзя? Лучшей защитой и относительно бесплатной — будет ваш дом, который перекроет источник распространения шума. В нем самом будет тихо. При каменном строительстве, пластиковых окнах, применении акустических утеплителей (кнауф-акустик и др.), жилое помещение, как правило, мало уязвимо к звукам, проникающим извне. Но если поставить его на пути распространения шума, оно значительно ослабит его и находиться на участке будет существенно комфортней. Напротив, размещение строения на дальней границе, на линии распространения звуков, может привести к еще большему увеличению шума за счет отражения звуковых волн от стен здания и ваша жизнь на природе может омрачиться.

Если дом в плане представляет собой прямоугольник — желательно располагать его длинной стороной с севера на юг, с расчетом убрать или максимально уменьшить площадь северного ската крыши. Северный скат доставляет много проблем. На нем, особенно если он пологий, к концу зимы может скопиться большое количество снега до 150—200 кг. на 1 м². Это может привести к деформации и разрушению стропил. Крыша может сложиться как карточный домик. Но если такое — наблюдается редко, то лавинообразный сход больших объемов снега, с ледяной коркой, в весенние месяцы, — распространенное явление. Результат бывает трагический. У моего соседа так раздавило крышу и капот недавно купленной иномарки. А случаев: когда отрывает сливы, страдают теплицы, кусты, плодовые деревья — просто не перечесть. Монтаж снегозадержателей дело хлопотное, требует финансовых затрат, да и не добавляет красоты вашей крыше.

Теперь нужно выбрать место для дома. Если его заложить в глубине или в средине участка, вы получите строение, требующее широкий длинный тротуар, соединяющий его с калиткой. А его каждую зиму придется чистить. Вы также не сможете рационально использовать зону тени, создаваемую домом, так как поставить туда гараж, учитывая площади выделяемых для этих целей подъездных путей, было бы нелепицей, а баню нельзя из пожарных соображений и может разрушиться восприятие дома. В результате, мы приходим к выводу, что дом выгодней располагать в метрах четырех-пяти от внешнего забора и метрах в пяти-шести от северного. В зоне тени дома неплохо запланировать постройку гаража, навеса или парковочного места для автомобиля. См. рис.

Такие постройки разрешается возводить в 1 м. от соседнего забора. Если гараж или навес сместить вглубь, а стена дома это позволяет, останется достаточно места для парковки еще одного легкового автомобиля.

Напротив гаража располагаются въездные ворота, а если рядом запланировать калитку для входа, можно сэкономить один кирпичный столбик для ограды и одновременно укрепить, связав в одно целое подземным фундаментом калитку и ворота.

Стоит учитывать розу ветров. Заметьте сами или поинтересуйтесь у старожилов, какая сторона обычно в сугробах, а какая выметается. Сооружать вход в дом на засыпаемой снегом стороне не практично, особенно если вы предполагаете использовать его для всесезонного проживания или частых наездов в выходные дни.

Иногда, с такой тщательностью выбранное место для возведения дома, как назло оказывается, расположено в самой низкой части участка, или имеет существенный перепад высот. Как поступить в данном случае? Не нужно торопиться проводить планировку или завоз стороннего грунта на данном этапе, а просто залить более выступающий фундамент, с поправкой на измеренный перепад высот. В процессе строительства, будет много грунта, которым можно будет выровнять низину. (Выемки из-под фундаментов, подвального помещения, септика). Если этого будет недостаточно, на конечных этапах можно завести необходимые объемы. Желательно окончательную планировку осуществлять таким образом, что бы дом и зона, примыкающая к нему, оказались господствующие на вашем участке. Учитывайте при этом поднятие огорода из-за завоза перегноя или плодородной земли на 8—10 см., повышение внешних дорог за счет засыпки щебнем и отсевом на 20—30 см.