Строительство дома. В два раза дешевле

Подводные камни проектов

Это мы далеко заглянули, у нас еще проект дома не выбран. Об этом и поговорим. Сейчас недостатка в предложениях нет. В интернете можно найти массу интересных проектов, которые так и просятся на ваш участок. И цены привлекательные. За комплект чертежей просят 25—50 тыс. рублей.

К сожалению, получив такой проект, вы, возможно, разочаруетесь, посчитав, во сколько обойдется строительство дома вашей мечты. Один мой знакомый, И., буквально схватился за голову, узнав, что в высланных чертежах запланирован монолитный в виде чаши фундамент, на который арматуры должно было уйти больше трех километров, а объем земляных работ, объем бетона исчислялся невообразимыми цифрами. Все правильно, никто не знает какая у вас почва и геологические условия, поэтому проектировщики исходят из самых худших предположений, как будто вы решили построить дом на топком болоте, да еще все рассчитывается с большим запасом, на случай если цемент не доложат или строители окажутся неквалифицированные. К тому времени И., уже продал квартиру, но и этих денег не должно было хватить. По моему совету он обратился в местный проектный институт, в котором ему переделали фундамент на ленточный мелкозаглубленный, привязав его к существующим реалиям. Так ему удалось сэкономить почти семьсот тысяч рублей.

Знакомство с проектами показывает — никто не думает о застройщиках; архитекторов абсолютно это не беспокоит. Это называется архитектурный развод. Проектировщикам наплевать, что у вас мало денег. Сделать с минимумом затрат — это надо голову ломать, что-то изобретать. Так не себе же! Кто за это заплатит? Главное картинку красивую выдать.

Создается впечатление, что принцип один — чем дороже, тем лучше. Если вы приобретаете официальный проект, с привязкой к местности то проектная организация берет около 10% от стоимости, так что в удорожании они заинтересованы.

Покупая такой проект, готовьтесь, — можете обнаружить в нем массу нестыковок. Возможно, вы первый кто решился претворить его в жизнь. Осуществление авторских проектов на практике в нескольких экземплярах, приводит к выявлению недостатков, ошибок, недочетов. После исправления этого, авторский проект переходит в стадию типового, от которого уже не ждут больших сюрпризов. Но на это уходят годы и возможно, к тому времени он морально устареет.

Как же поступить, если нет лишних денег, и не хочется экспериментировать? Одно из решений — ограничить желания, не гнаться за модой и вычурностью; трезво оценивать свои возможности. Большинство «красивостей», которыми изобилуют современные дома, функционально бесполезны, а бывает, и осложняют его эксплуатацию в дальнейшем. Это, конечно, не говорит, о том, что вы должны пойти по пути — построить незатейливую коробку и накрыть ее низкой двухскатной крышей. Ваш дом должен быть и соразмерным, и чуточку оригинальным, и главное смотреться добротным. Да! Дорогая простота. (Есть такое выражение применимое, и к одежде, и к аксессуарам, и даже к винным этикеткам, которые солидные производители целенаправленно печатают скромно, без кричащих красок, а зачастую черно-белыми). Классика, где нет ничего лишнего, и все функционально. Ничего страшного, если на ваш дом не будут показывать пальцами прохожие, не будут цокать языками, удивляясь причудливости форм. На такой дом просто хочется смотреть самому… смотреть и радоваться, что он принадлежит тебе и твоей семье и он всегда желанный, просторный, в нем удобно и от него никогда не устаешь.

Хорошо сказать — а где найти такой проект? Как претворить замыслы в реальность? Первым делом стоит заняться самообразованием. Проштудировать литературу, книги, журналы, обзоры новых проектов, посещать строительные форумы, а может найти среди знакомых хорошего строителя, который просветит вас длинными вечерами, за рюмочкой чая. Если вы потратите на это зиму, и подойдете к делу ответственно, к весне вы будете чувствовать себя уверенней. Возможно, к тому времени у вас уже на заметке будут приличные варианты. Если нет, — весной можно объехать ближайшие кооперативы, товарищества, пригородные поселки. Полученная подготовка — позволит вам оценивать стоимость, использованные материалы, сроки возведения, особенности понравившихся строений. Не исключено — дом вашей мечты уже где-то существует. Познакомьтесь с хозяином. Скажите пару слов одобрения. Обычно такое внимание льстит самолюбию и отказа не бывает. Узнайте особенности строительства, эксплуатации, понесенных затрат, координаты бригады, которая претворяла его в жизнь, возможности приобретения или копирования проекта. Не останавливайтесь на достигнутом, продолжайте поиски. Только имея несколько вариантов, сделайте паузу, неделю тишины, трезво оцените свои возможности. Иногда хочется соединить элементы одного коттеджа с особенностями другого. Если чувствуете в себе силы или, прибегнув к помощи специалистов, объедините найденные находки, сделайте что-нибудь действительно оригинальное.

Если вы все-таки остановились на покупном проекте. Вам надо будет сделать анализ грунта, на котором предполагается строительство. В любом случае его лучше сделать, хотя здесь есть варианты. Можно скооперироваться с соседями и сделать анализ грунта сразу на несколько участков. Неплохо поговорить с соседями кто уже осуществил строительство до вас (кирпичных строений). … Узнать, как ведет себя грунт, какой у них фундамент, не возникли ли проблемы? Если анализы грунта не вызывают опасений, можно самостоятельно (при определенных знаниях по формулам) или лучше с помощью проектной организации пересчитать заложенный в проекте фундамент на ленточный. В большинстве случаев дома из бруса, бревна, щитовые очень демократичны к фундаментам. Что может быть, если вы ошиблись или что-то не учли? Один или два угла могут просесть или напротив подняться в результате сил морозного пучения. Могут лопнуть стеклопакеты, перекосит дверь. Исправить такой дефект можно, приподняв лагами или домкратами низкие углы с добавлением прокладок обработанных антисептиками. К сожалению, каменные строения требуют к себе повышенного внимания и не прощают оплошности. Ошибки в расчете могут привести к разрушению строения и потере вложенных средств. К фундаментам мы еще вернемся в другой главе.

Кому доверить мечту. Выбор строителей

Это ответственный момент. Если обратиться в фирму, которая готова сделать дом под ключ, без вашего участия, то цена такой услуги, очень высока. Качество работ и сроки возведения разные. Фирма может работать в белую, в черную, по серым схемам или комбинированно. Работы производить сама или прибегать к помощи субподрядчиков. Налоги, отчисления на прибыль, административные издержки, расходы на рекламу, аренда офисных помещений, юридическое сопровождение, штрафы, устранение недоделок и ошибок съедают солидный процент, который, конечно, ложится бременем на заказчика. (Особняком стоят отработанные схемы в строительстве из бруса, с нарезкой его в заводских условиях и сборкой на месте. Это очень простые однотипные конструкции и процесс поставлен на поток).

Очевидно, дом под ключ, с привлечением солидной строительной организации, это не наш путь, исходя из ограниченности ресурсов. Чтобы сэкономить, мы решаемся исполнять функции прораба, то есть производителя работ и одновременно снабженца. Теперь все ложится на ваши плечи. Вы должны быть семи пядей во лбу. Хотя бы немного читать чертежи, формулировать задание, следить за качеством, рассчитывать нормы оплаты. Вот когда пригодятся ваши знания, что вы усердно приобретали зимой. Да! Трудно. Много опасностей на этом пути, но и выигрыш может составить значительную сумму. Глаза боятся — руки делают. Не боги горшки обжигают.

Начинаем искать рабочую силу без юридического оформления, договоров. Какие строители лучше: русские или из южных республик? Российские самостийные бригады часто не только строят, но и любят отмечать этапы строительства. Не брезгают стащить стройматериалы и продать на сторону. Работают по времени меньше чем строители с дальних рубежей бывшего Союза, не редко выставляют претензии к качеству используемого материала, неудобных мест складирования, отсутствия лесов, отдельных инструментов. Часто отпрашиваются или просто отсутствуют по неизвестным причинам. Огрехи в работе пытаются переложить на самого хозяина или не те материалы или не так объяснил или по-другому не получалось, так как есть некие особенности именно этой стройки. «Сам попробуй!» Свои «косяки» пытаются объяснить просто: «Мы всегда так строили! Это уже давно все поняли. Спроси хоть у кого. И куму и свату так делали. У меня самого двадцать лет стоит. Все довольны, кроме тебя! А в книгах пишут „лабуду“»

Процесс увольнения таких горе работников бывает болезненный и сопряжен с нервными затратами, а то и угрозами физической расправы. Не редкость исчезновение дорогостоящих инструментов. Привлечь их к ответственности проблематично.

Как правило, строители с южных рубежей, предлагают более демократичные цены. Это то, что нам нужно. Но вот верить тому, что они говорят — можно не всегда. Что их не спросишь, — все умеют, все делали. Это должно настораживать. Если работы с землей и фундаментом не вызывают сомнения, то лицевая кирпичная кладка, монтаж крыши, сварные работы требуют специалистов. По личному опыту знаю, что лучше брать 4—5 человек. Меньше нельзя, иначе стройка рискует затянуться, и в зиму уйдете с «незавершенкой». Большее количество строителей можно не обеспечить фронтом работ, и возникнут проблемы размещения.

Хорошо если ваши ребята религиозные, — значит, не пьют, не воруют. Отлично если среди них есть хотя бы один постарше возрастом, с большим опытом работы или человек со строительным образованием. Если вы нанимаете на ответственные работы, скажем на лицевую кладку, придется устроить экзамен или объехать близлежащие стройки поискать еще одного, пару специалистов в помощь. Мастера своего дела видно сразу. Тут не стоит стесняться, — ваша позиция должна быть тверда, — можете обеспечить качество? Пожалуйста!! Нет? Переходите в подсобники, делайте забутовку, ведите внутреннюю кладку.

Чтобы нанимать рабочих недорого и еще иметь выбор, стоит учитывать, что такие строители ничего не имеют кроме рабочих рук. Они приехали как селедки в бочке на стареньком, видавшим виды, автобусе, на котором уместились 50 человек вместо 34-х из своего — — истана. Несколько дней пути! Не задохнулись? Еле живы, остались от такого путешествия? Но самолетом дорого.

Вы должны обеспечить их крышей над головой, минимальным соцкультбытом, инструментом. Лучше купить не новый, но крепкий строительный вагончик. (По окончании работ, продать его с небольшим дисконтом или за ту же цену). Подключить его к электричеству. Плитка, обогреватели, небольшой телевизор, антенна, матрасы, солдатские одеяла, чайник, кастрюля, большой таз для стирки, питьевая вода. Это все, что действительно необходимо.

Относитесь к своим строителям с уважением. Выучите, называйте их по имени, как мать назвала: не Миша, а Мино, не Коля, а Кадыр или «эй ты, я кому сказал». Организуйте им хотя бы изредка баню или горячий душ. Иногда их надо отвезти в банк, чтобы они не попались церберам, помочь безопасно отправить деньги домой; заболели — купить лекарства, при получении травмы — доставить в травмпункт. Не стоит экономить на строительных перчатках или репелленте от гнуса, хотя это и не оговаривалось. Просто подумайте, что мошка и комары, могут на 30% снижать производительность труда и ухудшать качество работ. А вам это надо? Радуйте своих строителей хотя бы изредка незапланированным арбузом, упаковкой минералки, пачкой недорого чая или овощами с огорода. Ваши старания вернутся вам сторицей. Нет более отзывчивых ребят, чем эти, оказавшиеся волею судеб за тысячи километров от дома.

Но, к сожалению, не всегда бывает так безоблачно.

Чего стоит остерегаться, имея отношения с рабочими из южных республик (особенно которые настойчиво предлагают свои услуги, и которых вы видите впервые). Не редки случаи недобросовестных отношений, если они чувствуют, что вы плаваете в вопросах строительства. Как осуществляется развод? Пример из жизни. Подходит к вам старший и говорит: «Хозяин, вот ты гараж задумал строить. Давай тебе фундамент хороший сделаем. Надежный, — мы знаем как! Возьмем недорого, столько, сколько будет стоить бетон. Нам чужого не надо. Все честно».

Заманчиво!

Если согласие получено, такая бригада начинает обувать незадачливого хозяина по полной. Схема проста. Копка земли стоит 500—600 руб. за кубометр, а куб. бетона 2500 р. — 3000 р. Если хорошо заглубиться и сделать канавы шире, копать легче, арматуру вязать проще и каждый дополнительно вынутый кубометр сказочным образом умножается в пять-шесть раз в цене. Приехали миксеры и залили бесполезных 10 -15—20 кубометров. Они просто, постояли рядом чуть дольше, изредка гоняя лопатой бетон. И лишних 35—70 тысяч перекочевали в карманы ловкачей, да еще столько же надо отдать за дополнительный бетон водителям. Порой странно слышать, что иной хозяин наивно хвалится, что у него под гараж ушло бетона, в два раза больше, чем у вас под дом. Что ж, у богатых свои причуды! Кстати количество влитого бетона далеко не всегда определяет прочность основания. Я видел тридцатикубовый фундамент под не большой дом, из бруса лопнувший сразу в двух местах.

Рискованно сразу выплачивать 100% от заработанного. Можно услышать душещипательные легенды, что деньги нужны тяжело заболевшим родственникам, или беременной жене и непременно сегодня. Разумней, процентов 20-ть оставлять в резерве, так как случаются, пропадают инструменты, выявляются скрытые дефекты при производстве работ. Или бригада скрывается, не хочет произвести демонтаж и очистку щитов опалубки, разбор и складирование строительных лесов, убрать кирпичный бой и мусор за собой. Да, оговоренные работы сделаны, но кто же будет заниматься этим? Вы думали, что это, само собой разумеется, но у них другое мнение.

Как поступать в случае возникновения трудовых споров и переделок? Конечно, бесправие мигрантов подталкивает на неблаговидные решения, но лучше не опускаться до этого. Сделать паузу, попробовать обратиться к литературе, справочникам, авторитетному мнению знакомого строителя. Сесть со старшим отдельно (это обязательно, отдельно от бригады), отключить эмоции, все разобрать, кто виноват, как получилось, что требуется, чтобы исправить положение. Если вы забыли что, там будет проем, или пройдет балка, или решили изменить конфигурацию крыши, то платить вам, если они не сделали выдру на печной трубе, а на чертежах она есть или на словах вы о ней предупреждали, то полностью их вина. Но так однозначно бывает не всегда. Вот тут потребуется ваши знания, почему именно так делать ни в коем случае нельзя, к чему это в итоге может привести. Если вы чувствуете, что правы и ваши аргументы весомы, добивайтесь решения в вашу пользу. И еще, чем чаще вы будете контролировать строителей, тем меньше будет поводов для переделок.

Материалы для строительства дома

Поговорим, из каких материалов лучше строить дом. Идеальных нет. Если бы такие существовали в природе — то только из них бы и строили. В дачном строительстве распространен брус, профилированный и клееный брус и калиброванное бревно. Почему выбор падает на них? Эти постройки можно возвести в считанные дни. Технология, чуть сложнее детских кубиков. Не требуется квалификация и мастерство, в основном физическая сила и главное — такие дома прощают, как правило, любые ошибки фундаментов, стоят на сложных грунтах, на которых другие дома давно бы пришли в аварийное состояние или разрушились. У них неплохие показатели по теплопроводности, декларируемая экологическая чистота, материал относительно недорог, повсеместно доступен. Однако при внимательном взгляде обнаруживается, что почти все плюсы сомнительны, в свете выпуска новых стеновых материалов представленных сегодня в большом разнообразии.

Быстрое сооружение коробки дома, в конечном итоге из-за естественной усушки не позволяет проводить остальные работы по завершению строительства. Дом из ячеистого бетона, или кирпича уже давно закончен и отделан, а эти стоят без окон и дверей; сохнут. Вы заметили, я сказал «декларируемая экологическая чистота» изделий из бруса и бревна. Дерево недолговечный материал, и пожароопасный, поэтому повсеместно приходится прибегать к протравливанию его с целью защиты от грибков и бактерий. Стоит только начать наносить состав на внешние стены, как через полчаса в комнатах невозможно находиться. А после этого предстоит противопожарная обработка. По правилам, эти составы через три года надо обновлять. Клееный брус помимо этого, имеет зачастую не полиуретановый более дорогой, а меламиновый клей, в составе которого сильнейший яд — формальдегид. Если у вас есть предрасположенность к аллергии, бронхиальной астме, то лучше не рисковать.

Следует учитывать, что дереву, не хватает конструкционной прочности. Попробуйте сделать бетонное перекрытие второго этажа, под такой модный сейчас теплый пол и деревянный дом не выдержит, стены поползут, изгибаясь волнами, готовые разрушиться в любую минуту. Хлопоты доставляют пристройки, в частности вертикальные стойки на верандах и в области крыльца, требуют винтовых регулировок, иначе они не дадут осесть как надо брусу, образуются щели.

Проблемным такой дом выглядит и в свете новых норм по защите зданий и сооружений от воздействия внешней среды, которые стали применяться в последнее время. Сейчас энергосбережение вышло на первый план. Делаем компьютерный расчет. 20 см сосны дают потери 0,78 вт/ м². Согласно новым нормам стена из бруса должна достигать 60 см толщины. Обеспечить ее, конечно, затруднительно.

Стена из бруса плотностью 450 кг. м куб. 20 см. толщиной 0.18 Вт/m/k

Теплопотери входят в нормы 2003 года. Стена из бруса толщиной 60 см.

Деревянный дом нельзя оставить без внимания. Весной требуется откидывание снега от стен. Дома с наветренных сторон, при устойчивых косых ветрах, скажем с реки, или расположенные на господствующих высотах, имеют тенденцию по пакле или джутовому утеплителю пропускать воду внутрь комнаты. Если вы вовремя не убрали ее остатки и не проветрили помещения, все может позеленеть, комнаты будут иметь неприглядный вид. Птицы строя гнезда пытаются утащить утеплитель, а спустя год, полтора, в стенах обязательно появляются тонкие просветы, требующие утомительной переконопатки.

Даже при тщательных обработках, дома из бруса и калиброванного бревна быстро теряют внешний вид, темнеют, растрескиваются и приобретают уставший вид, особенно с солнечной стороны. Начинается хождение по мукам; снятие верхнего слоя рубанками или обработка шлифмашинками, пропитка, и цикл повторяется; или приходится тратиться на зашивку вагонкой или сайдингом. Если в процессе строительства или позже, идут на обновление вагонкой внутренних стен, то общие затраты на квадратный метр стены, с учетом материалов, защитных составов, лаков и производства работ с обеих сторон становятся очень высокими. Если вы через несколько лет зашили калиброванное бревно с двух сторон, и при этом получили массу хлопот, то стоило ли изначально на него тратиться? Не лучше ли выбрать более долговечные материалы?

Строительство щитовых домов. Оправданно, целесообразно, особенно если вы ограничены в деньгах. Щитовые дома, если правильно сделаны, служат не меньше — чем дома из бруса, но имеют ряд преимуществ. Они требует меньше денежных вливаний. При современных минераловатных утеплителях, они в три раза теплее. Такие постройки, быстро прогреваются, не надо приехав зимой — сидеть часами в холоде. Протопив засыпную баню, вы потратите на треть, а то и половину меньше дров, так как вы нагреваете только внутреннюю вагонку 1,6—1,8 см., а не прогреваете массу бруса

Немаловажно, что строительство щитового дома можно осуществлять в одиночку, без посторонней помощи, и без паузы, приступить к отделочным работам. Можно использовать бывший в употреблении лес. Щитовые строения более ремонтно-пригодны чем из бруса. Сменить подгнившую пару нижних венцов в доме, часто вырастает в непреодолимую проблему, смена пары досок и утеплителя, наращивание стойки, дело одного дня. С такой работой справится и непрофессионал. Недостатки щитового строительства… как и у всех деревянных строений, пожарная опасность, а еще возможность проникания грызунов в утеплитель. Поэтому баню можно засыпать опилками, а на дом лучше купить минеральную вату и тщательно следить за производством работ, чтобы не было щелей.

Щитовое строительство жилых зимних домов подразумевает прокладывание изнутри паронепроницаемых пленок, чтобы не намокал утеплитель. Практически все минераловатные и насыпные утеплители со временем имеют тенденцию оседать. В результате в верхней части стены с годами могут образовываться пустоты и мостики холода. Способы решения — забивка пустот через чердачное помещение или в результате демонтажа верхних досок обшивки. Современные минераловатные утеплители гарантированно рассчитаны на 25—30 лет службы, по истечении этого времени их надо менять. Но недавно появились новые разработки, на которые распространяется сорокалетний срок службы. Также на строительном рынке появилось много новых утеплителей, которые не имеют в своем составе формальдегидного клея, обладают хорошими акустическими характеристиками, меньше колются и раздражают органы дыхания в процессе монтажа.

Щитовые строения, как и собранные, из бруса очень демократичны к фундаментам, позволяют посредством рычагов или домкратов поднимать углы, стены, исправлять нарушения и повреждения и даже увеличивать их недостаточную высоту.

Если преимущества и недостатки дерева мало для кого являются секретом — ячеистый бетон относительно недавно вошел в практику строительства. Он широко используется в европейских странах. Но что хорошо для Германии или Франции далеко не всегда оптимально для большинства районов России. Материал широко рекламируется: экологически безопасен, не горит, — но порой производители, подчеркивая достоинства, переходят все границы — дают выгодные характеристики по теплопроводности при нулевой влажности, ловко запутывая покупателя.

По теплопроводности в идеале, ячеистый бетон приближается к дереву, и, казалось бы, стена в 38—40 см. оптимальное решение для загородного дома. Реально с учетом влажности, швов, и некоторых других факторов, стены должны быть как минимум 60 см. для средней полосы России. Это проверено на практике. В дачном строительстве подойдет стена 30 — 40см.

Ячеистый бетон может быть нескольких видов. Автоклавный делают в заводских условиях, на современном оборудовании с соблюдением технологических процессов под повышенным давлением и при заданной температуре. Полученную застывшую массу распиливают на блоки строгих геометрических размеров. И ячеистый бетон в формах, выпуск которого наладили мелкие предприятия. Выдержать размеры форм в заданных пределах трудно и геометрия блоков гуляет, а ведь у нас нет выравнивающего раствора, только тонкий слой клея. Но о каком клее речь, если зазоры не миллиметр-два, а сантиметр! Приходится укладывать на раствор. Но ячеистый бетон моментально высушивает, обезвоживает кладку. В результате она не набирает необходимой прочности.