Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

1), 2), 3)

3), 2), 1)

2), 3), 1)

в любом порядке

Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:

подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости

отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу

отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом

отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:

анализ собранной информации

внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов

согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…

любой недвижимости

доходной недвижимости

ликвидируемой недвижимости

Тест 5. Последовательность внесения поправок:

Денежные поправки на весь объект оценки

Процентные поправки

Денежные поправки на 1 единицу сравнения

Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

16 000 долл

18 000 долл

Ответы на Тесты

Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

Ответ: 3), 2), 1)

Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:

Ответ: отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу

Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:

Ответ: согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…

Ответ: доходной недвижимости

Тест 5. Последовательность внесения поправок:

Ответ:

1. Процентные поправки

2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения

3. Денежные поправки на весь объект оценки

Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

Ответ: 18 000 долл

Список литературы

CD-ROM. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник. Гриф УМО. – Москва: Огни, 2022. – 988 c.

Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. – М.: Стройинформиздат, 2013. – 256 c.

Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.

Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.