Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for Friends
- -
- 100%
- +
В лифте всегда стоял запах табака и мочи, стены были исписаны или опалены зажигалками: половину надписей я понимала, а вторую – пока нет. Когда лифт ломался, приходилось подниматься пешком, лавируя между пустыми бутылками и использованными шприцами. Во второй половине дня и всю ночь около подъезда, на лестнице, за мусоропроводом и на крыше кипела своя жизнь. Старшие ребята тусовались там и казались дико крутыми. Они пили алкоголь, употребляли наркотики, занимались сексом – в общем делали все, что было так привлекательно, но пока что непозволительно. Позже я узнала, что первый секс у многих происходил именно там: многие мои подруги лишились девственности на лестнице или за мусоропроводом.
В девяностые Ново-Переделкино еще не было застроено так, как сейчас. Там были поля и леса удивительной красоты. В лесах жили цыгане и стирали одежду в озере. Периодически можно было слышать автоматные очереди – мафия устраивала разборки. Несмотря на все это, мы часто там гуляли. У нас была своя тайная поляна, на которой мы жарили шашлыки, и тайное место в лесу, где под Новый год мы наряжали елку и устраивали пиршество. Зимой мы катались там на лыжах, а уроки физкультуры в школе тоже часто проходили в лесу.
Мама работала в администрации американского информационного агентства Associated Press, а папа был майором. Когда Союз распался и папу уволили, он стал работать торговым представителем Nestlé. Это означало, что он ходил по магазинам, любезничал с продавщицами, оставлял товар на реализацию, а потом забирал либо деньги, либо непроданный товар. Потом папу повысили до коммерческого директора, и он уже не ходил по магазинам, а ездил на машине в офис, где все время вел какие-то переговоры.
Мама зарабатывала доллары, а папа – рубли и молочную продукцию. Наш холодильник был забит йогуртами и десертами с истекающим сроком годности, которые нужно было быстро съедать. Я до сих пор очень люблю йогурты, но у меня остался стойкий страх, что они испортятся, мы все отравимся и умрем. Я всегда смотрю срок годности и предпочитаю те, в которых столько консервантов, что они могут храниться годами.
Квартира была оформлена как и у всех в девяностых: обои, мебель из коричневого дерева и ДСП. У меня в комнате висели постеры и коллажи, в коридоре и на кухне – красивые гравюры, которые мама привезла из Франции. Еще на кухне в качестве украшения висела семейная реликвия – медные весы прадедушки, а еще было несколько чугунных утюгов и старинный телефон.
Как влюбить в себя арендодателя с первого поста
Самое важное в таком посте – ваша фотография, это 70 % успеха. 30 % – это текст, причем из них 20 % – самое его начало. Фразу «улыбайтесь, это всех раздражает», вероятно, придумал очень раздражительный человек. «Улыбайтесь, и все вам помогут», – сказала бы я. Улыбка располагает к диалогу и вообще ко всему хорошему. Если люди увидят ваши довольные зубы, они не подумают, что вы дурачок или несерьезный. Они подумают, что вы приятный человек, у которого все в порядке, только вот квартиры нет – но это дело поправимое.
Подберите вашу самую хорошую фотографию с улыбкой, без темных очков, снятую при свете дня и в нейтральной обстановке, чтобы фон не отвлекал. Если снимать квартиру будут несколько человек, сделайте общую фотографию; дети и животные тоже считаются. Для такого случая можно даже заказать фотосессию.
Те, кто жалуется, что им не хотят сдавать с детьми и животными, просто не пробовали показывать арендодателям красивые фотографии своих чад и питомцев. В моем риелторском опыте с детьми вообще никогда не возникало проблем, а на животных соглашались все, когда я обещала залог, показывала самую милую фотографию питомца и рассказывала, какой он аккуратный.
Добавьте в объявление заголовок большими буквами, чтобы его было проще заметить, укажите самую суть: например, «ИЩУ КВАРТИРУ ПОБЛИЖЕ К ЦЕНТРУ, ДО 100 000». Если любите сторителлинг, можете начать с какой-то завлекающей фразы, как это делают блогеры. Часто они используют негативные заходы, но для такого случая лучше выбрать более-менее позитивные:
• «Я всегда считала, что…»
• «Если сниму квартиру за неделю, обещаю…»
• «Мне говорили, что это невозможно, но…»
Стоит рассказать о себе: откуда вы родом, где работаете, как проводите свободное время. Упомянуть, есть ли у вас вредные привычки, любите ли вы устраивать домашние вечеринки и пользуетесь ли клинингом. Последний пункт желательно как-то обозначить. Можно сказать: «Регулярно убираюсь и поддерживаю дом в чистоте и уюте». Еще фраза «У меня стабильный заработок и я всегда плачу вовремя» – та, которую все ждут. Если вы курите, стоит уточнить, что делаете это исключительно на улице, а про вечеринки, если они бывают, лучше сказать, что они тихие, редкие и немноголюдные.
Также кратко расскажите, что именно вы ищете – только самое важное. Например, если вам нужен какой-то конкретный район, обязательно двушка или трешка, парк поблизости или наличие ванной. Чем меньше условий вы поставите, тем проще и приятнее будете выглядеть в глазах арендодателей. Если будете расписывать подробный список требований, можете показаться снобом и занудой. Лучше получить много предложений и выбирать из них, чем не получить ни одного из-за слишком строгих запросов.
Тому, кто поможет вам найти вариант мечты, пообещайте небольшой подарок – что-то вкусное или полезное. Это добавит мотивации переслать ваш пост знакомым, которые сдают жилье. В качестве финальных штрихов разбейте текст на абзацы, чтобы его было легче читать, и добавьте тематические эмодзи. Лучше выбирать не стандартные смайлики, а что-то оригинальное:
• если вы ищете жилье на салатовой ветке – поставьте эмодзи салата;
• если пишете, что верите в магию соцсетей, – волшебную палочку;
• рядом с контактами в телеграме можно добавить перо и тележку из супермаркета.
Иногда хороший вариант находится сразу, но лучше не ждать, а писать владельцам самостоятельно. Можете отправлять свой пост арендодателям как резюме жильца.
Что делать, если жилье не находится
Если нет времени или желания заниматься поисками, стоит обратиться к проверенному риелтору. Они берут процент, иногда требуют предоплату, но избавляют от всех хлопот и помогают быстрее найти подходящий вариант.
Если ничего из вышеперечисленного не сработало, скорее всего, у вас очень сложный запрос, и нужно либо увеличить бюджет, либо снизить требования. Кстати, вы можете смотреть жилье за более высокую стоимость и просить скидку.
Попробуйте поспрашивать у знакомых или просто людей, с которыми пересекаетесь в чатах, на работе, в спортзале, в кафе, барах и магазинах, на курсах и вечеринках. На моем опыте люди чаще всего находят крутые варианты за небольшую стоимость, когда кто-то из знакомых переезжает в другой город или страну и пересдает или перепродает квартиру знакомым или знакомым знакомых.
Я сама пропустила огромное количество заманчивых предложений – и по аренде, и по покупке. Особенно жаль, что ничего нигде не приобрела во время одного из кризисов. Когда я приехала в Грузию, – еще до того, как это вошло в моду, – цены были сильно ниже, и я могла бы снять пентхаус мечты с огромной террасой и открыть там шоурум винтажной одежды, о котором давно мечтаю. Но на тот момент у меня еще не закончился предыдущий договор аренды, и мне даже не пришло в голову, что можно либо попросить хозяев подождать, либо кому-то пересдать свою квартиру на оставшийся срок.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.