- -
- 100%
- +
Глава
С огромной благодарностью за коррекцию и редакцию Наталье Бахтиной
Вместо предисловия
Добрый день, дорогие друзья. Думаю, вам встречалось на разных сайтах такое объявление: «Свой человек в Краснодаре, расскажу все плюсы и минусы», «Свой человек в Анапе, помогу переехать, раскрою все тайны», «Свой человек в Сочи, встречу на лимузине, покажу те места, о которых никто не знает» и т.д. Так вот, я именно такой человек, который всё знает о Краснодарском крае, все плюсы и минусы, «подводные камни» и неочевидные факты. Я живу на Кубани уже 50 лет и знаю здесь каждый уголок. Всю эту информацию я уложила в формат этой красочной книги.
Эта книга будет довольно откровенной и правдивой, ибо уже давно назрела необходимость реального описания и честного мнения об этом месте. Сложилось мнение, что Краснодарский край – настоящий рай. Спасибо рекламе и КВН. Но реклама – это одно, а реальность – немного другое. Да, здесь можно ходить зимой без шапки, а летом пинать ногами абрикосы и орехи, даже вырастить у себя в огороде арбузы и дыни. А в некоторых гостиницах на курортах нет центрального отопления, а в огородах растут инжирные и апельсиновые деревья!
Но отдыхать неделю на курорте или жить возле моря зимой – это совершенно разные состояния существования. Действительно, в нашем крае есть места, наполненные солнцем и морским воздухом, растут персики, абрикосы, груши, виноград, шелковица и инжир. Во многих курортных городах есть пальмы, они растут даже в Краснодаре, в парке Галицкого, официальное название которого – парк «Краснодар» (см. рис.1). (В этой книге все фото реальные и сделаны лично автором).
Но для тех, кто переехал жить в Краснодар или другой город этого края, пальмы являются радостью на несколько минут, когда их видишь во время прогулки. А после этого остаётся реальность, которая включает в себя насущные бытовые вопросы: как купить квартиру, где найти высокооплачиваемую работу, как открыть свой бизнес, как устроить ребёнка в школу, как объехать многокилометровые пробки, как подружиться с местными и т.д. Именно решение этих вопросов является основным в выборе города или станицы для жизни, а вовсе не наличие пальм или виноградников. Обо всём этом я расскажу на страницах книги.
Что ещё здесь будет?
– Личное мнение автора о городах края, в том числе курортных.
– Сколько стоит дом у моря и реально ли его купить?
– Что значит «археология» в Анапе и чем это грозит владельцу дома.
– Почему некоторые дома в Сочи подозрительно дешёвые?
– В каких районах Краснодара можно селиться, а в каких нет.
– Уровень зарплат в Краснодарском крае.
– Почему из «рая» уезжают северяне.
– Обзор морских городов, все плюсы и минусы.
– Все тайны, секреты и «подводные камни» при покупке недвижимости.
– Советы и подсказки местных и бывалых.
– Обзоры районов и лучшие места для ПМЖ.
– Местный колорит и национальный состав городов.
– Психология кубанцев и как навести мосты дружбы.
– Многое другое.
Надеюсь, прочитав эту книгу и узнав реальное мнение о Кубани, вы примете правильное решение – переезжать или нет, и если переезжать, то куда именно, какое место в Краснодарском крае самое комфортное для вас.
Рис.1. Парк «Краснодар», пальмы возле стадиона Галицкого
Об авторе
Никулина Ирина Анатольевна, 50 лет, родилась и живу в Краснодаре.
Рис.2. Автор книги в парке Галицкого
Я живу в Краснодаре более пятидесяти лет, я родилась здесь и всегда была местной. У меня сложная национальность, смесь русских, еврейских, польских и украинских кровей. Кстати, в нашем крае многие люди имеют украинские или еврейские корни. Получилось это так, потому что в 1783 году по указу Екатерины II Правобережная Кубань и Таманский полуостров были присоединены к Российской империи (до этого Кубань принадлежала Крымскому ханству и Османской империи, ранее – хазарскому каганату) и часть казаков с Украины и соседних территорий перекочевала на новые земли. Часть территорий принадлежала черкесам (адыгам). Поэтому тут яркий национальный колорит, а в Сочи вообще проживает более 150 разных национальностей.
Кубанское казачество было образовано переселившимися на правый берег Кубани запорожцами. Земли были им пожалованы императрицей Екатериной II по ходатайству войскового судьи Антона Головатого при посредничестве князя Потёмкина. В результате нескольких походов все 40 куреней бывшего Запорожского войска переселились в кубанские степи и образовали там несколько поселений, при этом изменив название с запорожских казаков на кубанских.
Так что найти здесь типаж чисто русского человека довольно проблематично. Часть населения смешана с кавказскими национальностями, часть является потомками тех самых казаков. К тому же часть Краснодарского края занимает Адыгея. Так что учтите, это место многонациональное. Я выросла на Кубани, общаясь с разными национальностями, в школе у нас учились адыги и армяне, в институте были грузины и чеченцы, в общем, та ещё солянка. Для меня это привычно и нормально, я со всеми могу найти язык, я уважаю чужую культуру. У меня есть друзья из Адыгеи, знакомые татары, абхазы и армяне. Но для некоторых приезжих это может показаться непривычным.
В Краснодарском крае проживает около 5 миллионов человек. Здесь живут традиционные народы России: татары, мордва, марийцы, чуваши, осетины, черкесы, лезгины, кумыки, адыгейцы, аварцы, даргинцы, удмурты. Есть представители наций других государств, это: армяне, украинцы, грузины, белорусы, казахи, греки, немцы, поляки, узбеки, молдаване, литовцы, финны, румыны, корейцы, таджики, туркмены, эстонцы.
Краснодар – моя родина, я закончила здесь два института, по профессии – дизайнер и разработчик сайтов, а также преподаватель дизайна и автор книг. Последнее время я всю свою работу перевела в онлайн-режим, чтобы можно было переехать туда, куда мне захочется. За свою жизнь сменила несколько мест жизни, родилась и росла в доме родителей в Краснодаре, в районе, который называется Авиагородок. Училась и взрослела я в квартире в районе «Черёмушки» (название по аналогии с московскими Черёмушками), потом продала эту квартиру и купила двушку в новом районе на улице Восточно-Кругликовской.
Мои родители любили путешествовать, и я с детства ездила с ними в лес, в горы и курортные города Чёрного и Азовского морей. Скала Парус, озеро Абрау, горы Лаго-Наки, Новоафонская пещера, Гуамское ущелье, горячие источники, водопады Руфабго, река Мзымта (в переводе «бешеная»), казачья деревня Атамань, Горгиппия, долина Лотосов, Красная поляна, парк Ривьера, Дендрарий, Олимпийский парк, парк Галицкого, Солнечный остров, дольмены в Туапсе, , Азизшская пещера, озеро с кипарисами в Сукко, пляжи Витязево, Чистяковская роща в Краснодаре, Утришский дельфинарий и т.д. – все самые волшебные места Краснодарского края я посещала много раз и частично описала в этой книге.
Смотрите и выбирайте ваш комфортный город для переезда!
Рис.3. Закат на море, Анапа, Джемете
Глава 1. Краснодар и Краснодарский край на ПМЖ
В этой главе:
1. О Краснодаре
2. Районы Краснодара
3. В каком районе лучше жить
4. Плюсы и минусы Краснодара
5. Станицы и города Краснодарского края для ПМЖ
1. О Краснодаре
Город Краснодар (до 1920 года назывался Екатеринодар) – город-миллионер на юго-западе России, расположенный на правом берегу реки Кубани, на расстоянии 125 км от Чёрного моря (по автодороге до Джубги), 140 км – до Азовского моря (по автодороге до станицы Голубицкой), 1300 км – к югу от Москвы (по автодороге М-4 «Дон»). Административный центр Краснодарского края, самый крупный город в крае.
Население: 1 121 291 человек (2023 г.). Краснодар является двенадцатым городом России по численности населения. К официальным цифрам можно добавить еще 50% неучтённого переписью населения.
Облик:
Краснодар – город контрастов, где в центре убогие хатки соседствуют с гигантскими домами в современном стиле. Город строится по окраинам, причём очень стремительно, буквально за несколько лет появляются новые районы с многоэтажной застройкой. Когда-то у администрации была идея снести старый центр и застроить эту территорию заново, но оказалась, что там нет нормальных коммуникаций, так что от этой идеи отказались, и сейчас город расширяется именно по окраинам. Пример: район улиц Восточно-Кругликовской и Домбайской, где я живу. Десять лет назад это была окраина города и за моим домом находились поля, весной там цвели чудесные маки (см. рис.4).
Рис. 4. Краснодар, поля в районе микрорайона Губернского
Сейчас, десять лет спустя, здесь расположился большой новый микрорайон Губернский с огромными высотками, фонтанами, скейт-парком, школой, детским садиком и развитой инфраструктурой. Дома стоят довольно близко друг к другу, и вечером там очень много людей, так что этот район напоминает скорее шумный «человейник», чем тихое уютное место (см. рис.5).
Рис. 5. Застройка полей спустя пару лет
Краснодар считается вторым после Москвы по быстроте возведения новых зданий и размерам новостроек. Новые дома растут как грибы, при этом дороги оставляют желать лучшего, например в том месте, где я живу, дорогу построил застройщик из плит, так что спустя десять лет плиты уже основательно разрушились, а администрация города, естественно, ремонтирует только центральные улицы, не обращая внимания на проезды во дворах.
Уплотнение застройки, плохие дороги во дворах домов, теснота и перегретый рынок недвижимости по квартирам – вечные проблемы Краснодара. Но при этом из-за бурных застроек цены на квартиры снижаются, есть большой выбор как первички, так и вторички.
Цены на квартиры в 2023-2024 году: однокомнатную можно купить по цене от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатную – от 5,5 до 7 млн, «трёшку» – за 7-8 млн, элитную квартиру от 9 млн. Самые дешёвые небольшие студии без ремонта, их можно купить за 1,5-2 млн.
Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе, в Немецкой деревне, в Фестивальном, возле стадиона и парка Галицкого (мкрн. «Панорама») и Энка (район ТРЦ «Красная площадь»). Недорогие квартиры есть в новых районах по окраинам города: Музыкальный (очень плохие дороги, сплошные ямы, этот район заливает после дождя), Новознаменский, район улицы Российской, Западный обход.
2. Районы Краснодара
В городе действует официальное деление территории на четыре административные единицы: Западный округ, Прикубанский, Карасунский и Центральный. Но неофициально город делится на большее количество районов – их более двадцати (см. рис.6).
Рис. 6. Районы Краснодара
Согласно отзывам жителей и экспертов, выбраны следующие лучшие районы Краснодара для проживания: ЦМР (Центральный), ФМР (Фестивальный), ЮМР (Юбилейный), Кубанонабережная, Энка (посёлок Жукова), Панорама (район стадиона Галицкого по улице Восточно-Кругликовской), ЧМР (Черёмушки). Из новых районов часто выбирают микрорайон Губернский.
3. В каком районе лучше жить
Рейтинг районов города по отзывам жителей:
1. Юбилейный 5.0
2. Центральный 4.9
3. Фестивальный 4.8
4. Гидростроителей 4.7
5. Черёмушки 4.6
6. Комсомольский 4.5
7. Энка 4.4
Особой статьёй идет район ЖК «Адмирал», один из самых дорогих объектов недвижимости в Краснодаре. Расположен в Центральном округе на Кубанской набережной вдоль реки Кубань и парка «Затон». Дома здесь современные и очень красивые, центр рядом, можно гулять у реки, прекрасные виды, своя набережная, есть красивый мост, который называют «Мост Поцелуев». Ну и, соответственно, цены на квартиры здесь заоблачные.
Юбилейный район. Его застройка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный район, где проживает более 80 тысяч человек. Экологическая обстановка благоприятная. Это связано с тем, что дома располагаются вдоль берега реки Кубань и здесь много парков и скверов, что является главной достопримечательностью этого района.
Центральный район (улица Красная) – самый центр Краснодара. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города. В субботу и воскресенье главная улица города, Красная, закрывается для автомобилей, по ней можно гулять все выходные. На этой улице расположены многие примечательные места: фонтаны, скверы, парки с детскими аттракционами, магазины, отели, памятники, театры, площади, музеи, административные здания, мэрия, Пушкинская библиотека, мединститут и памятник Екатерине II.
По выходным здесь часто выступают музыканты, можно сходить на театральные постановки, покушать в летних кафе и пиццериях. На праздники на театральной площади (возле Драмтеатра) устраивают концерты и запускают праздничные фейерверки. Центральный район выходит к набережной Кубани, где можно отдыхать в благоустроенных беседках, прогуливаться по парку с водоёмом (в пруду плавают лебеди), молодёжь катается на велосипедах и роликах.
В целом район интересен именно тем, что здесь сосредоточен центр культуры, отдыха, шопинга, образования, бизнес-центр. Минус этого района – высокие цены на жильё, большая плотность застройки и вечные пробки. В районе улицы Красной и Северной, вплоть до кинотеатра Аврора (старый символ Краснодара советской эпохи), можно простоять в пробке несколько часов. А однажды я провела в пробке незабываемые пять часов, потому что выехала в пять вечера в пятницу.
Рис. 7. Концерт в центре Краснодара
Фестивальный район расположен недалеко от центра, при этом в нём спокойно, нет суеты и шума, здесь красивые новостройки соседствуют со старыми «хрущёвками» и частными домами. В этом районе расположена Бальнеолечебница (медицинское учреждение для проведения водных процедур – ванн, душей, промывания, орошения, ингаляции и др. – преимущественно с использованием природных минеральных вод). Обычно здесь селятся семьи с детьми. В районе есть школы, детсады, поликлиники, больницы, ЗАГС, рестораны, кафе. Добраться до центра не составляет труда даже пешком. Здесь самый низкий уровень загрязнённости воздуха, много зелёных насаждений, есть торговые центры. Транспорт ходит бесперебойно (маршрутки, троллейбусы, автобусы).
В этом районе есть частные дома, элитный посёлок, который в народе называется «Поле чудес» (своя «рублёвка» в Краснодаре). Там продаются дорогие дома стоимостью за 50, а то и 100 миллионов рублей. Имеется общественный транспорт, магазины и вся инфраструктура в шаговой доступности, нет старых обветшалых домов и шумных улиц. Если вы желаете жить в действительно элитном районе, то не надо смотреть в сторону Немецкой деревни, стоящей на отшибе, по дороге ведущей на городскую свалку; не думайте искать дом на унылой окраине города – в коттеджном посёлке Бавария, где дома буквально втиснуты на миниатюрные участки. Выбирайте себе дом в микрорайоне Фестивальном, на его западной границе.
Весной, когда зацветают деревья, весь город волшебным образом превращается в райское место. Цветут абрикосовые, вишнёвые, персиковые деревья (очень красивым розовым цветом), магнолии и многие другие деревья и кусты (см. рис.8).
Рис. 8. Цветущее персиковое дерево в Краснодаре
Гидрострой (район Гидростроителей). Основной его плюс в том, что он расположен вблизи старой Кубани и большого парка, называемого «Солнечный остров». Массовая застройка началась здесь в 70-х годах XX века. Район был назван в честь строителей Краснодарской гидростанции и сегодня является очень привлекательным местом для проживания. Территория зелёная, чистая, считается самой экологически безопасной в городе. Огромное количество небольших скверов, аллей, парков с фонтанами, клумбами, лавочками, беседками даёт возможность ежедневно отдыхать среди многолетних деревьев, красиво оформленных кустарников и благоухающих цветов (см. рис.9).
Рис. 9. Район Краснодара «Гидрострой»
Большим плюсом в этом районе является наличие парка «Солнечный остров» на берегу реки Кубань. «Солнечный остров» по праву считается лицом Краснодара и одним из лучших мест для семейного отдыха. Аттракционы на любой вкус, спортивные площадки, мини-зоопарк (сафари-парк), планетарий, ледовый каток, отдых на берегу реки, пиццерии, катания на лодках и катамаранах и многое другое способны произвести неизгладимое впечатление и на детей, и на взрослых (см. рис.10).
Рис. 10. Парк Солнечный остров в Краснодаре
Черёмушки. Пятым в рейтинге назван микрорайон, который отличается обилием зелёных насаждений и благоприятной экологией. Назван в честь московских Черёмушек. Основные застройки – это старые «хрущёвские» пятиэтажки. Но при этом ведётся активное возведение многоэтажных домов с отличными современными планировками, например возле озера Карасун. Длительное существование района обеспечило его большим количеством взрослых деревьев, которые образуют тенистые аллеи, скверы и парк.
Здесь расположен знаменитый вещевой рынок (Вишняковский базар), из-за него улица Ставропольская всегда пребывает в пробке. По этой улице ходит трамвай. Здесь шумно и людно. Чуть дальше по Ставропольской находится самый большой вуз Краснодарского края – Университет (КубГУ). Я прожила в этом районе сорок лет, несколько лет работала в университете преподавателем. Из плюсов – много высоких растений (район старый, застраивался еще в 60-е годы прошлого века), в апреле расцветают каштаны, сирень, тюльпаны; это очень красивое зрелище, можно гулять вдоль озера (цепь озер – бывшее русло реки Кубань). Из минусов: вечные пробки, много старых домов. На улице Таманской расположено старое кладбище.
Я жила в этом районе на улице имени 2-й Пятилетки, в старом «хрущёвском» доме. Подъезд в плесени, в квартире грибок и плесень, старые коммуникации, постоянное отключение света летом (не хватает мощности). Из этого района я переехала в новый, на улицу Восточно-Кругликовскую, недалеко от парка Галицкого, в новый дом. Ничуть об этом не жалею. Жить в окружении новых домов намного приятнее, чем тесниться в центре среди старых гнилых построек. Впрочем, это лишь моё мнение. Плюсом района является наличие школ и детских садов, магазинов и вещевого рынка.
В плане образования этот район превосходный, ведь именно здесь расположен Кубанский государственный университет, который готовит будущие кадры по различным специальностям. Каждый год для студентов открывают свои двери:
Факультет математики и компьютерных наук КубГУ
Факультет педагогики, психологии и коммуникативистики КубГУ
Факультет романо-германской филологии КубГУ
Факультет управления и психологии КубГУ
Факультет химии и высоких технологий КубГУ
Физико-технический факультет КубГУ
Филологический факультет КубГУ
Художественно-графический факультет КубГУ
Экономический факультет КубГУ
Юридический факультет КубГУ
Рис. 11. Цветущий каштан
Комсомольский район. Считается престижным, хотя и находится далеко от центра. Раньше здесь селились рабочие и их семьи. Для них сразу строились детские сады, школы, поликлиники, магазины, поэтому с инфраструктурой здесь всё в порядке. Сегодня мало что напоминает о рабочем посёлке советских времен. Это современный район с новостройками.
Район Энка, или ещё его называют районом Красной площади. Именно здесь расположен большой торгово-развлекательный центр «Красная площадь» с кинотеатрами, гипермаркетами, ледовым катком. Именно постройка этого центра и сделала район популярным, здесь много новостроек и обширный частный сектор. Я жила здесь какое-то время в доме своих родителей, расположенном чуть ближе к центру, в районе Авиагородка. Авиагородок был построен для военных в 70-х годах прошлого века. Он предназначался для семей военных, лётчиков и курсантов Авиационного училища (расположено там же). Место считается тихим, однако жители могут заметить пролетающие самолеты и вертолеты в режиме учения. Я помню: всё свое детство просыпалась под шум взлетающих сверхзвуковых истребителей. В 90-е годы авиабензин стал дорогой и активность самолётов была только весной, во время сдачи экзаменов курсантами училища. Сейчас самолёты опять интенсивно летают над районами Авиагородок и 9-ый километр.
Рис. 12. Дом моих родителей в Краснодаре (р-н Авиагородка)
У меня остались очень тёплые воспоминания о детстве в этом доме. Можно было расположиться на южной стороне дома, тут же росла виноградная лоза: сорт винограда «Кишмиш», «Дамские пальчики» и «Гамбургский». Виноградарством занимался мой папа. Можно было читать книжку и срывать спелые сочные ягоды. Неподалёку росли персиковые деревья, унаби, садовая ежевика, малина, клубника, абрикос, большая старая груша (сорт «Любимица Клаппа») и две яблони. Иногда мне снится прекрасное цветение этих деревьев. Тогда я думала, что иметь свой дом в Краснодаре – предел мечтаний. Но сейчас я понимаю, что лучше дома в Краснодаре может быть только дом на побережье моря.
Минусом этого района является наличие авиаучилища рядом (грохот самолётов), здесь много старых домов и между домами нет асфальта. Но есть газ, рядом остановки общественного транспорта, сетевые магазины. Развлечений здесь нет, на отдых можно доехать до ТРЦ Красная площадь (10 минут, если без пробок).
Южное солнце, сладкий виноград, свежий воздух и близость города – маленький кусочек рая в городе. Но посёлок довольно старый, много ветхих домов соседствуют с новыми постройками. Ливневая канализация подключена к Компрессорному заводу, который когда-то давно предоставил землю в этом посёлке для своих рабочих. На моей памяти было несколько отключений канализации после проливного дождя, и тогда посёлок был залит по колено водой (самое сильное затопление было в 1986 г.)
Рис. 13. Виноград в доме моих родителей
Микрорайон Губернский. Хочу ещё обратить ваше внимание на новый микрорайон, возле которого я живу на данный момент. Это излюбленное место северян. Губернский относится к Прикубанскому округу. Территориально он находится близко к микрорайону Краевой Клинической больницы. Микрорайон располагается на улицах Семигорская, Героя Яцкова и Понтийская. Соседние с ним микрорайоны – Панорама и мкр-н улицы Восточно-Кругликовская. В основном там многоэтажки высотой 16 этажей или 24 этажа. Здания имеют «фирменные» красно-белые фасады.