Модульная революция. Будущее за быстрой сборкой. Префаб-технологии

Современные технологии в архитектуре

Модульная революция

Будущее за быстрой сборкой

префаб-технологии

Введение

Что такое префаб-технологии и модульное строительство. Префаб-технологии (от англ. prefabricated – предварительно изготовленный) – это метод возведения зданий, при котором основные элементы конструкции изготавливаются на заводе в контролируемых условиях, а затем транспортируются на строительную площадку для сборки. Модульное строительство – частный случай префаба, где здание собирается из объемных блоков (модулей), которые полностью или почти полностью готовы: с отделкой, инженерными системами, остеклением. Такой подход кардинально отличается от традиционного строительства, где большинство процессов происходит на площадке: заливка фундамента, возведение стен, монтаж перекрытий, прокладка коммуникаций, отделка. При модульном методе параллельно ведется подготовка участка (фундамент) и заводское изготовление модулей. Затем модули доставляются и устанавливаются за несколько дней или недель, после чего остается выполнить стыки и подключение к внешним сетям. В результате здание может быть сдано в эксплуатацию в 2–5 раз быстрее, чем при традиционном подходе. При этом качество выше, так как заводские условия позволяют точно соблюдать размеры, избегать воздействия дождя, снега, перепадов температур, а также автоматизировать многие операции.

Почему быстрая сборка становится трендом в современной архитектуре. В последние десятилетия мировая строительная индустрия столкнулась с несколькими вызовами. Во-первых, быстрая урбанизация требует массового жилья в сжатые сроки. Во-вторых, растет дефицит квалифицированной рабочей силы на стройплощадках. В-третьих, ужесточаются требования к энергоэффективности и экологичности. В-четвертых, пандемии и экономические кризисы заставляют искать более устойчивые и предсказуемые модели строительства. Префаб-технологии отвечают на эти вызовы: они сокращают время строительства, снижают зависимость от погодных условий и человеческого фактора, позволяют применять новейшие материалы и инженерные решения, а также уменьшают количество отходов на площадке. Кроме того, модульные здания легко масштабировать и адаптировать под разные нужды: можно добавить модуль к школе, перепланировать офис, временно разместить больницу. Это дает гибкость, которой лишена монолитная застройка. В результате многие крупные девелоперы и государственные структуры переходят на префаб, а архитекторы все чаще включают модульные элементы в свои проекты.

Краткий обзор преимуществ и вызовов модульного домостроения. Преимущества: скорость (строительство многоквартирного дома из модулей может занять 3–6 месяцев вместо 12–18), высокое качество (заводской контроль), предсказуемая стоимость (минус непредвиденные расходы из-за простоев), безопасность (меньше травм на площадке), экологичность (меньше отходов, возможность вторичного использования модулей). Вызовы: высокие первоначальные инвестиции в заводскую линию и логистику; ограничения по транспортным габаритам (ширина модуля не более 3,5–4,5 м для перевозки по дорогам); необходимость стандартизации, что может ограничивать архитектурную выразительность; психологическое сопротивление потребителей, ассоциирующих модульные дома с дешевыми времянками. Однако современные проекты показывают, что из модулей можно строить и элитное жилье, и уникальные общественные здания, если грамотно подойти к дизайну. Цель этой книги – разобрать историю, технологии, преимущества, ограничения, юридические аспекты и дать практические рекомендации для заказчиков и застройщиков, чтобы модульная революция стала реальностью для каждого.

Глава 1. История модульного строительства

Истоки: от первых сборных домов до современных технологий. Идея сборного строительства не нова. Еще в древности римские легионы использовали разборные деревянные бараки. В средние века цеховые гильдии изготавливали стандартные элементы фахверковых домов. Однако настоящий прорыв произошел в середине девятнадцатого века, когда в США и Европе началось производство сборных деревянных домов по каталогам. Покупатель заказывал набор деталей, которые привозили по железной дороге, и собирал дом своими руками. Это позволило заселить Дикий Запад. В 1930-е годы архитекторы-модернисты, такие как Ле Корбюзье и Вальтер Гропиус, пропагандировали идею дома как промышленного изделия. Гропиус разработал систему сборных домов из железобетонных панелей. В послевоенные годы в Европе и СССР остро стояла проблема жилья для миллионов беженцев и переселенцев. Это дало толчок к массовому панельному домостроению. В СССР были созданы домостроительные комбинаты, выпускавшие железобетонные панели для пятиэтажек (хрущевок). Несмотря на критику за однообразие и низкое качество, эта технология позволила обеспечить жильем миллионы людей за рекордно короткие сроки. В 1970-е годы в Японии и США начали развивать объемно-блочное домостроение, когда изготавливались целые комнаты или секции с отделкой и сантехникой. Крупные японские компании построили заводы, выпускающие десятки тысяч модулей в год. В 1990-2000-х годах модульное строительство распространилось по всему миру, особенно в скандинавских странах, где климат требует быстрого возведения теплых зданий.

Эволюция префаб-методов в России и мире. В России после распада СССР панельное домостроение пришло в упадок из-за износа оборудования и смены архитектурных вкусов. Однако в 2010-х годах началось возрождение префаб-технологий на новом уровне. Появились заводы по производству легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), сэндвич-панелей, а также объемно-блочных модулей для апартаментов, общежитий, школ, медицинских центров. Например, в Москве реализованы проекты быстровозводимых фельдшерско-акушерских пунктов и модульных пристроек к школам. В Сочи к Олимпиаде 2014 года были построены модульные гостиницы. В Санкт-Петербурге создан завод по производству бетонных модулей для жилых комплексов. В мировой практике наиболее развиты модульные технологии в Швеции, Германии, Нидерландах, Японии, США, Австралии. Шведы строят многоквартирные дома из деревянных CLT-панелей и объемных блоков. Немцы известны своими прецизионными бетонными модулями для заводов и офисов. Японцы довели до совершенства сейсмостойкие стальные модули. В США модульные дома часто используют в качестве студенческих общежитий, отелей, жилья для военных. В Австралии модульные технологии применяются для удаленных горнодобывающих поселков. Важно отметить, что сейчас префаб – это не только дешевое жилье, но и дорогие дизайнерские виллы, где модули изготавливаются по индивидуальным проектам с высококачественной отделкой.

Примеры исторических и современных проектов. Исторический пример: сборные дома Сирс (каталог) в США начала двадцатого века – более полумиллиона домов, многие из которых стоят до сих пор. Другой пример – жилой комплекс в лондонском районе Ист-Энд, построенный из бетонных панелей в 1920-х годах. После Второй мировой войны в Германии возводили так называемые «сборные дома» из кирпичных блоков. Современные проекты: модульный отель в Нью-Йорке высотой 26 этажей, собранный из стальных модулей, изготовленных в Европе и доставленных морем. Каждый модуль был полностью готов: с отделкой, сантехникой, электрикой, окнами. На площадке их устанавливали краном, как кубики. В России – модульная поликлиника в одном из подмосковных городов, построенная за 4 месяца (традиционная строилась бы 1,5–2 года). Другой российский пример – школа на 1000 мест в Тюменской области, где спортивный блок был выполнен в виде модульной пристройки. В Скандинавии популярны модульные детские сады, которые можно расширять по мере роста числа детей. В Китае во время эпидемии коронавируса за 10 дней построили модульные госпитали на тысячи мест. Это показало всему миру, на что способны префаб-технологии в экстремальных условиях.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.