Проекты домов

Этаж

Помещение

Площадь, м²

1

Тамбур

3.4

1

Холл

6.7

1

Кухня-гостиная

25.5

1

Кабинет/гостевая

11.4

1

Санузел

5.4

1

Техническая

6.7

1

Кладовая

7.9

Размерные и планировочные требования

На рабочей стадии назначить координационные оси, толщины стен, чистовые размеры, отметки полов, высоты проёмов и подоконников. Проверить расстановку мебели, открывание дверей, маршруты эвакуации, естественное освещение, доступ к оборудованию и отсутствие конфликтов инженерных трасс.

Кровля и водоотвод

Предварительная схема: односкатная фальцевая. Уклоны, сечения стропил/плиты, снегозадержатели, водостоки, аварийные переливы и проходки рассчитываются для фактического района. Воду отводить за пределы пазух фундамента и зон подпорных стен.

Основание и фундамент

Для технико-экономического сравнения: плита, лента или сваи по геологической модели участка. Окончательно назначить после инженерно-геологических изысканий, расчёта осадок, морозного пучения, подъёмной силы воды и взаимодействия здания с основанием. Рабочий комплект должен содержать план, разрезы, армирование, закладные, гидроизоляцию, утепление, дренаж и спецификации.

Конструктивный пирог

Элемент

Предварительное решение

Наружные стены

деревянный каркас с перекрёстным утеплением

Перекрытия

деревянные, сборно-монолитные или монолитные — по пролётам, акустике и расчёту

Кровля

односкатная фальцевая; утепление и пароизоляция по теплотехническому расчёту

Пол по грунту

покрытие, стяжка, тёплый пол, утеплитель, плита/подготовка, капиллярная отсечка

Окна

энергоэффективные блоки; монтажный шов с наружной и внутренней защитой

Фасад

негорючие рассечки, вентилируемые зазоры и коррозионностойкий крепёж по системе

Инженерные системы

Система

Содержание рабочего раздела

Отопление

расчёт теплопотерь; низкотемпературные контуры; резерв источника тепла

Вентиляция

механический приток/вытяжка с рекуперацией либо расчётная комбинированная схема

Водоснабжение

коллекторная разводка, водоподготовка, компенсация расширения, защита от протечек

Канализация

самотечные уклоны, ревизии, вентиляция стояков, септик/подключение по ТУ

Электрика

баланс мощности, селективная защита, УЗИП, заземление и молниезащита

Автоматика

контроль климата, протечек, дыма, доступа и энергопотребления

Региональная модификация

Базовая зона: Подмосковье. При переносе проекта повторно определить снеговую и ветровую нагрузку, глубину промерзания, температурный режим, влажность, сейсмику, солнцезащиту и требования к наружным материалам. Архитектуру адаптировать ориентацией, площадью остекления, навесами, тамбурами и геометрией кровли.

Три комплектации

Уровень

Состав

Эконом

простая отделка, базовое остекление, открытая терраса, стандартная автоматика

Комфорт

улучшенная оболочка, рекуперация, кладовая, навес, подготовка умного дома

Премиум

панорамное остекление, мастер-блок, камин/сауна по проекту, развитая автоматика и благоустройство

Укрупнённая ведомость материалов

Позиция

Предварительный объём

Наружные стены

ориентир 79 м²

Кровельное покрытие

ориентир 79 м²

Утепление фасада

ориентир 79 м²

Бетон основания

первичный ориентир 12.1 м³; только после выбора фундамента

Окна и двери

уточняются ведомостью проёмов; ориентир остекления 11 м²

Водостоки

ориентир 33 пог. м

Структура строительного бюджета

Раздел

Ориентировочная доля

Основание и фундамент

12–20%

Коробка и перекрытия

20–28%

Кровля

8–12%

Окна и фасад

12–18%

Инженерные системы

18–28%

Отделка и благоустройство

15–30%

Резерв

10–20% сверх расчётной суммы

Доли служат для предварительного планирования и не являются сметой или публичной офертой. Стоимость определяется регионом, комплектацией, рынком и рабочими объёмами.

Ведомость, которую выпускает проектировщик

АР: планы, фасады, разрезы, узлы, ведомости проёмов и отделки

КР: расчёты, фундамент, каркас, перекрытия, лестницы, кровля и спецификации

ОВ/ВК/ЭОМ/СС: расчёты, схемы, трассы, узлы и спецификации

ГП: посадка, отметки, проезды, водоотвод и благоустройство

смета, ППР, контроль скрытых работ и исполнительная документация

Этаж

Помещение

Площадь, м²

1

Тамбур

3.7

1

Холл

7.4

1

Кухня-гостиная

28.1

1

Кабинет/гостевая

12.6

1

Санузел

5.9

1

Техническая

7.4

1

Кладовая

8.9

Размерные и планировочные требования

На рабочей стадии назначить координационные оси, толщины стен, чистовые размеры, отметки полов, высоты проёмов и подоконников. Проверить расстановку мебели, открывание дверей, маршруты эвакуации, естественное освещение, доступ к оборудованию и отсутствие конфликтов инженерных трасс.

Кровля и водоотвод

Предварительная схема: плоская мембранная. Уклоны, сечения стропил/плиты, снегозадержатели, водостоки, аварийные переливы и проходки рассчитываются для фактического района. Воду отводить за пределы пазух фундамента и зон подпорных стен.

Основание и фундамент

Для технико-экономического сравнения: утеплённая шведская плита (УШП) или мелкозаглублённый ленточный фундамент (МЗЛФ) после проверки пучения. Окончательно назначить после инженерно-геологических изысканий, расчёта осадок, морозного пучения, подъёмной силы воды и взаимодействия здания с основанием. Рабочий комплект должен содержать план, разрезы, армирование, закладные, гидроизоляцию, утепление, дренаж и спецификации.

Конструктивный пирог

Элемент

Предварительное решение

Наружные стены

клеёный брус с герметизацией швов

Перекрытия

деревянные, сборно-монолитные или монолитные — по пролётам, акустике и расчёту

Кровля

плоская мембранная; утепление и пароизоляция по теплотехническому расчёту

Пол по грунту

покрытие, стяжка, тёплый пол, утеплитель, плита/подготовка, капиллярная отсечка

Окна

энергоэффективные блоки; монтажный шов с наружной и внутренней защитой

Фасад

негорючие рассечки, вентилируемые зазоры и коррозионностойкий крепёж по системе

Инженерные системы

Система

Содержание рабочего раздела

Отопление

расчёт теплопотерь; низкотемпературные контуры; резерв источника тепла

Вентиляция

механический приток/вытяжка с рекуперацией либо расчётная комбинированная схема

Водоснабжение

коллекторная разводка, водоподготовка, компенсация расширения, защита от протечек

Канализация

самотечные уклоны, ревизии, вентиляция стояков, септик/подключение по ТУ

Электрика

баланс мощности, селективная защита, УЗИП, заземление и молниезащита

Автоматика

контроль климата, протечек, дыма, доступа и энергопотребления

Региональная модификация

Базовая зона: Центральная Россия. При переносе проекта повторно определить снеговую и ветровую нагрузку, глубину промерзания, температурный режим, влажность, сейсмику, солнцезащиту и требования к наружным материалам. Архитектуру адаптировать ориентацией, площадью остекления, навесами, тамбурами и геометрией кровли.

Три комплектации

Уровень

Состав

Эконом

простая отделка, базовое остекление, открытая терраса, стандартная автоматика

Комфорт

улучшенная оболочка, рекуперация, кладовая, навес, подготовка умного дома

Премиум

панорамное остекление, мастер-блок, камин/сауна по проекту, развитая автоматика и благоустройство

Укрупнённая ведомость материалов

Позиция

Предварительный объём

Наружные стены

ориентир 82 м²

Кровельное покрытие

ориентир 87 м²

Утепление фасада

ориентир 82 м²

Бетон основания

первичный ориентир 13.3 м³; только после выбора фундамента

Окна и двери

уточняются ведомостью проёмов; ориентир остекления 12 м²

Водостоки

ориентир 34 пог. м

Структура строительного бюджета

Раздел

Ориентировочная доля

Основание и фундамент

12–20%

Коробка и перекрытия

20–28%

Кровля

8–12%

Окна и фасад

12–18%

Инженерные системы

18–28%

Отделка и благоустройство

15–30%

Резерв

10–20% сверх расчётной суммы

Доли служат для предварительного планирования и не являются сметой или публичной офертой. Стоимость определяется регионом, комплектацией, рынком и рабочими объёмами.

Ведомость, которую выпускает проектировщик

АР: планы, фасады, разрезы, узлы, ведомости проёмов и отделки

КР: расчёты, фундамент, каркас, перекрытия, лестницы, кровля и спецификации

ОВ/ВК/ЭОМ/СС: расчёты, схемы, трассы, узлы и спецификации

ГП: посадка, отметки, проезды, водоотвод и благоустройство

смета, ППР, контроль скрытых работ и исполнительная документация

Этаж

Помещение

Площадь, м²

1

Тамбур

4.0

1

Холл

8.1

1

Кухня-гостиная

30.8

1

Кабинет/гостевая

13.8

1

Санузел

6.5

1

Техническая

8.1

1

Кладовая

9.7

Размерные и планировочные требования

На рабочей стадии назначить координационные оси, толщины стен, чистовые размеры, отметки полов, высоты проёмов и подоконников. Проверить расстановку мебели, открывание дверей, маршруты эвакуации, естественное освещение, доступ к оборудованию и отсутствие конфликтов инженерных трасс.

Кровля и водоотвод

Предварительная схема: ломаная с мягкой черепицей. Уклоны, сечения стропил/плиты, снегозадержатели, водостоки, аварийные переливы и проходки рассчитываются для фактического района. Воду отводить за пределы пазух фундамента и зон подпорных стен.

Основание и фундамент

Для технико-экономического сравнения: свайно-ростверковая схема либо ЖБ сваи до несущего слоя. Окончательно назначить после инженерно-геологических изысканий, расчёта осадок, морозного пучения, подъёмной силы воды и взаимодействия здания с основанием. Рабочий комплект должен содержать план, разрезы, армирование, закладные, гидроизоляцию, утепление, дренаж и спецификации.

Конструктивный пирог

Элемент

Предварительное решение

Наружные стены

железобетонный каркас + энергоэффективное заполнение

Перекрытия

деревянные, сборно-монолитные или монолитные — по пролётам, акустике и расчёту

Кровля

ломаная с мягкой черепицей; утепление и пароизоляция по теплотехническому расчёту

Пол по грунту

покрытие, стяжка, тёплый пол, утеплитель, плита/подготовка, капиллярная отсечка

Окна

энергоэффективные блоки; монтажный шов с наружной и внутренней защитой

Фасад

негорючие рассечки, вентилируемые зазоры и коррозионностойкий крепёж по системе

Инженерные системы

Система

Содержание рабочего раздела

Отопление

расчёт теплопотерь; низкотемпературные контуры; резерв источника тепла

Вентиляция

механический приток/вытяжка с рекуперацией либо расчётная комбинированная схема

Водоснабжение

коллекторная разводка, водоподготовка, компенсация расширения, защита от протечек

Канализация

самотечные уклоны, ревизии, вентиляция стояков, септик/подключение по ТУ

Электрика

баланс мощности, селективная защита, УЗИП, заземление и молниезащита

Автоматика

контроль климата, протечек, дыма, доступа и энергопотребления

Региональная модификация

Базовая зона: Северо-Запад. При переносе проекта повторно определить снеговую и ветровую нагрузку, глубину промерзания, температурный режим, влажность, сейсмику, солнцезащиту и требования к наружным материалам. Архитектуру адаптировать ориентацией, площадью остекления, навесами, тамбурами и геометрией кровли.

Три комплектации

Уровень

Состав

Эконом

простая отделка, базовое остекление, открытая терраса, стандартная автоматика

Комфорт

улучшенная оболочка, рекуперация, кладовая, навес, подготовка умного дома

Премиум

панорамное остекление, мастер-блок, камин/сауна по проекту, развитая автоматика и благоустройство

Укрупнённая ведомость материалов

Позиция

Предварительный объём

Наружные стены

ориентир 86 м²

Кровельное покрытие

ориентир 95 м²

Утепление фасада

ориентир 86 м²

Бетон основания

первичный ориентир 14.6 м³; только после выбора фундамента

Окна и двери

уточняются ведомостью проёмов; ориентир остекления 13 м²

Водостоки

ориентир 36 пог. м

Структура строительного бюджета

Раздел

Ориентировочная доля

Основание и фундамент

12–20%

Коробка и перекрытия

20–28%

Кровля

8–12%

Окна и фасад

12–18%

Инженерные системы

18–28%

Отделка и благоустройство

15–30%

Резерв

10–20% сверх расчётной суммы

Доли служат для предварительного планирования и не являются сметой или публичной офертой. Стоимость определяется регионом, комплектацией, рынком и рабочими объёмами.

Ведомость, которую выпускает проектировщик

АР: планы, фасады, разрезы, узлы, ведомости проёмов и отделки

КР: расчёты, фундамент, каркас, перекрытия, лестницы, кровля и спецификации

ОВ/ВК/ЭОМ/СС: расчёты, схемы, трассы, узлы и спецификации

ГП: посадка, отметки, проезды, водоотвод и благоустройство

смета, ППР, контроль скрытых работ и исполнительная документация

Этаж

Помещение

Площадь, м²

1

Тамбур

4.4

1

Холл

8.8

1

Кухня-гостиная

33.4

1

Кабинет/гостевая

15.0

1

Санузел

7.0

1

Техническая

8.8

1

Кладовая

10.6

Размерные и планировочные требования

На рабочей стадии назначить координационные оси, толщины стен, чистовые размеры, отметки полов, высоты проёмов и подоконников. Проверить расстановку мебели, открывание дверей, маршруты эвакуации, естественное освещение, доступ к оборудованию и отсутствие конфликтов инженерных трасс.

Кровля и водоотвод

Предварительная схема: двускатная фальцевая. Уклоны, сечения стропил/плиты, снегозадержатели, водостоки, аварийные переливы и проходки рассчитываются для фактического района. Воду отводить за пределы пазух фундамента и зон подпорных стен.

Основание и фундамент

Для технико-экономического сравнения: плита или заглублённая лента с утеплением и дренажом. Окончательно назначить после инженерно-геологических изысканий, расчёта осадок, морозного пучения, подъёмной силы воды и взаимодействия здания с основанием. Рабочий комплект должен содержать план, разрезы, армирование, закладные, гидроизоляцию, утепление, дренаж и спецификации.

Конструктивный пирог

Элемент

Предварительное решение

Наружные стены

газобетон D400 + минеральная вата + штукатурный фасад

Перекрытия

деревянные, сборно-монолитные или монолитные — по пролётам, акустике и расчёту

Кровля

двускатная фальцевая; утепление и пароизоляция по теплотехническому расчёту

Пол по грунту

покрытие, стяжка, тёплый пол, утеплитель, плита/подготовка, капиллярная отсечка

Окна

энергоэффективные блоки; монтажный шов с наружной и внутренней защитой

Фасад

негорючие рассечки, вентилируемые зазоры и коррозионностойкий крепёж по системе

Инженерные системы

Система

Содержание рабочего раздела

Отопление

расчёт теплопотерь; низкотемпературные контуры; резерв источника тепла

Вентиляция

механический приток/вытяжка с рекуперацией либо расчётная комбинированная схема

Водоснабжение

коллекторная разводка, водоподготовка, компенсация расширения, защита от протечек

Канализация

самотечные уклоны, ревизии, вентиляция стояков, септик/подключение по ТУ

Электрика

баланс мощности, селективная защита, УЗИП, заземление и молниезащита

Автоматика

контроль климата, протечек, дыма, доступа и энергопотребления

Региональная модификация

Базовая зона: Урал и Сибирь. При переносе проекта повторно определить снеговую и ветровую нагрузку, глубину промерзания, температурный режим, влажность, сейсмику, солнцезащиту и требования к наружным материалам. Архитектуру адаптировать ориентацией, площадью остекления, навесами, тамбурами и геометрией кровли.