Волковы. Книга 1. Только не влюбляться

Анна Волкова

Волковы. Книга 1. Только не влюбляться

© Анна Волкова, 2026

Все права защищены.

Любое копирование без разрешения автора запрещено.

«Дорогие читательницы! Этот роман — первая часть большой истории о семье Волковых. Он написан для вас — для тех, кто любит настоящие чувства, запретное притяжение и счастливые финалы. Спасибо, что выбрали мою книгу. Приятного чтения! С любовью, Анна Волкова».

Глава 1. Дочь Волкова

Объект стоял в центре Москвы — старая купеческая усадьба, которую последние двадцать лет делили между собой юристы, небольшая типография и просто время. Фасад сохранил лепнину, но местами осыпался до кирпича. Внутри пахло пылью, старым деревом и чужими решениями, которые никто не рисковал отменять.

Софья обошла двор, постучала каблуками по бетонной плите и остановилась перед временным бытовым вагончиком. На двери висела табличка: «Архитектурное бюро "Орлов и партнёры"». Без гербов, без логотипов. Это ей понравилось.

Она не предупреждала о приезде. Андрей, если бы знал, устроил бы представление: с делегацией, кофе в бумажных стаканчиках, с «доченька, посмотри, какие профессионалы». А потом неделями напоминал бы, как он для неё старался.

Софья толкнула дверь, вошла.

Внутри оказалось тесно. Столы завалены планшетами, ноутбуками, выцветшими распечатками. На стене висели фрагменты фасада с пометками. За одним из столов сидел мужчина, склонившись над ноутбуком, и что-то чертил. Он даже не поднял головы на звук шагов.

— Добрый день, — сказала Софья. Вежливо, но твёрдо.

Мужчина поднял глаза на секунду.

— Приём посетителей во вторник, — ответил он и снова уставился в экран. — Сегодня среда.

— Я не посетитель.

— Тем более.

У Софьи заныло под ложечкой. Она знала этот тон — снисходительный, скользкий, с лёгким оттенком «ты кто вообще». За последние пять лет она научилась различать его за километр.

— Я куратор проекта от заказчика, — сказала она. — Софья Волкова.

Тогда мужчина оторвался от ноутбука.

Он смотрел на неё с прищуром, чуть склонив голову, будто сверял её лицо с какой-то мысленной картотекой. Софья выдержала его взгляд — спокойно, без улыбки, без вызова. Она давно перестала улыбаться, когда называла фамилию.

— Максим Орлов, — представился он, наконец вставая. — Главный архитектор. И вы меня извините, но я не знал о назначении куратора. До этого мы работали с Александром Александровичем из вашего департамента.

— Александр Александрович вышел из проекта. Я с завтрашнего дня.

— Почему вы не предупредили?

— Потому что хотела посмотреть, как идёт работа без подготовки к моему приезду.

Он усмехнулся. Коротко, без тепла.

— И что увидели?

— Что вы не дочитали техническое задание в части инженерных сетей. — Софья прошла к столу, развернула планшет с фасадом и провела пальцем по левому крылу. — У вас здесь заложена разводка, которая пройдёт прямо через несущие балки исторического перекрытия. Два этажа потеряете в высоте, если будете тянуть трубы под потолком. Правильно — пустить их сбоку, через технический короб, и тогда сохраните объём парадных залов.

Максим посмотрел на её палец, потом ей в глаза.

— Вы это только что заметили за тридцать секунд?

— Я читала документацию вчера вечером.

— И не позвонили?

— И не позвонила.

Он помолчал. Софья ждала, что сейчас будет взрыв — как привык делать Андрей, когда его заставали врасплох. Или как делал её бывший, когда она поправляла его в присутствии коллег. Но Максим просто снова сел, откинулся на спинку стула и сложил руки на груди.

— Хорошо, — сказал он. — С боковой разводкой я не соглашусь, потому что там планируется витраж, и технический короб испортит световое решение. Но несущие балки вы правы — я действительно не заметил в первой итерации. Спасибо.

Софья моргнула.

«Спасибо» от незнакомого архитектора. Без оскорблённого достоинства, без попытки поставить её на место.

Это было настолько странно, что она почти потеряла нить разговора.

— Так, — сказала она, собираясь. — Предложение: вы пересматриваете разводку в левом крыле, я проверяю все инженерные листы до конца недели. И подписываем финальный вариант. Дедлайн — через месяц, мы и так отстаём.

— Откуда вы знаете, что мы отстаём?

— Потому что я позвонила вчера в управу, и они сказали, что разрешение на подведение коммуникаций ещё не подавали. А по графику должно быть подано две недели назад.

Максим посмотрел на неё с новым выражением. Теперь уже почти с интересом.

— У вас есть доступ в управу?

— У меня есть номер телефона, — ответила Софья. — И я умею им пользоваться. Если вы не против, я займусь этим завтра. Но мне нужна ваша подпись на заявлении.

— Вы требуете, чтобы я подписал бумагу, которую не видел?

— Я привезла готовую. — Она достала из сумки тонкую папку и положила на стол. — Там два варианта: по старой схеме — её не примут, и по новой — которую я составила сегодня утром. Читайте. Возражения принимаются до завтра, девять утра.

Максим взял папку, но не открыл. Некоторое время он разглядывал её лицо — спокойно, изучающе, будто она была не человеком, а чертежом, в котором надо найти скрытый слой.

— Софья Волкова, — повторил он медленно. — Та самая, которая ушла из «Волков-девелопмент» два года назад? Или я путаю?

Она не дрогнула.

— Та самая.

— Говорили, вы не работаете с семейными проектами.

— Говорили правильно. Но этот объект исторический, и я не могла пройти мимо. А ещё мне надоело смотреть, как чужие люди убивают старую Москву, потому что им лень сделать на полметра глубже траншею.

Максим хмыкнул.

— Вы всегда так прямо говорите?

— Когда я говорю прямо, люди сначала злятся, — сказала Софья, надевая пальто. — Но потом они перестают тратить время на обиды и начинают работать. У вас есть до завтра, Максим. Я вернусь в девять.

Она вышла из вагончика и направилась к машине.

Только когда она села за руль и закрыла дверь, она позволила себе выдохнуть. Пальцы дрожали — от адреналина, от напряжения, от привычного боевого режима. Она ненавидела этот режим. Каждый раз, когда она входила в проект Волковых, она чувствовала, что на неё надевают чужую шкуру.

Но усадьба была красивой. По-настоящему красивой, с той стертой благородной архитектурой, которая не прощает халтуры. И Софья знала: если она не влезет, к зданию приставят очередного «проверенного» архитектора, который сделает стекляшку внутри, продаст инвесторам и умоет руки.

Она завела мотор.

Мобильный завибрировал. Андрей.

— Соня, — голос отца звучал ровно, как всегда, когда он хотел казаться заботливым. — Ты уже была на объекте?

— Была.

— И как тебе главный архитектор?

Софья на секунду задумалась.

«Спасибо», — сказал он.

«Спасибо» и сел.

— Выдержит, — ответила она. — Завтра будет подпись.

— Отлично. Мы с тобой ужинаем сегодня, кстати. Я хочу познакомить тебя с новым партнёром по инвестициям. Он...

— Пап, я занята.

— Ты всегда занята. Один вечер, Соня. Просто поужинай.

Она закрыла глаза.

Это была игра, в которую Андрей играл двадцать лет: «просто поужинай» означало «я покажу тебя нужным людям», а «познакомить с партнёром» означало «я хочу, чтобы ты вышла замуж за моего партнёра».

— Хорошо, — сказала она. — Но я уйду сразу после десерта.

— Договорились.

Она сбросила вызов, посмотрела на старую усадьбу в зеркало заднего вида.

Внутри всё ещё кто-то сидел — архитектор в тесном вагончике с ноутбуком, который, судя по всему, не знал её фамилию до сегодняшнего утра.

И сказал «спасибо».

Это не значило ничего, успокоила себя Софья.

Это просто профессиональная вежливость.

Она нажала на газ.

Максим Орлов смотрел на папку, которую она оставила на столе.

«Софья Волкова».

Он слышал эту фамилию сотню раз — в департаменте, на тендерах, в пересудях. Дочь Андрея Волкова, внучка основателя, которая сначала работала в семейной компании, потом ушла, а теперь вдруг вернулась в роли куратора.

Он ждал принцессу с барскими замашками. Он ждал капризов, завышенных требований и фраз «мой отец бы так не сделал».

Он не ждал женщину, которая за тридцать секунд заметила его ошибку в несущих балках и притащила готовую заявку в управу.

Максим открыл папку.

Первый вариант — старый, нежизнеспособный, с подчеркнутыми красным проблемными пунктами. Второй — новый, написанный её рукой, с грамотной схемой подключения, датами подачи и контактами должностных лиц.

Она сделала за него его работу.

Нет, она сделала лучше.

Он закрыл папку и некоторое время смотрел на дверь, за которой она вышла.

Он не знал, что её зовут Софья, и не знал, что она — дочь Волкова. Но теперь знал.

И, чёрт возьми, внутри зашевелилось что-то — не профессиональное уважение, нет. Что-то другое.

То, как она вошла. Как сказала «я не посетитель». Как поправила его чертёж и не извинилась за правоту.

Он знал, что влюбляется в процесс, а не в результат.

Но сейчас он почти хотел, чтобы она вернулась.

Хотя бы чтобы поспорить.

Он пододвинул к себе ноутбук, открыл чертёж левого крыла и начал пересчитывать балки.

С новой раскладкой.

Чёрт бы её побрал.

Глава 2. Орлов

Он вернулся домой за полночь.

Дом — громко сказано. Квартира в Малом Козихинском, с высокими потолками, которые он когда-то сам переделывал, и с видом на внутренний двор, где по ночам орали коты. Максим любил эту квартиру за то, что в ней не было ничего «волковского»: ни мрамора, ни позолоты, ни намёка на статус. Только книги, чертежи и макет старого особняка на подоконнике.

Он бросил ключи в миску у входа, прошёл на кухню, налил воды. Ноутбук остался в сумке — он выключил его ещё на выходе с объекта, потому что понимал: если он сейчас откроет чертёж левого крыла, то не уснёт до утра.

Но он всё равно думал о ней.

Софья Волкова.

Он повторял её имя про себя, как будто пробовал на вкус. Имя было правильным, старым, из тех, что дают девочкам в семьях с историей. Но сама она не вписывалась в этот портрет.

Максим встречал Волковых. Много раз. На тендерах, на закрытых презентациях, на корпоративных ужинах, куда его таскал старший партнёр, надеясь «наладить связи». Волковы приходили с охраной, с помощниками, с бумагами в золотых папках. Они говорили «мы» и имели в виду империю. Они давали деньги и забирали время. Они не говорили «спасибо» — они говорили «мы рассмотрим» и «вы нас не подведите».

Софья сказала «спасибо» и привезла заявку.

Максим усмехнулся и пошёл в душ.

Струя воды была горячей, почти обжигающей. Он стоял, уперевшись ладонями в плитку, и прокручивал в голове каждую секунду их встречи.

«Вы не дочитали техническое задание».

Она сказала это так, будто он в чём-то провинился перед ней лично. Но в голосе не было злорадства. Только усталая, выжженная прямота, которая появляется у людей, которые слишком часто слышали «ты неправа».

Он вспомнил её глаза. Серые, с холодным отливом, но не ледяные — скорее старые, потёртые серебряные монеты. Она смотрела на него не как на врага, а как на препятствие, которое нужно обойти, чтобы добраться до цели. И это «препятствие» почему-то задело его сильнее, чем если бы она просто его унизила.

Максим закрыл воду и вышел из душа.

В зеркале на него смотрел мужчина под тридцать, с лицом, которое коллеги называли «интеллигентным», а женщины — «каким-то скандинавским». Он никогда не понимал, что это значит. Он был просто Максимом Орловым, который в двадцать два года ушёл из бюро, где его растили, и открыл своё. Который не брал кредиты на развитие, потому что боялся хвостов. Который до сих пор сам правил чертежи, потому что не мог доверить чужим рукам свою визитную карточку.

И который сегодня впервые за долгое время позволил незнакомой женщине поправить себя и не взбесился.

Он лёг в кровать, но сон не шёл.

Мобильный завибрировал на тумбочке.

Сообщение от Яны, его бывшей. Короткое, без приветствия: «Ты сегодня подписываешь договор с Волковыми? Я видела в новостях. Поздравляю, это большая победа».

Максим не ответил. Он не злился на Яну, но и не хотел с ней разговаривать. Особенно о Волковых.

Он думал о другом.

О том, что в девять утра Софья снова войдёт в его вагончик. И он должен будет либо согласиться с её заявкой, либо найти контраргумент.

Он нашёл его уже через минуту.

— Чёрт, — прошептал он в темноту. — Она же права.

И улыбнулся. В темноте, сам себе.

Утро было хмурым.

Москва накрылась низкими тучами, и старый особняк казался ещё более обветшалым. Максим приехал на объект в половине девятого, чтобы успеть пересмотреть чертёж и подготовиться к встрече. Но когда он открыл дверь вагончика, Софья уже сидела за его столом.

— Доброе утро, — сказала она, даже не обернувшись. Она смотрела в его ноутбук. — Я пришла пораньше. Ваша заявка уже готова, я проверила по новой схеме. Всё чисто.

Максим остановился на пороге и медленно выдохнул.

— Вы залезли в мой компьютер?

— У вас стоял пароль «Архитектор123», — ответила Софья и наконец повернулась. На её лице мелькнула тень улыбки — короткая, почти незаметная. — Я бы не советовала.

— Это не мой личный компьютер. Это рабочий, для подрядчиков. Пароль поставил администратор.

— Тогда скажите администратору, что «Архитектор123» — это приглашение для всех, кто умеет печатать.

Максим закрыл дверь и прошёл к столу. Он чувствовал, что должен злиться. Должен был сказать что-то про профессиональную этику и неприкосновенность рабочего пространства. Но вместо этого он сел напротив неё и сказал:

— Я пересчитал балки. Вы были правы — боковой короб действительно не влезает, если сохранить световое решение. Я предлагаю компромисс.

Он развернул монитор и показал новый чертёж.

Софья наклонилась, посмотрела. Её лицо осталось непроницаемым — ни одобрения, ни недовольства. Но она задержалась на его варианте дольше, чем на старом.

— Вы сместили разводку на полметра вглубь здания, — сказала она наконец. — За счёт подсобных помещений. Это увеличивает стоимость работ.

— Это не увеличивает стоимость. Это перераспределяет её. Вместо того чтобы тратить деньги на укрепление исторических перекрытий, вы вкладываете их в перепланировку технического этажа. Итоговая смета останется той же.

Софья откинулась на спинку стула и посмотрела на него.

В её взгляде было что-то новое. Не раздражение. Не холод.

Интерес.

— Вы делали это ночью?

— Я не сплю, когда кто-то указывает мне на ошибку, — честно ответил Максим.

— Похвально. — Она кивнула. — Я согласна на ваш вариант. Заявку я переделаю под новую схему и отправлю в управу сегодня к обеду. Но есть условие.

— Какое?

— Вы лично присутствуете на техническом совещании. Без вашего заместителя, без проектировщиков. Вы.

— Почему?

— Потому что я видела, как работают с заказчиками ваши коллеги. Они говорят «да», а потом переделывают всё по-своему. Мне нужен человек, который сможет отстаивать свою точку зрения в споре с инженерами. Вы умеете, я уже заметила.

Максим хмыкнул.

— Это был комплимент?

— Это была констатация факта.

— Вы всегда говорите комплименты как угрозы?

Софья встала.

— Я всегда говорю так, как есть. Это единственный способ выжить в семье Волковых и не сойти с ума. Если вас это пугает, лучше скажите сейчас.

Она не ждала ответа. Она уже собирала бумаги со стола, уже натягивала пальто на плечи — быстро, деловито, будто время истекало, а она тратила его на пустые разговоры.

— Я не пугаюсь, — сказал Максим.

Она остановилась.

— Что?

— Я не пугаюсь, — повторил он. — Говорите как есть. Я привык.

Софья смотрела на него одну долгую секунду. Её лицо дрогнуло — так неуловимо, что он почти подумал, что ему показалось. Но потом она просто кивнула.

— Хорошо, — сказала она. — Завтра в десять. Буду ждать.

Она вышла.

Максим остался сидеть, глядя на закрывшуюся дверь.

Внутри, на дне груди, шевельнулось что-то тёплое и острое одновременно. Как первый глоток горячего кофе, когда ждёшь, что он будет горьким, а он оказывается сладким.

Он не знал, что с ней делать. Не знал, чего она хочет, кто она на самом деле и почему её глаза становятся живыми только когда она говорит о работе.

Но он знал, что хочет узнать.

И это было проблемой.

В одиннадцать утра Максим был уже в бюро. Его команда — четверо архитекторов, два проектировщика и вечно недовольный сметчик Вадим — ждали его в переговорной.

— И как тебе Волкова? — спросила Аня, его заместитель, с лёгкой улыбкой.

— Профессионально, — коротко ответил Максим.

— Только профессионально? Я слышала, она отказалась от семейного бизнеса. Говорят, у них там что-то не поделили с отцом.

— Аня, мы обсуждаем заказчика или сплетни?

— Ой, всё, — отмахнулась она. — Просто говорят, она очень жёсткая. С ней никто долго не работает.

— Тогда я проработаю дольше, — сказал Максим и развернул чертёж на столе. — Техническое задание меняется. Левое крыло идёт по новой схеме. Я пересчитал балки, Виктор Сергеевич утвердит.

Вадим поднял брови:

— Ты сам пересчитал? Вчера же сказал, что будешь сдавать старый проект.

— Я передумал.

На этом разговор прекратился. Команда привыкла к его решениям — быстрым, иногда необъяснимым, но всегда рабочим. Они не знали, что он сидел до трёх ночи, перебирая цифры, потому что женщина, которую он видел впервые, сказала ему «вы не дочитали».

Но Максим знал.

И он знал, что завтра в десять снова увидит её.

И что, возможно, зря улыбнулся в темноте.

Потому что первое правило, которое он выучил в бизнесе, звучало просто: не смешивай личное и профессиональное. Особенно с Волковыми.

Но она не была похожа на Волкову.

Она была похожа на женщину, которая заставляет мужчин пересчитывать балки в три часа ночи.

И не потому, что она просила.

А потому, что она была права.

Глава 3. Правила Волковых

Ужин состоялся в ресторане на Патриарших.

Софья ненавидела этот ресторан. Слишком белый интерьер, слишком громкая музыка, слишком много людей, которые смотрели на входящих и оценивали их статус по тому, как они снимают пальто. Она бывала здесь три раза, и каждый раз уходила с головной болью.

Но Андрей любил это место. Говорил, что здесь «правильная аура для переговоров».

Софья приехала за пять минут до назначенного времени. Платное пальто, туфли на низком каблуке, минимум косметики. Она знала, что Андрей ждёт от неё вечернего платья и драгоценностей, — именно поэтому она надела джинсы и дорогой, но совершенно неброский свитер.

Она не собиралась играть по его правилам.

Андрей уже сидел за столиком. Рядом с ним — мужчина лет сорока, в дорогом костюме, с часами, которые стоили как маленькая квартира в спальном районе. Софья узнала его — Денис Холмогоров, один из инвесторов, который несколько лет назад пытался купить долю в «Волков Групп», но не договорился о цене.

Значит, Андрей продолжал свою игру.

— Сонечка! — Андрей поднялся и поцеловал её в щёку. — Ты прекрасно выглядишь.

— Здравствуй, пап.

— Денис, это моя дочь Софья. Софья, это Денис Холмогоров, наш старый партнёр.

Холмогоров улыбнулся — широко, с чувством превосходства, которое, как он думал, она не заметит.

— Наслышан о ваших проектах, Софья, — сказал он. — Говорят, вы очень талантливый архитектор. И очень независимый.

— Говорят многое, — ответила она, садясь. — Но я предпочитаю, чтобы обо мне судили по моим объектам, а не по слухам.

Андрей нахмурился. Совсем чуть-чуть, но Софья заметила.

Она видела этот взгляд с детства. Он означал «ты портишь мне переговоры, дочь».

Ей было плевать.

— Денис интересуется проектом с усадьбой, — сказал Андрей, беря меню. — Он слышал, что ты стала куратором, и хочет обсудить детали.

Софья подняла бровь.

— Какой именно детали?

— Я слышал, там есть сложности с историческим статусом, — включился Холмогоров. — Может быть, стоит пересмотреть проект, чтобы он был более... инвестиционно привлекательным?

— Более инвестиционно привлекательным — это значит вырубить лепнину и поставить стеклянную коробку?

— Я бы сказал — сделать более современную архитектуру. — Он улыбнулся. — Вы ведь архитектор, должны понимать.

Софья положила руки на стол и посмотрела ему в глаза.

— Я понимаю, что исторический объект с лепниной стоит в два раза больше после реставрации, чем после того, как его превращают в безликий новострой. И я понимаю, что инвесторы, которые хотят сэкономить на истории, обычно теряют репутацию и деньги. Поэтому нет, мы не будем пересматривать проект.

Повисла тишина.

Андрей взял бокал воды и сделал глоток. Слишком медленно. Слишком контролируемо.

Холмогоров смотрел на Софью с новым выражением. Теперь уже не снисходительно — почти заинтересованно.

— Вы всегда такая прямая?

— Только когда кто-то пытается сделать из моего проекта помойку, — ответила Софья. — Простите, пап, мне нужно в туалет.

Она встала и пошла к выходу из зала.

В коридоре она остановилась, прижалась лбом к прохладной стене и закрыла глаза.

«Не кипятись. Он просто проверяет тебя. Андрей всегда проверяет».

Но внутри всё кипело.

Она вернулась через пять минут, когда официант уже принёс закуски. Андрей и Холмогоров обсуждали футбол — так, будто ничего не произошло. Софья села и снова улыбнулась — вежливо, искусственно, как учила Елена, когда Софья была подростком.

— Софья, — сказал Андрей, когда ужин подошёл к концу. — Я хочу поговорить с тобой наедине.

Холмогоров понял намёк, попрощался и ушёл.

Андрей подвинулся ближе к дочери.

— Ты была слишком резка, Соня.

— Я была честна.

— В нашем бизнесе честность — это роскошь. Ты должна быть дипломатичной. Это раз. И ты должна понимать, что Холмогоров — наш потенциальный партнёр, а не враг. Это два.

— Потенциальный партнёр, который хочет уничтожить мой проект, — тихо сказала Софья. — Пап, я не понимаю, зачем ты приводишь таких людей. Ты же архитектор по образованию. Ты должен понимать ценность старой Москвы.

Андрей усмехнулся.

— Я понимаю ценность денег. И я понимаю, что ты должна научиться договариваться. Потому что, когда меня не станет, компания достанется вам. И если ты будешь кидаться на всех, кто предложит альтернативу, ты потеряешь больше, чем приобретёшь.

Софья сжала челюсти.

«Когда меня не станет». Он всегда так говорил. Словно смерть была аргументом в споре. Словно она должна была подчиняться из страха потерять его.

— Я не собираюсь терять тебя, — сказала она тихо. — Но и ломать себя под чужие проекты я тоже не буду. Ты же меня этому учил?

Андрей посмотрел на неё долгим взглядом.

— Ты очень похожа на меня, Соня. Это и хорошо, и плохо.

Он отодвинул тарелку и встал.

— Я не буду на тебя давить. Но запомни: Волковы не прощают предательства. Если кто-то попытается ударить по нашей репутации — ты должна быть с нами. С семьёй. Понимаешь?

Она кивнула.

Андрей ушёл, оставив её одну за столом.

Софья смотрела в окно на улицу, где мелькали фары машин, и думала о том, что её отец — самый опасный человек, которого она знает. Потому что он умел делать угрозы похожими на заботу.

И потому что она до сих пор не знала, какие карты он держит в рукаве.

На следующий день в десять утра она уже была на объекте.

Максим ждал её у входа в усадьбу, с планшетом в руках и термосом кофе. Он выглядел свежим и сосредоточенным, хотя Софья знала, что он не спал полночи — его чертёж был сделан с той дотошностью, которая появляется только после нескольких часов ночного труда.

— Вы подготовились? — спросила она, подходя.

— Я всегда подготовлен, — ответил Максим. — Но сегодня я подготовлен вдвойне. Я хочу обсудить с вами кое-что.

— Валяйте.

Они обошли здание и остановились у заднего фасада. Здесь было пусто — ни рабочих, ни строительного шума. Только ветер и голуби на карнизах.

— Я проверил все ваши правки, — сказал Максим. — И вы правы. Старый проект был убыточным. Но ваш новый вариант — тоже не идеален.

Софья повернулась к нему.

— Почему?

— Потому что вы не учли вырубку деревьев с восточной стороны. Если мы уберём их для подведения коммуникаций, мы потеряем защиту от шума. Особняк будет стоять прямо над магистралью.