- -
- 100%
- +
Думаю, главной проблемой системы ЖКХ Казахстана были и остаются изношенные ТЭЦ и инженерные сети. Необходима масштабная республиканская модернизация всей коммунальной инфраструктуры. По сути, мы до сих пор эксплуатируем то, что досталось нам ещё со времён Советского Союза, а уровень технического износа во многих случаях достигал 75–80 %.
Сегодня эта работа уже ведётся, и показатель износа постепенно снижается, однако её необходимо продолжать системно и последовательно. Только комплексная модернизация ТЭЦ и инженерных сетей позволит решить проблему в корне и обеспечить надёжную работу коммунального хозяйства на долгие годы вперёд.
Почему вы приняли решение перейти в подрядную деятельность?
Если говорить откровенно, решение перейти в подрядную деятельность было связано не с разочарованием в государственной службе, а с желанием профессионально развиваться и обеспечивать более высокий уровень дохода. Особенно остро этот вопрос стоит в регионах, где заработная плата государственных служащих в сфере ЖКХ долгое время оставалась на уровне 180–200 тысяч тенге, тогда как ответственность и объём работы были несоизмеримо выше.
Сфера жилищно-коммунального хозяйства требует полной вовлечённости. Ненормированный рабочий график, постоянное решение аварийных ситуаций, контроль за реализацией проектов и ответственность за бесперебойную работу городской инфраструктуры становятся частью повседневной жизни специалиста. Любая ошибка или задержка напрямую отражается на комфорте и безопасности жителей, поэтому работа в ЖКХ требует не только профессиональных знаний, но и высокой самоотдачи.
Уходить с государственной службы по собственному желанию мне не хотелось, поскольку именно там я получил колоссальный управленческий опыт и понимание того, как устроены городские процессы изнутри. Однако желание двигаться дальше и реализовывать свои профессиональные амбиции привело меня в подрядную деятельность.
Как должен выглядеть современный город, удобный для жителей и туристов одновременно?
Полагаю, современный город в Казахстане прежде всего должен быть социально и экономически развитым. Для того чтобы сделать его комфортным одновременно для жителей и привлекательным для туристов, потребуется немало времени и ресурсов. Важно найти баланс между существующей инфраструктурой, сложившейся архитектурой и современными запросами общества.
Интеграция наследия советского периода и принципов современной урбанистики требует значительных бюджетных вложений и масштабной модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Комфортная городская среда начинается с качественных инженерных сетей, благоустроенных общественных пространств и надёжной инфраструктуры.
Когда эти базовые условия созданы, дальнейшее развитие во многом обеспечивают малый и средний бизнес, который формирует сферу услуг, досуг и туристическую привлекательность города.
Почему в Казахстане многие проекты благоустройства быстро теряют первоначальный вид и качество?
Все начинаете ещё на этапе проведения государственных закупок, чтобы выиграть тендер на подряд по благоустройству, приходится конкурировать по цене, дал самую низкую цену - тендер твой. Ошибки в просчетах проектно-сметной документации со стороны подрядной организации отражаются на качестве применяемых строительных материалов, привлечения квалифицированных трудовых ресурсов, что в конечном итоге отражается в целом на качестве и сроках производства работ.
В больших проектах как правило идёт сопровождение со стороны авторского надзора и технического надзора, эти организации, помимо самого заказчика проекта имеют прямое влияние на качество работ, думаю эти ребята тоже должны прилагать все усилия, чтобы проект был успешно реализован.
Какие проекты благоустройства в Балхаше вы считаете наиболее успешными и почему?
С января 2023 по январь 2024 года я возглавлял сектор благоустройства и коммунального хозяйства города Балхаш, где координировал работу коммунальных служб и подрядных организаций, отвечал за вопросы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, благоустройства и обращения с твердыми бытовыми отходами. С октября 2024 по февраль 2025 года работал заместителем руководителя отдела предпринимательства и сельского хозяйства города Балхаш.
За этот период мне довелось участвовать в реализации нескольких крупных проектов, которые оказали реальное влияние на качество жизни жителей Балхаша. Успешное выполнение этих задач стало возможным благодаря поддержке и эффективному взаимодействию с акимом города Сапаром Каиркеновичем Сатаевым и акимом Карагандинской области Ермаганбетом Кабдулаевичем Булекпаевым.
Именно благодаря их вниманию к вопросам развития региона, готовности принимать ответственные решения и поддерживать важные инициативы удалось реализовать многие значимые проекты. Я искренне уважаю обоих руководителей за их профессионализм, стратегическое видение и стремление создавать комфортные условия для жизни и работы жителей Балхаша и всей Карагандинской области.
При разработке проектов мы активно взаимодействовали с урбанистами, учитывали их профессиональное мнение и международный опыт, который они перенимали у зарубежных коллег. Такой подход помогал внедрять современные решения и формировать комфортную городскую среду.
В первую очередь отмечу проект реконструкции городских сетей водоснабжения, который стартовал в 2022 году. Масштабное обновление инфраструктуры позволит существенно снизить технический износ коммуникаций, сократить потери воды и обеспечить более качественное и бесперебойное водоснабжение жителей города.
В Балхаше продолжаются второй и третий этапы реконструкции городских водопроводных сетей общей протяженностью 97,7 км. На сегодняшний день обновлено 61,1 км коммуникаций, еще 11 км заменят до конца 2026 года. Полностью завершить работы планируется в 2027 году.
Модернизируется главная насосная станция Токырау. После капитального ремонта пяти скважин, замены сборного водовода и ремонта еще четырех скважин удалось повысить производительность системы и обеспечить более стабильную подачу воды потребителям.
В поселках Торангалык, Чубар-Тюбек и Гульшат централизованное водоснабжение пока отсутствует — жителей обеспечивают питьевой водой специализированные водовозы по заявкам. Продолжается строительство нового водовода протяженностью 28 километров до поселка Торангалык. После завершения проекта его жители получат доступ к централизованному холодному водоснабжению.
Не менее важным считаю проект реконструкции сетей теплоснабжения, который начался в 2021 году. Впервые за несколько десятилетий в Балхаше приступили к комплексному обновлению теплотрасс, введённых в эксплуатацию ещё в начале 1960-х годов. Реализация проекта позволила снизить аварийность, уменьшить тепловые потери и повысить качество предоставляемых коммунальных услуг.
В период работы в сфере ЖКХ города Балхаш я курировал реализацию программы по обновлению фасадов многоквартирных жилых домов, в рамках которой были выполнены работы по штукатурке и покраске зданий. Ввелась масштабная работа по благоустройству дворовых территорий — ежегодно обновлялось от 15 до 20 дворов с созданием комфортной и современной городской среды для жителей. Кроме того, реализованы проекты по замене кровель многоквартирных жилых домов, что позволило улучшить состояние жилищного фонда и повысить качество жизни горожан.
Ещё одним знаковым проектом стала реконструкция набережной зоны городского пляжа, которая реализовывалась в две очереди в 2023–2024 годах. На благоустройство территории было направлено более 4 млрд тенге. Основной задачей проекта стало не только создание современной общественной зоны отдыха, но и сохранение экологического каркаса прибрежной территории, а также развитие туристического потенциала Балхаша.
На побережье Балхаша открыли индустриальную зону площадью 14 гектаров для реализации туристических проектов. Инвесторам предлагают земельные участки с уже подведёнными инженерными коммуникациями, что позволяет значительно сократить сроки строительства объектов и снизить затраты на их подключение. Главное преимущество новой площадки — готовая инженерная инфраструктура. Государство обеспечивает подведение к границам участков сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Предпринимателям остаётся лишь подключиться к ним и приступить к строительству.
Важным направлением оставалась санитарная очистка города. Совместными усилиями коммунальных служб и жителей было ликвидировано более 100 несанкционированных свалок, на постоянной основе проводились и продолжают проводиться мероприятия в рамках республиканской экологической программы «Таза Қазақстан». Все достигнутые результаты стали возможны благодаря слаженной командной работе специалистов, подрядных организаций и городских служб.
Насколько остро для Балхаша стоит проблема озеленения?
Озеленение в Балхаше в крайние годы улучшается, в развитии озеленения города примает участие как местный исполнительный орган, так и корпорация Казахмыс, которая имеет свои обязательства по компенсированной посадке зелёных насаждений. На сегодняшний день местным исполнительным органом активно ведутся работы по прокладке поливной системы, применяется система капельного орошения, сеется газон и сажаются зелёные насаждения. Считаю данную работу должны проводить и дальше, что в конечном итоге озеленит город.
Убеждён, что успешными можно считать именно те инициативы, которые решают системные проблемы, работают на перспективу и создают комфортные условия как для жителей, так и для туристов.
В настоящее время Жанали Шпекбаев находится в активном поиске инвесторов и партнеров для реализации проектов и договоров в сфере государственных закупок и строительства зоны отдыха - телефон: +7 778 120 1212
Инженер Адлет Ташибаев о вентиляции, кондиционерах и городской жаре
Во Франции аномальная жара уже привела к резкому росту спроса на кондиционеры и вентиляторы. В некоторых магазинах Парижа и пригородов покупатели занимали очереди с раннего утра, а из-за ограниченного количества техники возникали конфликты и даже потребовалось вмешательство полиции. На фоне температур выше 40 градусов, вопрос охлаждения жилья и городов стал одной из главных тем общественных дискуссий. О том, как современные системы охлаждения и грамотное городское планирование помогают справляться с экстремальной жарой, мы поговорили с инженером по вентиляции и кондиционированию Адлетом Ташибаевым.
Адлет, в период сильной жары люди массово включают кондиционеры и вентиляторы. Какие проблемы возникают в таких условиях?
Главная проблема заключается в перегрузке электросетей. Уже второй год подряд в периоды пиковых температур мы наблюдаем значительное падение напряжения. Обычные бытовые кондиционеры, которые не относятся к инверторному типу, требуют для запуска не менее 190 вольт, а в реальности напряжение иногда опускается до 170–180 вольт. В таких условиях оборудование просто не запускается.
Инверторные системы работают стабильнее. Их пуск происходит плавнее, поэтому они способны функционировать даже при более низком напряжении, хотя и не всегда идеально.
На слушаниях по корректировке СЭО Генплана Алматы многие жители жаловались на духоту в помещении. Почему вентиляция зачастую работает неэффективно?
Проблема в том, что культура проектирования вентиляции у нас пока недостаточно развита. Во многих странах Европы, США и Азии такие системы закладываются ещё на этапе проектирования зданий. У нас же вентиляцию зачастую воспринимают как второстепенный элемент, необходимый только на производстве или в объектах со строгими требованиями.
Среди инженеров есть старая шутка: вытяжку в домах сделали, а приток воздуха будет обеспечиваться через щели в деревянных окнах. Ирония в том, что этот принцип до сих пор во многом работает именно так.
Если говорить о коммерческих помещениях, ресторанах и кафе, то требования к кухонным вытяжкам сегодня соблюдаются достаточно строго. Без их установки объекты просто не проходят согласования. Однако многие забывают, что вытяжка не может эффективно работать без организованного притока свежего воздуха.
Принцип очень простой. Представьте стакан с водой и трубочку. Пока в стакан поступает воздух, вода легко выходит через трубочку. Если поступления воздуха нет, процесс останавливается. С вентиляцией происходит то же самое. Вытяжка удаляет воздух из помещения до определенного момента, после чего создается разрежение, и оборудованию уже не хватает мощности продолжать работу. Новый воздух не поступает, поэтому эффективность системы резко падает. Именно поэтому в некоторых заведениях двери открываются с большим усилием. Сильная вытяжка создает разрежение внутри помещения и буквально втягивает дверь.
Недавно у нас был объект, где при включенной вытяжке воздух начинал поступать даже через электрические розетки. Помещение представляло собой пристройку к зданию, и во время строительства, вероятно, было допущено много нарушений. Воздух затягивало через все возможные щели: розетки, отверстия под светильники, пространство под подоконниками. Это наглядный пример того, насколько важен правильно организованный приток воздуха и грамотный расчет всей системы вентиляции.
Ещё был другой случай в обычной квартире в новом жилом комплексе. Хозяин установил на кухне вытяжку и решил дополнительно поставить мощный полупромышленный вентилятор вместо стандартного встроенного устройства. Когда система заработала, воздух начал поступать обратно через вентиляционный канал в ванной комнате и даже через унитаз. Такие ситуации возникают из-за разницы давления. Когда внутри помещения давление становится значительно ниже, чем снаружи, воздух начинает искать любые пути, чтобы компенсировать этот перепад и заполнить пространство. Поэтому он может проникать буквально через любые отверстия и вентиляционные каналы.
Специалисты Pavlov Analytics рассчитали температуру возле всех зданий Алматы в период июньской жары, насколько хаотичная застройка влияет на жару в городе?
Старые районы города строились с учётом розы ветров. Холодный воздух, который спускался с гор, свободно проходил через город и охлаждал его. Сегодня значительная часть предгорий застроена, поэтому воздушные потоки сталкиваются с высотными зданиями и уже не циркулируют так эффективно.
Ситуацию усугубляет сокращение арычной системы. Раньше по арыкам постоянно текла холодная горная вода, которая также помогала снижать температуру воздуха. Всё это вместе создавало более комфортный микроклимат.
В Алматы происходит обновление фасадов, существуют ли чёткие нормы по установке кондиционеров на зданиях?
В законодательстве практически отсутствуют требования, регулирующие внешний вид монтажа бытовых систем. Есть технические нормы, касающиеся уклона дренажа, установки оборудования по уровню и других инженерных аспектов, однако вопросы эстетики остаются на усмотрение монтажников. Проблема заключается ещё и в том, что рынок сильно перегрет. Многие специалисты работают сезонно и не всегда обладают достаточной квалификацией.
Среди профессионального сообщества инженеров давно обсуждается необходимость государственного регулирования этой отрасли. По мнению специалистов, контроль качества и единые стандарты монтажа помогли бы повысить уровень услуг и сократить количество ошибок при установке климатического оборудования.
Нужно ли регулярно заправлять домашний кондиционер фреоном?
Это один из самых распространённых мифов. Кондиционер представляет собой герметичную систему, поэтому фреон циркулирует по замкнутому контуру и может работать без дозаправки пять, а иногда и десять лет. Если возникает необходимость в заправке, значит где-то появилась утечка. В таком случае сначала нужно найти и устранить проблему, а уже потом восполнять хладагент.
Что касается воды, которая капает из наружных блоков кондиционеров, многие ошибочно считают это неисправностью. На самом деле это обычный конденсат. Во внутреннем блоке находится холодный теплообменник, через который проходит теплый воздух из квартиры. Из-за разницы температур на его поверхности образуются капли воды, которые затем отводятся через дренажную систему. Поэтому вода, которая капает снаружи, не является признаком поломки или утечки фреона. Это естественный процесс работы кондиционера.
Насколько мне известно, общего запрета на вывод дренажа на улицу сейчас нет, хотя подобные инициативы периодически обсуждаются. В некоторых жилых комплексах ограничения действительно вводятся управляющими компаниями на локальном уровне.
Если соседи жалуются на капающую воду, существует довольно простое решение — распылитель дренажа. Это небольшое устройство, которое устанавливается снаружи здания и превращает поступающую воду в мелкодисперсный туман. Принцип работы похож на системы охлаждения, которые можно увидеть на летних террасах кафе и ресторанов. Благодаря этому вода не капает вниз и не создает неудобств для жителей нижних этажей.
Что касается обслуживания кондиционеров, то здесь существует еще один распространенный миф. Многие специалисты берут за работу 50 тысяч теңге и ограничиваются только промывкой фильтров, такое обслуживание нельзя назвать полноценным.
Если человек хочет, чтобы кондиционер действительно оставался чистым, работал эффективно и не распространял загрязненный воздух, оборудование необходимо разбирать и тщательно мыть. Внутри постоянно присутствует влага, а влажная среда идеально подходит для развития бактерий, грибков и плесени.
Качественное обслуживание подразумевает полный разбор внутреннего блока и очистку всех элементов с применением специальных химических средств. Частота таких работ зависит от срока эксплуатации оборудования, количества жильцов, наличия детей и домашних животных, а также района проживания. У одних кондиционер может оставаться практически чистым несколько лет, а у других значительное количество загрязнений накапливается всего за несколько месяцев.
«Не каждый участок подходит для строительства», - Ернар Мырзабек о реках и сейсмостойкости в Алматы
Более пятнадцати лет Ернар Мырзабек посвятил строительной отрасли, занимался строительством многоэтажных жилых домов, принимал участие в капитальном ремонте Центрального стадиона Алматы и отделке станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова». Мы поговорили с ним о проблемных жилых комплексах Алматы, особенностях строительства в селеопасных районах, выборе безопасных участков под застройку, и факторах, которые влияют на сейсмостойкость современных зданий.
Ернар, с какого проекта началась ваша профессиональная карьера в строительстве?
Одним из первых крупных объектов стал жилой комплекс «Наурыз», состоящий из шестиэтажных домов. Наша компания занималась строительством шести домов: трех с западной стороны и еще трех в южной части комплекса. На выполнение всего объема работ ушло около двух лет. Мы вели проект практически с самого начала — от земляных работ до фасадной отделки.
Этот объект стал для меня важным профессиональным этапом и дал большой практический опыт работы с крупными жилыми комплексами. Я особенно горжусь этим проектом, потому что именно после его завершения начался новый этап моей строительной карьеры и появились возможности для участия в еще более масштабных объектах.
Какие жилые комплексы Алматы вы считаете наиболее проблемными и почему?
В свой список я включил несколько ЖК, которые лично никогда не рекомендовал бы для покупки.
Например, Sky Club House в Медеуском районе. По имеющейся информации, объект подлежит сносу, был построен с нарушениями и расположен в предгорно-охранной зоне.
Еще один пример — ЖК «Швейцария» в Бостандыкском районе. Насколько мне известно, на объект наложен арест, а строительство велось на оползневом склоне без необходимых экспертиз грунтов.
Также ЖК «Пейтсбург» в Алатауском районе. Проект заморожен на стадии фундамента, а продажа квартир, по моему мнению, велась без полного пакета документов.
Отдельно могу отметить Alma City. Комплекс полностью заселен, однако жители сталкиваются с массовыми отключениями электроэнергии, что, на мой взгляд, говорит о серьезных проблемах с инженерной инфраструктурой.
На что обычным людям стоит обращать внимание на этапе строительства жилого комплекса или дома?
Прежде всего нужно понимать, что многие технические решения определяются проектом и инженерными расчетами, поэтому делать выводы только по внешнему виду нельзя. Однако есть вещи, на которые все-таки стоит обращать внимание.
Не менее важно качество соединения конструктивных элементов, усиление под колоннами и соблюдение технологии на всех этапах строительства. Лучше всего выполнять армирование согласно проекту конструкции железобетона и проходить проектно-технический надзор.
Любое здание представляет собой единую систему, поэтому даже небольшие нарушения могут повлиять на его надежность и долговечность. Особенно актуально это для Алматы, где большое значение имеет сейсмостойкость объектов. Когда все строительные нормы выполняются в полном объеме, конструкция работает так, как задумано проектировщиками, и обеспечивает необходимый уровень безопасности для жителей.
Почему арматура играет такую важную роль в строительстве многоэтажных домов?
Бетон и арматура работают как единая конструкция. Я часто привожу простой пример: человеческие кости без мышц не могут выдерживать серьезные нагрузки. Точно так же бетон без арматуры практически ничего не значит. Только вместе они создают прочную систему, которая способна воспринимать нагрузки и обеспечивать устойчивость здания. Каркас современного многоэтажного дома представляет собой сложную конструкцию, где каждый элемент должен работать в соответствии с проектом.
Задача арматуры заключается не только в том, чтобы выдерживать нагрузки, но и в том, чтобы во время землетрясения конструкция не сложилась мгновенно, как карточный домик. Правильно выполненное армирование позволяет зданию сохранить целостность в течение определенного времени (5-6 минут), необходимого для эвакуации людей.
Почему в некоторых районах Алматы строительство жилья связано с повышенными рисками?
Особую осторожность нужно проявлять при покупке участков рядом с реками. Даже если сейчас воды нет, это не означает, что территория безопасна. Есть места, где дома построены в руслах старых рек. В обычное время они могут казаться совершенно безопасными, но при сильных осадках или сходе селя вода способна вернуться по своему естественному пути.
После сильных дождей можно увидеть, что дома, расположенные в руслах рек и ложбинах стока, серьезно страдают: некоторые затапливает, а некоторые и вовсе смывает потоками воды. Тот же микрорайон Карагайлы находится в зоне, где несколько лет назад уже происходили чрезвычайные ситуации, связанные с селевыми потоками.
Подобные риски подтверждают и недавние события. 2 июля 2026 года в Карасайском районе Алматинской области был объявлен режим чрезвычайной ситуации местного масштаба после подмыва русла реки Аксай. По данным акимата, инцидент произошел утром 2 июля на территории ТОО «Карьер Аксай» в селе Жанатурмыс. В целях безопасности проводится временное переселение жителей 9 частных домов.
3 июля в Карасайском районе в целях обеспечения безопасности Департаментом по чрезвычайным ситуациям была проведена превентивная эвакуация жителей девяти частных домов. Всего в безопасное место были перевезены 11 человек, в том числе один ребенок. Пострадавших нет. Опасный участок находится под постоянным контролем, с жителями проведена разъяснительная работа.
В Енбекшиказахском районе продолжаются работы по укреплению береговой линии, расчистке поврежденного участка дороги и восстановлению транспортного сообщения. Ранее сотрудники МЧС эвакуировали 42 человека, в том числе пятерых детей и восьмерых иностранных граждан. Пострадавших нет.
К проведению работ привлечены подразделения МЧС Республики Казахстан, военнослужащие воинской части №28237 МЧС РК, специалисты «Казселезащиты» и представители местных исполнительных органов.
«Если улица безопасна для ребенка и пожилого человека, она безопасна для всех», - Ерканат Заитов, основатель Центра урбанистики
Ерканат Заитов — урбанист, основатель и директор Центра урбанистики в Казахстане и Prospekt Бюро, руководитель ОФ Vision Zero Community, сооснователь креативного хаба «НЕсанаторий» и член правления Альянса креативных индустрий Казахстана. Одним из первых его успешных проектов, реализованных совместно с Gehl Architects, стало создание пешеходной улицы Панфилова, также участвовал в разработке мастер-плана Алматы до 2050 года и концепции реновации рощи Баума. В интервью Urbanexpert.kz Ерканат Заитов рассказал, почему города должны планироваться на десятилетия вперед, как общественный транспорт влияет на качество жизни, какие решения помогут сделать Алматы безопаснее для всех.