Азбука родовых поместий: практическое пособие для желающих перебраться на свой гектар
- -
- 100%
- +
Екатерина Малиновская
______________________________________
Вы должны принимать решение, исходя из своих реальных возможностей. Если сейчас вы – единственный в семье, кто готов к этому, то можете начать с изучения информации: читать книги, исследовать законодательство о том, как получить землю. На данный момент есть способы получить её и бесплатно. Но без уверенности в переезде, конечно, такими вещами заниматься не стоит.
Пока вы читаете эту книгу, вы сможете гораздо чётче понять, стоит ли вам перебираться на землю и смотреть в этом направлении. Если «да» – то здесь вы найдёте все инструменты, чтобы сделать это максимально мягко, легко и подготовиться как следует.
Фундамент переезда: финансовая устойчивость
Что немаловажно для переезда на землю? Вы должны переезжать уже как сформировавшийся человек, с устоявшимся заработком и финансовой подушкой. На земле деньги улетают очень быстро. Казалось бы, магазинов нет, и будешь ходить пешком – ничего не понадобится. Но как минимум первые три года – это очень затратное время.
Вам придётся поднимать своё родовое поместье: строить дом, создавать постройки, сажать сад. Зачастую деревья, саженцы, семена – всё это требует больших вложений. Какая-то техника, которая тоже понадобится. Поэтому, пока вы изучаете вопрос, готовьтесь к нему тщательно. В дальнейшем вы найдёте чек-листы, подсказывающие, что пригодится в поместье, что нужно построить в первую очередь, как сэкономить. Но сейчас вы должны трезво взглянуть на свою финансовую ситуацию и подумать, готовы ли двигаться в этом направлении.
Для начала, на строительство дома и первоначальные вложения вам может понадобиться сумма в районе нескольких миллионов рублей – на покупку земли, участка и стройматериалов. И это не значит, что вложения на этом закончатся. Потом может понадобиться техника для облегчения быта и труда, средства на еду, организацию обучения детей (если они есть) и так далее.
Новый образ жизни: множественные источники дохода
Если вы сейчас работаете на стабильной работе в городе, то должны понимать: скорее всего, в поместье, которое будет на удалении от города, такой возможности не будет. Вам придётся создавать множественные источники дохода. Как гласит народная мудрость: «Не клади все яйца в одну корзину». Если уроните одну корзину – разобьётся всё. А если яйца лежат в разных корзинах, то какие-то обязательно останутся целыми.
Так и здесь. Если у вас несколько источников дохода, вы более устойчивы. Например, вы можете быть фрилансером: писать тексты на заказ, работать с нейросетями, помогать людям что-то создавать. Возможно, вы предоставляете какие-то услуги и уже можете создать свою базу клиентов и подписчиков. Это будет хорошим подспорьем в жизни на земле.
Мозговой штурм: что вы умеете?
Проведите для себя честный анализ. Что вы умеете делать, кроме того, что делаете на текущей работе (если, конечно, работаете в офисе или в городе)? Устройте откровенный разговор с собой. Что вы сможете делать, живя на земле? Чем могли бы зарабатывать? А что, если там не будет стабильного интернета – что тогда?
Такой мозговой штурм необходим, чтобы понять, готовы ли вы к переезду. Об этом стоит подумать заранее. Если ваши близкие пока не готовы, у вас как раз есть время на размышления и на создание дополнительного источника дохода.
Подумайте над своими умениями, возможно, в творческом ключе. Что вам нравилось делать в детстве? Что нравится сейчас? Вполне возможно, что какое-то из ваших увлечений может перерасти в дело, приносящее доход.
Тема финансовой стабильности будет подробно рассмотрена далее в этой книге. Мы обязательно обсудим, чем можно заниматься на земле, и дадим свежие идеи. А сейчас, пожалуйста, отправьтесь на тот самый честный разговор с собой. А затем ознакомьтесь со следующими материалами: чек-листами и тестом «Готовы ли вы переезжать на землю?».
Глава 4. Убедили – мне надо. Что же дальше?
Итак, мы поняли, что нам это действительно нужно. Но как только возникает это понимание, в голове появляется рой вопросов, которые саботируют нашу решимость. Они убеждают нас, что мы не справимся, что не готовы, даже если душа тянется к этой идее. Возникает парадокс: при всём своём желании мы сами себя отговариваем.
Мы убеждаем себя, что это невозможно, нереально, слишком сложно. Что нет денег на покупку земли и строительство дома. Что не хватит навыков для работы с растениями и животными. Что мы просто «не сможем».
Давайте для начала поработаем с этими страхами.
Работа со страхами: первый шаг
Начнём с самого пугающего – финансов. Для покупки земли существуют разные программы, которые могут помочь. Есть возможность купить участок за три процента от его стоимости или даже получить гектар бесплатно – в рамках определённых государственных инициатив.
Да, чаще всего бесплатные гектары находятся в отдалённых регионах, не с самым мягким климатом. Но такие возможности – реальность. Всё зависит от того, где вы живёте и куда готовы переехать. В дальнейших главах мы подробно остановимся на главных программах, субсидиях и другой помощи от государства.
Так что продолжайте читать. Невозможного нет. Ограничения – только в нашей голове.
Практические шаги: от аренды к своему гектару
Если вам кажется, что вы не справитесь или не умеете обращаться с землёй, – проверьте это на практике. Есть возможность экспериментально поехать, например, в какое-нибудь родовое поселение или небольшую деревню и арендовать там дом с участком на месяц, два или три.
Люди платят за отдых в комфортабельных отелях. Но есть и такое понятие, как агротуризм. Поищите в интернете такие предложения. Выберите место, возможно, в своём или соседнем регионе, и поживите там, вдали от городского шума. Поймёте, как у вас получается ухаживать за растениями, косить траву, чувствовать ритм такой жизни.
Существуют даже специальные программы, где вы можете арендовать землю, пожить на ней и только потом принять решение о покупке. Во многих родовых поселениях есть гостевые дома для этого. Также бывают обучающие лагеря, где вас могут познакомить с основами сельского хозяйства и жизнью в поместье.
Попробовав, вы получите гораздо больше ясности: ваше ли это? Никто не обязывает вас сразу отказываться от квартиры и бросать всё. У вас всегда есть право выбора и время на размышления.
Кроме того, существуют программы долгосрочной аренды с последующим выкупом. Можно выбрать участок недалеко от вашего нынешнего дома, в пределах 100 километров, чтобы была возможность приезжать на машине или общественном транспорте. Проводить там время, постепенно обживаться. Пусть это будет плавный переход, а не резкий разрыв со всей прежней жизнью.
Поддержка и сообщество: вы не одни
Что немаловажно – это наличие единомышленников. Возможно, у вас уже есть друзья, которым эта тема интересна. Или вы только хотите их найти. Когда рядом есть люди, готовые двигаться с вами в одном направлении, путь становится легче и приятнее. Исчезает страх одиночества, и в будущее можно смотреть увереннее.
Если вас тревожит масштаб задач по обустройству, начните с малого. Очень здорово сначала построить небольшое временное жилище – времянку, со всеми необходимыми удобствами и тёплыми стенами. Первые два-три года оно станет вашим надёжным тылом. Не будет острой необходимости сразу вкладываться в большой дом. Всё можно делать постепенно: достраивать, перестраивать, обустраиваться в своём ритме.
Но будьте готовы к тому, что времянка вам может стать постоянным домом на долгие годы. Приведу вам фрагмент интервью с Татьяной Богровой, которая с семьёй уже много лет живёт в родовом поместье площадью 5 Га возле поселения Милёнки.
______________________________________
Что вы сделали в первую очередь, когда получили землю, а что оказалось самым важным спустя время?
Мы, в первую очередь, пошли по ошибочному пути, по которому идут, наверное, 80 процентов жителей поселения – начали строить времянку. Вот это наша самая большая проблема и ошибка – поставить времянку.
Каждый, начиная, “пишет” себе какой-то срок: на три месяца, на полгода, на годик, пока построю основной дом. И как правило, в этом сооружении под названием «времянка» люди застревают на несколько лет. Мы вот уже десять лет в ней живем. Она, конечно, немного расширилась, улучшилась, увеличилась, но в целом это по-прежнему временное строение, не слишком пригодное для круглогодичной жизни, со всеми своими неудобствами.
Этот путь – построить времянку на три месяца – обычно очень затягивается. У нас есть люди, которые живут в маленьких микродомиках, типа увеличенного вагончика, по 15 лет. Там рождаются дети – первый, второй, третий, есть и многодетные семьи. А одна семья у нас шесть лет прожила в поликарбонатной теплице. Сначала поставили теплицу, чтобы пережить лето. Потом утеплили её для осени, потом для зимы – заложили минватой, обтянули пленкой, вставили окно и печку. Всё с мыслью: «Вот переживем эту зиму, а следующим летом закончим стройку и переедем». И так продолжалось у них лет шесть, если не восемь. Это очень сложное испытание, особенно для женщин. Вообще, жизнь в поле без нормального благоустройства – это тяжело.
Самым важным для нас было другое: надо было сразу поставить готовый, покупной домик. Например, из клееного сушеного бруса, который привезут, соберут и поставят за две недели или месяц. Вторая ошибка – думать, что можно просто его привезти и поставить. У новосёла сразу возникает очень много других дел: надо подвозить стройматериалы, продукты, участвовать в общих работах, расчищать огород и подъездные пути. На всё это уходят все силы и время.
Строить капитально становится просто некогда. И это «некогда» растягивается на много-много лет.
Татьяна Богрова
______________________________________
Даже если вы не бросаете жизнь в городе окончательно, вы сможете приезжать на землю наездами: на выходные, каникулы, в отпуск. А если перейдёте на удалённую работу – то и проводить там большую часть времени. Когда вы начнёте выращивать первые фрукты, овощи и ягоды, переезд станет более осознанным, подготовленным и оправданным. Не будет того страха, как если бы вы продали квартиру и «рванули в голое поле».
Конечно, бывали и такие успешные случаи – когда человек начинал всё с нуля. Но чтобы пройти этот путь комфортно, без лишнего экстрима, лучше двигаться постепенно.
Что ещё может тревожить?
Ещё один частый страх – отсутствие социальной среды, общения. Ведь ближайшие соседи в поселении могут быть как минимум через гектар. Для кого-то уединение – комфорт, для других – испытание.
Важно познакомиться с будущими соседями заранее. Прогуляйтесь по территории, наладьте контакты, обменяйтесь телефонами, попейте вместе чаю. Выстройте дружеские отношения, и чувство изоляции не возникнет.
Кроме того, многие поселения сегодня имеют развитую инфраструктуру: проводят общие праздники, собрания, мероприятия. Заранее изучите жизнь того поселения, куда планируете ехать. Не будет страха остаться без культурной жизни. Зачастую поселения расположены не так уж далеко от городов, и многие жители периодически выезжают «в мир» за впечатлениями, если им это необходимо.
Страх диких зверей? Такое тоже возможно, в зависимости от региона. Решение – оградить территорию возле самого дома забором (всё поместье огораживать затратно и не рационально), завести собаку-охранника, установить камеры. Однако на практике в поселениях часто бывает безопаснее, чем в городе. Животные обычно обходят людей стороной, в то время как в городе нужно защищаться в основном от других людей.
Выбор места: поселение или деревня?
Мы уже говорили о готовности близких. Также важно решить, готовы ли вы к переезду в другой регион. Если вы живёте на юге, необдуманно сорваться на север – не лучшая идея. Там другие условия, иной уклад, короткое лето. Готовность к такому шагу должна быть у всей семьи.
Но если вы рассматриваете этот вариант, тщательно изучите флору, фауну и особенности региона. Убедитесь, что жизнь там возможна и что люди там действительно живут. Взвесьте все сложности, возможности, плюсы и минусы. Часто в северных регионах земля гораздо дешевле, иногда можно найти участки с уже готовыми домами по доступным ценам – это и привлекает людей.
Но если для вас северный климат в новинку, лучше будет до покупки родового поместья пожить с месяцок-другой в холодное время года в регионе, куда вы собираетесь. Возможно, вы уже через неделю измените своё решение о покупки земли в этом регионе.
Не забывайте и о третьем пути – переезде в существующую деревню. Часто там можно найти участки в 25-50-100 соток. Вы можете создать своё родовое поместье и там, не в рамках идеологического поселения.
У этого варианта есть свои плюсы: уже есть дороги, часто есть фельдшерский пункт, магазин, возможно, детский сад или школа. Соседи ближе. Но есть и минусы: если вы идейный человек, вдохновлённый принципами природосообразной жизни, деревенские жители могут вас не понять. Возможно, первое время будут показывать пальцем, обсуждать, называть «чокнутым». К этому нужно быть готовым. Со временем, через год-два, вас узнают и примут. Но на начальном этапе, когда особенно нужны поддержка и понимание, их может не хватать. Когда вы будете мульчировать грядки сорняками или раскладывать ветки, можете услышать в свой адрес немало неприятных слов.
Поэтому принимайте решение осознанно, взвешивая все «за» и «против».
Продолжайте читать эту книгу. Уверена, вы найдёте в ней ещё много полезного и важного для своего пути.
Глава 5. Как выбрать и приобрести участок?
Итак, мы подошли к важному и интересному вопросу. Как же выбрать себе участок и, собственно, как его приобрести? Бывают случаи, когда финансовые возможности отсутствуют или сильно ограничены. Тогда мы начинаем рассматривать альтернативные способы получить землю.
В этой главе мы рассмотрим все возможности приобрести участок “подешевле” или когда денег вообще нет, а тяга к жизни на своем клочке земли есть. Здесь мы затронем не только большие участки, но и маленькие, которые можно получить по льготным программам. Вполне возможно, что вам на начальном этапе и этого будет достаточно.
5.1 Государственные программы: от Дальнего Востока до Арктики
Например, в нашей стране на данный момент работает несколько программ, помогающих приобрести землю тем, кто действительно этого хочет. Одна из возможностей – бесплатное предоставление земли в пользование по направлениям «Дальневосточный гектар» и «Полярный (Арктический) гектар». Оформить заявку на такой участок можно, что называется, не выходя из дома – интернет вам в помощь.
Но вы должны чётко понимать, что и Дальний Восток, и земли за полярным кругом – это регионы с суровым климатом, к которому не каждый готов. Если вы уже проживаете не в самом тёплом регионе и для вас такие условия допустимы – это одно. А для южан, не представляющих зиму без винограда, где морозы держатся не больше двух недель, переезд может стать серьёзным испытанием.
Вы должны реально представлять себе картину выбранного региона, потому что сложностей там, конечно, больше. Вегетационный период короче, выращивать овощи и фрукты для повседневного употребления сложнее. Однако нет ничего невозможного. Существует множество агротехник, позволяющих продлить сезон: теплицы, высокие тёплые грядки и прочее.
Да, зачастую это требует больше времени, внимания и вложений, но это возможно. Даже на Дальнем Востоке прекрасно выращиваются многие ягоды и фрукты, которых может хватить на весь зимний сезон. Но будьте готовы и к другим сложностям: утеплению жилья и всех хозяйственных построек, если вы планируете содержать животных или птиц. Это делает жизнь более требовательной, но люди живут и на Крайнем Севере. Поэтому взвесьте все «за» и «против».
Инструкция: как получить землю по программам "Дальневосточный" и "Полярный" гектар
Процесс получения земли полностью цифровой и проходит через единый портал «НаДальнийВосток.рф». Вот ваш план действий:
1. Выберите участок. На портале откройте публичную кадастровую карту. Свободные земли отмечены зеленым. Вы можете выбрать до 1 гектара. Внимательно оцените: удаленность, инфраструктуру и разрешенное использование (под строительство, фермерство и т.д.).
2. Подайте заявку. Зарегистрируйтесь через Госуслуги и заполните электронную заявку на выбранный надел. Рассмотрение занимает до 14 дней.
3. Заключите договор. После одобрения Вы заключаете с государством договор безвозмездного пользования на 5 лет. Это этап освоения, а не сразу собственность.
4. Освойте участок. В течение 5 лет Вам нужно определить вид использования земли: начать строительство, сельхозработы или другой одобренный проект. Через год необходимо отправить уведомление о начале использования.
5. Оформите в собственность. После успешного освоения (подтверждается отчетом) Вы сможете бесплатно оформить землю в собственность или переоформить в долгосрочную аренду.
______________________________________
Чек‑лист для сравнения программ «Полярный гектар» и «Дальневосточный гектар»
Территория предоставления участков:
●
«Полярный гектар» – Арктическая зона РФ:
○
Мурманская область;
○
Республика Карелия;
○
Республика Коми;
○
Ненецкий автономный округ;
○
Ямало‑Ненецкий автономный округ;
○
Красноярский край;
○
Архангельская область;
○
Ханты‑Мансийский автономный округ – Югра (с 1 сентября 2025 года).
●
«Дальневосточный гектар» – Дальневосточный федеральный округ:
○
Республика Бурятия;
○
Республика Саха (Якутия);
○
Забайкальский край;
○
Камчатский край;
○
Приморский край;
○
Хабаровский край;
○
Амурская область;
○
Магаданская область;
○
Сахалинская область;
○
Еврейская автономная область;
○
Чукотский автономный округ.
Круг потенциальных получателей:
●
«Полярный гектар» – в приоритете жители Арктики, но программа доступна для всех граждан РФ, а также участников программы переселения соотечественников;
●
«Дальневосточный гектар» – все граждане РФ, а также соотечественники за рубежом.
Сроки и условия освоения:
●
обе программы предусматривают освоение участка в течение 5 лет;
●
в обеих программах допускается объединение заявителей для получения до 10 га (в коллективной заявке может участвовать до 10 человек, включая несовершеннолетних).
Фокус программы:
●
«Полярный гектар» – особый упор на бизнес‑проекты и развитие Арктического региона (ИЖС, туризм, малое и среднее предпринимательство, фермерство);
●
«Дальневосточный гектар» – общее освоение территорий Дальнего Востока (конкретный акцент на виды деятельности в описании программы не выделен).
Основные сложности (минусы) программы «Полярный гектар»:
●
экстремально суровые климатические условия;
●
крайне высокая стоимость жизни и строительства;
●
часто полное отсутствие дорог, зависимость от «полярного завоза»;
●
жёсткие экологические нормы и требования;
●
необходимость самостоятельно решать вопросы инфраструктуры (электричество, водоснабжение, дороги), если участок вдали от населённых пунктов.
Основные сложности (минусы) программы «Дальневосточный гектар»:
●
удалённость многих участков, слабое развитие инфраструктуры;
●
сложный климат в ряде районов;
●
высокие затраты на логистику и строительство;
●
риск не успеть освоить участок в срок;
●
ограничения на выбор участков в населённых пунктах с численностью свыше 50 тыс. человек (участки доступны только за их пределами).
______________________________________
Важная рекомендация: не выбирайте участок лишь по карте. Обязательно изучите регион: свяжитесь с местной администрацией, уточните планы по развитию территории, пообщайтесь на форумах с текущими получателями.
Главный вызов – не получение земли, а её реальное освоение в условиях высоких затрат и логистических сложностей.
Удачи Вам в этом важном начинании!
5.2 Альтернативные пути: аренда, гранты, ЛПХ и социальные проекты
Кроме бесплатного предоставления земли, есть возможность получить её в разных регионах, даже в южных, за 3% от кадастровой стоимости. Это предполагает оформление участка в долгосрочную аренду с последующим выкупом по льготной цене. Вы выбираете землю, соответствующую определённым параметрам (о них мы расскажем позже), и через установленное время можете стать её полноценным владельцем.
Также в нашей стране существует иная поддержка для переезжающих. Например, для тех, кто отправляется в дальневосточные регионы, есть возможность получить лес на строительство дома и на дрова для отопления – это весомая помощь. Существуют и льготные программы на строительство, которые могут вас заинтересовать.
Не забываем и о других направлениях. Возможно, вас вдохновляет не столько идея родового поместья, сколько создание какого-то значимого проекта – экологического, культурного, социального, образовательного. Такой проект может благотворно повлиять на развитие целого региона. В этом случае вы можете претендовать на получение гранта. Для реализации проекта можно договориться с местной администрацией о выделении земли или подать заявку, например, в Фонд президентских грантов, если у вас есть некоммерческая организация.
Таким образом можно реализовать большие и важные проекты. Но помните: это всегда большая ответственность и строгая отчётность. Придётся отчитаться за каждую потраченную копейку.
Кроме того, существует поддержка личных подсобных хозяйств (ЛПХ). Есть программы, позволяющие приобрести участок под ЛПХ. Правда, размеры таких участков обычно невелики – до 15 соток. Это, конечно, не гектар для родового поместья, но, возможно, такой вариант подойдёт именно вам как первый шаг.
Подробнее про другие возможности получить землю: льготы, скидки и гранты
Помимо "гектарных" программ, государство предоставляет ряд льгот для отдельных категорий граждан и для тех, кто готов заниматься развитием территории или сельским хозяйством. Ключевое отличие – земли обычно находятся в вашем или соседнем регионе.
1. Земля на льготных условиях для определенных категорий граждан
Это региональные программы, поэтому условия сильно различаются в зависимости от субъекта РФ. Уточнять информацию нужно в администрации вашего муниципального района или в региональном Минэкономразвития (комитете по имуществу).
· Многодетные семьи. Во многих регионах (например, в Московской, Ленинградской, Тюменской областях) семьи с 3 и более детьми имеют право на бесплатное предоставление земельного участка. Очередь часто большая, а предложение – на удаленных территориях. Требуется стоять на учете как нуждающиеся в жилье.
· Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. Часто существуют льготы по предоставлению земельных участков для ИЖС или ведения дачного хозяйства. Условия и наличие программы также региональные.
· Молодые специалисты (на селе). Программы "Земский учитель", "Земский доктор" и их аналоги часто включают не только подъемные выплаты, но и возможность получения участка или жилья для работы в сельской местности.
· Ветераны боевых действий. Относятся к федеральным льготникам, но право на землю также регулируется региональным законодательством.
Если вы подходите под одну из этих категорий, то вот краткая инструкция как вам действовать дальше: Зайдите на официальный сайт администрации вашего района или региона, найдите раздел "Имущественная поддержка" или "Предоставление земельных участков". Изучите местные нормативные акты или сразу обратитесь в соответствующий отдел.