der bauschaden Spezial Feuchteschutz in der Altbausanierung

Feuchteschutz in der Altbausanierung

Entfeuchtung und nachträgliche Bauwerksabdichtung

Klimatischer Feuchteschutz im Altbau

Rechtliche Besonderheiten in der Altbausanierung

Saad Baradiy

Guido Dietze

Reinhard Eberl-Pacan

Marc Ellinger

Michael A. Else

Martin Giebeler

Brigitte Hallschmid

Frank Hartmann

Florian Herbst

Martin Horn

Bernd Jäger

Peter Körber

Dominik Krause

Guido Sandmann

Thomas Schilling

Axel Schulze

Michael Siegwart

Christine Uske

Jürgen Weber

Axel Weisbach

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Titelfoto/-illustration: © Gina Sanders – Fotolia.com

Satz: mediaTEXT Jena GmbH, 07747 Jena

Druck: Druckerei Steinmeier, 86738 Deiningen

Printed in Germany 2017

Angaben ohne Gewähr

ISBN: 978-3-86586-812-1

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Bis heute besitzen viele Altbauten keine ausreichende Bauwerksabdichtung – z. B. weil die verwendeten Abdichtungsstoffe nicht dauerhaft waren, frühere Sanierungen fehlschlugen oder eine Instandsetzung nicht wirtschaftlich durchführbar war. Weitere Feuchteeinträge in Altbauten resultieren aus fehlerhaften energetischen Modernisierungen. So müssen eine luftdichte Bauweise, die Dämmung und der Mindestluftwechsel fachgerecht aufeinander abgestimmt und ausgeführt werden, damit später keine Feuchtigkeit an Wänden oder Fenstern kondensiert, sich in Bauteilen anreichert oder sogar Schimmelpilzbefall hervorruft.

Mit dem Buch „Feuchteschutz in der Altbausanierung“ aus der Reihe „bauschaden Spezial“ liegt nun ein Sanierungshandbuch mit Lösungen für die dauerhafte Vermeidung von Feuchteeinträgen vor. Sowohl für die Bauwerksabdichtung im erdberührten Bereich, wie auch aus Sicht der Bauphysik soll dieses Werk dem Bauprofi Empfehlungen geben, um den Feuchteschutz in Altbauten dauerhaft zu gewährleisten.

Das Kapitel „Entfeuchtung und nachträgliche Bauwerksabdichtung“ konzentriert sich auf Verfahren, mit denen die vertikale und horizontale Abdichtung nachträglich instand gesetzt werden kann – und zeigt diese anschaulich anhand von Objektbeispielen und beispielhaften Arbeitsabläufen. Da geschädigte Bausubstanz häufig eine zu hohe Feuchte für die Instandsetzung aufweist, werden zudem geeignete Trocknungsverfahren vorgestellt. Ein Beitrag zum Einsatz von Sanierputzsystemen als flankierende Instandsetzungsmaßnahme rundet die Thematik ab.

Das Kapitel „Klimatischer Feuchteschutz“ beleuchtet anschließend wichtige bauphysikalische Themen. Hier werden zunächst die grundsätzlichen Anforderungen der DIN 4108-3 an den klimabedingten Feuchteschutz erläutert. Es folgen – immer bezogen auf den Bestand – praktische Tipps zur Umsetzung der Luftdichtheit, ein Ansatz zur Berechnung des Mindestluftwechsels sowie Hinweise zur Planung von Innendämmungen und zur Umsetzung von feuchtegefährdeten Details.

Abschließend erhält der Leser Hinweise zu rechtlichen Besonderheiten der Altbausanierung.

Die langjährige Berufserfahrung der Autoren auf dem Gebiet der Instandsetzung von Altbauten, der Bauphysik sowie insbesondere des Wärme- und Feuchteschutzes ermöglichten es, ein informatives Werk mit hohem fachlichen Anspruch und praktischen Lösungsvorschlägen zu erstellen.

Die Autoren, im März 2017

Dr. Saad Baradiy

Dr. Baradiy ist seit 1994 in einem Generalplanungsbüro in Chemnitz als Sachverständiger für „Bauphysik-Energieeffizienz-Nachhaltigkeit“ tätig. Er beschäftigt sich mit der bauphysikalischen Planung, Beratung, Begutachtung, Bauüberwachung, Messung und Qualitätssicherung in nationalen und internationalen Projekten. Dr. Baradiy ist Beratender Ingenieur und DGNB Senior Auditor.

Seit 1998 ist Dr. Baradiy öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger auf dem Gebiet der Thermischen Bauphysik und Bauakustik.

Kontakt

Internet: www.iproplan.de E-Mail: baradiy.saad@iproplan.de

Dipl.-Ing. (FH) Guido Dietze

Guido Dietze, Jahrgang 1974, studierte Bauingenieurwesen an der Fachhochschule in Hildesheim und im Anschluss daran Bauphysik an der Hochschule für Technik in Stuttgart. Von 2002 bis 2013 war er in einem Ingenieurbüro für Bauphysik in Schorndorf/Württ. als Projektingenieur in allen Bereichen der klassischen Bauphysik tätig.

Von 2009 bis 2014 war er Vertretungsprofessor für Bauphysik an der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) in Hildesheim mit dem Schwerpunkt Bau- und Raumakustik sowie thermische Bauphysik. Er ist Autor von Fachbüchern und Fachbeiträgen und Referent bei Fachtagungen.

Seit 2013 betreibt er ein Ingenieurbüro für Akustik und Bauphysik in Hildesheim.

Kontakt

Internet: www.dietze-bauphysik.de E-Mail: info@dietze-bauphysik.de

Dipl.-Ing. Reinhard Eberl-Pacan

Reinhard Eberl-Pacan ist Inhaber des Büros Eberl-Pacan Architekten + Ingenieure Brandschutz, seit 1989 freischaffender Architekt und seit 2007 Planer für den vorbeugenden Brandschutz in Berlin. Seine Vortragstätigkeiten finden u. a. beim Berliner Brandschutz-Fachgespräch (BBF) und beim FeuerTRUTZ-Kongress für Brandschutz statt. Er ist freier Redakteur für das FeuerTRUTZ Magazin für Brandschutz und schreibt Bücher und Fachartikel zu Architektur, Holzbau und Brandschutz.

Kontakt

Internet: www.eberl-pacan.de E-Mail: architekten@eberl-pacan.de

Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger

Nach dem Studium der Baubetriebslehre an der FH Karlsruhe war Marc Ellinger 16 Jahre im Schlüsselfertigbau, Ingenieurbau und Massivholzbau für mittelständische Bauunternehmen in Südbaden auf unterschiedlichen Hierarchieebenen tätig. Seit 2006 ist er Inhaber des B4 Bau-Beratungs-Büros Bernau. Als Bausachverständiger widmet er sich vor allem der baubegleitenden Qualitätskontrollen. Seit 2012 leitet er die WTA-Akademie. Zudem ist Marc Ellinger Softwarecoach, Referent, Dozent und Fachautor. Mit Leidenschaft setzt er sich für die substanzgerechte Erhaltung historischer Bausubstanz und Vermeidung von Mängeln in Bauplanung und -ausführung ein.

Kontakt

Internet: www.bauberatungbernau.de E-Mail: info@bauberatungbernau.de

Michael A. Else

Michael A. Else ist Fachanwalt für Verwaltungsrecht und Partner der Kanzlei else.schwarz Rechtsanwälte Partnerschaft in Wiesbaden. Seit über 10 Jahren ist er mit dem Denkmalschutzrecht befasst und berät und vertritt Denkmaleigentümer und Planer.

Kontakt

Internet: www.else-schwarz.de

Dipl.-Ing. (FH) Martin Giebeler

Martin Giebeler ist Inhaber des Ingenieur- und Sachverständigenbüros Bau-Expert im südhessischen Zwingenberg. Seine Arbeitsfelder sind Beratung, Schadensdiagnose und Sanierungskonzeption bei Feuchte- und Schimmelschäden, Messdienstleistungen (Feuchte, Raumklima, Thermografie, Behaglichkeit, Luftdichtheit), Gutachten sowie Qualitätssicherung. Daraus ergibt sich eine ausgedehnte Vortrags- und Autorentätigkeit. Kunden, die von seiner 25jährigen Erfahrung profitieren, sind Wohnungsgesellschaften, Hausverwaltungen, Hauseigentümer, Bauherren, ferner Kreise/Kommunen, Gerichte und Institute/Bildungsträger.

Kontakt

Internet: www.bau-expert.org E-Mail: info@bau-expert.org

Dipl.Ing. (FH) Brigitte Hallschmid

Brigitte Hallschmid ist Innenarchitektin, beim BAFA gelistete Energieberaterin, Ausstellungsberechtigte im Rahmen der Bauvorlageberechtigung und nach EnEV 2014 § 16 Abs. 2 und 3 und § 21 Abs. 1 Nr. 2 für bestehende Wohngebäude sowie Baubiologin (IBN) und Bausachverständige. Außerdem ist sie Autorin der Fachpublikation „Das Baustellenhandbuch für den Innenausbau“, erschienen bei der FORUM VERLAG HERKERT GmbH.

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Internet: www.trazado.de

Florian Herbst

Florian Herbst ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Er vertritt für REMBERT.Rechtsanwälte bundesweit Bauunternehmen, Bauträger, Architekten und Ingenieure bei der Durchsetzung ihrer Rechte und Ansprüche.

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Internet: www.rembert-rechtsanwaelte.de E-Mail: hamburg@rembert-rechtsanwaelte.de

Dipl.-Ing. Franz-Josef Hölzen

Franz-Josef Hölzen ist eingetragener Architekt der Kammer Niedersachsen sowie von der Handwerkskammer Oldenburg öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Holz- und Bautenschutzgewerbe.

Er ist Autor zahlreicher Veröffentlichungen, z. B. von Fachbeiträgen zur Gebäudeinstandsetzung und Bauwerksabdichtung sowie der Fachbücher „Abdichtung von Gebäuden“ und „Kein Wärmeschutz ohne Feuchteschutz“.

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E-Mail: hoelzensv@t-online.de

Dipl.-Ing. Martin Horn

Martin Horn studierte an der IS Friesack, Universität Rostock/IHS Berlin-Wartenberg mit Abschluss als Dipl.-Ing. für Maschinenbau. In den Jahren 1991 und 1992 war er als Bauleiter einer Abdichtungsfirma in Boostedt tätig, anschließend als Geschäftsführer einer Abdichtungsfirma in Fehrbellin. Von 1997 bis 2006 qualifizierte er sich zum Sachverständigen und war als freier Sachverständiger für Abdichtungen tätig. Seit 2006 ist er für das Sachgebiet Abdichtungen durch die Brandenburgische Ingenieurkammer öffentlich bestellt und vereidigt.

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Internet: www.ingbuero-mhorn.de E-Mail: info@ingbuero-mhorn.de

Dipl.-Ing. Peter Körber

Peter Körber ist beratender Ingenieur, Fachingenieur für den Bautenschutz, Mitglied der Ingenieurekammer und der Architektenkammer Niedersachsen, Tegova Recognized European Valuer sowie öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Fachgebiete Schäden an Gebäuden sowie Wertermittlung. Zudem leitet er ein Sachverständigenbüro mit Standorten in Springe, Hannover, Hamburg und Potsdam.

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Internet: www.architekt-koerber.de

Dominik Krause

Dominik Krause ist seit 2003 Rechtsanwalt in Bremen. Er ist schwerpunktmäßig in den Bereichen des Bau- und Architektenrechts tätig sowie Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Architektenrecht des Deutschen Anwaltvereins.

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E-Mail: krause@kravo.de

Guido Sandmann

Guido Sandmann ist als Gründer und Partner bei Sandmann Rechtsanwälte in München tätig. Als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht ist er auf die Schwerpunkte Bau- und Immobilienrecht sowie WEG-Recht spezialisiert.

Kontakt

Internet: www.immobilienrecht-münchen.de E-Mail: guido.sandmann@muenchen-immobilienrecht.de

Dr.-Ing. Gregor A. Scheffler

Gregor Scheffler ist Bauingenieur, nach Studium und Promotion an der TU Dresden. Nach Stationen in Wissenschaft und Industrie bearbeitet er seit 2013 energetische, bauphysikalische und anlagentechnische Fachplanungen im Ingenieurbüro Dr. Scheffler & Partner GmbH, das er seit 2016 leitet. Als Leiter des Referates 6 – Bauphysik innerhalb der WTA und Mitglied des Normungsausschusses „NA 005-56-99 AA – Feuchte“ ist er aktiv an der Erarbeitung technischer Regelwerke beteiligt. Gregor Scheffler ist Autor zahlreicher Veröffentlichungen zu bauphysikalischen Themen sowie des Buches „Bauphysik der Innendämmung“.

Kontakt

Internet: www.ib-scheffler.de

Dipl.Ing. Thomas Schilling

Thomas Schilling ist seit der Gründung des Planungsbüros Schilling 2002 in München als Architekt mit zahlreichen realisierten Projekten und als Sachverständiger zu Schäden an Gebäuden mit den Schwerpunkten energiesparendes Bauen und Sanieren sowie Schimmel und Schadstoffe tätig. Versicherungen, Hausverwaltungen, Gewerbetreibende und Privatpersonen sind Kunden des Büros, das im Jahr rund 80 Begutachtungen durchführt.

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Internet: www.pb-schilling.de

Dipl.-Ing. Axel Schulze M.Sc.

Axel Schulze ist Möbelrestaurator, Dipl.-Ing. Holzingenieurwesen, M.Sc. Bauforschung und Denkmalpflege sowie geprüfter Sachverständiger für Holzschutz und historische Bauwerke.

Er ist seit sechs Jahren als freischaffender Gutachter verstärkt an unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden tätig.

Kontakt

Internet: www.bauforschung-schulze.de

Dr. Michael Siegwart

Dr. Michael Siegwart ist eingetragen in die Liste Beratender Ingenieure des Landes Baden-Württemberg. Im Jahr 2009 machte er sich nach langjähriger Erfahrung als Experte und Projektleiter bei internationalen Hoch- und Tiefbauprojekten im Bereich Bauschadenerkennung und Sanierung selbstständig. Er ist Autor zahlreicher Fachveröffentlichungen über Bauschäden, Bauwerksüberwachung und -sanierung.

Kontakt

Internet: www.ibsiegwart.de

Dipl.-Ing. (FH) Christine Uske

Architektin Christine Uske ist Autorin und Herausgeberin von Fachpublikationen über Energieeinsparung im Bereich des „Bauen im Bestand“. Sie hat ein eigenes Architekturbüro in München mit dem Tätigkeitsschwerpunkt, zukunftsorientierte Nutzungs- und Energiekonzepte für Neu- und Umbauten zu entwickeln, zu planen und umzusetzen.

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Weber

Jürgen Weber absolvierte von 1973 bis 1975 eine Lehre als Säureschutzfacharbeiter, ab 1980 ein Studium in der Fachrichtung Hochbau und ab 1985 ein Studium der Technologie der Bauproduktion in Leipzig. 1994 war er Mitbegründer der Bürogemeinschaft für Bausachverständige in Leipzig. 1993 wurde er zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der Handwerkskammer zu Leipzig für Maurer- und Betonbauerhandwerk sowie Holz- und Bautenschutz berufen, ab zum 2011 öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der IHK zu Leipzig und ab 2016 zum Sachverständigen der Ingenieurkammer Sachsen für Feuchteschutz von Mauerwerk – Mauerwerkstrockenlegung.

Kontakt

Internet: www.weber-bauschaden.de E-Mail: juergen@weber-bauschaden.de

Axel Weisbach

Rechtsanwalt Axel Weisbach ist Partner der Kanzlei Meidert & Kollegen Rechtsanwälte Partnerschaft mbB Augsburg, München, Kempten. Er ist als Fachanwalt für Verwaltungsrecht in der Kanzlei Meidert & Kollegen Ansprechpartner in Fragen des Öffentlichen Bauordnungs- und Bauplanungsrechts sowie des Umweltrechts. Er berät hierzu zahlreiche Firmen, Kommunen und Privatpersonen.

Kontakt

Internet: www.meidert-kollegen.de

Gesamtinhaltsverzeichnis

Deckblatt

Impressum

Bedienung des E-Books

Vorwort

Die Autoren

Gesamtinhaltsverzeichnis

Entfeuchtung und nachträgliche Bauwerksabdichtung

Techniken der Bauteiltrocknung

Nachträgliche Bauwerksabdichtung erdberührter Bauteile

Stoffe zur nachträglichen vertikalen Abdichtung

Planung und Ausführung vertikaler Abdichtungen am Beispiel

Bewährte und moderne Verfahren zur nachträglichen horizontalen Abdichtung von Mauerwerk

Anwendung von Sanierputzsystemen

Sanierungsbeispiele

Hausschwamm durch fehlende nachträgliche Abdichtung

Denkmalpflegerische Sanierung des Schlosskomplexes Hohenbocka

Klimatischer Feuchteschutz im Altbau

Anforderungen der DIN 4108-3 an den klimabedingten Feuchteschutz

Lüftung

Berechnung des Mindestluftwechsels in Altbauten

Lüftungsanlagen contra Schallschutz

Umsetzung der Luftdichtheit im Altbau

Planung von Innendämmungen

Innendämmung bauphysikalisch sicher planen und einsetzen

Auswahl der richtigen Innendämmung

Umsetzung von Details

Einbindung von Holzbalkenköpfen

Holzfenster: Austausch oder Instandsetzung?

Nutzerverhalten versus klimatischer Feuchteschutz in historischen Gebäuden

Sanierungsbeispiel: Schimmelfreie Umnutzung von historischen Kellerräumen

Rechtliche Besonderheiten in der Altbausanierung

Haftung von der Bestandsaufnahme bis zur Objektüberwachung

Entstehung und Erhalt des Bestandsschutzes

Denkmalschutz und bauliche Veränderungen

Bedeutung und Einhaltung von DIN-Normen

Abweichungen von den allgemein anerkannten Regeln der Technik im Bestand

Bauprodukte und Bauarten mit Verwendbarkeitsnachweis

Stichwortverzeichnis

Weiterführende Informationen

In Gebäuden wird durch die klassischen Bauweisen eine erhebliche Menge an feuchteempfindlichen Baustoffen eingesetzt. Bei unplanmäßiger Feuchtebelastung der Bauteile, bei einem Wasserleitungsschaden oder bei Hochwasser ist der Schaden meistens hoch. Die letztendliche Schadenshöhe wird durch die Art und Weise der Bautentrocknung erheblich beeinflusst.

Von Jürgen Weber

Vorbemerkung und Planung

Eine unplanmäßige Wassereinwirkung auf feuchteempfindliche Baustoffe kann jederzeit durch Leitungswasserschaden, nicht bestimmungsgemäßen Austritt von Wasser aus Entwässerungsleitungen oder durch andere Ursachen erfolgen. Um größeren Schaden zu vermeiden, ist eine möglichst zeitnahe und v. a. dem Einzelfall sinnvoll angepasste Bautrocknung durchzuführen.

Die mehrschichtigen Bauweisen und der Einsatz feuchteempfindlicher Baustoffe, wie z. B. Gipskartonplatten, ökologische Dämmstoffe oder Holzwerkstoffe, haben sich im Bauwesen in den letzten Jahrzehnten durchgesetzt. Die modernen Baustoffe sind aber nicht nur wegen ihrer Porenstruktur und dem entsprechenden Material feuchteempfindlicher, sondern weisen auch überwiegend eine geringe Resistenz gegenüber mikrobiologischem Befall auf.

Damit eine technische Bautrocknung im Einzelfall die schnellstmögliche Wirkung entwickelt und zudem wirtschaftlich durchgeführt wird, ist die nachfolgende Vorgehensweise notwendig:

Die Ergebnisse der Untersuchungen sind zu dokumentieren und dienen als Grundlage, eine entsprechende Trocknungsplanung in Bezug auf die jeweiligen bauphysikalischen Randbedingungen und auf den Einzelfall bezogen zu erstellen. Ohne eine Planung ist eine wirtschaftliche und technisch optimal angepasste Bautentrocknung kaum oder nur durch Zufall möglich.

Ein Sanierungskonzept ist die wesentliche Grundlage einer erfolgreichen Bautrocknung. Es muss alle Arbeiten berücksichtigen, welche zur Schadenbeseitigung und zur Erreichung des Sanierungsziels zwingend erforderlich sind.

In einem qualitativ ausreichenden Sanierungskonzept sind mindestens folgende Sachverhalte zu beschreiben:

Die Feuchtebeaufschlagung von Bauteilen bei überwiegend vorhandener, hygroskopischer Feuchte kann nicht effektiv und sinnvoll mit einer technischen Trocknung reduziert werden. Hier sollte ein sofortiger Ausbau der salzbelasteten Bauteile erfolgen. Gleiches gilt für Baustoffe, die ein hohes Risiko von materialspezifischen Veränderungen nach Durchfeuchtung oder Temperaturbeaufschlagung sowie von mikrobiellem Befall aufweisen.

Eine technische Bautentrocknung ist immer durch sachkundiges Personal zu überwachen. Selbst bei einer sorgfältigen Planung und Ausführung der Bautentrocknung ist es möglich, dass sich der geplante Verlauf der Trocknung ändert oder das Trocknungsziel nicht erreicht wird. Durch eine angemessene Bauüberwachung der Maßnahme kann auf ungeplante Verläufe der Bautrocknung zeitnah und sachgerecht eingewirkt werden.